О Т Ч Е Т

ОТЧЕТ
Товарищества собственников жилья «Сонет» о результатах управления
многоквартирным домом № 15/10 по ул. В.Черевичкина, г. Ростов-на-Дону,
за 2012 - 2013 гг.
г. Ростов-на-Дону
«____» _____________2012г.
За период с января 2012 г по декабрь 2012 г управление общим имуществом и обеспечение
технической эксплуатации нашего многоквартирного дома осуществлялось правлением
Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Сонет».
Тарифы жилищно-коммунальных услуг, применяемые для жителей нашего дома в отчетном
периоде соответствовали муниципальным тарифам, утвержденным постановлениями Мэра города
Ростова-на-Дону, тариф на «тех. содержание» утверждался на общем собрании от 04 февраля
2011года, в 2012 и 2013 гг не изменялся,
была изменена форма расчетов в квитанции, согласно принятому решению общего собрания от
19.11.2011 года.
За отчетный период усилиями правления ТСЖ «Сонет» в нашем доме проведена следующая
работа:
- удалось добиться снижения процента оплаты потерь электрической энергии, которые
согласно договору, составляли 5,9% в месяц от потребленной нами электроэнергии до 1,4%, а с
2014 года полной их отмены;
- полностью восстановлена электрощитовая после пожара, случившегося по причине
короткого замыкания, заменены все приборы учета, трансформаторы(силами штатного электрика);
- произведена полная замена счетчиков электроэнергии в квартирах (силами штатного
электрика);
- установлен дополнительный насос и частично перепроектирована система рециркуляции
ГВС для восстановления работы всех стояков (силами штатного сантехника);
- установлен насос для улучшения работы концевых стояков отопления (силами штатного
сантехника);
- проведен текущий ремонт кровли;
- проводился текущий ремонт инженерных сетей и оборудования (электрик и сантехник);
- произведена термоизоляция на трубах отопления и ГВС в подвале (силами сантехника);
- оборудован и утеплен короб для уличных трубопроводов от котельной к дому;
- установлен новый металлический забор от соседней школы,;
- установлена новая дверь на выходе во двор;
- проведен ремонт по замене лежаков и стояков отопления;
- произведена замена сети канализации в подвале;
- произведена подготовка дома к отопительному периоду(электрик, сантехник);
- установлена система пожарной сигнализации по предписанию пожарной инспекции;
- установлены новые пожароустойчивые двери в машинные отделения лифтов.
2012 - 2013 гг
Единственным источником поступления денежных средств на управление и обслуживание
нашего дома являются обязательные платежи собственников помещений за содержание и ремонт
общедолевого имущества жилого помещения и за коммунальные услуги в соответствии с
Жилищным кодексом РФ.
п. 1. Состояние счета
- Остаток денежных средств на 01.11.2013 г.
- Долг жителей на 01.11.2013 г.
505610 р
182214 р.
ТАБЛИЦЫ ХL см отдельно в компьютере у бухгалтера
п. 3.
За отчетный период по статье «Тех. Содержание дома»
израсходовано денежных средств:
2012 год
№
Наименование
расходов
1
Текущий ремонт
1 436 560 р.
I – III квартал 2013год
Итого
за год
№
Наименование
расходов
Итого
за год
59706
1
Текущий ремонт
100
2
Восстановление щитовой
20469
2
3
Зар.плата персонала
382748
3
Зар.плата персонала
284286
4
Налоги
110107
4
Налоги
79009
5
5
6
Хоз. расходы, канц. товары,
оргтехника
Лифт
16986
126994
7
8
17952
174828
6
Хоз. расходы, канц. товары,
оргтехника
Лифт
Мусорокамера
28080
7
Мусорокамера
17776
Вывоз ТОП
32460
8
Вывоз ТОП
24345
9
Услуги связи
6014
9
Услуги связи
3450
10
Обслуж. банка
16145
10
Обслуж. банка
9951
11
Пож. Сигнал.
10559
11
Пож. двери
23873
12
Насосы
5990
12
15000
13
Содержание котельной
13
Испытание пож. Лестниц и
ограждений
Содержание котельной
13.1
Тех. Обсл. Газ. сетей
11520
13.1
Тех. Обсл. Газ. сетей
11521
13.2
Образовательные услуги
2184
13.2
Образовательные услуги
2264
13.3
Зар.плата персонала
380607
13.3
Зар.плата персонала
331978
13.4
Налоги
111191
13.4
Налоги
92264
13.5
Договор по эксплуат.
Опасного
производственного объекта
13.5
Страхование опасного
производственного объекта
45000
Зап. части
5340
ИТОГО расходы
1126455
66000
13.6
ИТОГО расходы
п. 4.
1436560
Отчет по статье «Капитальный ремонт»
п. 4.1 Накопления 2011 – 2012 гг.
Единый тариф по статье «капитальный ремонт» на 2011 год 10 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр,
(утвержден Общим собранием ТСЖ «Сонет» от 04.02.2011г).
За отчетный период было начислено
перерасход с прошлого периода
ИТОГО:
Единый тариф по статье «капитальный ремонт» на 2012 год 5 рублей 00 копеек за 1 квадратный метр,
(утвержден Общим собранием ТСЖ «Сонет» 19.11.2011 г).
448 092 р.
- 6 938 р.
441 154 р.
За отчетный период было начислено
222 948 р.
ИТОГО: накопления по статье кап. ремонт за 2011-2012 год
664 102 р.
п. 4.2
За отчетный период по статье «Капитальный ремонт»
израсходовано денежных средств:
515352 р.
В отчетный период усилиями правления ТСЖ «Сонет» в нашем доме произведены
следующие работы по кап. ремонту:
- замена лежаков и стояков отопления:
стоимость работ
материалы
ИТОГО:
212715 р.;
203674 р.
416389 р.
- устройство короба и утепление уличного
трубопровода отопления, ГВС и ХВС
ИТОГО:
30000 р.
- замена сети канализации
ИТОГО:
47380 р.
- ремонт и восстановление
металлического забора
ИТОГО:
21583 р.
_______________________________________________________________
ВСЕГО:
515352 р.
Остаток средств по статье «Кап. Ремонт» составляет
ИТОГО:
За I – III кварталы 2013 по статье кап. Ремонт начислено
ИТОГО:
148 750 р.
168 035 р.
315 900 р.
Правление ТСЖ четко отслеживало выполнение условий договоров с поставщиками услуг. Акты
выполненных работ не подписываются, пока условия договора не будут выполнены в полном
объеме. Правление и в дальнейшем намерено серьезно отслеживать качество работ и
предоставление услуг, выполняемых по договорам.
В планах ТСЖ – ремонт подъездов и фойе дома, установка детской площадки, поддержание в
рабочем состоянии дополнительных конструкций дома (кирп. забор во дворе, вентканалы на
крыше), устранение строительных недоделок и др.
Пользуясь случаем, Правление ТСЖ обращается ко всем собственникам, оплачивающим услуги
ТСЖ нерегулярно, с просьбой не доводить дело до санкций. Далеко не весь арсенал средств,
предусмотренный правлением ТСЖ, применяется сегодня к должникам.
Правление ТСЖ благодарит всех тех собственников помещений нашего дома, кто с пониманием
относится к происходящему, кто оказывал содействие в работе ТСЖ, помогал советом и делом в
обеспечении нашего с вами комфортного и безопасного проживания.
С уважением Правление ТСЖ «Сонет»