Права на земельные участки подлежат государственной

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ
УЧАСТКОМ
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным
гражданским
законодательством,
федеральными
законами,
подлежат
государственной регистрации и удостоверяются документами в соответствии с
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним» от 21.01.1997 №122-ФЗ. (далее 122-ФЗ.)
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,
ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое
имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная
регистрация
является
существования зарегистрированного права.
единственным
доказательством
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое
имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после
введения в действие 122-ФЗ, т.е. 30 января 1998 г.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие 122-ФЗ права на
объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации
возникших после 30 января 1998 г. перехода данного права, его ограничения
(обременения) или совершенной после введения в действие 122-ФЗ сделки с
объектом недвижимого имущества.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только
в судебном порядке.
Собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог,
сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на
основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.
Кроме права собственности существуют и другие вещные права на землю, которые
определяют порядок пользования участком:
 право пожизненного наследуемого владения;
 право постоянного (бессрочного) пользования земельным
находящимся в государственной или муниципальной собственности;
 право хозяйственного ведения имуществом;
 право оперативного управления имуществом;
участком,
 сервитуты.
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет
принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в
пределах, установленных законом или договором с собственником.
Пользование земельным участком может быть основано на обязательствах
правоотношения согласно условиям договоров аренды, субаренды земельных
участков, безвозмездного срочного пользования. Договоры аренды земельного
участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования
земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат
государственной регистрации, за исключением случаев, установленных
федеральными законами.