proektnaya_deklaraciya_-_akvamarin

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
№
п/п
Наименование раздела
Содержание
1. Информация о Застройщике
(ст. 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации»
1.1. Фирменное наименование и Общество с ограниченной ответственностью
местонахождение
«Инвестиционно-строительная компания «Сфера»
сокращенное наименование: ООО «ИСК «Сфера»
191123, г.Санкт-Петербург, ул.Радищева, д.39
1.2.
Режим работы
1.3.
Сведения о государственной
регистрации
с 9.00 - 18.00 понедельник-пятница
c 11.00 – 17.00 суббота
выходной день: воскресенье
контактный телефоны: 329-44-55
Свидетельство о государственной регистрации ООО «Сфера»,
выдано Регистрационной палатой Санкт-Петербурга
10.06.2002г., запись № 186315.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о юридическом лице,
зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выдано Инспекцией
Министерства РФ по налогам и сборам по Центральному
району г.Санкт-Петербурга, серия 78 №004009814, дата
внесения записи 26.08.2002г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы
юридического лица, выдано Инспекцией Министерства РФ по
налогам и сборам по Центральному району г.СПб, серия 78 №
004009882, за ГРН 2027809177724 от 28.08.2002г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы
юридического лица, выдано Межрайонной ИФНС № 15 по
г.СПб, серия 78 № 005610529, за ГРН 2057812507047 от
03.10.2005г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы
юридического лица, выдано Межрайонной ИФНС № 15 по
г.СПб, серия 78 № 005587363, за ГРН 2057811892433 от
12.08.2005г.
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы
юридического лица, выдано Межрайонной ИФНС № 15 по
г.СПб, серия 78 № 006161687, за ГРН 8067847829877 от
20.09.2006г.
1.4.
Информация об учредителях
(участниках)
1.5.
Информация о проектах
строительства
многоквартирных домов и
иных
объектов
недвижимости, в которых
принимал
участие
Застройщик в течение трех
лет,
предшествующих
опубликованию проектной
декларации
1.6.
Информация о
лицензируемой деятельности
1.7.
Информация о финансовом
результате на 30.09.2009г.,
размере кредиторской
задолженности
Свидетельство о внесении записи в Единый государственный
реестр юридических лиц о государственной регистрации
изменений, вносимых в учредительные документы
юридического лица, выдано Межрайонной ИФНС № 15 по
г.СПб, серия 78 № 006149977, за ГРН 7077847291010 от
21.06.2007г.
ОГРН 1027809177065, ИНН 7825477728,
КПП 784201001, код ОКПО 58842583
1. ООО «Деловой Альянс» - 19,9% уставного капитала
Общества (Свидетельство о государственной регистрации №
176975, зарегистрировано Регистрационной палатой СанктПетербурга 12.03.2002г., ОГРН 1037800042015, адрес
местонахождения: г.СПб, ул.Ефимова, д.4а, литер «А»)
2. Гр-н РФ Ранков Дмитрий Александрович – 37,5% уставного
капитала Общества.
3. Гр-н РФ Сомов Сергей Александрович – 19,9% уставного
капитала Общества.
4. Гр-н РФ Гаркуша Дмитрий Владимирович – 6,25%
уставного капитала Общества.
5. Гр-н Ковальчук Петр Васильевич – 16,45% уставного
капитала Общества.
1)
Жилой дом со встроенными помещениями и
встроенным гаражом по адресу: Санкт-Петербург,
Московский административный район , ул. Ленсовета, д 34,
корп.3, общей площадью 18146,1 м². Заказчик ООО «ИСК
«Сфера». Ввод в эксплуатацию- декабрь 2008г. (Застройщик
ООО «Петрожилстрой»)
2)
Малоэтажный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург,
Приморский административный район, 1-я Никитинская, дом
19, общей площадью 1484 м². Заказчик ООО «ИСК «Сфера».
Ввод в эксплуатацию- декабрь 2006г. (Застройщик ЗАО
«Коломяги-Ретро»)
Вид лицензируемой деятельности: строительство зданий и
сооружений, за исключением сооружений сезонного или
вспомогательного назначения.
Регистрационный номер лицензии и дата выдачи:
№ ГС-2-78-02-1027-0-7825477728-011755-2 от 26 ноября 2008
года
Срок действия лицензии: с 26 ноября 2008 г. по 26 ноября
2013 г.
