Конкурсная документация открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в

Конкурсная документация
открытого конкурса на право заключения концессионного соглашения в
отношении имущественного комплекса, расположенного по адресу:
Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км
1. Общие положения
1.1. Конкурс проводится в соответствии с Федеральным законом от 21
июля 2005 г. № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях», постановлением
Окружной администрации города Якутска от 25 февраля 2015 года № 44п «Об
утверждении Положения о порядке заключения концессионных соглашений в
отношении муниципального имущества, находящегося в собственности
городского округа «город Якутск» предусмотрено проведение открытого
Конкурса на право заключения Концессионного соглашения в отношении
имущественного комплекса, расположенного по адресу: Республика Саха
(Якутия), Маганский тракт, 6 км.
1.2. Термины используемые в Конкурсной документации:
Конкурс – открытый конкурс на право заключения концессионного
соглашения о реконструкции и последующей эксплуатации объекта,
проводимый на основании распоряжения Окружной администрации города
Якутска.
Концессионное соглашение – договор, в котором содержатся элементы
различных договоров, предусмотренных федеральными законами, в
соответствии с условиями которого одна сторона (концессионер) обязуется за
свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением
имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое
имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для
осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением)
(далее - объект концессионного соглашения), право собственности на которое
принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту),
осуществлять деятельность с использованием (эксплуатацией) объекта
концессионного соглашения, а концедент обязуется предоставить
концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права пользования
объектом концессионного соглашения для осуществления указанной
деятельности. Изменение целевого назначения реконструируемого объекта
концессионного соглашения не допускается;
Концедент –
Окружная
администрация
города
Якутска,
уполномоченным концедентом от имени Окружной администрации города
Якутска выступает Департамент имущественных и земельных отношений
Окружной администрации города Якутска (далее – Департамент);
Концессионер – индивидуальный предприниматель, российское или
иностранное юридическое лицо либо действующее без образования
юридического лица по договору простого товарищества (договору о
совместной деятельности) два и более указанных юридических лиц;
Объект концессионного соглашения – недвижимое имущество или
недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные
между собой и предназначенные для осуществления деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением, и входящее в перечень
объектов, указанных в статье 4 Федерального закона от 21 июля 2005 года №
115-ФЗ «О концессионных соглашениях».
Концессионная плата – плата, вносимая концессионером концеденту в
период использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения.
Размер концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения
устанавливаются концессионным соглашением в соответствии с решением о
заключении концессионного соглашения на основании статьи 7 Федерального
закона «О концессионных соглашениях».
Конкурсная
документация
–
настоящий
пакет
документов,
определяющий процесс проведения конкурса. Все приложения к разделам
конкурсной документации являются ее неотъемлемой частью.
Заявка на участие в конкурсе (заявка) – комплект документов,
представленный заявителем для участия в предварительном отборе участников
конкурса в соответствии с требованиями настоящей конкурсной
документации.
Заявитель – индивидуальный предприниматель, российское или
иностранное юридическое лицо либо действующее без образования
юридического лица по договору простого товарищества (договору о
совместной деятельности) два и более указанных юридических лиц,
направившие письменное заявление с указанием своего уполномоченного
представителя и получившие конкурсную документацию.
Предварительный отбор – мероприятия, по результатам проведения
которых конкурсной комиссией принято решение о допуске заявителя к
дальнейшему участию в конкурсе либо об отказе в допуске.
Конкурсное предложение – комплект документов, представленный
участником конкурса, прошедшим предварительный отбор, в соответствии с
требованиями конкурсной документации.
Официальный сайт концедента - официальный сайт Окружной
администрации города Якутска www.якутск.рф
Печатное издание – газета «Эхо столицы».
2. Условия конкурса
2.1. Концессионное соглашение заключается с целью строительства и
реконструкции за счет концессионера (далее - Концессионер) объекта
концессионного соглашения:
2.1.1. объектов, используемых для организации отдыха граждан и
туризма, иные объекты социально – культурного назначения (п. 14 в ред.
Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ), в целях модернизации
туристического комплекса «Даймонд парк», на земельном участке, категория
земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
разрешенное использование: для размещения туристического комплекса,
общая площадь 45 039 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Республика
Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км. Кадастровый номер:
14:35:204004:173:
2.1.1.1.объектов под реконструкцию:

незавершенный строительством здание ютэна, назначение:
нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 19,3 кв. м., инв.
№ /, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г.
Якутск,
Маганский
тракт,
6
км.
Кадастровый
номер:
14:35:204004:0173:16783/Б;

незавершенный строительством здание ресторана, назначение:
земли населенных пунктов, для иного использования, 2 - этажный (подземных
этажей - 0), общая площадь 276,6 кв. м., инв. № 16783, лит. А с постройками
согласно техпаспорта БТИ:Г1,Г3,Г4,1,11, адрес (местонахождение) объекта:
Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км., доп. адрес: литер
А. Кадастровый номер: 14:35:204004:0173:16783/А.
2.1.1.2. вновь создаваемых объектов:

летние домики с более простым вариантом размещения площадью
30-35 кв.м. с удобствами на улице (6 объектов)

коттеджи стандарт класса на 6 мест площадью 36-40 кв.м. с
удобствами на улице (4 объекта)

малая баня, вместимостью 8-12 человек (2 объекта)

летнее кафе, количество посадочных мест 100 (1 объект)

детские игровые площадки и зоны аттракционов (3 объекта)

веревочный парк (1 объект)

скалодром (1 объект)

летняя концертная площадка (1 объект)

зона для открытого кинотеатра (1 объект)

подсобное подворье (1 объект)
2.2. Условия концессионного соглашения определены в проекте
концессионного соглашения (Приложение № 5 к Конкурсной документации).
2.3. Концессионер использует (эксплуатирует) объект концессионного
соглашения для осуществления следующей деятельности: организация
комплексного туристического обслуживания.
2.4. При осуществлении использования (эксплуатации) объекта
концессионного соглашения Концессионер:
 обеспечивает
ввод
в
эксплуатацию
вновь
созданных
и
реконструированных объектов в срок, установленный концессионным
соглашением, но не превышающий 5 лет;
 использует (эксплуатирует) объект концессионного соглашения в
течение периода, установленного концессионным соглашением, в целях
организации комплексного туристического обслуживания;
 поддерживает объект концессионного соглашения в надлежащем
состоянии, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт,
несет расходы на содержание объекта в течение всего срока действия
концессионного соглашения;
 после прекращения действия концессионного соглашения (в том числе
по истечении срока его действия) передает объект соглашения
Концеденту (далее - Концедент) в порядке, который предусмотрен в
концессионном соглашении;
 исполняет иные обязанности, вытекающие из условий концессионного
соглашения и положений действующего законодательства РФ.
2.5. В настоящей Конкурсной документации к строительству и
реконструкции объекта концессионного соглашения относятся мероприятия по
его строительству, реконструкции, благоустройству территории, иные
мероприятия по улучшению характеристик и эксплуатационных свойств
объекта концессионного соглашения.
2.6. Срок действия концессионного соглашения составляет 25 лет с
момента подписания концессионного соглашения.
2.7. Годовая концессионная плата по концессионному соглашению
устанавливается в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. (без учета НДС) и
вносится Концессионером в течение всего срока действия соглашения в форме
твердой суммы платежей, перечисляемой ежеквартально в бюджет города
Якутска на расчетный счет, указанный в проекте концессионного соглашения
до 15 числа следующего отчетному кварталу.
3. Состав и описание объекта концессионного соглашения
3.1. Объектов, используемых для организации отдыха граждан и туризма,
иные объекты социально – культурного назначения (п. 14 в ред. Федерального
закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ) ), в целях модернизации туристического
комплекса «Даймонд парк», на земельном участке, категория земель: земли
промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,
информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли
обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное
использование: для размещения туристического комплекса, общая площадь
45 039 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г.
Якутск, Маганский тракт, 6 км. Кадастровый номер: 14:35:204004:173:
3.1.1. объектов под реконструкцию:

незавершенный строительством здание ютэна, назначение:
нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 19,3 кв. м., инв.
№ /, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г.
Якутск,
Маганский
тракт,
6
км.
Кадастровый
номер:
14:35:204004:0173:16783/Б;

