Техническое задание:

Техническое задание:
1.
2.
3.
4.
Виды работ;
Перечень работ (услуг) по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций;
Аварийные работы на инженерных коммуникациях;
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей общего имущества;
Виды работ
№
п/п
1
Наименование видов работ
6
Техническое обслуживание и организация бесперебойной работы систем
электроснабжения и электроосвещения.
Техническое обслуживание и организация бесперебойной работы холодного и
горячего водоснабжения.
Техническое обслуживание и организация бесперебойной работы систем
водоотведения.
Техническое обслуживание и организация бесперебойной работы технологического и
холодильного оборудования.
Техническое обслуживание и организация бесперебойной работы бойлерной,
тепловых сетей и оборудования.
Контроль за средствами учета электроэнергии.
7
Контроль за узлами учета тепловой энергии и теплоносителей.
8
Контроль за узлами учета расхода воды.
2
3
4
5
Перечень (работ) услуг по техническому обслуживанию инженерных коммуникаций
Техническое обслуживание инженерных коммуникаций включает комплекс работ по поддержанию
в исправном состоянии элементов, заданных параметров и режимов работы коммуникаций,
технических устройств. Техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием,
поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и
т.д. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка
мер по их устранению.
Периодичность плановых частичных осмотров здания
Конструктивные элементы, отделка, инженерные коммуникации
Детальный осмотр разводящих трубопроводов - ХГ, ВС и канализации
Детальный осмотр элементов системы (насосы, магистральная запорная
арматура, контрольно-измерительная аппаратура , автоматические
устройства)
Осмотр исправности тепловой изоляции
Насосы и системы регулирования : проверка утечек через скользящие
торцевые соединения
Контроль за температурой и давлением теплоносителя, расхода тепла
Осмотр технического состояния теплового узла
Осмотр электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных
соединения и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
Осмотр электрической сети в техническом подвале , на чердаке , в том числе
распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и
ржавчины
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных
соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений
Осмотр светильников с заменой сгоревших ламп (и стартеров)
Осмотр светильников наружного освещения
Плановый осмотр инженерных коммуникаций
Расчетное
количество осмотров
2 раза в месяц
1 раз в неделю
2 раза в год
Постоянно
Ежедневно
1 раз в неделю
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
Ежедневно
По согласованию с
Заказчиком
2 раза в год - весной
и осенью (до начала
отопительного
сезона)
Примечание:
В процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты.
По результатам плановых (весенних и осенних) осмотров:
а) составляется перечень мероприятий и устанавливаются объемы работ, необходимых для
подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
б) уточняются объемы работ по текущему ремонту ( по результатам весеннего осмотра на текущий
год и осеннего осмотра – на следующих год), а так же определяются неисправности и повреждения ,
устранение которых требует капитального ремонта ;
в) проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) зданий к эксплуатации в зимних
условиях;
Перечень работ по техническому обслуживанию
инженерных коммуникаций:
А) Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов:
1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (уплотнение
сгонов, устранение засоров)
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего
водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт
теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка
грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
насосов и системы регулирования, очистка от накипи запорной арматуры, и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (смена перегоревших
электролампочек в помещениях школы, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей,
мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн в столовой школы.
Б) Работы, выполняемые при подготовке здания к эксплуатации в весеннее-летний период:
1. Консервация системы центрального отопления.
В) Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров
1. Уплотнение сгонов.
2. Прочистка внутренней канализации.
3. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
4. Укрепление трубопроводов.
5. Проверка канализационных вытяжек.
6. Мелкий ремонт изоляции.
7. Проветривание колодцев.
8. Смена перегоревших электролампочек, ламп дневного света и др.;
9 Устранение мелких неисправностей электропроводки.
10. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Г) Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2 Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
3. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
Д) Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
откачка воды из подвала;
вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков
на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального
отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения
неисправности.
