ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ЗАКОН САНКТ-ПЕТЕРБУРГА "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ" Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 10 мая 2006 года Статья 1 Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 мая 2004 года N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности СанктПетербурга, для строительства и реконструкции" следующие изменения и дополнения: 1. Пункт 5 статьи 2 дополнить новым абзацем следующего содержания: "соглашения о застройке земельного участка, заключаемые в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга;". 2. Пункт 4 статьи 3 изложить в следующей редакции: "4. Решение Правительства Санкт-Петербурга, указанное в пункте 1 настоящей статьи, принимается по инициативе исполнительных органов государственной власти СанктПетербурга или по инициативе потенциальных инвесторов. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости рассматриваются в соответствии со статьей 3-1 настоящего Закона Санкт-Петербурга". 3. Дополнить статьей 3-1 следующего содержания: "Статья 3-1. Порядок рассмотрения предложений потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости 1. Заявления потенциальных инвесторов о предоставлении объектов недвижимости (далее - заявления) представляются в уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга орган. Заявление должно содержать: 1) сведения о заявителе: наименование юридического лица либо фамилию, имя, отчество физического лица; сведения о государственной регистрации юридического лица, место нахождения индивидуального предпринимателя; сведения о фактически ведущейся деятельности потенциального инвестора, включая сведения о доходе за год, предшествовавший обращению; 2) краткое описание предполагаемого результата строительства (реконструкции) и его назначения (использования); 3) предпочтительную правовую форму предоставления объекта недвижимости. По усмотрению потенциального инвестора может прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства (реконструкции) и иные сведения, существенные для рассмотрения заявления. 2. Заявление подлежит рассмотрению уполномоченным Правительством СанктПетербурга органом в срок до трех месяцев с принятием одного из следующих решений: 1) о подготовке решения о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства; 2) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости на торгах; 3) о подготовке документации для предоставления объекта недвижимости целевым назначением; 4) об отклонении предложения по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи. 3. В том случае, если по указанному в заявлении объекту недвижимости отсутствуют данные, необходимые для принятия решения в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, или(и) если в заявлении содержится предложение о целевом предоставлении объекта недвижимости, уполномоченный орган в срок не более двух месяцев проводит экспертизу инвестиционного предложения. Порядок и условия проведения экспертизы инвестиционного предложения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга. 4. Основаниями для отклонения содержащегося в заявлении предложения являются: 1) подача заявления с нарушением требований, установленных настоящим Законом Санкт-Петербурга; 2) несоответствие предложения требованиям Генерального плана Санкт-Петербурга, имеющимся данным о видах разрешенного использования, предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, особым условиям использования территорий, требованиям охраны объектов культурного наследия, иным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации; 3) принятое ранее даты подачи заявления решение о распоряжении объектом недвижимости или решение в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи; 4) отрицательное заключение экспертизы, проведенной в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи.". 4. Пункт 2 статьи 5 дополнить подпунктом 5 следующего содержания: "5) для целей реконструкции производственных объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, расположенных на земельных участках в составе производственных зон, зон инженерных и транспортных инфраструктур, если результатом инвестирования будет являться производственный объект, объект инженерной и транспортной инфраструктуры". 5. В статье 7: пункт 4 дополнить новым абзацем следующего содержания: "В случае если на указанных лиц возлагается обязанность по разработке документации по планировке территории, подлежащей застройке, соответствующие затраты возмещаются сверх вознаграждения за разработку документации в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга"; в пункте 7: абзац третий после слова "Информация" дополнить словами "о приеме заявлений на разработку документации и"; дополнить новым абзацем следующего содержания: "Размещение информации о приеме заявлений в сети "Интернет" производится в день опубликования указанной информации (далее - день опубликования). Потенциальный инвестор извещается об условиях разработки документации не позднее чем за пять дней до дня опубликования. В случае если потенциальный инвестор подал заявление о разработке документации до дня опубликования, первый договор на разработку документации заключается с потенциальным инвестором. Указанный договор заключается не ранее двух дней до дня опубликования". 6. Абзац второй подпункта 1 пункта 1 статьи 8 после слов "постоянное (бессрочное) пользование," дополнить словами "безвозмездное срочное пользование,". 7. В статье 9: в пункте 1: после абзаца шестого дополнить новым абзацем следующего содержания: "на строительство (реконструкцию) объектов физической культуры и спорта,"; дополнить новым абзацем следующего содержания: "Правительство Санкт-Петербурга вправе принять решение об уменьшении платежей за предоставление объектов недвижимости для строительства и реконструкции по основаниям, предусмотренным пунктами 1-3 статьи 5 настоящего Закона СанктПетербурга, с целью реализации проектов, имеющих важное социальное, культурное или экономическое значение для Санкт-Петербурга"; в пункте 2: слова "(в случаях заключения договора в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 5 настоящего Закона Санкт-Петербурга) с учетом изменений параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы" исключить; дополнить абзацами следующего содержания: "Размер платежей при заключении соглашений о застройке земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 6 настоящего Закона Санкт-Петербурга определяется в порядке, установленном Правительством Санкт-Петербурга. Размер платежей подлежит корректировке в случае изменения параметров создаваемого объекта недвижимости (общей площади, функционального назначения и т.д.) по отношению к параметрам, учитывавшимся при определении начальной цены, рыночной стоимости арендной платы, в порядке, установленном Правительством СанктПетербурга.". 8. Пункт 7 статьи 11 изложить в следующей редакции: "7. Помимо случаев, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, целевое предоставление зданий, строений и сооружений для осуществления инвестиционной деятельности допускается арендатору объекта недвижимости, если договор аренды объекта недвижимости не предусматривает возможности его расторжения в связи с реконструкцией объекта недвижимости, либо лицу, в уставный (складочный) капитал которого внесено право пользования объектом недвижимости, если договор, на основании которого в уставный (складочный) капитал лица внесено право пользования объектом недвижимости, не предусматривает возможности прекращения права пользования объектом недвижимости в связи с реконструкцией объекта недвижимости, и указанные договоры заключены до вступления в силу настоящего Закона Санкт-Петербурга.". Статья 2 Настоящий Закон Санкт-Петербурга вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования. Губернатор Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко Санкт-Петербург 11 мая 2006 года N 226-36