Ответы на вопросы участников ЮФОРУМ

Ответы на вопросы участников ЮФОРУМ-2010
1. Когда выйдет бумажная версия справочников 2010
Уже вышли издания серии «Справочник Оценщика»:
"Сооружения городской инфраструктуры", 2010;
Во второй половине июня выйдут:
"Складские здания и сооружения", 2010;
"Промышленные здания"
2. Упростить определение класса качества
В настоящее время создана небольшая программа с использованием
макросов в среде MS EXCEL, которая позволяет ускорить процедуру
определения класса качества. Пока что готова версия для жилых зданий.
3. Еще раз показать последовательность внесения
корректировок к справочным показателям стоимости
на примере справочников оценщика, изд. 2009 г.
Подробно применение большинства известных корректировок показано в
презентации.
Здесь рассмотрен наиболее общий пример:
Сстр.  Сбаз.( скорр.) * N *
m
К
i 1
1i
* К 2 * К3 * К 4 * К5
где
Сстр. – затраты воспроизводства / замещения объекта недвижимости;
Сбаз .( скорр .)
– скорректированный, с учетом поправок к стоимости
отдельных конструктивных элементов здания, базовый удельный
показатель стоимости строительства в расчёте на единицу измерения
(1 кв. м. или 1 куб. м.) здания/сооружения для условий строительства
базовой области, определённый на основе укрупнённых показателей
стоимости строительства издания КО-ИНВЕСТ серии «Справочник
оценщика». Корректировки к Сбаз. вносятся с использованием
Приложения к изданиям КО-ИНВЕСТ серии «Справочник Оценщика»;
N – количество единиц сравнения (общая площадь, строительный объём
оцениваемого объекта и т.п.);
m
К
i 1
1i
– поправки, выраженные в виде произведения корректирующих
коэффициентов к стоимости всего здания, учитывающих различия в
объёмно-планировочных показателях, конструктивных параметрах,
качестве применяемых материалов, конструкций, типе инженерных
систем
оцениваемого
и
сопоставимого
объектов.
Поправки
рассчитываются в соответствии с рекомендациями по использованию
справочника;
К 2 – коэффициент пересчёта стоимости строительства по характерным
конструктивным системам зданий и сооружений на дату оценки по
сравнению с 01.01.2009 г. (см. например, бюллетень "Индексы цен в
строительстве", вып.71, итоги за I квартал 2010 г., табл. 2.2.2 на стр. 39):
необходимо выбрать коэффициент, находящийся на пересечении строки,
соответствующей заданному региону и столбца, соответствующему
классу конструктивных систем оцениваемого объекта;
К3 - регионально-климатический коэффициент (см., например,
справочник оценщика «Жилые дома», изд. 2009, раздел 6);
К 4 – корректирующий коэффициент на различие в сейсмичности (см.,
например, справочник оценщика «Жилые дома», изд. 2009, стр. 18). Этот
m
коэффициент можно не выделять, а применять в составе
К
i 1
1i
;
К5 - прогнозный коэффициент, вводится в том случае, если дата оценки
приходится не на последний день квартала.
4. Что
включает
в
себя
справочный
показатель
стоимости строительства ЛЭП: стоимость цепи или
кабеля?
Электрическая цепь1 – совокупность устройств, предназначенных для
протекания электрического тока, электромагнитные процессы, в которых
могут быть описаны с помощью понятий ток и напряжение.
На воздушных линиях переменного трехфазного тока подвешивается не
менее трех проводов, составляющих одну цепь, на линиях
электропередачи постоянного тока — не менее двух проводов. По числу
цепей линии электропередачи делятся на одноцепные, двухцепные и
многоцепные. Число цепей определяется схемой энергоснабжения в
зависимости от передаваемой мощности, напряжения линии
электропередачи и необходимости резервирования. Если по схеме
энергоснабжения требуются две цепи, то эти цепи могут быть
подвешены на двух отдельных одноцепных линиях с одноцепными
опорами или на одной двухцепной линии с двухцепными опорами2.
Справочные показатели стоимости строительства воздушных и
кабельных линий электропередачи рассчитаны на длину трассы в
зависимости от количества цепей.
Стоимостные показатели кабельных линий учитывают затраты на
кабель, оборудование, строительно-монтажные работы, специальные
переходы (железнодорожные узлы, магистральные автодороги и т.п.),
разборку и восстановление асфальтобетонных покрытий, а при
Источник:
http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%AD%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%82%D1%80%D0%B8%
D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B0%D1%8F_%D1%86%D0%B5%D0%BF%D1%8C
2
Источник: Крюков К.П., Новгородцев Б. П. Конструкции и механический расчет линий
электропередачи.— 2-е изд. 1979. http://www.zodchii.ws/books/info-252.html
1
Страница 2 из 5
подводной прокладке - размыв траншеи и пригрузку кабельной линии
мешками с песком3.
Справочные показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ
представляют собой укрупненные показатели стоимости строительства
кабельных линий в зависимости от количества цепей и на текущий
момент не предусматривают корректировку стоимости в зависимости от
количества кабелей в цепи.