Орган, выдавший лицензию: Министерство регионального
развития Российской Федерации
Финансовый результат 951 тыс. рублей (с учетом процентов
по кредитам на финансирование капитальных вложений)
Размер кредиторской задолженности 732 310 тыс. руб.
В активе баланса незавершенное строительство (капитальные
вложения) составляют 1 025 523 тыс. руб. Готовая продукция
для продажи составляет 31 299 тыс. руб. Дебиторская
задолженность составляет 758 938 тыс. руб.
2. Информация о проекте строительства
1.
2.2.
2.3.
2.4.
2.5.
(ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Цель проекта строительства Строительство жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу: г.Санкт-Петербург, Красносельский
район, Ленинский пр., квартал 18, участок 3, корпус 7 (северовосточнее с ул.Доблести)
Этапы и срок реализации
Строительство осуществляется в 3 этапа:
проекта строительства
Окончание проектирования объекта - май 2007 г.
Начало строительства - декабрь 2007 г.
Окончание строительства - июнь 2010 г.
Планируемый срок окончания строительства – июнь 2010 г.
Результат государственной
Положительное заключение Управления государственной
экспертизы проектной
экспертизы № 1052-2008 от 12.09.2008г.
документации
Разрешение на
Разрешение на строительство № 78-14394.1 с-2007, выдано
строительство
Службой государственного строительного надзора и
экспертизы г.Санкт-Петербурга 03.10.2008 года
Срок действия разрешения - до 14.06.2010 года
Информация о правах на
Право аренды земельного участка:
земельный участок
- Постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга № 2039
от 28.12.2005г. земельный участок, кадастровый № 78:8341:6,
площадь 5 153 кв.м., расположенный по адресу: г.СанктПетербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 3
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести) предоставлен в
аренду под строительство многоэтажного жилого дома;
- Договор аренды земельного участка на инвестиционных
условиях № 08/ЗКС-000049 от 15.06.2006г. Срок действия
договора – до 14.06.2010 года. Дополнительное соглашение
№2 к договору аренды земельного участка №08/ЗКС-000049
от 15 июня 2006 г. Зарегистрирован Управлением
Федеральной Регистрационной Службы по Санкт-Петербургу
и Ленинградской области 10.07.2007г регистрационный
номер 78:78-01/0376/2007-611.
2.6.
Информация об элементах
благоустройства
2.7.
Информация о
месторасположении
строящегося объекта
недвижимости
2.8.
Описание объекта
недвижимости, его
самостоятельных частей
Озеленение территории с посадкой кустарников с учетом
подземной автостоянки, устройство детской площадки,
площадки для отдыха, физкультурной площадки, площадки
для крупногабаритного мусора.
Месторасположение строящегося (создаваемого) жилого
дома:
строительный адрес: г.Санкт-Петербург, Красносельский
район, Ленинский пр., квартал 18, участок 3, корпус 7 (северовосточнее с ул.Доблести)
Жилой дом с подземной автостоянкой на земельном участке
площадью 5153 м², площадь застройки 1007 м²,
строительный объем 52 500 куб.м. Этажей -20, технический
этаж, технический подвал. Общая площадь автостоянки
2.9.
Информация о составе
общего имущества в
многоквартирном доме,
которое будет находиться в
общей долевой
собственности участников
долевого строительства
2.10. Предполагаемый срок
поучения разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию
2.11. Перечень органов
государственной власти,
органов местного
самоуправления и
организаций, представители
которых будут участвовать в
приемке указанного
многоквартирного жилого
дома
2.12. О возможных финансовых и
прочих рисках при
осуществлении проекта
строительства
2.13. Планируемая стоимость
строительства (создания)
многоквартирного жилого
дома
2.14. Перечень организаций,
осуществляющих основные
строительно-монтажные и
другие работы
(подрядчиков), способе
обеспечения обязательств по
договору
2.15. Информация о способе
обеспечения исполнения
обязательств Застройщика
1 313,95 м². Общая площадь квартир- 12 084,13 м².
Количество квартир-318 штук:
1 к. квартиры- 21шт.
2к. квартиры- 97 шт.
1 к. квартиры с кухнями-нишами-200 шт.
