Типы домов На территории города Краснодара построены

Типы домов
На территории города Краснодара построены следующие основные типы домов:
1. Купеческие
– данные дома расположены только в Старом центре, этажность – 1-2, время
постройки конец 19, начало 20 веков. Характерны тем, что высота потолков
примерно от 3м., материал кирпич, отличатся от других домов фигурной кладкой
кирпича, отопление АГВ, планировки практически не имеют стандартов, тем
более, что за долгое время эксплуатации
были возможны различные
перепланировки. Спросом со стороны покупателей практически не пользуются в
связи с сроком постройки (возможна ветхая крыша, полы, трещины в стенах и
т.д. в зависимости от бьекта). Но цена на данные квартиры возможна высокая т.к.
собственники квартир, практически всегда ценящие, свое жилье и обосновывая
тем, что дом расположен в старом центре, зачастую завышают стоимость
квартиры. Исключением могут составлять квартиры, которые могут быть
использованы для коммерческих целей, т.е. часть квартиры обязательно должна
выходить на улицу, преимущественно «проходное» место.
2. Сталинки
- данные дома расположены в Центральной части города и на ЧМР в районе
пересечения улиц Шевченко и Ставропольской. Время постройки примерно 30-50
года 20 века. «Сталинки» могут быть 2-5 этажными, материал постройки – кирпич.
Характерными признаками этих домов является высота потолков 2,8м.-3,2м. Эти
дома могут быть с деревянными и железобетонными перекрытиями. Необходимо
на это обращать внимание т.к. железобетонные перекрытия имеют преимущества
по сравнению с деревянными. Разница в том, что цена на квартиры с деревянными
перекрытиями будет ниже. Комнаты в данных домах преимущественно имеют
большую площадь, по форме приближены к квадратным и в основном
изолированы. Планировки квартир имеют много стандартов, почти каждый дом
имеет свою планировку, но в среднем площади однокомнатной квартиры 35-42\1822\7-11, но могут встречаться «однушки» например с 5м. кухней и общей
площадью 40м.кв. двухкомнатные квартиры 54-60\29-32\8- 11, трехкомнатные------. Стоимость квадратного метра, в данных домах, достаточно высока в связи с
месторасположением домов и площадью. При оценке квартир следует обращать
внимание на состояние дома т.к. некоторые дома имеют трещины или стянуты
металлическими прутами.
3. Хрущевки
- Хрущевки были построены в период правления Н.С.Хрущева, целью которого
было обеспечение всех граждан СССР жильем. Данные дома строились в период
1956-1965г. Срок эксплуатации этих домов составлял 25 лет, материал – кирпич и
панель. Характерной особенностью домов является высота потолков-2,5м.,
совмещенный с/у, кухня 6-6,5м. Комнаты в 2-3 комнатных квартирах, могут быть,
изолированными, смежными и смежно-изолированными, так же с колонкой и без
колонки. По качеству жилья «хрущевки» не отличались высоким качеством т.к.
звуко и теплоизоляция была плохой, особенно эти недостатки имели место в
панельных домах. Причина в том, что при строительстве, данные панели между
собой крепились с помощью сварки с использованием изолирующего материала.
Со временем эти дома давали усадку, деформировались, поэтому в угловых
квартирах эти недостатки проявлялись наиболее ярко. В квартирах появлялись
трещины, грибок. Поэтому у некоторых покупателей есть стереотип об
исключении угловых квартир. Также из-за плохой звукоизоляции жители
последнего этажа могли слышать шумы с первого.
Площади квартир примерно: 1ком. Общ.28-32м.кв. жилая 15-18м.кв.
2ком. Общ.40-48м.кв. жилая 26-32м.кв.
3ком. Общ.48-62м.кв. жилая 35-44м.кв
«Хрущевки» на территории города Краснодара построены в ЦМР, ЧМР, СМР, СХИ, КМР,
ГМР, РМЗ.
Дома 80-90г.г.- Данные дома строились 9 этажными из панели и кирпича. Панельные
дома обладали практически всеми недостатками панельных «хрущевок», хотя по
стоимости квартир, планировок аналогичных с «хрущевками», данные квартиры
дороже. Это вызвано тем, что покупательский спрос на многоэтажные дома более
высокий и дома более новые. В части домов трехкомнатные квартиры были
смежно-изолированными. Также одним из минусов данных домов является плохое
состояние подъездов, не стабильная работа лифтов. При просмотре данных домов
следует обращать внимание на потолки, т.к. во многих домах протекала крыша.
Строились они практически по всей территории города, но наибольшее число было
построено в КМР, ГМР, ФМР.
Площадь квартир примерно:
1 ком. Общ.30-34м.кв. жилая 15-20 кухня 6,5-8
2 ком. Общ.46-54м.кв. жилая 26-32 кухня 7,5-8,5
3 ком. Общ.60-72м.кв. жилая 38-42 кухня 7,5-9
Дома конца 90г. и н.в.- дома этого периода характеризуется более высоким качеством
жилья, площадями квартир, дизайном домов и материалом изготовления.
Качество домов- в данном случае речь идет о технических характеристиках.
Тепло, звукоизоляция, сейсмоустойчивость, срок эксплуатации в новых домах
значительно выше, чем в старых домах.
Площадь квартир- новые квартиры отличаются улучшенными планировками, в
данных квартирах общая площадь и кухня заметно значительно больше, чем в
старых домах. Так площадь кухни от 9 до 20кв.м. в зависимости от количества
комнат. Общие площади в блочных домах примерно от 40 до 96 м.кв. Исключение
составляет однокомнатные квартиры в домах построенных корпорацией ДСК, в
данном случае эти квартиры м.б. площадь 30\14,5\8,5, одновременно в этом же
доме будут планировки 40\20\10.
Планировки блочных домов
1 ком. Общ. 36-45 м.кв., жилая 18-22 м.кв., кухня 9-10 м.кв.
2 ком. Общ. 56-72 м.кв., жилая 29-35 м.кв., кухня 9-16 м.кв.
3 ком. Общ. 75-96 м.кв., жилая 42-54 м.кв., кухня 12-20 м.кв.
Материал изготовления- кроме традиционных кирпичных домов, начали
строиться объемно блочные и монолитно каркасные дома. Монолитно-каркасная
технология постройки домов позволила строителям уменьшить стоимость затрат на
строительство и сроки строительства. В отношении технических характеристик эти
дома обладают повышенной сейсмоустойчивостью, звуко и теплоизоляцией. Срок
эксплуатации составляет 250 лет. Например, при прорыве труб у соседей в
качественном монолитном доме никогда не затопит т.к. монолитная бетонная
заливка не позволит протечь воде, в данном случае вода может течь только по
косякам. За счет отсутствия пустот в перекрытиях достигаются повышенная звуко
и теплоизоляцией, а отсутствие несущих стен позволяет владельцам квартир
производить расстановку стен по желанию. Из-за возможности проведения
перепланировки
жилая площадь квартиры и кухни м.б. Всевозможной.
Постоянной остается только общая площадь, которая у каждого застройщика
индивидуальна.
Так в среднем площади
1к. м.б. От 35м.кв. До 55 м.кв.
2к. м.б. от. 55 м.кв. До 85 м.кв.