незавершенный строительством здание ресторана, назначение:
земли населенных пунктов, для иного использования, 2 - этажный (подземных
этажей - 0), общая площадь 276,6 кв. м., инв. № 16783, лит. А с постройками
согласно техпаспорта БТИ:Г1,Г3,Г4,1,11, адрес (местонахождение) объекта:
Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км., доп. адрес: литер
А. Кадастровый номер: 14:35:204004:0173:16783/А.
3.1.2. вновь создаваемых объектов:

летние домики с более простым вариантом размещения площадью
30-35 кв.м. с удобствами на улице (6 объектов)

коттеджи стандарт класса на 6 мест площадью 36-40 кв.м. с
удобствами на улице (4 объекта)

малая баня, вместимостью 8-12 человек (2 объекта)

летнее кафе, количество посадочных мест 100 (1 объект)

детские игровые площадки и зоны аттракционов (3 объекта)

веревочный парк (1 объект)

скалодром (1 объект)



летняя концертная площадка (1 объект)
зона для открытого кинотеатра (1 объект)
подсобное подворье (1 объект)
4. Требования, которые предъявляются к участникам конкурса, и в
соответствии с которыми проводится предварительный отбор
участников конкурса.
4.1. В настоящем конкурсе может принять участие любое российское или
иностранное юридическое лицо либо действующее без образования
юридического лица по договору простого товарищества (договор о совместной
деятельности) два или более указанных юридических лиц, индивидуальный
предприниматель.
4.2. Заявитель должен соответствовать следующим требованиям:
4.2.1. соответствие требованиям, установленным в соответствии с
законодательством Российской Федерации к лицам, осуществляющим
соответствующие виды деятельности;
4.2.2. непроведение ликвидации заявителя - юридического лица и
отсутствие решения арбитражного суда о признании заявителя
несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства;
4.2.3. неприостановление
деятельности
заявителя
в
порядке,
установленном
Российской
Федерации
об
административных
правонарушениях, на дату подачи заявки на участие в конкурсном отборе;
4.2.4. отсутствие у заявителя недоимки по налогам, сборам,
задолженности по иным обязательным платежам в бюджеты бюджетной
системы Российской Федерации;
4.2.5. наличие сведений об участнике конкурса в Едином федеральном
реестре туроператоров (статья 4.1. Федерального закона от 24 ноября 1996
года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской
Федерации»);
4.2.6. наличие договора страхования ответственности туроператора,
занятого в сфере внутреннего и международного въездного туризма;
4.2.7. наличие квалифицированных кадров, имеющих образование для
деятельности в сфере туризма.
5. Параметры критериев оценки конкурсных предложений
5.1. В соответствии с условиями конкурса установлены следующие
критерии, на основе которых осуществляется оценка конкурсных предложений
участников конкурса:
 сроки строительства и реконструкции объекта концессионного
соглашения;
 технико-экономические показатели объекта концессионного
соглашения.
5.1. Параметры критериев конкурсных предложений:
№
п/п
1.
Критерий конкурса
Сроки строительства и
реконструкции объекта
Начальное
значение
критерия
5 лет
(60 месяцев)
Требование к
изменению
начального
значения
уменьшение
Коэффициент
значимости
критерия
Kt = 0.4
2.
концессионного соглашения
Технико-экономические показатели
объекта концессионного соглашения
Kt = 0.6
3 500
посещений в
год
увеличение
6. Перечень документов и материалов представляемых заявителями
(участниками) конкурса
6.1. Заявка участника должна содержать документы и формы,
предусмотренные настоящим разделом:
1) заполненный бланк заявки;
2) анкета заявителя конкурса;
3) документы и сведения о заявителе, в том числе документ,
подтверждающий правовой статус заявителя:
 для юридических лиц (выписка из Единого государственного реестра
юридических лиц, полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня
размещения на официальном сайте сообщения о проведении открытого
конкурса или нотариально заверенная копия такой выписки);
 для индивидуальных предпринимателей (выписка из Единого
государственного
реестра
индивидуальных
предпринимателей,
полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на
официальном сайте сообщения о проведении открытого конкурса или
нотариально заверенная копия такой выписки);
 для простого товарищества (выписка из Единого государственного
реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой
выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения
на официальном сайте сообщения о проведении открытого конкурса на
каждого товарища);
4) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление
действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о
назначении или об избрании либо копия приказа о назначении
физического лица на должность, в соответствии с которыми такое
физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без
доверенности. В случае, если от имени заявителя действует иное лицо,
заявка на участие в конкурсном отборе должна содержать также
доверенность на осуществление действий от имени заявителя,
заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем (для
юридического лица) или уполномоченным руководителем лицом, либо
засвидетельствованную в нотариальном порядке копию указанной
доверенности. В случае, если указанная доверенность подписана лицом,
уполномоченным руководителем, заявка на участие в конкурсном отборе
должна содержать также документ, подтверждающий полномочия
такого лица
5) справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам на дату не
позднее даты опубликования конкурса;
6) копии учредительных документов;
7) копия
действующего
договора
страхования
ответственности
туроператора, занятого в сфере внутреннего и международного
въездного туризма;
8) копия свидетельства о внесении сведений о туроператорах в Единый
федеральный реестр туроператоров.
7. Порядок предоставления заявок на участие в конкурсе и требования,
предъявляемые к ним
7.1. Заявка на участие в конкурсе оформляется на русском языке в
письменной произвольной форме в одном экземпляре, которая удостоверяется
подписью заявителя, и представляется в конкурсную комиссию в порядке,
установленном конкурсной документацией, в отдельном запечатанном
конверте. К заявке на участие в конкурсе прилагается удостоверенная
подписью заявителя опись представленных им документов и материалов.
Заявителю по его требованию выдается расписка о получении конверта с
заявкой с указанием даты и времени его получения.
7.2. Все документы, входящие в состав заявки, должны быть надлежащим
образом оформлены, должны иметь необходимые для их идентификации
реквизиты (бланк отправителя, исходящий номер, дата выдачи, должность и
подпись подписавшего лица с расшифровкой, печать - в необходимых
случаях). Сведения могут быть впечатаны в формы; допускается заполнять
формы от руки печатными буквами синими, черными или фиолетовыми
чернилами.
7.3. Все страницы заявки, в которые внесены дополнения или поправки,
должны быть подписаны лицом, подписавшим заявку, и заверены печатью (в
случае ее наличия).
Использование факсимиле недопустимо, в противном случае такие
документы считаются не имеющими юридической силы.
7.4. Все страницы предоставляемых заявителем документов должны быть
пронумерованы, прошиты и скреплены печатью заявителя (в случае ее
наличия) и подписью уполномоченного лица заявителя в виде одного тома с
указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц.
7.5. Представленная в конкурсную комиссию заявка на участие в
конкурсе подлежит регистрации в журнале заявок под порядковым номером с
указанием даты и точного времени ее представления (часы и минуты) во
избежание совпадения этого времени со временем представления других
заявок на участие в конкурсе. На копии описи представленных заявителем
документов и материалов делается отметка о дате и времени представления
заявки на участие в конкурсе с указанием номера этой заявки.
7.6. Конверт с заявкой на участие в конкурсе, представленной в
конкурсную комиссию по истечении срока представления заявок на участие в
конкурсе, не вскрывается и возвращается представившему ее заявителю вместе
с описью представленных им документов и материалов, на которой делается
отметка об отказе в принятии заявки на участие в конкурсе.
8. Место и срок предоставления заявок на участие в конкурсе
8.1. Прием заявок на участие в конкурсе осуществляется с 27 марта 2015
года, ежедневно с 09:00 часов до 18:00 часов (по местному времени), кроме
суббот и воскресений, по адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 614.
8.2. Срок окончания подачи заявок на участие в конкурсе – до 10:00 ч. 27
апреля 2015 года (по местному времени).
8.3. Местонахождение конкурсной комиссии: 677000, г. Якутск, пр.
Ленина, 15, каб. 614, т. 34-47-24.
9. Задаток
9.1.
Каждый Заявитель не позднее окончания срока подачи Заявок,
предусмотренного Графиком проведения конкурса, должен представить
Задаток в размере 5000 (пяти тысяч) рублей в целях обеспечения исполнения
обязательств по заключению Концессионного соглашения. Заявитель должен
приложить к Заявке на участие в Конкурсе копию платежного поручения
Заявителя с оригинальной печатью банка, подтверждающего факт
перечисления установленной суммы Задатка на расчетный счет Концедента.
Заявитель вносит денежные средства в качестве обеспечения исполнения
обязательства по заключению Концессионного соглашения на следующий
расчетный счет: Департамент имущественных и земельных отношений
Окружной администрации г. Якутск
Адрес: г. Якутск, пр. Ленина, д.15
Л/С №04163209930
Р/С №40101810100000010002
ОТЕДЕЛЕНИЕ НБ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) Г. ЯКУТСК
БИК 049805001
ИНН 1435134280
КПП 143501001
ОКТМО 98701000
КБК 69811105034040000120
Назначение платежа: «Задаток в обеспечение исполнения обязательств по
заключению Концессионного соглашения в отношении имущественного
комплекса, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,
Маганский тракт, 6 км.».
9.2.
Расходы по перечислению Задатка, вносимого в обеспечение
исполнения обязательства по заключению Концессионного соглашения, несет
Заявитель.
9.3.
Сумма Задатка возвращается Концедентом Заявителю, Участнику
Конкурса путем перечисления денежных средств в размере внесенного
Заявителем Задатка на расчетный счет Заявителя, Участника Конкурса после
наступления одного из следующих событий:

