дума уссурийского городского округа

ПРИМОРСКИЙ КРАЙ
ДУМА УССУРИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
О внесении изменений в решение Думы муниципального образования
г. Уссурийск и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104
"О Правилах землепользования и застройки земель муниципального
образования г. Уссурийск и Уссурийский район"
Принято Думой
Уссурийского городского округа
27 апреля 2010 года
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с
Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации
местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь статьями 22, 52, 56
Устава Уссурийского городского округа:
1. Внести в приложение к решению Думы муниципального образования г. Уссурийск
и Уссурийский район от 30 ноября 2004 года № 104 "О Правилах землепользования и
застройки земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район"
следующие изменения:
1) в приложении статьи 22 главы 7 Правил:
а) изменить границы территориальной зоны промышленной застройки для
предприятий IV класса П-3, исключить из состава зоны промышленной застройки для
предприятий IV класса земельный участок площадью 13359 квадратных метров с
кадастровым номером 25:34:01 64 02:0680, расположенного по адресу: город Уссурийск,
улица Краснознаменная, 178а и изменить границы территориальной зоны общественной
застройки города Уссурийска О-3, включить в состав зоны общественной застройки города
Уссурийска земельный участок площадью 13359 квадратных метров с кадастровым номером
25:34:01 64 02:0680,
расположенного
по
адресу:
город
Уссурийск,
улица
Краснознаменная, 178а.
б) изменить границы территориальной зоны коммунально-складской застройки ПК,
включить в состав зоны коммунально-складской застройки ПК следующие земельные
участки: площадью 187000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:220
расположенного примерно в 834 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 84000 квадратных метров с
кадастровым номером 25:18:035301:213 расположенного примерно в 777 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1; площадью 73000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:315
расположенного примерно в 415 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 22000 квадратных метров с
кадастровым номером 25:18:035301:352 расположенного примерно в 826 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1; площадью 87001 квадратный метр с кадастровым номером 25:18:035301:321
2
расположенного примерно в 1047 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1;
в) установить границы территориальной зоны жилой усадебной застройки в югозападном направлении города Уссурийска Ж-2Ю и включить в состав указанной
территориальной зоны следующие земельные участки: площадью 119000 квадратных метров
с кадастровым номером 25:18:035301:243 расположенного примерно в 2075 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1; площадью 197000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:236
расположенного примерно в 2174 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 71000 квадратных метров с
кадастровым номером 25:18:035301:232 расположенного примерно в 1987 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1; площадью 72001 квадратный метр с кадастровым номером 25:18:035301:217
расположенного примерно в 1595 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 109000 квадратных метров с
кадастровым номером 25:18:035301:244 расположенного примерно в 2325 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1; площадью 180000 квадратных метров с кадастровым номером 25:18:035301:237
расположенного примерно в 1606 метрах по направлению на северо-запад от ориентира
жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, город
Уссурийск, село Баневурово, улица Озерная, 1; площадью 4000 квадратных метров с
кадастровым номером 25:18:035301:238 расположенного примерно в 2508 метрах по
направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами
участка, адрес ориентира: Приморский край, город Уссурийск, село Баневурово, улица
Озерная, 1.
2) в статье 23 главы 7:
а) позицию "Жилые зоны" части 1 дополнить абзацем следующего содержания:
" Ж-2Ю - зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска.";
б) ) позицию "Жилые зоны" части 2 дополнить текстом следующего содержания:
"Ж-2Ю—зона жилой усадебной застройки в южной части города Уссурийска.
Зона жилой усадебной застройки Ж-2Ю выделена для обеспечения правовых условий
формирования жилых районов низкой плотности застройки, - отдельностоящих жилых
домов усадебного типа и блокированных жилых домов этажностью не выше 3-х этажей с
земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.
Основные разрешенные виды использования земельных участков:
- одноквартирные, жилые дома усадебного типа,
- блокированные двухквартирные, жилые дома,
- приусадебные либо приквартирные в блокированной застройке участки для отдыха,
выращивания фруктов, овощей, цветов;
- хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;
- компостные площадки, ямы или ящики, надворные туалеты при отсутствии
канализации;
- теплицы, оранжереи, погреба;
-открытая стоянка и (или) гараж встроенный, пристроенный или отдельно стоящий,
вместимостью не более 3 легковых автомобилей, на приусадебном участке или до 2
легковых автомобилей на приквартирном участке;
- душ, баня, сауна, иные строения, отдельно стоящие либо сблокированные.
- лицевые ограждения решетчатые и решетчато-глухие высотой не более 1,8 м, глухая
часть не более 1,4 м;
3
- межевые ограждения проволочные, сетчатые, решетчатые с высотой по соглашению
сторон, но не более1,6 м.
Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования
недвижимости:
- блокированные 3 и более квартирные дома;
- личные колодцы, водозаборы,
- предпринимательская деятельность в сфере торговли, общественного питания,
ремесла и народных промыслов; бытовых услуг, здравоохранения, образования,
юриспруденции;
- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы,
кроликов и т.д.) отдельно-стоящие или сблокированные;
- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы),
Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:
- 3-х и более квартирные малоэтажные жилые дома;
- искусственные водоемы,
- парки, скверы, бульвары, аллеи,
- объекты повседневного обслуживания общественного назначения (образования,
здравоохранения, культуры, социально-бытового обеспечения, спорта, торговли,
общественного питания и т.п.),
- предприятия
и учреждений
связи, банков и их филиалов, жилищноэксплуатационные и аварийные службы
- объекты, связанные с отправлением культа.
- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без),
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны для розничной и мелкорозничной
торговли, общественного питания, бытового обслуживания населения.
Параметры изменения объектов недвижимости:
1 предельная минимальная площадь земельного участка для
- блокированного жилищного строительства
0,02 га
- усадебного жилищного строительства
0,04 га
2 предельная максимальная площадь земельного участка
0,9 га
3 предельная минимальная/максимальная глубина земельного участка
20/100
м
4 предельная минимальная/максимальная ширина земельного участка
- блокированного
6/12 м
- усадебного
10/50 м
5 предельная максимальная этажность главного строения
3
6 предельная минимальная/максимальная высота главного строения
3/13 м
7 предельная максимальная этажность хозяйственных построек
1
8 предельная максимальная высота хозяйственных построек и теплиц
2,2 м
9 предельный минимальный размер отступа ограждения участка от красной
2м
линии
10 максимальный коэффициент застройки участка без учета площади
35%
теплицы
11 минимальный коэффициент озеленения участка с учетом площади
60%
теплицы
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Уссурийского городского округа
5 мая 2010 года
№ 218-НПА
С.П. Рудица