Коммунальные услуги и расходы на эксплуатацию

Коммунальные услуги и расходы на эксплуатацию
недвижимости на Кипре
Покупка недвижимости на Кипре существенно не отличается от подобного
процесса в других странах. Но, когда дело касается текущих расходов по
содержанию и эксплуатации недвижимости, то оказывается, что покупать
недвижимость на Кипре гораздо экономнее.
Представленная ниже информация поможет Вам получить общее представление
об уровне ежегодных расходов на эксплуатацию недвижимости на Кипре.
Коммунальные платежи
Обслуживание коммунальных площадей в доме, т.е. садов, бассейнов, счета за
воду и электричество оплачиваются соответствующим организациям по
окончании установленного периода в течение всего года. Они основаны на
потреблении с небольшой фиксированной платой. Хотя размер каждого
отдельного счета может меняться, все же можно определить приблизительный
расход:
Владельцы коттеджей и квартир на Кипре в благоустроенных комплексах с
большим общим бассейном, обслуживающим персоналом и охраной платят
примерно 300-450 евро в год за содержание общего имущества.
Муниципальные налоги и платежи
Ставка муниципального налога варьируется в зависимости от района. Владельцы
недвижимости оплачивают налог в размере около 50-250 Евро в год в
зависимости от стоимости недвижимости. Этот налог покрывает стоимость
освещения улиц, расходы на уборку мусора, канализацию и другие расходы на
благоустройство.
Налог на недвижимое имущество
Взимается раз в год и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.
Стоимость недвижимости, евро
До 171 000
171 000 – 427 000
427 000 – 854 000
Свыше 854 000
Налог на стоимость недвижимости, (%)
Налогом не облагается
0,2
0,3
0,35
Водоснабжение и тарифы на воду
Холодная вода на Кипре оплачивается по счетчику, по фактическому
потреблению. Также счет содержит небольшую фиксированную часть. Тарифы
имеют повышающий (т.е. прогрессивный) характер. При умеренном потреблении
воды ее стоимость невелика. Однако, начиная с определенного объема (со 120
куб.м. за 4 месяца, или с 1 куб.м. в день) включается высокий тариф.
Потребление за 4 месяца
Фиксированная часть + плата за пользование
От 1 м³ до 40 м³
От 41 м³ до 80 м³
От 81 м³ до 120 м³
От 121 м³
Тариф
€ 16,00 + € 6,00
€ 0,90/м³
€ 1,40/м³
€ 2,35/м³
€ 5,00/м³
Если расходовать воду экономно, потребление воды не превысит указанного
порога. Семья из 4-х человек, проживающая в апартаментах, может расходовать
около 0,6 куб.м. в день. В этом случае, плата за воду составит примерно 30
EUR/мес. Если такая же семья проживает в доме с небольшим участком земли, на
котором есть бассейн и деревья, расход воды увеличится приблизительно до 0,70,8куб.м. в день. В жаркое время года деревья требуют обильной поливки, а
бассейн - долива воды из-за испарения. Соответственно расходы могут составить
около 40 EUR/мес.
Расходы на воду высоки только для семей, имеющих дом с большим участком
земли (от 1500 кв.м.), на котором разбит газон. Чтобы трава не выгорала на
солнце, в жаркий сезон ее надо интенсивно поливать. В этом случае
рекомендуется пробурить собственную скважину и получать воду бесплатно.
Вышеуказанная информация касается только холодной воды. На Кипре нет
централизованного снабжения горячей водой. Каждая семья самостоятельно
осуществляет подогрев воды. Для этого на крышах домов (как частных, так и
многоквартирных) у каждого домохозяйства имеется соответствующее
оборудование, включающее: большой бак для холодной воды, маленький бак для
горячей воды, электрический бойлер, солнечную панель и насос. Насос
прокачивает холодную воду через солнечную панель, где она нагревается от
солнечных лучей. Нагревшаяся вода поступает в бак для горячей воды. В жаркое
и теплое время года воды подогревается только солнцем, т.е. бесплатно. В
относительно холодный период, с декабря по март, воду приходится подогревать
искусственно - электрическим бойлером, либо бойлером, работающим на газе или
дизеле, если в частном доме установлен такой вид бойлера.
Электроэнергия и тарифы на электричество
Взимается фиксированная ежемесячная плата, плюс 11 центов за Квт/ч за
электроэнергию, потребляемую в «часы пик» (07:00-23:00), и 9,4 цента за Квт/ч в
остальное время суток. Для электроприборов используются розетки с тремя
штырями, которые расчитаны на напряжение 240 вольт.
Домохозяйства могут выбрать один из двух тарифов - одноставочный тариф (код 05), при котором стоимость электроэнергии одинакова в течение дня и ночи. И
двуставочный тариф (код - 06), когда электричество дешевле ночью и дороже
днем.
Второй тариф выгоден владельцам жилья, в которых для обогрева установлены
электрические обогреватели с функцией накопления тепла (storage heaters). Они
включаются в ночное время, когда электроэнергия дешевле. При этом они не
только обогревают помещение, но также накапливают тепло внутри себя (этому
способствует специальный керамический материал, которым они заполнены
изнутри). В дневное время обогреватели отключаются и отдают накопленное за
ночь тепло.
Электроэнергия на Кипре достаточно дорогая. И этому есть объективные
причины. Основной объем электроэнергии вырабатывается на тепловых
станциях, которые работают на мазуте, а он в последнее время достаточно дорог.