в случае отказа Концедента от проведения Конкурса – внесенная
сумма Задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты
направления Концедентом уведомления об отказе от дальнейшего проведения
Конкурса;

в случае отзыва Заявителем Заявки на участие в Конкурсе – в
любое время до истечения срока представления в Конкурсную комиссию
Заявок на участие в Конкурсе – внесенная сумма Задатка возвращается в
течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Конкурсной комиссией
уведомления об отзыве;

в случае отзыва Участником Конкурса Конкурсного предложения в
любое время до истечения срока представления в Конкурсную комиссию
Конкурсных предложений – внесенная сумма Задатка возвращается в течение
5 (пяти) рабочих дней с даты получения Конкурсной комиссией уведомления
об отзыве;

в случае получения Заявки на участие в Конкурсе после истечения
срока представления Заявок на участие в Конкурсе – внесенная сумма Задатка
возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения такой Заявки
на участие в Конкурсе;

в случае получения Конкурсного предложения после истечения
срока представления Конкурсных предложений – внесенная сумма Задатка
возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого
Конкурсного предложения;

в случае если Конкурсной комиссией принято решение об отказе в
допуске Заявителя к участию в Конкурсе – внесенная сумма Задатка
возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания членами
Конкурсной комиссии протокола проведения предварительного отбора
Участников Конкурса;

в случае если Единственному Заявителю не было предложено
представить Концеденту предложение о заключении Концессионного
соглашения, - внесенная сумма Задатка возвращается Единственному
Заявителю в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня принятия решения о
признании Конкурса несостоявшимся;

в случае если Единственный Заявитель не представил Концеденту
предложение о заключении Концессионного соглашения, - внесенная сумма
Задатка возвращается Единственному Заявителю в течение 5 (пяти) рабочих
дней после дня истечения установленного срока представления предложения о
заключении Концессионного соглашения;

в случае если Концедент по результатам рассмотрения
представленного Единственным Заявителем предложения о заключении
Концессионного соглашения не принял решение о заключении с таким
заявителем Концессионного соглашения, - внесенная сумма Задатка
возвращается Единственному Заявителю в течение 5 (пяти) рабочих дней
после дня истечения установленного срока рассмотрения Концедентом
предложения о заключении Концессионного соглашения;

случае если по результатам рассмотрения представленного
Единственным Участником Конкурса Конкурсного предложения Концедентом
не было принято решение о заключении с этим Участником Конкурса
Концессионного соглашения, - внесенная сумма Задатка возвращается
Единственному Участнику Конкурса в течение 15 (пятнадцати) дней со дня
истечения срока рассмотрения Концедентом Конкурсного предложения,
представленного Единственным Участником Конкурса;

в случае если Участник не стал Победителем Конкурса – сумма
Задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания
протокола о результатах проведения Конкурса;

в случае если с Участником Конкурса заключено Концессионное
соглашение – сумма Задатка возвращается в течение 5 (пяти) рабочих дней со
дня подписания Концессионного соглашения;