Стоимость воздушных линий 6-10 кВ и 380/220 В приведены с
разделением на две составляющие: стоимость опоры и стоимость
проводов. Для сетей 6-10 кВ стоимость проводов приведена на 1 км
линии в трехпроводном исчислении. Для сетей 380/220 В стоимость
проводов приведена на 1 км одного провода соответствующей марки и
сечения. При этом в стоимости 1 км провода учтены затраты на
устройство перекидок к зданиям4.
5. Предложение делать прогнозы более, чем на квартал,
как в "Индексах..." вып.65.
Вопрос в настоящее время прорабатывается. В ближайших выпусках
постараемся учесть это пожелание.
6. Что имеется ввиду под расходами по графе "прочие" в
справочнике КО-ИНВЕСТ "Жилые здания", 2003 г.: их
удельный вес в здании составляет от 10% до 45%.
Например, для аналога 4.1.1.03 их удельный вес
составляет 44,41% в стоимости здания - при стоимости
в текущих ценах 1 кв.м. всего здания 34 805 руб., вес
конструктивного элемента "прочие" составляет в
общей стоимости 15 457 руб.?
Справочная стоимость 1 единицы измерения объекта представлена двумя
укрупненными группами конструктивных элементов - «Строительные
конструкции» и «Инженерное оборудование», которые включают 9 и 5
элементов5, соответственно:
I.








СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
подземная часть;
стены;
перегородки и сантехкабины;
перекрытия и покрытия;
кровли;
лестницы, балконы, лоджии;
окна, двери;
полы;
Источник: «Магистральные сети и транспорт», изд. 2009 г., стр. 149
Источник: «Сооружения городской инфраструктуры», изд. 2009 г., стр. 203
5
Источник: «Жилые дома», изд. 2009 г.
3
4
Страница 3 из 5
 отделка;
 прочие;
II.
ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ
 лифты;
 отопление и вентиляция;
 водоснабжение и канализация;
 электроосвещение;
 слаботочные устройства;
 прочее.
Отнесение справочной стоимости к тому или иному элементу зачастую
носит условный характер, поскольку является следствием процесса
группировки сметных статей в укрупненные показатели. Ведь некоторые
сметные статьи распределены по всем 12 главам сводного сметного
расчета, т.е. их можно отнести ко всем конструктивным элементам, хотя,
что касается самого здания или сооружения, непосредственно затраты на
их воссоздание затраты собираются только в одной, второй главе.
Поэтому структура стоимости конструктивных элементов в
значительной степени зависит от правил или алгоритма группировки
сметных статей в укрупненные стоимости конструктивных элементов.
Процедура формирования стоимости конструктивного элемента
проводится Компанией по установленному алгоритму. Элемент «прочие»
собирает сметные статьи, которые в соответствии с данным алгоритмом
невозможно отнести к отдельному конструктивному элементу.
Периодически данный алгоритм Компанией пересматривается,
совершенствуется.
В настоящее время компания рекомендует пользоваться изданиями КОИНВЕСТ серии «Справочник Оценщика», вышедшими в 2009 и позднее.
7. Интересует источник информации использованный
«Ко-Инвест» при составлении коэффициентов учета
полного круга затрат на оборудование, так как ссылка
на Росстат не совсем верна в силу отсутствия таковых
коэффициентов и вообще подобной информации у
них (у Росстата).
Основным методическим приемом оценки восстановительной стоимости
оборудования является установление рыночной стоимости данного или
аналогичного по назначению оборудования на основе информации о
ценах на продукцию предприятий-изготовителей или торгующих
организаций (первая часть стоимости) и доначисления сопутствующих
затрат (вторая часть стоимости).
При определении первой части стоимости проводится усреднение
отпускных цен предприятий-изготовителей или посредников и делаются
поправки на различие в потребительских свойствах машин,
оборудования и транспортных средств.
Определение второй части стоимости сопряжено с необходимостью
учета широкой номенклатуры затрат. Так, для технологического
Страница 4 из 5
оборудования подлежащего монтажу, следует учитывать сопутствующие
затраты на запасные части; тару, упаковку, реквизит; транспортные
расходы; расходы снабженческо-сбытовых организаций; комплектацию;
заготовительно-складские расходы; затраты на устройство фундаментов
под оборудование; монтажные работы; шеф-монтаж; внеобъемные и
общеплощадочные затраты, пусконаладочные работы.
Представляется возможным использовать устоявшиеся в предыдущий
период соотношения величин указанных затрат на основании анализа
ранее действовавших сметных норм и нормативов, сметной
документации и укрупненных показателей стоимости строительства.
Таким образом, по нескольким десяткам классов технологического
оборудования для всех отраслей промышленности сотрудниками КОИНВЕСТ разработаны усредненные показатели структуры затрат,
формирующих восстановительную стоимость машин и оборудования.
Результаты публикуются в каждом номере «Индексы цен в
строительстве» в разделе 9 «Технологическое оборудование», таблице
9.1 «Учет полного круга затрат при оценке стоимости оборудования…».
Данные Росстат используются при формировании индексов цен по
представительной выборке видов технологического оборудования (см. в
том же разделе 9, табл. 9.2 «Индексы цен по представительной выборке
видов технологического оборудования»).
Страница 5 из 5