Игорь Шиманский, генеральный директор строительной компании

Генеральный директор строительной компании «Сиблидер» Игорь Шиманский:
«Создавать комплексные районы на месте существующих сложнее, но интересней»
Вчера, 10 июня, состоялось торжественное открытие обновленной площади перед
Театром юного зрителя в Кировском районе. Праздник подготовили администрация
Кировского района, строительная компания «СибЛидер», ТЮЗ и творческие коллективы
района. Отметим, что реконструкция и благоустройство веделось полностью за счет
спонсорских вложений, без привлечения средств городского бюджета. Совместно с
администрацией Кировского района были составлены планы реконструкции, а компания
«СибЛидер» взяла на себя заботу о финансировании возрождения площади. О том, почему
строительные организации должны участвовать в благоустройстве города, насколько
сложнее возводить микрорайон не в «чистом поле», а на месте существующей застройки,
а также какие технологии нужно вспомнить, чтобы дома не были однообразными,
«Известиям» рассказал генеральный директор строительной компании «Сиблидер» Игорь
Шиманский.
вопрос: Игорь Варфоломеевич, правильно ли то, что организации занимаются
благоустройством Красноярска за счет собственных средств?
ответ: Сейчас много разговоров идет о предстоящем Дне города – у Красноярска юбилей.
Я считаю, что это хорошо, что к празднику разные организации дарят краевому центру то
кусочек какой-то улицы, то красивый фонтан. Это говорит о том, что предприятия и
компании в городе чувствуют себя уютно. Поскольку мы позиционируемся на правом
берегу, то выбрали площадь перед Театром юного зрителя. Наша компания вложила
существенную часть своей прибыли в реконструкцию и благоустройство этого объекта.
Причем он станет началом нашего восьмилетнего проекта реконструкции большого
района между улицами Семафорная и Вавилова, от Театра юного зрителя до Корнетова.
Неправильно было бы не отметить большой вклад в благоустройство площади со стороны
администраций Кировского района и города. Без их организации и воодушевления сложно
было бы выполнить работу. Хотелось бы отметить и работу наших подрядчиков,
партнеров, которые также участвовали в проекте: компании «СТИМЭКС», архитекторов
Андрея Касаткина и Александра Ткачука, которые разработали проект площади,
компании «Русь», предприятий «Вип-мастер», «Горсвет» и ряд других организаций.
в: Но ведь данная площадь – только начало масштабного проекта, расскажите о нем более
подробно.
о: Да, мы начинаем работы по реконструкции и благоустройству одного из микрорайонов
правого берега. Вообще, об этом проекте в Красноярске знают многие. Мы представили
его полтора года назад. За это время сделано достаточно много. Во-первых, мы
проработали и согласовали проект реконструкции. Во-вторых, разработали проекты всех
домов. На первой линии, ближе к Вавилова, будет находиться целый ряд 10-11-12этажных домов, на первых этажах которых расположатся уютные кафе, детские
магазинчики, аптеки, парикмахерские. Второй ряд будет состоять из 17-и и 22-х этажных
жилых зданий. Проблемой является не то, что район уже застроен. Суть в том, что здесь
расположены 58 деревянных бараков, построенных в 50-х годах прошлого века, и они
подлежат сносу. За полтора года мы снесли первые три дома, сносим еще два. В этом году
в сентябре-начале октября сдадим свой первый дом, и благоустройство с площади возле
театра шагнет в микрорайон. В этом же году мы начнем возводить первые две башни, 17-и
этажных дома. Таким образом, двигаясь дальше, мы благоустроим весь район. Конечно,
мы работаем не одни. Готовы восстановить все тепловые сети, водопроводы, канализации.
Еще одна интересная особенность этого района – здесь появится первый в Красноярске
бульвар, его рабочее название – Вавиловский. Он будет заложен 10-го июня, причем
начнется от площади перед ТЮЗом и протянется большой и уютной пешеходной аллеей
через весь микрорайон. Это будет своего рода Вавиловский Арбат. Мы постараемся
сделать его любимым местом отдыха для жителей этого района, чтобы здесь было удобно
и молодым мамам, и студентам, и пенсионерам.
в: Сколько будет стоить этот проект?