в случае заключения с Победителем Конкурса по итогам Конкурса
Концессионного соглашения – сумма Задатка возвращается в течение 5 (пяти)
рабочих дней со дня подписания Концессионного соглашения.
9.4.
Задаток не возвращается Организатором Конкурса в случае отказа
или уклонения Победителя Конкурса от подписания Концессионного
соглашения в течение срока, установленного для подписания Концессионного
соглашения.
10. Порядок, место и срок предоставления конкурсной документации
10.1. Конкурсная
документация
предоставляется
любому
заинтересованному лицу с 09:00 ч. 27 марта 2015 года до 10:00 ч. 27 апреля
2015 года (по местному времени), ежедневно кроме суббот и воскресений, по
адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 614.
Плата за предоставление конкурсной документации не предусмотрена.
10.2. Конкурсная комиссия обязана на основании поданного в письменной
форме заявления любого заинтересованного лица предоставлять такому лицу
конкурсную документацию.
10.3. Если участник конкурса самостоятельно получил конкурсную
документацию на сайте, он несет ответственность за отслеживание изменений,
если такие будут вноситься в нее в установленном порядке.
11. Порядок предоставления разъяснений положений конкурсной
документации
11.1.Конкурсная комиссия обязаны предоставлять в письменной форме
разъяснения положений конкурсной документации по запросам заявителей,
поданных в письменной форме, если такие запросы поступили к Концеденту
или в конкурсную комиссию не позднее чем за десять рабочих дней до дня
истечения срока представления заявок на участие в конкурсе.
12. Порядок и срок изменения и (или) отзыва заявок на участие в
конкурсе и конкурсных предложений
12.1. Участник конкурса вправе изменить или отозвать свою заявку на
участие в конкурсе в любое время до истечения срока представления в
конкурсную комиссию заявок на участие в конкурсе по месту подачи заявки на
участие в конкурсе.
12.2. Изменение в заявку должно быть подготовлено, маркировано и
доставлено в соответствии с разделом 7 настоящей конкурсной документации.
Конверты дополнительно маркируются словом «Изменение».
12.3. Изменения в заявку оформляются в форме изменений (дополнений) в
отдельные пункты заявки либо в виде новой редакции заявки.
12.4. Изменение заявки на участие в конкурсе или уведомление об ее
отзыве считается действительным, если такое изменение или такое
уведомление поступило в конкурсную комиссию до истечения срока
представления заявок на участие в конкурсе.
12.5. Регистрация изменений и уведомлений об отзыве заявки
производится в том же порядке, что и регистрация заявки.
12.6. При отзыве заявки конкурсная комиссия немедленно передает
конверт с заявкой заявителю, отозвавшему заявку.
13. Порядок, место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на
участие в конкурсе
13.1.Конверты с заявками на участие в конкурсе вскрываются на
заседании конкурсной комиссии в 16:00 часов 27 апреля 2015 г. (по местному
времени) по адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 614.
13.2.При этом объявляются и заносятся в протокол о вскрытии конвертов
с заявками на участие в конкурсе наименование (фамилия, имя, отчество) и
место нахождения (место жительства) каждого заявителя, конверт с заявкой на
участие в конкурсе которого вскрывается.
13.3.Заявители или их представители, действующие на основании
доверенности, вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на
участие в конкурсе.
13.4.Вскрытию подлежат все конверты с заявками на участие в конкурсе,
представленными в конкурсную комиссию до истечения срока представления
заявок на участие в конкурсе.
13.5.С момента начала процедуры вскрытия конвертов (вскрытие первого
внешнего конверта) заявители не имеют права подать заявки, изменить или
отозвать поданные заявки.
13.6.В первую очередь конкурсная комиссия вскрывает конверты с
пометкой «Изменения». После вскрытия конвертов с пометкой «Изменения»
конкурсная комиссия вскрывает все иные конверты с заявками.
13.7.В случае отсутствия заявителя, отозвавшего заявку, на процедуре
вскрытия конвертов с заявками конверты с заявкой возвращаются такому
заявителю секретариатом конкурсной комиссии.
13.8.Конкурсная комиссия проверяет сохранность внешнего конверта
перед вскрытием. Представители заявителей, присутствующие на процедуре
вскрытия конвертов, также могут удостовериться в сохранности
представленных конвертов.
13.9.Конкурсная комиссия осуществляет аудиозапись вскрытия конвертов
с заявками на участие в конкурсе. Любой заявитель, присутствующий при
вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять
аудио- и видеозапись вскрытия таких конвертов.
14. Порядок и срок проведения предварительного отбора участников
конкурса, дата подписания протокола о проведении предварительного
отбора участников конкурса
14.1.Предварительный отбор участников конкурса осуществляется 28
апреля 2015 года.
14.2.Предварительный
отбор
участников
конкурса
проводится
конкурсной комиссией, которая определяет:
 соответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, содержащимся
в конкурсной документации. При этом конкурсная комиссия вправе
потребовать от заявителя разъяснения положений представленной им
заявки на участие в конкурсе;
 соответствие
заявителя
индивидуального
предпринимателя,
юридического лица или выступающих в качестве заявителя
юридических лиц - участников договора простого товарищества
требованиям к участникам конкурса, установленным конкурсной
документацией. При этом конкурсная комиссия вправе потребовать от
заявителя разъяснения положений представленных им документов и
материалов, подтверждающих его соответствие указанным требованиям.
14.3. Конкурсная комиссия на основании результатов проведения
предварительного отбора участников конкурса принимает решение о допуске
заявителя к участию в конкурсе или об отказе в допуске заявителя к участию в
конкурсе и оформляет это решение протоколом проведения предварительного
отбора участников конкурса, включающим в себя наименование (для
юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального
предпринимателя) заявителя, прошедшего предварительный отбор участников
конкурса и допущенного к участию в конкурсе, а также наименование (для
юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального
предпринимателя) заявителя, не прошедшего предварительного отбора
участников конкурса и не допущенного к участию в конкурсе, с обоснованием
принятого конкурсной комиссией решения.
14.4. Протокол о проведении предварительного отбора участников
конкурса подлежит подписанию всеми членами конкурсной комиссии.
Протокол результатов проведения предварительного отбора участников
конкурса размещается на официальном сайте Концедента.
15. Порядок, место и срок предоставления конкурсных предложений
15.1.Правом на подачу конкурсного предложения обладают только
участники, прошедшие предварительный отбор и которым Концедентом
направлено соответствующее уведомление.
15.2.Конкурсные предложения принимаются в период с 09:00 часов 29
апреля 2015 года до 10:00 часов 30 апреля 2015 года (по местному времени),
ежедневно с 09:00 ч. до 18:00 ч., кроме суббот и воскресений, по адресу:
677000, г. Якутск, пр. Ленина, 15, каб. 614.
15.3.Конкурсное предложение оформляется на русском языке в
письменной форме в одном экземпляре, которое удостоверяется подписью
участника конкурса, и представляется в конкурсную комиссию в
установленном конкурсной документацией порядке в отдельном запечатанном
конверте. К конкурсному предложению прилагается удостоверенная подписью
участника конкурса опись представленных им документов и материалов в двух
экземплярах, оригинал которой остается в конкурсной комиссии, копия - у
участника конкурса.
15.4.Представленное в конкурсную комиссию конкурсное предложение
подлежит регистрации в журнале регистрации конкурсных предложений под
порядковым номером с указанием даты и точного времени его представления
(часы и минуты) во избежание совпадения этого времени со временем
представления других конкурсных предложений. На копии описи
представленных участником конкурса документов и материалов делается
отметка о дате и времени представления конкурсного предложения с
указанием номера этого конкурсного предложения.
15.5.Участник конкурса вправе изменить или отозвать свое конкурсное
предложение в любое время до истечения срока представления в конкурсную
комиссию конкурсных предложений. Изменение конкурсного предложения
или уведомление о его отзыве считается действительным, если такое
изменение или такое уведомление поступило в конкурсную комиссию до
истечения срока представления конкурсных предложений.
15.6.Участник конкурса вправе оспаривать незаконные решения
концедента в соответствии с законодательством Российской Федерации.
16. Порядок, место, дата и время вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями
16.1. Конверты с конкурсными предложениями вскрываются на заседании
конкурсной комиссии председателем конкурсной комиссии в 11:00 часов 05
мая 2015 г. (по местному времени), по адресу: 677000, г. Якутск, пр. Ленина,
15, каб. 614.
16.2. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями
объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с конкурсными
предложениями наименование и место нахождения (для юридического лица)
или фамилия, имя, отчество и место жительства (для индивидуального
предпринимателя) каждого участника конкурса, сведения о наличии в
конкурсном предложении документов и материалов, требование о
представлении которых участниками конкурса содержится в конкурсной
документации. При вскрытии конвертов с конкурсными предложениями в
протокол вскрытия конвертов с конкурсными предложениями заносятся
значения содержащихся в конкурсных предложениях условий в соответствии с
такими критериями конкурса.
16.3. Участники конкурса, представившие конкурсные предложения в
конкурсную комиссию, или их представители вправе присутствовать при
вскрытии конвертов с конкурсными предложениями.
16.4. Вскрытию подлежат все конверты с конкурсными предложениями,
представленными участниками конкурса в конкурсную комиссию до
истечения срока представления конкурсных предложений, за исключением
конвертов с конкурсными предложениями, представленными участниками
конкурса, которыми не были соблюдены установленные конкурсной
документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатков.
16.5. Конверт с конкурсным предложением, представленным в
конкурсную комиссию по истечении срока представления конкурсных
предложений, а также конверт с конкурсным предложением, представленным
участником конкурса, которым не были соблюдены установленные
конкурсной документацией порядок, размер и (или) срок внесения задатка, не
вскрывается и возвращается представившему его участнику конкурса вместе с
описью представленных им документов и материалов, на которой делается
отметка об отказе в принятии конкурсного предложения.
17. Порядок рассмотрения и оценки конкурсных предложений
17.1. Рассмотрение и оценка конкурсных предложений, представленных
участниками конкурса, конверты с конкурсными предложениями, которые
подлежат вскрытию, осуществляется конкурсной комиссией, которая
определяет соответствие конкурсного предложения требованиям конкурсной
документации и проводит оценку конкурсных предложений, в отношении
которых принято решение об их соответствии требованиям конкурсной
документации, в целях определения победителя конкурса.
17.2. Конкурсная комиссия на основании результатов рассмотрения
конкурсных предложений принимает решение о соответствии или о
несоответствии конкурсного предложения требованиям конкурсной
документации.
17.3. Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются
конкурсной комиссией путем сравнения результатов суммирования итоговой
величины, определенной в порядке, предусмотренном в п. 16.5. настоящей
конкурсной документацией.
17.4. Для каждого конкурсного предложения по каждому из
приведенных выше критериев рассчитывается рейтинг.
17.4.1. Механизм оценки по критерию «Срок строительства и
реконструкции объекта концессионного соглашения».
В соответствии с данным критерием оцениваются предложения
участников конкурса по предлагаемым срокам строительства и реконструкции
объекта концессионного соглашения.
Рейтинг Rt i , присуждаемый i-той заявке по данному критерию,
определяется по формуле:
Rt i  Kt 
Tmax  Ti
Tmax  Tmin
,
где:
Kt – коэффициент значимости по данному критерию;
Tmax – наибольшее количество месяцев среди всех конкурсных
предложений участников конкурса;
Tmin – наименьшее количество месяцев среди всех конкурсных
предложений участников конкурса;
Ti – предложение по сроку строительства и реконструкции объекта
