Основные МИФЫ про ОСМД

Основные МИФЫ про ОСМД
МИФ: Коммунальные услуги стоят дороже чем в домах с ЖЭКом.
Смотря как считать. Если Вам через какое-то время придется чинить крышу или лифт у
жека этих денег скорей всего не будет. А ОСМД имеет для этих целей ремонтный и
резервный фонды, где и накапливаются средства.
МИФ: ОСМД платит по тарифам для юридических лиц.
Так действительно было около 10 лет назад, когда ОСМД только начали появляться. Но
эта ошибка в законе уже давно исправлена и сейчас все коммунальные услуги жителям
ОСМД поставляются по тарифам для физ. лиц. Более того, возможность выбрать
поставщика услуг (например по вывозу мусора или обслуживанию лифта) может сделать
услугу качественнее и дешевле. Источник: Закон про ОСББ.
МИФ: ОСМД может взять кредит и обанкротиться, из-за этого можно потерять
квартиру.
Это откровенная ложь, навязываемая ЖЭКами, которые боятся расформирования из-за
своей неэффективности. ОСМД не имеет права брать кредит, если у него нет депозита
для залога, который бы покрывал весь кредит с процентами. На практике кредит взять
невозможно. Квартиру у человека забрать также не могут ни по каким причинам, т.к.
ОСМД заведует лишь общими территориями (подъезд, лестница, лифт), но никак не
квартирами, которые принадлежат их законным владельцам.
МИФ: В ОСМД честные плательщики платят за должников.
Оплата за должников возможна лишь в том случае, если ОСМД согласится помимо
квартплаты собирать на общий счет и оплату за остальные услуги кроме содержания
дома и территории. Такая схема возможна, но она является несправедливой, потому мы
предлагаем, чтобы в нашем доме ОСМД взяло на себя лишь функции ЖЭКа, а остальные
услуги все продолжат оплачивать по своим индивидуальным договорам. Тогда долги
каждого будут его личными долгами и никакого отношения к добросовестным
налогоплательщикам иметь не будут.
МИФ: Расходы на бухгалтера и председателя могут съесть все деньги квартплаты.
На практике нет смысла нанимать отдельного бухгалтера для каждого дома, как и нет
смысла платить полную зарплату председателю.
МИФ: Государство избавляется от жилого фонда, чтобы переложить все тяготы на
плечи жильцов в ОСМД .
Миф создали те, кто никогда не был в ОСМД и всегда пытался найти других
ответственных, не понимая, что только жильцы могут качественно спланировать,
осуществить и проконтролировать все работы, которые реально выполняет подрядчик.
Ремонт дома, разрушенный за годы Незалежности, ляжет на плечи самих жильцов.
Государство от выполнения ремонта устранится.
Государство уже самоустранилось от ремонта дома, отвечая, что средств нет. И тем
временем разворовывая средства, за рекламу и провайдеров интернета и кабельного ТВ
. А мы тем временем не организованы, чтобы хоть как-то на них влиять.
С момента создания ОСББ у нас появляется механизм, с помощью которого мы сможем
принимать легитимные коллективные решения. А также через обращения и суды
выбивать для дома положенное по Закону.
Напротив, сидеть в нынешнем положении и ждать «манны небесной» не перспективно
вовсе, так как никто ничего делать нам не будет за нас. И мы дождемся вконец
изношенного дома и пойдем жить в палатках.
У дома есть потенциальные возможности найти средства на ремонт, сдавая в аренду
подвальные и другие вспомогательные помещения.
МИФ: Весь груз работ по обслуживанию дома ляжет на жильцов дома.
В ОСББ выбирается голова и бухгалтер. На этом ОСББ штатом своих сотрудников может
и ограничится. А голова и бухгалтер должны будут заключить договора с
обслуживающими организациями (облгаз, водоканал, вывоз мусора и т.п.) и организовать
сбор и учет средств. При этом возможно существенно удешевить коммунальные счета.
Если на общем собрании жильцов мы примем решение о создании в доме ОСББ (ОСМД),
это еще не означает, что наш дом сразу же автоматически переходит на баланс ОСББ.
До того как мы примем его на баланс, специалисты вместе с нами обследуют нашу
многоэтажку, выявят все имеющиеся недостатки и наметят план мероприятий по их
устранению. И только после приведения дома в надлежащий порядок жильцы принимают
его на баланс, а ОСМД будет его в дальнейшем обслуживать.
МИФ: Голова ОСББ узурпирует власть.
Такое происходит в основном там, где инертны сами жители дома. Жителям дома надо
уяснить, что за Головой ОСББ необходим контроль. А также Статут ОСББ, в котором
детально прописаны процедуры избирания и снятия головы ОСББ, с его четко
определенными полномочиями.
Детально разработать (внимательно читать голосуя) Статут и контроль сделают не
возможным узурпацию власти
Наивысшим органом управления в ОСМД является общее собрание членов ОСМД. И
только общее собрание жильцов может принять решение о повышении или понижении
размера взносов на содержание дома и придомовой территории. Давайте подумаем:
много ли найдется желающих повысить эти взносы среди нашего населения?
МИФ: Вступая в ОСМД, жильцы теряют право собственности на квартиры.
Это абсолютно неверно. ОСМД является юридическим лицом, которое осуществляет
свою деятельность только по обслуживанию дома, защищая права и интересы каждого
своего члена, обладая при этом мощными коллективными правами. На территории
ОСМД ни один застройщик не сможет построить объект, не согласовав свои проекты с
членами ОСМД. Ни один жилец дома не позволит себе ухудшить условия жизни
остальных жильцов, поскольку члены ОСМД вправе вырабатывать свои правила
внутреннего распорядка, которые будут отвечать их интересам.
МИФ маниакальный: Председатель обязательно вор и мошенник.
Председатель ОСМД – это выборная должность. Раз в год правление обязано
отчитываться о потраченных средствах перед общим собранием. Общее собрание
продумывает, какие работы должны быть проведены по дому в будущем году. Всю
финансовую документацию должна изучать Ревизионная комиссия, членами которой
являются члены ОСМД, т. е. жильцы этого же дома, которые не входят в правление.
Много ли раз ЖЭК отчитывался перед жильцами о потраченных средствах?
.