ПРОЕКТ Вносит Губернатор Ивановской области ЗАКОН

ПРОЕКТ
Вносит Губернатор
Ивановской области
ЗАКОН ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших
вследствие неисполнения застройщиками обязательств по
строительству многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости на территории Ивановской области, и о внесении
изменения в Закон Ивановской области «О бесплатном
предоставлении земельных участков в собственность гражданам
Российской Федерации»
Принят Ивановской областной Думой
Настоящий Закон принят в соответствии с Конституцией
Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10. 1999 № 184-ФЗ
«Об общих
принципах
организации
законодательных
(представительных) и исполнительных органов государственной власти
субъектов Российской Федерации», Федеральным законом от 30.12.2004
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации» в целях защиты прав
граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками
обязательств по строительству многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости на территории Ивановской области.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
1. Настоящий Закон устанавливает дополнительные меры по защите
прав граждан Российской Федерации, пострадавших вследствие
неисполнения
застройщиками
обязательств
по
строительству
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на
территории Ивановской области (далее – граждане – участники долевого
строительства жилья, пострадавшие участники долевого строительства).
2.
2. Положения настоящего Закона в части, регулирующей отношения
по предоставлению мер социальной поддержки граждан - участников
долевого строительства жилья, распространяются исключительно на
отношения с участием физических лиц в долевом строительстве жилых
помещений в многоквартирных домах.
3. Учет граждан - участников долевого строительства жилья
осуществляется уполномоченным органом в порядке, установленном
Правительством Ивановской области
Статья 2. Меры государственной поддержки граждан – участников
долевого строительства
1. Гражданам – участникам долевого строительства жилья, по
выбору гражданина предоставляется одна из следующих мер
государственной поддержки:
1)
1) меры социальной поддержки в виде предоставления социальной
выплаты или предоставления субсидии для завершения строительства
многоквартирного жилого дома;
Реализация права на установленные настоящим Законом меры
социальной поддержки граждан - участников долевого строительства
жилья осуществляется в заявительном порядке,
определяемом
Правительством Ивановской области.
2) бесплатное предоставление в собственность граждан для
индивидуального жилищного строительства земельного участка,
находящегося в государственной или муниципальной собственности в
порядке, установленном Правительством Ивановской области.
2. Независимо от выбора гражданами мер государственной
поддержки, перечисленных в части 1 настоящей статьи, гражданам –
участникам долевого строительства жилья:
1) предоставляются жилые помещения специализированного
жилищного фонда Ивановской области в соответствии с Законом
Ивановской области «О порядке предоставления жилых помещений
специализированного государственного жилищного фонда Ивановской
области»;
2)
предоставляется
в
соответствии
с
действующим
законодательством бесплатная юридическая помощь по вопросам,
связанным с защитой прав пострадавших участников долевого
строительства.
Статья 4. Порядок предоставления мер социальной поддержки
1. Социальная выплата или субсидия для завершения строительства
жилого дома предоставляется гражданам - участникам долевого
строительства жилья единовременно.
2. Социальная выплата рассчитывается исходя из количества
фактически
оплаченных гражданином - участником долевого
строительства жилья квадратных метров общей площади жилья, но не
более 18 квадратных метров на каждого члена семьи, и средней
рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по
Ивановской области, определяемой уполномоченным Правительством
1)
2)
3)
4)
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти
для расчета размеров социальных выплат на приобретение жилых
помещений гражданами, которым указанные социальные выплаты
предоставляются за счет средств федерального бюджета.
При определении размера социальной выплаты учитываются
суммы, выплаченные гражданину - участнику долевого строительства
жилья в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве
жилья либо в связи с удовлетворением требований кредиторов при
ликвидации застройщика, не исполнившего обязательства по
строительству жилья на территории Ивановской области.
3. Социальная выплата в первую очередь предоставляется
следующим категориям граждан - участников долевого строительства
жилья:
дети-сироты и лица из числа детей-сирот;
семьи, имеющие детей-инвалидов;
инвалиды I группы;
ветераны боевых действий;
одинокие матери;
многодетные родители, имеющие трех и более детей в возрасте до
18 лет;
родители, имеющие малолетних детей в возрасте до 14 лет.
Субсидия
на
завершение
строительства
жилого
дома
предоставляется гражданам – участникам долевого строительства,
признанным нуждающимися в жилых помещениях в соответствии с
Жилищным кодексом Российской Федерации и включенным в реестр
граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства
многоквартирных домов и чьи права нарушены.
Субсидия предоставляется гражданину для полной или частичной
оплаты его доли дополнительных расходов, необходимых для завершения
строительства многоквартирного дома.
При этом размер субсидии не может превышать размера доли
гражданина в дополнительных расходах, необходимых для завершения
строительства многоквартирного дома.
Субсидия предоставляется при соблюдении следующих условий:
1) наличие заключенного гражданином договора об участии в
строительстве многоквартирного дома, по которому нарушение
застройщиком обязательства о сроке ввода в эксплуатацию
многоквартирного дома превышает один год;
2) исполнение гражданином в полном объеме обязанности по
уплате цены договора, подтвержденное соответствующими платежными
документами либо решением суда;
3) наличие права собственности на долю в объекте
незавершенного строительства;
4) членство гражданина в товариществе собственников жилья
либо в жилищно-строительном кооперативе, созданном в целях
завершения строительства многоквартирного дома;
5)
5) наличие действующего разрешения на строительство
многоквартирного дома, выданного и (или) продленного в порядке,
установленном
законодательством
Российской
Федерации
о
градостроительной деятельности.
Статья 5. Расходные обязательства по социальной поддержке
граждан - участников долевого строительства жилья
1. Предоставление мер социальной поддержки граждан - участников
долевого строительства жилья, установленных настоящим Законом,
является расходным обязательством Ивановской области, для исполнения
которого в бюджете Ивановской области на очередной финансовый год
и плановый период предусматриваются необходимые средства.
2. Финансирование мер социальной поддержки граждан - участников
долевого строительства жилья производится в порядке, устанавливаемом
нормативным правовым актом Правительства Ивановской области.
Статья 6. Меры государственной поддержки застройщика,
взявшего на себя обязательства по завершению
строительства многоквартирного жилого дома
1. Застройщику, взявшему на себя обязательства по завершению
строительства многоквартирного жилого дома, предоставляется
земельный участок, находящийся в собственности Ивановской области,
муниципальной собственности, а также земельный участок, собственность
на который не разграничена, в аренду без торгов в целях строительства
многоквартирного жилого дома.
2. Решение о предоставлении земельного участка, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, принимается исполнительным органом
государственной власти или органом местного самоуправления в пределах
их компетенции в соответствии с Земельным кодексом Российской
Федерации.
Статья 7. О внесении изменения в Закон Ивановской области «О
бесплатном предоставлении земельных участков в собственность
гражданам Российской Федерации»
Внести в Закон Ивановской области от 31.12.2002 № 111-ОЗ «О
бесплатном предоставлении земельных участков в собственность
гражданам Российской Федерации» (в действующей редакции) следующее
изменение:
пункт 5 части 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:
«1)
гражданам,
пострадавшим
вследствие
неисполнения
застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости на территории Ивановской области,
принятым уполномоченным органом на учет в порядке, установленном
Правительством Ивановской области».
Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после дня
официального опубликования.
Губернатор
Ивановской области
г. Иваново
_______________ 2015 г.
№ ______-ОЗ
П.А. Коньков
его