концессионного соглашения, содержащееся в i-той заявке.
При оценке по данному критерию лучшим признается предложение
участника конкурса с наименьшим сроком строительства и реконструкции
объекта концессионного соглашения.
17.4.2.Механизм оценки по критерию «Технико-экономические показатели
объекта концессионного соглашения: количество посещений в год»
В соответствии с данным критерием оцениваются предложения
участников конкурса по предлагаемым технико-экономическим показателям
объекта концессионного соглашения.
Рейтинг Rn i , присуждаемый заявке i-того участника конкурса по
данному критерию, определяется по формуле:
Rni  Kn 
Ni  N min
N max  N min
,
где:
Kn – коэффициент значимости по данному критерию;
N min – наименьшее значение количества посещений в год из всех
конкурсных предложений участников конкурса;
N max – наибольшее значение количество посещений в год из всех
конкурсных предложений участников конкурса;
N i – предложение по количеству посещений в год из всех конкурсных
предложений участников конкурса, содержащееся в i-той заявке.
При оценке по данному критерию лучшим признается предложение
участника конкурса с наибольшим значением количества посещений в год.
Для каждого конкурсного предложения рейтинги, рассчитанные по всем
критериям конкурса, суммируются и определяется итоговый рейтинг.
Итоговый рейтинг участника конкурса определяется по формуле
Ri = Rt i + Rn i
17.5 Содержащиеся в конкурсных предложениях условия оцениваются
Конкурсной комиссией путем сравнения суммарных результатов по всем
оцениваемым конкурсным предложениям. В результате сравнения результатов
по конкурсным предложениям определяется рейтинг (место) конкурсного
предложения по результатам рассмотрения и оценки представленных
конкурсных предложений (первое место соответствует наибольшему баллу).
18. Определения победителя конкурса
18.1. Победителем
конкурса
признается
участник
предложивший наилучшие условия.
конкурса,
18.2. Решение об определении победителя конкурса оформляется
протоколом рассмотрения и оценки Конкурсных предложений, в котором
указываются:
- критерии конкурса;
- условия, содержащиеся в Конкурсных предложениях;
- результаты рассмотрения Конкурсных предложений с указанием
Конкурсных предложений, в отношении которых принято решение об их
несоответствии требованиям Конкурсной документации;
- результаты оценки Конкурсных предложений в соответствии с
Конкурсной документации;
- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия,
имя,
отчество
и
место
жительства
(для
индивидуального
предпринимателя) победителя конкурса, обоснование принятого
Конкурсной комиссией решения о признании Участника конкурса
победителем Конкурса.
18.3. Конкурс по решению Концедента объявляется несостоявшимся в
случае, если в конкурсную комиссию представлено менее 2 (двух) Конкурсных
предложений или Конкурсной комиссией признано соответствующими
требованиям Конкурсной документации, в том числе критериям конкурса,
менее двух Конкурсных предложений.
18.4. Концедент вправе рассмотреть представленное только одним
Участником конкурса Конкурсное предложение и в случае его соответствия
требованиям Конкурсной документации, в том числе критериям конкурса,
принять решение о заключении с этим Участником конкурса концессионного
соглашения в соответствии с условиями, содержащимися в представленном им
Конкурсном предложении, в 30 (тридцатидневный) срок со дня принятия
решения о признании Конкурса несостоявшимся.
18.5. В случае если по результатам рассмотрения представленного
только одним Участником конкурса Конкурсного предложения Концедентом
не было принято решение о заключении с этим участником конкурса
концессионного соглашения, я
18.6. , внесенный этим Участником конкурса, возвращается ему в 15
(пятнадцатидневный) срок со дня истечения указанного 30 (тридцатидневного)
срока.
18.7. В случае, если два и более Конкурсных предложения содержат
равные наилучшие условия, победителем конкурса признается Участник
конкурса, раньше других указанных участников конкурса представивший в
Конкурсную комиссию Конкурсное предложение.
18.8. Конкурсная комиссия в течение 3-х рабочих дней со дня
подписания протокола рассмотрения и оценки Конкурсных предложений или
принятия решения об объявлении конкурса несостоявшимся публикует в
газете «Эхо столицы» и размещает на официальном сайте Окружной
администрации города Якутска www.якутск.рф сообщение о результатах
проведения конкурса с указанием наименования (для юридического лица) или
фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя)
победителя конкурса или решение об объявлении конкурса несостоявшимся с
обоснованием этого решения.
18.9. Концедент в течение 5-ти рабочих дней со дня подписания членами
конкурсной комиссии протокола о результатах проведения конкурса
направляет победителю конкурса экземпляр указанного протокола и проект
концессионного соглашения, условия которого определены решением о
заключении концессионного соглашения, конкурсной документацией и
представленным победителем конкурса конкурсным предложением.
18.10. Решение о признании Участника конкурса победителем Конкурса
может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.
18.11. Конкурсной комиссией не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней
со дня подписания ею протокола рассмотрения и оценки Конкурсных
предложений подписывается протокол о результатах проведения Конкурса.
19.
Заключение концессионного соглашения
19.1. Способом обеспечения исполнения обязательств является
осуществление страхования риска ответственности концессионера за
нарушение обязательств по концессионному соглашению
19.2. Концессионное соглашение по результатам конкурса заключается
в порядке, предусмотренном в ст. 36 Федерального закона «О концессионных
соглашениях». Концессионное соглашение должно быть подписано не позднее
чем через тридцать рабочих дней со дня подписания протокола о результатах
проведения конкурса.
19.3. Концессионное соглашение считается заключенным и вступает в
силу с момента его подписания сторонами.
Приложение № 1
к Конкурсной документации
Форма № 1
Бланк Заявителя
(при наличии)
Председателю
Конкурсной
комиссии по проведению конкурса
на
право
заключения
концессионного соглашения
______________________________
______________________________
______________________________
Заявка на участие в открытом конкурсе на право заключения концессионного
соглашения
Настоящим ___________________________________________________
(наименование, юридический адрес, E-mail, тел./факс Заявителя)
представляет заявку на участие в конкурсе на право заключения
концессионного соглашения в отношении имущественного комплекса,
расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский
тракт, 6 км.
Настоящим ___________________________________________________
(наименование, юридический адрес, E-mail, тел./факс Заявителя)
подтверждает:
- согласие на участие в конкурсе на условиях, установленных в конкурсной
документации;
- обязательное исполнение условий конкурсной документации;
- достоверность и полноту всей информации и документации, представленных
в составе заявки, включая приложения;
- отсутствие процедур ликвидации или банкротства в отношении Заявителя;
- уплату Заявителем всех причитающихся в соответствии с законодательством
Российской Федерации налогов и сборов, за исключением добросовестно
оспариваемых налогов и сборов.
__________________________ / _______
Заявитель (Ф.И.О., должность)
м.п.
(подпись)
«___» ____________ 2015 г.
Приложение № 2
к Конкурсной документации
Форма № 2
«Анкета для участия в конкурсе»
1.
Наименование (ФИО) заявителя
2.
ИНН/КПП
3.
Юридический адрес
4.
Почтовый адрес
5.
e-mail
6.
Банковские реквизиты
7.
Данные о регистрации
8.
Организационно-правовая форма
Сведения о руководителях
(ФИО руководителя)
10. Головная организация
9.
Руководитель организации____________________
Главный бухгалтер__________________________
м.п.
«___» ____________ 2015 г.
Приложение № 3
к Конкурсной документации
Форма № 3
«Заявка к конкурсному предложению»
Бланк Заявителя
(при наличии)
Председателю
Конкурсной
комиссии по проведению конкурса
на
право
заключения
концессионного соглашения
______________________________
______________________________
______________________________
Настоящим____________________________________________________
(наименование, юридический адрес, E-mail, тел./факс участника, прошедшего предварительный отбор)
представляет конкурсное предложение по открытому конкурсу на право
заключения концессионного соглашения в отношении имущественного
комплекса, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск,
Маганский тракт, 6 км.
Конкурсное предложение подается согласно уведомлению Концедента
от _________________г. № ______.
Настоящим выражаю намерение участвовать в конкурсе на условиях,
установленных в конкурсной документации, и в случае признания
победителем конкурса, заключить и исполнить концессионное соглашение.
Настоящим обязуюсь в случае объявления победителем конкурса
подписать концессионное соглашение с Концедентом в соответствии с
положениями конкурсной документации (в т.ч. проектом концессионного
соглашения) и на условиях, установленных в конкурсном предложении
победителя конкурса, в срок не позднее 30-ти рабочих дней со дня подписания
конкурсной комиссией протокола о результатах проведения конкурса.
Настоящим выражаю согласие сохранить свои обязательства по
подписанию
концессионного
соглашения
в
случае,
если
условия_____________________________________________________________
(наименование, юридический адрес)
не будут признаны лучшими, но по решению конкурсной комиссии будет
присуждено следующее за победителем место.
__________________________ / _______
Заявитель (Ф.И.О., должность)
м.п
(подпись)
«___» ____________ 2015 г.
Приложение № 4
к Конкурсной документации
Форма № 4
Бланк Заявителя
(при наличии)
«Конкурсное предложение»
Критерии конкурса
Значение критерия, предложенного
участником (заполняется участником)
2
1
Сроки строительства и реконструкции
объекта концессионного соглашения, в мес.
Технико-экономические показатели объекта
концессионного соглашения, количество
посещений в год
__________________________ / _______
Заявитель (Ф.И.О., должность)
м.п
(подпись)
«___» ____________ 2015 г.
Приложение № 5
к Конкурсной документации
Форма № 5
ПРОЕКТ
КОНЦЕССИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ №_________
г. Якутск
«___» __________ 2015 год
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной
администрации города Якутска, выступающий от имени Окружной
администрации города Якутска, в лице начальника Степанова Владимира
Николаевича, действующего на основании Положения, именуемый в
дальнейшем
«Концедент»,
с
одной
стороны,
и
_________________________________________________________________ в
лице __________________, действующего на основании __________________
именуемый в дальнейшем «Концессионер», с другой стороны, вместе
именуемые «Стороны», в соответствии с
_________________________________________________________________
(протокол конкурсной комиссии о результатах проведения конкурса, решение Концедента о заключении
настоящего Соглашения без проведения конкурса - указать нужное)
от «___» _____________ 2015 г. № ____ заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем.
1. Предмет Соглашения
1.1.Концессионер обязуется за свой счет осуществить строительство и
реконструкцию недвижимого имущества, состав и описание которого
приведены в разделе 2 настоящего Соглашения (далее – объект Соглашения),
право собственности на которое принадлежит Концеденту, и осуществлять
деятельность с целью организации комплексного туристического
обслуживания с использованием объекта Соглашения, а Концедент обязуется
предоставить Концессионеру на срок, установленный настоящим
Соглашением, права пользования объектом Соглашения для осуществления
указанной деятельности.
2. Объект Соглашения
2.1. Объект Соглашения включает в себя:
2.1.1. объекты под реконструкцию, для организации отдыха граждан и
туризма, иные объекты социально – культурного назначения173 (п. 14 в ред.
Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ) ), в целях модернизации
туристического комплекса «Даймонд парк», на земельном участке, категория
земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания,
телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности,
земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения,
разрешенное использование: для размещения туристического комплекса,
общая площадь 45 039 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: Республика
Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км. Кадастровый номер:
14:35:204004::