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты,
лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции
данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее
более одного помещения, земельный участок, на котором
расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома объекты,
расположенные на вышеуказанном земельном участке
В соответствии с действующим законодательством РФ
Служба Государственного Строительного Надзора и
Экспертизы Санкт-Петербурга
Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта
возможны вследствие непреодолимой силы, чрезвычайных и
иных обстоятельствах (при конкретных условиях конкретного
периода времени)
Договоры добровольного страхования не заключались
547 184 833рублей 48 коп.
Генеральный подрядчик:
- ООО «СЭТКОМ»
Имущественная ответственность
2.16
по договору
Об иных договорах и
сделках, на основании
которых привлекаются
денежные средства для
строительства
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
Строительство ведется из собственных средств застройщика,
с привлечением денежных средств граждан и юридических
лиц.
А.Ю.Ранков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
1. Внести следующие изменения в Проектную декларацию строящегося жилого
дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: Россия, г.Санкт-Петербург,
Красносельский район, Ленинский пр., квартал 18, участок 3, корпус 7 (северо-восточнее
пересечения с ул.Доблести):
Пункт 2.10. раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в
следующей редакции:
2.10. Предполагаемый срок получения
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
2-й квартал 2011 года
Дополнить раздел 2 «Информация о проекте строительства» пунктом 2.9.1
следующего содержания:
2.9.1. Информация о функциональном
назначении нежилых помещений
в многоквартирном доме, не входящие в состав общего имущества
многоквартирного дома
Общая площадь нежилой части – 539,98 кв.м.,
в том числе:
- бильярдная – 115,03 кв.м.
- мелкий ремонт одежды – 69,7
- ремонт кожгалантереи – 47,91 кв.м.
- ремонт обуви – 48,04 кв.м.
- художественная мастерская – 139,20 кв.м.
- художественная мастерская – 120,10 кв.м.
Общая площадь автостоянки - 1 313,95 кв.м.
Дополнить раздел 2 «Информация о проекте строительства» пунктом 2.17
следующего содержания:
2.17. Способ обеспечения исполнения
обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве
Залог в порядке, предусмотренном ст.ст.13-15
ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»
Настоящие изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.isk-sfera.com
«11» декабря 2009 года.
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
А.Ю.Ранков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
1. Внести следующие изменения в Проектную декларацию строящегося жилого
дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: Россия, г.Санкт-Петербург,
Красносельский район, Ленинский пр., квартал 18, участок 3, корпус 7 (северо-восточнее
пересечения с ул.Доблести):
Пункт 2.10. раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в
следующей редакции:
2.10. Предполагаемый срок получения
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
2-й квартал 2010 года
Настоящие изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.isk-sfera.com
«05» марта 2010 года.
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
А.Ю.Ранков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
1. Внести следующие изменения в Проектную декларацию строящегося жилого дома с подземной
автостоянкой по строительному адресу: Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7 (северо-восточнее пересечения с ул.Доблести):
Пункт 1.3 раздела 1 «Информация о Застройщике» изложить в следующей редакции:
1.3. Сведения о государственной
регистрации
Свидетельство о государственной регистрации ООО
«Сфера», выдано Регистрационной палатой СанктПетербурга 10.06.2002г., запись № 186315.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002
года, выдано Инспекцией Министерства РФ по налогам и
сборам по Центральному району г.Санкт-Петербурга,
серия 78 №004009814, дата внесения записи 26.08.2002г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
учредительные документы юридического лица, выдано
Инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам по
Центральному району г.СПб, серия 78 № 004009882, за
ГРН 2027809177724 от 28.08.2002г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
учредительные документы юридического лица, выдано
Межрайонной ИФНС № 15 по г.СПб, серия 78 №
005610529, за ГРН 2057812507047 от 03.10.2005г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
учредительные документы юридического лица, выдано
Межрайонной ИФНС № 15 по г.СПб, серия 78 №
005587363, за ГРН 2057811892433 от 12.08.2005г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
учредительные документы юридического лица, выдано
Межрайонной ИФНС № 15 по г.СПб, серия 78 №
006161687, за ГРН 8067847829877 от 20.09.2006г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
учредительные документы юридического лица, выдано
Межрайонной ИФНС № 15 по г.СПб, серия 78 №
006149977, за ГРН 7077847291010 от 21.06.2007г.
