Типовой договор аренды офиса УНИКОМ

Договор аренды
г. Ульяновск
«____» ___________ 200__ г.
, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора , действующего на основании Устава, с
одной
стороны,
и
____________________________________________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _________________________________________________
(Устава, Свидетельства серии ________ № __________________________, выданного ___________________________________
(наименование
регистрирующего
органа)
______________________________________________________, дата внесения записи в ЕГР ____________________________,
доверенности № _____ от ________________________, выданной ___________________________________________________),
с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за обусловленную сторонами
договора плату во временное пользование часть нежилого помещения и
оборудование, указанные в п. 1.2
настоящего договора, которые будут использованы Арендатором с целью _________.
1.2. По настоящему договору в аренду предоставляется №_____________________ (именуемое далее по тексту –
место),
находящееся
в
нежилом
помещении
____________________________________
________________________________________ (номер, назначение помещения указываются согласно Техническому паспорту на ,
составленному по состоянию на г.) на _____________________ этаже в литера _________________ (наименование, литера пристроя
указываются согласно Техническому паспорту , составленному по состоянию на г.), расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. ,а
также оборудование, перечисленное в Приложении № 3, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Месторасположение помещения в вышеуказанном нежилом помещении – согласно плана этажа (Приложение № 1,
являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
Общая площадь помещения - ________ кв.м..
Характеристика (отделка) и состояние конструктивных элементов помещения, в котором расположено помещение,
указывается в Акте приема-передачи помещения (Приложение № 2, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора).
Нахождение
оборудования - по месту расположения помещения.
1.3. Арендуемое помещение не является обособленным строением, а является составной частью здания, указанного в
п. 1.2 настоящего договора.
1.4. Передаваемые в аренду помещение и оборудование находятся в исправном состоянии, отвечающем требованиям,
предъявляемым к такого рода имуществу, используемому в соответствии с его конструктивным назначением и условиями
настоящего договора.
1.5. Стороны договора определили, что техническая и коммерческая эксплуатация арендованного помещения и
оборудования должна обеспечивать их нормальное и безопасное использование в соответствии с целями аренды по договору.
1.6. В случаях, когда недостатки арендованного по настоящему договору имущества были оговорены при заключении
договора или были известны Арендатору либо должны были быть выявлены им при осмотре или проверке исправности
(пригодности) помещения, оборудования при заключении договора или передаче его Арендатору в пользование по договору,
Арендодатель не отвечает за подобные недостатки.
1.7. Если состояние возвращаемых помещения и оборудования по окончании договора хуже предусмотренного, то
Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством РФ.
1.8. По настоящему договору Арендодатель не несет перед Арендатором материальной ответственности за ущерб,
нанесенный хищением, противоправными действиями третьих лиц либо принесенный в результате иных событий.
1.9. Стороны обязуются не разглашать сведения конфиденциального характера друг о друге и их хозяйственной
деятельности, а также не использовать во вред друг другу информацию, полученную в рамках выполнения настоящего
Договора.
2. Дополнительно Арендодатель обязуется:
2.1. Передать Арендатору помещение и оборудование по Акту приема-передачи в состоянии, соответствующем
условиям настоящего договора.
2.2. При прекращении действия настоящего договора принять помещение и оборудование по акту приема-передачи.
3. Дополнительно Арендатор обязуется:
3.1. Принять в течение 1 (одного) рабочего дня с момента заключения настоящего договора помещение и
оборудование по Акту приема-передачи.
3.2. Использовать помещение и оборудование исключительно по прямому назначению, определенному п. 1.1
настоящего договора, и в соответствии с условиями настоящего договора.
3.3. Соблюдать правила техники безопасности, пожарной безопасности, электробезопасности, правила санитарногигиенического режима, Правила торговли и Закон «О защите прав потребителей», а также самостоятельно нести
ответственность за их нарушение;
3.4. Соблюдать и поддерживать чистоту и порядок на арендованном торговом месте и прилегающей к нему
Арендодатель ___________/
/
Арендатор ___________/____________________/
территории.
3.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ представителям Арендодателя к арендованному имуществу для его
осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.