незавершенный строительством здание ютэна, назначение:
нежилое, 1 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 19,3 кв. м., инв.
№ /, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Республика Саха (Якутия), г.
Якутск,
Маганский
тракт,
6
км.
Кадастровый
номер:
14:35:204004:0173:16783/Б;

незавершенный строительством здание ресторана, назначение:
земли населенных пунктов, для иного использования, 2 - этажный (подземных
этажей - 0), общая площадь 276,6 кв. м., инв. № 16783, лит. А с постройками
согласно техпаспорта БТИ:Г1,Г3,Г4,1,11, адрес (местонахождение) объекта:
Республика Саха (Якутия), г. Якутск, Маганский тракт, 6 км., доп. адрес: литер
А. Кадастровый номер: 14:35:204004:0173:16783/А.
2.1.2. вновь создаваемые объекты для организации отдыха граждан и
туризма, иные объекты социально – культурного назначения (п. 14 в ред.
Федерального закона от 30.06.2008 N 108-ФЗ):

летние домики с более простым вариантом размещения площадью
30-35 кв.м. с удобствами на улице (6 объектов)

коттеджи стандарт класса на 6 мест площадью 36-40 кв.м. с
удобствами на улице (4 объекта)

малая баня, вместимостью 8-12 человек (2 объекта)

летнее кафе, количество посадочных мест 100 (1 объект)

детские игровые площадки и зоны аттракционов (3 объекта)

веревочный парк (1 объект)

скалодром (1 объект)

летняя концертная площадка (1 объект)

зона для открытого кинотеатра (1 объект)