Свидетельство
о
внесении записи
в
Единый
государственный
реестр
юридических
лиц
о
государственной регистрации изменений, вносимых в
устав общества с ограниченной ответственностью в целях
приведения его в соответствие с ФЗ от 30.12.2008г. №
312-ФЗ, выдано Межрайонной ИФНС № 15 по г.СПб,
серия 78 № 007636069, за ГРН 6099847470244 от
31.12.2009г.
ОГРН 1027809177065, ИНН 7825477728,
КПП 784201001, код ОКПО 58842583
Пункт 2.2 раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:
2.2. Этапы и срок реализации проекта
строительства
Строительство осуществляется в 3 этапа:
Окончание проектирования объекта – май 2007г.
Начало строительства – декабрь 2007г.
Окончание строительства - до 14.09.2011г.
Планируемый срок окончания строительства
14.09.2011г.
–
Пункт 2.4 раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:
2.4. Разрешение на строительство
Разрешение на строительство № 78-14394.1 с-2007,
выдано Службой государственного строительного
надзора и экспертизы г.Санкт-Петербурга 03.10.2008г.
Срок действия разрешения - до 14.09.2011 года.
Пункт 2.10 раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в следующей
редакции:
2.10. Предполагаемый срок получения
разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию
14.09.2011 года
Пункт 2.14 раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в следующей
редакции:
2.14. Перечень организаций,
осуществляющих основные строительномонтажные и другие работы
(подрядчиков), способе обеспечения
обязательств по договору
Генеральный подрядчик: - ООО «РР-сити»
Настоящие изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.isk-sfera.com «30» июня 2010
года.
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
А.Ю.Ранков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
1. Внести следующие изменения в Проектную декларацию строящегося жилого дома с подземной
автостоянкой по строительному адресу: Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7 (северо-восточнее пересечения с ул.Доблести):
Пункт 2.5 раздела 2 «Информация о проекте строительства» изложить в следующей редакции:
2.5. Информация о правах на
земельный участок
Право аренды земельного участка:
- Постановлением Правительства г. Санкт-Петербурга № 2039 от
28.12.2005г. земельный участок, кадастровый № 78:8341:6,
площадь 5 153 кв.м., расположенный по адресу: г.СанктПетербург, Красносельский район, Ленинский пр., участок 3
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести) предоставлен в
аренду под строительство многоэтажного жилого дома;
- Договор аренды земельного участка на инвестиционных
условиях № 08/ЗКС-000049 от 15.06.2006г. Срок действия
договора – до 14.06.2010 года;
Дополнительное соглашение №2 к договору аренды земельного
участка №08/ЗКС-000049 от 15 июня 2006 г. Зарегистрировано
Управлением Федеральной Регистрационной Службы по СанктПетербургу и Ленинградской области 10.07.2007г.,
регистрационный номер 78:78-01/0376/2007-611.
Дополнительное соглашение от 17.06.2010г. к договору аренды
земельного участка № 08/ЗКС-000049 от 15.06.2006г.
Зарегистрировано Управлением Федеральной Регистрационной
Службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
30.08.2010г. регистрационный номер 78-78-35/011/2010-004
Настоящие изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.isk-sfera.com «30» августа 2010
года.
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
А.Ю.Ранков
ИЗМЕНЕНИЯ В ПРОЕКНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ
строящегося жилого дома с подземной автостоянкой
по строительному адресу:
Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7
(северо-восточнее пересечения с ул.Доблести)
1. Внести следующие изменения в Проектную декларацию строящегося жилого дома с подземной
автостоянкой по строительному адресу: Россия, г.Санкт-Петербург, Красносельский район, Ленинский пр.,
квартал 18, участок 3, корпус 7 (северо-восточнее пересечения с ул.Доблести):
Раздел 1 «Информация о Застройщике» дополнить п.1.8. и изложить в следующей редакции:
1.8. Информация о финансовом
результате за первое полугодие 2010г.,
размере кредиторской и дебиторской
задолженности
Финансовый результат 21 446 тыс. рублей (убыток, с учетом
процентов по кредитам на финансирование капитальных
вложений)
Размер кредиторской задолженности 491 927 тыс. рублей.
Готовая продукция для продажи составляет 32 559 тыс. рублей.
Дебиторская задолженность составляет 723 447 тыс. рублей.
Настоящие изменения в проектную декларацию размещены на сайте www.isk-sfera.com «03» сентября 2010
года.
Генеральный директор
ООО «ИСК «Сфера»:
А.Ю.Ранков