Кроме того, энергетическая система страны замкнута в пределах небольшого
острова, и эффект масштаба, уменьшающий расходы, отсутствует.
В ближайшее время ожидается снижение расценок на электроэнергию. Тепловые
станции будут переведены с мазута на природный газ, который, начиная с 2017
года, планируется добываться в кипрских территориальных водах. Кроме того,
энергосистема Кипра будет соединена с системами Израиля и континентальной
Европы при помощи подводных электрических кабелей.
Счет на электричество для семьи из 4-х человек, проживающей в апартаментах,
может составить около 100 EUR/мес. Если семья проживает в собственном доме с
бассейном (чтобы вода в нем не зацветала, несколько часов в день должен
работать мощный мотор, прокачивающий воду через фильтр), в таком случае
расходы увеличиваются до 150 EUR/мес. Эти цифры даны без учета расходов на
обогрев помещений зимой и их кондиционирование летом.
Потребление за 2 месяца
От 1 квт до 120 квт
От 121 квт до 320 квт
От 321 квт до 500 квт
От 501 квт до 1000 квт
Свыше 1000 квт
Тариф (цент/квт)
13,71
14,53
14,98
15,41
15,58
Фиксированная часть
€ 2,28
€ 2,35
€ 3,86
€ 5,87
€ 7,39
Примечание: Как при оплате воды, так и при оплате электроэнергии, существуют скидки
для многодетных семей (от четырех детей и более).
Обогрев и кондиционирование
Холодный сезон на Кипре длится три месяца - обычно со второй половины
декабря по первую половину марта. В это время помещения нужно обогревать.
Кроме того, энергия нужна для получения горячей воды. Обогрев возможен как
при помощи электричества (настенные радиаторы или теплые полы), так и при
помощи газа или дизеля (для частных домов с бойлером, работающим от
сжигания топлива).
Самый жаркий период на Кипре - в июле и августе. Достаточно жарко бывает
также в июне и сентябре. Таким образом, в течение 3-4 месяцев для комфортной
жизни нужно кондиционировать помещения. Расходы на обогрев и
кондиционирование сугубо индивидуальны. При очень приблизительном подсчете
они могут составить около 1.500 EUR за год.
Телефон и интернет
На Кипре есть несколько провайдеров телекоммуникационных услуг. Это, прежде
всего, компании CYTA, Primetel, MTN (Вы ознакомиться с актуальными тарифами
на их услуги).
Абонентская плата за стационарный телефон, широкополосный интернет, а также
интернет-телевидение составляет около 50 EUR/мес.
Расходы на места общего пользования (Communal expences)
Допустим, Вы владелец апартаментов в комплексе, на территории которого есть
бассейн и ландшафтный сад. В этом случае, жильцы комплекса должны
оплачивать расходы, относящиеся к комплексу в целом. Эти расходы включают:




труд садовников, а также уборщиков территории
труд работников, обслуживающих бассейн
стоимость воды для полива
стоимость электроэнергии для работы бассейна, освещения общих
территорий и подъездов, работы лифтов
Эти расходы обычно составляют около 60 EUR/мес. на одну семью. В случае,
если комплекс не имеет бассейна и большого сада, расходы будут намного
меньше - около 25 EUR/мес.
Если Вы являетесь владельцем индивидуального дома, то соответственно
расходов на места общего пользования у Вас нет. Зато, требуют ухода Ваш
бассейн и сад. Вы это можете делать сами (такая работа очень многим бывает в
радость). Но предположим, что Вам нужно уехать на какое-то время. Тогда
обслуживание бассейна и сада надо поручить специалистам. Месячные расходы
могут составить около 100 EUR за бассейн, и столько же за сад.
Газоснабжение
Сегодня на Кипре не существует центрального газоснабжения, хотя эта система в
скором будущем будет создана. Для приготовления пищи и отопления
используются газовые баллоны: 10 кг сжиженного газа стоит 15 евро. Одного
баллона, в зависимости от интенсивности использования, хватает на 3–12
месяцев.
Кабельное и спутниковое телевидение
Абонентская плата составляет от 25 евро/мес., в зависимости от выбранного
«пакета». К услугам потребителей – большое разнообразие каналов: BBC World,
Discovery Channel, CNN и др. Цена пакета зависит от набора каналов. Стоимость
спутниковой антенны диаметром 1,3-1,9 м, включая установку, составляет около
1000 евро.
Бензин
Сейчас (летом 2014 г.) литр 95 бензина стоит 1,45 евро
Прочие расходы
Муниципалитет взыскивает с каждого домохозяйства около 100EUR/год на уборку
мусора. Отдельные муниципалитеты взыскивают дополнительный налог
(небольшого размера) на те или иные инфраструктурные проекты в рамках
данного муниципалитета.
Наконец, последний расход, связанный с содержанием недвижимости - это ее
страхование, включая страхование мебели, бытовой техники и другого движимого
имущества. Страховка покрывает все возможные форс-мажорные ситуации,
начиная от кражи и заканчивая пожаром и землетрясением. Годовая величина
страховки составляет около 0,16% от страховой суммы. Величину страховой
суммы определяете Вы сами. Разумно сделать ее меньшей, чем контрактная
стоимость недвижимости, поскольку эта сумма включает также стоимость земли (с
которой конечно же ничего не может случится) и расходы девелопера на продажу.