подсобное подворье (1 объект)
2.2. Концедент гарантирует, что объект Соглашения передается
Концессионеру свободным от прав третьих лиц и иных ограничений прав
собственности Концедента на указанный объект.
2.3. Концедент обязуется передать Концессионеру, а Концессионер
обязуется принять объект Соглашения, указанный в п.3.1.1, 3.1.2., а также
права пользования указанным объектом не позднее 10 рабочих дней с даты
подписания настоящего Соглашения.
2.4. Передача Концедентом Концессионеру объекта Соглашения
осуществляется по Акту приема-передачи, содержащему сведения о составе
имущества, техническом состоянии, сроке службы, начальной, остаточной и
восстановительной стоимости передаваемого объекта и подписываемому
Сторонами.
2.5. Обязанность Концедента по передаче объекта Соглашения
считается исполненной после принятия объекта Концессионером и подписания
Сторонами Акта приема – передачи.
2.6. Уклонение одной из Сторон от подписания указанного документа
признается нарушением этой Стороной обязанности, установленной абзацем
первым настоящего пункта.
2.7. Концедент передает Концессионеру документы, относящиеся к
передаваемому объекту Соглашения, необходимые для исполнения
настоящего Соглашения, одновременно с передачей соответствующего
объекта.
2.8. Обязанность Концедента по передаче Концессионеру прав
пользования объектом концессионного соглашения считается исполненной со
дня государственной регистрации указанных прав Концессионера.
2.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,
находящегося на реконструкции, несет Концессионер в течение всего периода
действия данного Соглашения.
2.10.Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для
государственной регистрации прав Концессионера на пользование объектом
Соглашения.
3. Строительство и реконструкция объекта Соглашения
3.1. Концессионер обязан реконструировать объект Соглашения и
осуществить строительство объектов, состав, описание и техникоэкономические показатели, в срок, указанный в Графике проведения работ по
строительству и реконструкции объекта Соглашения (Приложение № 1).
3.2. Концессионер обязуется выполнить работы по благоустройству
территории объекта Соглашения.
3.3. Концессионер вправе привлекать к выполнению работ по
строительству и реконструкции объекта Соглашения третьих лиц, за действия
которых он отвечает как за свои собственные.
3.4. При обнаружении Концессионером независящих от Сторон
обстоятельств, делающих невозможным реконструкцию и ввод в
эксплуатацию объекта Соглашения в сроки, установленные настоящим
Соглашением, и использование (эксплуатацию) объекта Соглашения,
Концессионер обязуется немедленно уведомить Концедента об указанных
обстоятельствах в целях согласования дальнейших действий Сторон по
исполнению настоящего Соглашения.
3.5. Концессионер обязан ввести объект Соглашения в эксплуатацию в
порядке, установленном законодательством РФ.
3.6. Концессионер обязан нести расходы по коммунальному и
эксплуатационному обслуживанию объекта Соглашения.
3.7. Завершение Концессионером работ по реконструкции объекта
Соглашения оформляется подписываемым Сторонами документом об
исполнении Концессионером своих обязательств по реконструкции объекта
Соглашения.
4. Пользование объектом Соглашения
4.1. Концедент обязан предоставить Концессионеру права пользования
объектом Соглашения.
4.2. Концессионер обязан использовать (эксплуатировать) объект
Соглашения в установленном настоящим Соглашением порядке в целях
осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1. Соглашения.
4.3. Концессионер обязан поддерживать объект Соглашения в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт, нести
расходы на содержание объекта Соглашения, за исключением случаев, когда
указанные действия осуществляются Концедентом в соответствии с условиями
настоящего Соглашения.
4.4. Передача Концессионером в залог или отчуждение объекта
Соглашения не допускается.
4.5. Доходы, полученные Концессионером в результате осуществления
деятельности по настоящему Соглашению, являются собственностью
Концессионера.
4.6. Недвижимое имущество, которое создано концессионером с согласия
концедента
при
осуществлении
деятельности,
предусмотренной
концессионным соглашением, и не относится к объекту концессионного
соглашения, и не входит в состав иного передаваемого концедентом
концессионеру по концессионному соглашению имущества, является
собственностью концессионера.
4.7. Концессионер вправе с согласия Концедента, возводить на земельном
участке, находящемся в собственности Концедента, объекты недвижимого
имущества, не входящие в состав объекта Соглашения, предназначенные для
использования при осуществлении Концессионером деятельности по
настоящему Соглашению.
4.8. В течение 6 месяцев с даты ввода указанных объектов недвижимого
имущества в эксплуатацию Концедент обязан оформить право собственности
на данные объекты и включить их в состав объекта Соглашения путем
заключения дополнительного соглашения.
4.9. Концессионер несет за счет своих средств обязанности по оплате
коммунальных, эксплуатационных расходов, связанных с содержанием
объекта соглашения, а также его охране.
4.10. Концессионер обязан учитывать объект Соглашения на своем
балансе и производить соответствующее налоговые отчисления.
5. Порядок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения
5.1. При прекращении настоящего Соглашения передача Концессионером
Концеденту объекта Соглашения и иного имущества, указанного в п. 4.7
настоящего Соглашения, осуществляется по Акту приема-передачи
недвижимого имущества, подписываемому сторонами.
5.2. Концессионер передает Концеденту документы, относящиеся к
передаваемому объекту, одновременно с передачей этого объекта Концеденту.
5.3. Обязанность Концессионера по передаче объекта Соглашения и
иного имущества, указанного в п. 4.7 настоящего Соглашения, считается
исполненной с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи
недвижимого имущества и государственной регистрации прекращения прав
Концессионера на пользование указанным объектом.
5.4. Стороны обязуются осуществить действия, необходимые для
государственной регистрации прекращения указанных прав Концессионера, в
течение 20-ти календарных дней с даты прекращения настоящего Соглашения.
6. Порядок осуществления Концессионером деятельности по настоящему
Соглашению
6.1. По настоящему Соглашению Концессионер обязан на условиях,
предусмотренных настоящим Соглашением, осуществлять деятельность,
указанную в пункте 1.1 настоящего Соглашения и обеспечивать соблюдение
требований к порядку осуществления этой деятельности.
6.2. Концессионер обязан осуществлять связанную с использованием
объекта Соглашения деятельность, указанную в пункте 1.1 настоящего
Соглашения, и не прекращать (не приостанавливать) эту деятельность без
согласия Концедента.
6.3. Концессионер обязан осуществлять деятельность, указанную в
пункте 1.1 настоящего Соглашения, с момента ввода объекта Соглашения в
эксплуатацию и до окончания срока действия настоящего Соглашения.
6.4. Концессионер имеет право исполнять настоящее Соглашение,
включая осуществление деятельности, предусмотренной пунктом 1.1
настоящего Соглашения, своими силами и (или) с привлечением других лиц.
При этом Концессионер несет ответственность за действия других лиц как за
свои собственные.
7. Сроки по настоящему Соглашению
7.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания и
действует в течение 25 лет.
7.2. Срок строительства и реконструкции объекта Соглашения – ____
месяцев с даты заключения концессионного соглашения.
7.3. Срок ввода в эксплуатацию объекта Соглашения – не позднее «___»
___________ 20___ г.
7.4. Срок передачи Концессионером Концеденту объекта Соглашения –
до «___» ___________ 20___ года.
7.5. Срок осуществления Концессионером деятельности, указанной в
пункте 1.1 настоящего Соглашения – до «___» ___________ 20___ года.
8. Плата по Соглашению
8.1. Концессионная плата по настоящему Соглашению вносится
Концессионером в течение всего срока действия соглашения в форме твердой
суммы платежей, перечисляемой периодически в бюджет города Якутска на
расчетный счет, указанный в пункте 8.4. настоящего Соглашения.
8.2. На момент заключения Соглашения сумма годовой концессионной
платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) руб. (без учета НДС). Сумма
квартальной концессионной платы составляет 7 500 (семь тысяч пятьсот)
рублей (без учета НДС).
8.3. Концессионная плата вносится ежеквартально в равных долях в срок
до 15 числа месяца, текущего финансового года.
8.4. Реквизиты расчетного счета для перечисления концессионной платы:
Департамент имущественных и земельных отношений Окружной
администрации г. Якутск
Адрес: г. Якутск, пр. Ленина, д.15
Л/С №04163209930
Р/С №40101810100000010002
ОТЕДЕЛЕНИЕ НБ РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) Г. ЯКУТСК
БИК 049805001
ИНН 1435134280
КПП 143501001
ОКТМО 98701000
КБК 69811105034040000120
9. Порядок осуществления Концедентом контроля
за соблюдением Концессионером условий настоящего Соглашения
9.1. Концедент вправе осуществлять проверки в любое время без
предварительного уведомления Концессионера. Данные проверки могут быть
осуществлены путем направления письменного запроса или выезда.
9.2. Концедент осуществляет контроль за соблюдением Концессионером
условий настоящего Соглашения, в том числе обязательств по осуществлению
деятельности, указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения, обязательств по
использованию (эксплуатации) объекта Соглашения в соответствии с целями,
установленными настоящим Соглашением, сроков исполнения обязательств,
указанных в разделе 7 настоящего Соглашения.
9.3. Концессионер обязан обеспечить представителям Концедента,
осуществляющим контроль за исполнением Концессионером условий
настоящего Соглашения, беспрепятственный доступ на объект Соглашения, а
также к документации, относящейся к осуществлению деятельности,
указанной в пункте 1.1 настоящего Соглашения.
9.4. Концедент имеет право запрашивать у Концессионера информацию
об исполнении Концессионером обязательств по настоящему Соглашению.
Порядок представления запрашиваемая информация предоставляется
Концессионером в течение 20 рабочих дней, если иное не установлено
настоящим Соглашением.
9.5. Концедент не вправе вмешиваться в осуществление хозяйственной
деятельности Концессионера.
9.6. Представители Концедента не вправе разглашать сведения, которые в
соответствии с действующим законодательством РФ относятся к сведениям
конфиденциального характера или являются коммерческой тайной.
9.7. При обнаружении Концедентом в ходе осуществления контроля за
деятельностью Концессионера нарушений, которые могут существенно
повлиять на соблюдение Концессионером условий настоящего Соглашения,
Концедент обязан сообщить об этом Концессионеру в течение 5-ти
календарных дней с даты обнаружения указанных нарушений.
9.8. Стороны обязаны в течение 5-ти календарных дней после
наступления сроков исполнения обязательств, установленных разделом 8
настоящего Соглашения, подписать документ об исполнении указанных
обязательств.
9.9. Стороны обязаны своевременно предоставлять друг другу
информацию, необходимую для исполнения обязанностей по настоящему
Соглашению, и незамедлительно уведомлять друг друга о наступлении
существенных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение
указанных обязанностей.