о: Порядка 3,5 миллиарда рублей. Здесь будет построено 15 современных домов. Мы
предлагаем городской и краевой администрациям привлекать федеральные деньги,
которые выделяются на регион под снос ветхого жилья. С помощью этих средств люди,
проживающие сейчас в ветхом жилье, получат хорошие квартиры. Пусть не новые, но
достойные. Кроме того, на месте этой тысячи мы строим почти 6 тысяч квартир, куда
въедет около 10-12 тысяч человек. 25-26 тысяч квадратных метров деревянного жилья
будут снесены, на их месте возводятся 125 тысяч. При этом мы берем на себя не только
разборку, снос и вынос всех сетей, но и прокладку новых коммуникаций. Так что это
очень перспективный проект. Сумму планируем взять из трех источников. И уже берем.
15 процентов – собственные средства, процентов 15-18 – займы у банков, остальные –
средства дольщиков. Первый дом будет введен в нынешнем году, еще два начинаем уже
сейчас. Мы старались своей работой, технологиями вызвать уважение доверие у людей, и
создали хорошую репутацию.
в: Предполагается ли строительство объектов коммерческой недвижимости?
о: Коммерческая недвижимость получится сама собой, потому что план предусматривает
размещение торговых помещений на первых этажах зданий. У нас уже есть предложения
от нескольких известных в городе и крае компаний, от банков, юридических фирм, даже
стоматологических клиник. Также построим и потом продадим большой выставочный
павильон. Мы понимаем потребность рынка и считаем, что наступает время, когда
строителям нужно возводить не только жилые дома и магазины, но и детские сады, и
школы. Во время подготовки проекта мы просчитывали обеспеченность домов местами в
детских садах, школах и поликлинике. Все просчитано, доказано и согласовано.
в: Сейчас в Красноярске нельзя строить дома без подземных парковок, в то же время
многие строители говорят, что продать квартиру вместе с парковочным местом, как
решается этот вопрос?
о: Кроме того, компания построит 5 подземных гаражей. Мы посчитали, что, если жители
микрорайона не будут покупать еще больше машин, то они закроют потребность в
парковочных местах жителей и уже существующих домов. Подземные гаражи строить
нерентабельно, но политика города и администрации такова, что нас заставляют строить
парковочные места, и это правильно. Сегодня много машин стоимостью около миллиона
рублей. Себестоимость парковочного места – 600-800 тысяч рублей. Если у человек
машина за 200 тысяч, он никогда не купит это парковочное место. Но если она стоит
полтора миллиона, он все-таки купит эту парковку.
в: Реконструкция микрорайона – это первый шаг к участию в проекте «Красноярск-2020»?
о: Можно сказать и так. Правда, мы хотим уложиться не в 12, а в 8 лет. В планах, кроме
этого, построить здесь семиэтажную большую парковку, два этажа под землей, пять –
надземные, а также развернуть через пять лет программу реконструкции пятиэтажек.
Поэтому в оставшееся до 2020 года время у нас есть чем заняться. Мы также думаем
заняться спортивным учреждением. Помните, стадион «Водник»? На его месте уже долгое
время чистое поле. Здесь планируем построить большой спортивный комплекс.
в: Проще брать землю и застраивать новыми домами, или реконструировать старые
районы?
о: Думаю, на чистом поле нервов и денег тратится вполовину меньше. Но вот я не могу
понять, почему в «чистом поле» строят медленнее, чем мы? Большой плюс этого района –
в том, что по периметру района идут мощные современные магистральные сети. Здесь нет
ливневой канализации. Но мы с городом прорабатываем этот вопрос. Жителям выгодно
наше участие. Когда мы строим дом, перекладываем сети сразу и к окрестным домам.
Если нам этого не сделать, завтра придут строители-коммунальщики и вновь все
перероют. Конечно, мы причиняем массу неудобств жителям. Ведь каждое утро
начинается с того, что в 8 утра начинает грохотать техника. Но когда жители видят, что
строители, вместе с тем, делают благо и им тоже, то они воспринимают это с
благодарностью.
в: В соответствии с планами дома будут отштукатурены, но ведь мы уже проходили эти
технологии в советское время, сейчас все осыпается…
о: А мы возвращаемся к технологиям, которые незаслуженно забыты – штукатурные
работы по фасадам. Глаз сегодня уже устает от красного кирпича, навесных конструкций.
Архитектура этого района подразумевает как раз штукатурные фасады, много интересных
карнизов, кровли, башенки. Мы хотели бы, чтобы весь комплекс подтянулся к стилю уже
существующих домов. А по самой технологии – сейчас есть материалы, которые не будут
осыпаться, это уже проверено.