Регистрация прав на основании нотариально не

Регистрация прав на основании нотариально
не удостоверенных сделок
Согласно пункту 4 статьи 21 Закона «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество» №310 от 26.07.2007 года (далее - Закон)если сделка
нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить
подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их
представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их
воли волеизъявлению.
Относительно подлинности подписи. Как определено пунктом 2 статьи 152
Гражданского кодекса Республики Казахстан, сделка, совершенная в письменной форме,
должна быть подписана сторонами или их представителями, если иное не вытекает из
обычаев делового оборота.
Следовательно, проверка подлинности подписи лица, совершившего сделку,
осуществляется путем сличения подписи лица с подписью имеющейся в его
удостоверении личности, паспорте или ином заменяющем его документе, на
представленной сделке и образцом подписи в заявлении, выполненном в присутствии
работника принимающего заявление.
При этом, подписание сделки в присутствии работника принимающего заявление
не требуется.
В соответствии со статьей 35 Гражданского кодекса Республики Казахстан
юридическое лицо может иметь гражданские права и нести связанные с его
деятельностью обязанности в соответствии с настоящим Кодексом. Коммерческие
организации, за исключением государственных предприятий, могут иметь гражданские
права и нести гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых, не
запрещенных законодательными актами или учредительными документами видов
деятельности.
Правоспособность юридического лица, зарегистрированного на территории
Республики Казахстан, определяется по свидетельству о его государственной регистрации
и Уставу (Положению) юридического лица.
В ходе беседы работника регистрирующего органа с участником сделки, внешнее
выражение воли проявляется в подтверждающих словах о совершении сделки по своей
воле.
Вместе с тем, факт подписания заявления (действия) на государственную
регистрацию совершенной сделки подтверждает соответствие воли лиц, совершивших
сделку их волеизъявлению.
Юридические лица предоставляют учредительные документы. Заявителем
предоставляются протоколы собрания (выписки из них) учредителей (участников, совета
директоров, совета акционеров) на приобретение или отчуждение объектов
недвижимости, в случаях предусмотренных законодательными законодательными актами
Республики Казахстан либо учредительными документами.
Иностранные юридические лица представляют легализованную выписку из
торгового реестра или другой легализованный документ, удостоверяющий, что
иностранное юридическое лицо является юридическим лицом по законодательству
иностранного государства, с нотариально засвидетельствованным переводом на
государственный и русский языки. При этом, проверяется отсутствие противоречий
регистрируемой сделки целям и задачам, указанным в Уставе (Положении) юридического
лица.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Закона, в тех случаях, когда права
(обременения прав) возникают на основании договора или иной сделки при отсутствии их
нотариального удостоверения, заявление в установленном порядке должно быть подано
всеми участниками сделки.
При государственной регистрации возникновения или прекращения права общей
совместной собственности, если предметом сделки, не подлежащей обязательному
нотариальному удостоверению, выступает имущество (или доля в имуществе),
принадлежащее нескольким собственникам,заявление о регистрации может быть подано
всеми участниками. Если сделка ими не подписана, необходимо представить, надлежаще
оформленные документы, подтверждающие согласие всех собственников (другого
супруга) на заключение сделки.
Согласно пункту 4 статии 22 Закона при отсутствии брачных отношений или
приобретении имущества до брака, лицом предоставляется нотариально заверенное
заявление. При совершении одним из супругов сделки по приобретению недвижимости и
сделки, необходимо согласие другого супруга (пункт 2 статьи 33 Закона " О браке
(супружестве) и семье"). При этом в тексте договора приобретатель должен указать,
что он приобретает имущество с согласия своего супруга.
Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей, являющихся
собственниками,
требуется
согласие
органа
опеки
и
попечительства.
Согласно пункту 3 статьии 52 Земельного кодекса Республики Казахстан от 20
июня 2003 года N 442 отчуждение права собственности либо права постоянного или права
временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями
(строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без
соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение
недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят
указанной недвижимостью, не допускаются.
В договоре указывается:
фамилии, имена, отчества, год рождения, уроженец какой местности, адреса сторон
договора.
 Предмет договора, характеристику имущества (количество комнат, вспомогательных
помещений, (по необходимости - материал из которого построен дом; номера комнат,
указание на жилую и вспомогательную, их конкретную площадь, надворные и
хозяйственные постройки, литеры) общую и жилую площади, кадастровый номер
недвижимости, адрес недвижимого имущества,
Если объектом продажи является домовладение (капитальный гараж), то
дополнительно к указанному, должно указыватся характеристика земельного участка
(правовой режим земельного участка, его площадь, кадастровый номер, целевое
назначение, делимость, ограничения в использовании и обременения участка).
 Указыватся правоустанавливающие документы, на основании которых произведена
сделка: наименование документа, (реестровые) номера, даты, кем (каким органом) и
когда выданы, когда и где была проведена регистрация.
 В договоре указывается продажная цена недвижимого имущества только в
казахстанской денежной единице - тенге. Один раз цена должна быть написана
цифрами и в скобках - прописью. При этом, в таком пункте можно по необходимости
указать каким способом оплачивается сделка: наличным или безналичным расчетом
(указание на какой счет, в какой банк) и указать когда происходит оплата – при
подписании договора или какие-либо другие условия либо по договоренности сторон.
 Необходимо указать, что «Продавец» гарантирует, что, до совершения этого договора
продаваемая квартира (домовладение), никому не продана, не заложена, в споре и под
запрещением (арестом) не состоит, а также то, что никто и ничто не будет
препятствовать переходу права собственности на квартиру (домовладения) к
«Покупателю».
 В договоре необходимо указать: в скольких экземплярах составлен договор, какой
стороне сделки он выдается. По желанию сторон договор может быть составлен по
числу участников сделки.
При наличии ареста регистрация возникновения, изменения и прекращение
права категорический запрещается.
Инспектор по регистрации прав на
недвижимое имущество Управление
юстиции г.Курчатов
Д.Кабиева.