Аварийные работы на инженерных коммуникациях
1. Аварийные работы включают:
1.1. срочная ликвидация засоров канализации;
1.2. устранение аварийных повреждений инженерных коммуникаций;
1.3. повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий в помещениях,
приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений;
1.4. выходы из строя запорной, водозаборной и регулировочной арматуры систем инженерного
оборудования зданий, приводящие к нарушению функционирования систем;
1.5. поступление воды в здания;
1.6.выход из строя оборудования о.щитка, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии
в здании, подъезде, квартире.
1.7. повреждения подземных трубопроводов;
1.8. повреждение электрических кабелей;
1.9. обеспечение безопасности граждан при обнаружении аварийного состояния инженерных
коммуникаций путем ограждения опасных зон;
2. В случае выхода из строя не по вине Исполнителя подземных инженерных сетей,
устройств и оборудования, входящих в зону ответственности Заказчика (в т.ч. аварий), составляется
при необходимости аварийный акт в течение двух рабочих дней. Ремонт, аварийное обслуживание и
устранение последствий аварий производится за счет средств Заказчика.
2.1. При повреждении магистралей водопровода, канализации, теплоснабжения, телефонной
сети, подземной электросиловой и сетевой сети, вводных шкафов, не входящих в зону Исполнителя,
Исполнитель немедленно сообщает Заказчику и специализированным службам, контролирует за
выполнение необходимых работ указанными службами до полной ликвидации аварии;
3. При привлечении Заказчиком сторонних организаций к производству работ на инженерных
сетях, устройствах и оборудовании, входящих в зону ответственности Исполнителя, ответственность
за возможный ущерб, нанесенный в результате проведения работ имуществу Заказчика, имуществу
Исполнителя или третьих лиц, несет Заказчик. Ремонт, аварийное обслуживание и устранение
последствий аварий производится за счет средств Заказчика.
Перечень работ по аварийному ремонту инженерных сетей и оборудования
Водопровод и канализация, горячее водоснабжение:
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- установка бандажей на трубопроводе;
- смена небольших внутридомовых участков трубопровода (до 2 м);
- ликвидация засора канализации внутри строения;
- ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;
- заделка свищей и зачеканка раструбов;
- замена небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или
- течи;
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода.
Центральное отопление:
- ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;
- ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;
- ремонт и замена сгонов на трубопроводе;
- смена небольших участков трубопровода (до 2 м);
- выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;
Электроснабжение:
- замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;
- замена
предохранителей,
автоматических
выключателей
на
домовых
распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;
вводно-
- ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена
вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;
- замена плавких вставок в электрощитах;
Сопутствующие работы при ликвидации аварий:
- откачка воды из подвала;
- вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;
- отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных
участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с
пуском системы после устранения неисправности.
Примечание: указанные работы выполняются только при их обнаружении.
ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ
ПРИ ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА
ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Неисправности оборудования
Санитарно-техническое оборудование
Течи в кранах водопроводных и сливных бачков
Неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и
приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, отопления)
Те же неисправности аварийного характера
Устранение незначительных неисправностей в системах центрального
отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов,
набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др., замена сальных
радиаторов при течи; разборка, осмотр и очистка грязевиков,
воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей,
задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление
расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу;
укрепление трубопроводов)
Электротехнические устройства
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий
Неисправности вводнораспределительного устройства, связанные с заменой
предохранителей, автоматических выключателей, рубильников
Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах
внутридомовой электрической сети и т.п.)
Неисправности системы освещения помещений (с заменой ламп
накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных
элементов светильников)
Приборы учета : неисправности приборов учета потребления воды, тепловой
и электрической энергии
Повреждения подземных инженерных коммуникаций
Предельный срок
выполнения
ремонта *
1 сутки
незамедлительно
Немедленно
В течение 2 суток
1 час
1 час
Незамедлительно
3 часа
3 суток
* без учета сроков
ремонта в
региональных
представительствах,
сервисных центрах.
2 суток
* без учета сроков
на получение
разрешения
аварийные работы
по раскопкам и
согласований,
графика
производства работ
*Примечание: сроки устранения отдельных неисправностей указаны с момента их обнаружения или
заявки потребителей