о порядке сдачи в аренду, заключении и переоформлении

Утверждено:
решением 2-ого заседания
земского собрания Маломаяченского
сельского поселения
второго созыва
от 22 ноября
2013 г. № 14
П О Л О Ж Е Н И Е
о порядке сдачи в аренду, заключении и переоформлении
договоров аренды земель, находящихся в ведении
Маломаяченского сельского поселения
муниципального района «Прохоровский район»
I.Общие положения
I.I. Настоящее Положение определяет основные принципы и реализует
порядок сдачи в аренду земель, находящихся в ведении Маломаяченского
сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» ( далее
земель).
I.2. Орган местного самоуправления Маломаяченского сельского поселения
муниципального района «Прохоровский район» или уполномоченное им
структурное
подразделение администрации поселения осуществляет
полномочия арендодателя по землям, находящимся в муниципальной
собственности.
I.3. Арендаторами земель могут быть юридические лица, граждане РФ,
совместные предприятия с участием иностранных юридических лиц, а также
иностранные юридические лица и граждане в соответствии с Законом «Об
иностранных инвестициях».
I.4. Сдача в аренду земель, находящихся в муниципальной собственности
поселения, осуществляется по распоряжению главы поселения или по
распоряжению руководителя структурного подразделения администрации
поселения, которому делигировано такое право главой Маломаяченского
сельского поселения муниципального района «Прохоровский район».
I.5. При заключении договора аренды, арендная плата устанавливается за
каждый вид использования земли в отдельности.
I.6. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю
устанавливается договором.
I.7. Конкретный срок аренды определяется договором.
- 2 II. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ, ОФОРМЛЕНИЯ
И РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕДЛОЖЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬ В АРЕНДУ.
2.1. Порядок рассмотрения вопросов о сдаче земель в аренду определяется
настоящим
Положением
и
при
необходимости
инструкциями,
утвержденными главой поселения.
2.2. Заявки на аренду земель, находящихся в муниципальной собственности
поселения, принимаются администрацией поселения, либо структурным
подразделением администрации поселения, руководитель которого
уполномочен главой поселения принимать решения о сдаче земель в аренду.
2.3. Глава поселения, или уполномоченный на то руководитель структурного
подразделения администрации поселения, в двухнедельный срок принимает
решение о передаче в аренду земельного участка.
2.4. Договор аренды земельного участка заключается в недельный срок после
представления заявителем кадастровой карты (плана) земельного участка.
Расходы, связанные с изготовлением плана земельного участка несет
заявитель.
2.5. Основным документом, определяющим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды земельного участка.
2.6. Работу по подготовке договоров аренды земельного участка по землям,
находящимся в муниципальной собственности поселения, для подписания
главой поселения проводит структурное подразделение администрации
поселения, которому делегировано право, выступать в качестве
арендодателя.
2.7. При необходимости «Договор аренды» земли регистрируется
Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской
области.
2.8. Оплату за регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Белгородской области несет « Арендатор».
2.9. По истечении срока договора аренды земли, при отсутствии замечаний
со стороны арендодателя он может быть перезаключен на новый срок.
2.10. Для обеспечения стабильного сельскохозяйственного развития
уведомление о расторжении договора направляется Арендатором не менее
чем за 60 календарных дней до его окончания. Арендатор обязан официально
-3в письменной форме известить арендодателя о намерении перезаключить
договор на новый срок. В случае если письменное уведомление о намерении
перезаключить договор аренды на новый срок не поступило, договор
утрачивает юридическую силу по его окончании. Досрочное расторжение
договора допускается по письменному соглашению сторон. В случае если
Арендодатель решит, что Договор аренды на новый срок продлеваться не
будет он обязан письменно уведомить Арендатора не позднее, чем за 60
календарных дней до истечения срока действия договора. Также допускается
расторжение договора аренды в одностороннем порядке, согласно
существующего законодательства.
2.11. Для перезаключения договора аренды земельного участка,
находящегося в муниципальной собственности поселения, арендатор
представляет в администрацию поселения или в уполномоченное
структурное подразделение органа исполнительной власти местного
самоуправления:
- заявление о перезаключении договора;
- копию существующего договора;
2.12. Решение о продлении договора аренды земельного участка
подписывается главой района или руководителем структурного
подразделения администрации поселения, которому делегировано такое
право.
III. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
3.1. Расчет арендной платы за землю определяется следующими
коэффициентами:
а) за земли сельскохозяйственного использования передаваемые в аренду:
- гражданам под сады и огороды, личное подсобное хозяйство,
сенокошение и выпас скота- 1 кратный размер к ставке земельного налога;
- предпринимателям и юридическим лицам- 3 кратный размер к ставке
земельного налога.
б) за земли несельскохозяйственного использования, передаваемые в аренду:
- государственным предприятиям и учреждениям- 2 кратный размер к
ставке земельного налога;
- муниципальным предприятиям- 1 кратный размер к ставке земельного
налога;
- предприятиям других форм собственности и предпринимателям (за
исключением под размещение торговых точек)- в зависимости от вида
деятельности (согласно таблицы):
-4№
п/п
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Цель использования земли
Кратность
к
земельного налога
Биржевая, банковская деятельность,
15
игорный бизнес, операции с ценными
бумагами
Юридические услуги
15
Общественное питание
10
Бытовое обслуживание
5
Производство всех видов продукции
5
Техническое
обслуживание
10
автотранспортной техники
ставке
- под размещение торговых точек в черте с.Малые Маячки - 10 кратный
размер базовой суммы, установленной для платежей за 1 квадратный метр
в год; в черте сельских населенных пунктов – 30 кратный размер базовой
суммы, установленной для платежей за 1 квадратный метр в год;
- гражданам под гаражи, индивидуальное жилищное строительство:
- при сроке строительства до 3-х лет – 1 кратный размер к ставке земельного
налога;
- при сроке строительства более 3-х до 5-ти лет 1,5 –кратный размер к ставке
земельного налога;
- при сроке строительства более 5-ти до 8-ми лет 2-кратный размер к ставке
земельного налога;
- при сроке строительства более 8-ми лет – 5-кратный размер к ставке
земельного налога.
3.2. Размер арендной платы подлежит пересмотру без оформления
соответствующего протокола и согласования с арендатором при изменении
ставок земельного налога или базовой суммы, установленной для платежей в
случае использования земли под размещение торговых точек в соответствии
с существующим законодательством.
3.3 Арендную плату за земли поселений в пределах границ поселений и
земли сельскохозяйственного назначения перечисляют на счет федерального
казначейства.
3.4. Сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором.
3.5. Не использование земли арендатором не может служить основанием для
не внесения арендной платы.
-5IY. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ
4.1. Реестр арендаторов земли, находящейся в пределах границ поселения,
ведет структурное подразделение администрации поселения.
4.2. Контроль за надлежащим использованием земель, возлагается на
территориальный отдел по Яковлевскому, Ивнянскому и Прохоровскому
районам Управления Федерального агенства кадастра объектов
недвижимости по Белгородской области, комитет сельского хозяйства и
администрацию поселения.
4.3. Контроль за поступлением арендной платы за земли, возлагается на
администрацию поселения.
Глава поселения:
Н.Титова