10. Ответственность Сторон
10.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
настоящему Соглашению Стороны несут ответственность, предусмотренную
законодательством РФ и настоящим Соглашением.
10.2. Концессионер несет ответственность перед Концедентом за
допущенное при строительстве и реконструкции объекта Соглашения
нарушение требований, установленных настоящим Соглашением.
10.3. Концессионер несет перед Концедентом ответственность за
качество работ по строительству и реконструкции объекта Соглашения в
течение 5 лет со дня передачи объекта Соглашения Концеденту.
10.4. Концедент имеет право на возмещение убытков, возникших в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концессионером
обязательств по настоящему Соглашению.
10.5. Концессионер имеет право на возмещение убытков, возникших в
результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Концедентом
обязательств по настоящему Соглашению. Возмещение указанных убытков
производится на условиях и в порядке, определенными законодательством РФ
и настоящим Соглашением.
10.6. Сторона вправе не приступать к исполнению своих обязанностей
по настоящему Соглашению или приостановить их исполнение с
уведомлением другой Стороны в случае, когда нарушение другой Стороной
своих обязанностей по настоящему Соглашению препятствует исполнению
указанных обязанностей.
11. Порядок взаимодействия Сторон при наступлении обстоятельств
непреодолимой силы
11.1. Сторона, не исполнившая или исполнившая ненадлежащим образом
свои обязательства по настоящему Соглашению, несет ответственность,
предусмотренную законодательством РФ и настоящим Соглашением, если не
докажет, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему
Соглашению оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств
непреодолимой силы.
11.2. Сторона, нарушившая условия настоящего Соглашения в результате
наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана:
а) в письменной форме уведомить другую Сторону о наступлении
указанных обстоятельств не позднее 5-ти календарных дней с даты их
наступления и представить необходимые документальные подтверждения;
б) в письменной форме уведомить другую Сторону о возобновлении
исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
11.3. Стороны обязаны предпринять все разумные меры для устранения
последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы,
послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению
обязательств по настоящему Соглашению, а также до устранения этих
последствий предпринять в течение 2 месяцев меры, направленные на
обеспечение надлежащего осуществления концессионером деятельности,
указанной в пункте 1.1 настоящего соглашения.
12. Изменение Соглашения
12.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по согласию Сторон.
Изменение настоящего Соглашения осуществляется в письменной форме.
12.2. Основанием для изменения условий настоящего Соглашения
является существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны
исходили при заключении настоящего Соглашения.
12.3. Условия настоящего Соглашения, определенные на основании
конкурсного предложения Концессионера, подлежат изменению только в
случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения
законодательством РФ, законодательством субъекта Российской Федерации,
нормативными правовыми актами органов местного самоуправления
устанавливаются нормы, ухудшающие положение Концессионера таким
образом, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе
рассчитывать при заключении настоящего Соглашения.
12.4. В целях внесения изменений в условия настоящего Соглашения
одна из Сторон направляет другой Стороне соответствующее предложение с
обоснованием предлагаемых изменений.
12.5. Другая Сторона в течение 10-ти календарных дней с даты
получения указанного предложения рассматривает его и принимает решение о
согласии или об отказе внести изменения в условия настоящего Соглашения.
12.6. Настоящее Соглашение может быть изменено по требованию одной
из Сторон по решению суда по основаниям, предусмотренным Гражданским
кодексом Российской Федерации.
12.7. Концессионер имеет право передавать с согласия Концедента
третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Соглашению с
момента ввода в эксплуатацию объекта Соглашения путем уступки требования
или перевода долга по настоящему Соглашению.
12.8. В случае замены лица по концессионному соглашению условия
концессионного соглашения изменяются на основании данных о фактически
исполненных концессионером к моменту проведения конкурса обязательствах
по концессионному соглашению, а также с учетом предложений,
представленных победителем конкурса в целях замены лица по
концессионному соглашению и содержащих лучшие условия по сравнению с
условиями
концессионного
соглашения.
Изменения,
вносимые
в
концессионное соглашение и связанные с изменением условий этого
соглашения, оформляются дополнительным соглашением к концессионному
соглашению.
12.9. В случае, если принятые федеральные законы и (или) иные
нормативные правовые акты Российской Федерации, субъектов Российской
Федерации, органов местного самоуправления приводят к увеличению
совокупной налоговой нагрузки на концессионера или ухудшению положения
концессионера таким образом, что он в значительной степени лишается того,
на что был вправе рассчитывать при заключении концессионного соглашения,
в том числе устанавливают режим запретов и ограничений в отношении
концессионера, ухудшающих его положение по сравнению с режимом,
действовавшим в соответствии с нормативными правовыми актами
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного
самоуправления.
13. Прекращение Соглашения
13.1. Настоящее Соглашение прекращается:
а) по истечении срока действия;
б) по соглашению Сторон;
в) на основании судебного решения о его досрочном расторжении.
13.2. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто досрочно на
основании решения суда по требованию одной из Сторон в случае
существенного нарушения другой Стороной условий настоящего Соглашения,
существенного изменения обстоятельств, из которых Стороны исходили при
его заключении, а также по иным основаниям, предусмотренным
федеральными законами.
13.3. Существенными нарушениями условий концессионного соглашения
концессионером является:
1)
Нарушение сроков создания и (или) реконструкции объекта
концессионного соглашения по вине концессионера;
2)
Использование (эксплуатация) объекта концессионного соглашения
в целях, не установленных концессионным соглашением, нарушение порядка
использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения;
3)
Приводящее к причинению значительного ущерба концеденту
неисполнение концессионером обязательств по осуществлению деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением;
4)
Прекращение или приостановление концессионером деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением, без согласия концедента, за
исключением случаев, предусмотренных частью 3.7 Федерального закона «О
концессионных соглашениях», а также положениям иных нормативных
правовых актов.
Существенными нарушениями условий концессионного соглашения
концедентом является:
1)
Невыполнение в уставленной срок обязанности по передаче
концессионеру объекта концессионного соглашения;
2)
Передача концессионеру объекта концессионного соглашения, не
соответствующего условиям концессионного соглашения (в том числе
описанию, технико – экономическим показателям, назначению объекта
концессионного соглашения) в случае, если такое несоответствие выявлено в
течение одного года с момента подписания сторонами концессионного
соглашения акта приема – передачи объекта концессионного соглашения, не
могло быть выявлено при его передаче концессионеру и возникло по вине
концедента;
3)
Невыполнение принятых на себя концедентом обязательств по его
расходам на создание и (или) реконструкцию объекта концессионного
соглашения или выплаты платы концедента по концессионному соглашению.
13.4. В случае досрочного расторжения по инициативе Концессионера
настоящего Соглашения, Концессионер возмещает Концеденту убытки,
связанные с организацией и проведением конкурса, заключением настоящего
Соглашения, проведением повторных торгов, а также денежные средства,
необходимые для восстановления объекта Соглашения в техническом
состоянии аналогичном техническому состоянию до момента заключения
концессионного соглашения.
14. Разрешение споров
14.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем
переговоров.
14.2. В случае не достижения согласия в результате проведенных
переговоров Сторона, заявляющая о существовании спора или разногласий по
настоящему Соглашению, направляет другой Стороне письменную претензию,
ответ на которую должен быть представлен заявителю в течение 20-ти
календарных дней с даты ее получения. В случае если ответ не представлен в
указанный срок, претензия считается принятой.
14.3. В случае не достижения Сторонами согласия споры, возникшие
между Сторонами, подлежат разрешению в Арбитражном суде Республики
Саха (Якутия).
15. Заключительные положения
15.1. Настоящее Соглашение, за исключением сведений, составляющих
государственную, коммерческую и иную охраняемую законом тайну,
подлежит опубликованию в официальном печатном издании – газета «Эхо
столицы» и размещению на официальном сайте Окружной администрации
города Якутска в сети «Интернет».
15.2. Сторона, изменившая свое местонахождение и (или) реквизиты,
обязана сообщить об этом другой Стороне в течение 5-ти календарных дней с
даты данного изменения.
15.3. Настоящее Соглашение составлено на русском языке в трех
подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному
экземпляру для Концедента, Концессионера, Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха
(Якутия).
15.4. Все приложения и дополнительные соглашения к настоящему
Соглашению, как заключенные при подписании настоящего Соглашения, так и
после вступления в силу настоящего Соглашения, являются его неотъемлемой
частью.
Указанные
приложения
и
дополнительные
соглашения
подписываются уполномоченными представителями Сторон.
16. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Концедент:
Концессионер:
Департамент имущественных и
земельных отношений Окружной
администрации города Якутска
Начальник
___________ В.Н. Степанов
__________________ /__________
МП
МП
Приложение № 1
к Концессионному соглашению
График проведения работ по строительству и реконструкции объекта
Соглашения
№
п/п
1
2
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
Наименование работ
Ориентировочные Ориентировочная
сроки проведения сумма вложений
Реконструкция
здание ютэна (1 объект)
здание ресторана (1 объект)
Строительство
летние домики с более простым
вариантом размещения
площадью 30-35 кв.м. с
удобствами на улице (6
объектов)
коттеджи стандарт класса на 6
мест площадью 36-40 кв.м. с
удобствами на улице (4 объекта)
малая баня , вместимостью 8-12
человек (2 объекта)
летнее кафе, количество
посадочных мест 100 (1 объект)
детские игровые площадки и
зоны аттракционов (3 объекта)
веревочный парк (1 объект)
скалодром (1 объект)
летняя концертная площадка (1
объект)
зона для открытого кинотеатра (1
объект)
подсобное подворье (1 объект)
ИТОГО
Подписи сторон:
Концедент
Концессионер
____________________________________
_________________________
Заполняется в соответствии с предложением победителя конкурса