Не препятствовать представителям компетентных гос. органов проводить проверку соблюдения обязательных
правил и норм.
3.6. Ежедневно осуществлять уборку арендованного помещения и оборудования.
3.7. Нести, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией арендованного помещения и
оборудования
расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов. и содержать
помещение и оборудование в исправном состоянии.
3.8. Возместить Арендодателю убытки, которые могут быть причинены в случае гибели или повреждения
арендованного помещения и
оборудования.
3.9. Своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату, определенную договором, с учетом всех
последующих изменений и дополнений к нему, а также связанные с перечислением арендной платы налоги в соответствии с
действующим налоговым законодательством.
3.10. После истечения срока действия настоящего договора или прекращения его действия по иным основаниям
немедленно прекратить торговлю на арендованном торговом месте и в течение 3 (трех) дней вывезти весь принадлежащий
Арендатору товар, а также возвратить по Акту приема-передачи арендованное помещение и оборудование в исправном
состоянии с учетом естественного износа, заблаговременно произведя необходимый текущий ремонт, либо возместить
Арендодателю их стоимость.
3.11. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего
оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.
3.12. Не сдавать помещение, оборудование в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не допускать
совершения каких-либо иных сделок в отношении арендованного имущества (предоставление арендованного имущества по
договору о совместной деятельности, использование в качестве залога и т. д.).
3.13. Освободить помещение в связи с аварийным состоянием Здания, указанного в 1.2 настоящего договора,
постановкой Здания на капитальный ремонт или его сносом в установленные Арендодателем сроки.
3.14. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендованного помещения и оборудования,
никаких неотделимых улучшений арендуемого помещения и оборудования без письменного разрешения Арендодателя.
3.15. При изменении организационно-правовой формы, наименования, реквизитов (включая адрес места жительства
или места нахождения) Арендатора письменно в течение 3 (трех) дней уведомить Арендодателя о произошедших изменениях.
3.16. Соблюдать режим работы
«Производственной базы», установленный Арендодателем. Арендатор обязан
обеспечить работу своего помещения с 8.00 до 17.00 часов, прекращать работу и сдавать помещение под охрану по окончании
работы .
4. Условия улучшения арендованного помещения
4.1. Отделимые улучшения арендованного по данному договору помещения и оборудования, осуществленные
Арендатором за свой счет, являются собственностью Арендатора. По соглашению сторон договора Арендодатель вправе
оплатить расходы Арендатора по улучшению помещения в период аренды, после чего указанные улучшения перейдут в его
собственность.
4.2. Все неотделимые улучшения арендуемого помещения осуществляются с письменного согласия Арендодателя за
счет Арендатора и являются собственностью Арендодателя.
5. Вопросы отношений администрации Арендодателя с работниками Арендатора
5.1. Арендатор обязан в момент заключения настоящего договора предоставить Арендодателю список работников,
работающих на арендованном торговом месте и/или обслуживающих помещение, оборудование и состоящих с Арендатором
в трудовых, гражданско-правовых отношениях (далее по тексту – работники), с указанием фамилии имени, отчества,
должности каждого работника. Список работников должен быть подписан Арендатором и скреплен печатью. При изменении
состава работников Арендатор обязан немедленно в письменном виде уведомить об этом Арендодателя.
5.2. Работники Арендатора (п. 5.1 настоящего договора), подчиняются распоряжениям администрации Арендодателя
по вопросам технического содержания (состояния) помещения,борудования, соблюдения техники безопасности, пожарной
безопасности, правил работы Производственной базы и т.п.
Арендатор несет полную ответственность за действия своих работников.
6. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения помещения
6.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения арендованного помещения, оборудования несет Арендатор с
момента подписания акта приема-передачи названного выше имущества.
6.2. С указанного момента на Арендаторе лежит бремя ответственности за сохранность и целостность помещения,
оборудования, сданного в аренду и переданного Арендатору.
7. Арендная плата по договору и порядок расчетов
7.1. Арендная плата включает плату за арендуемое помещение, за арендуемое оборудование, коммунальные платежи,
плату за уборку и техническое обслуживание помещения.
7.2. Сумма арендной платы по настоящему договору выплачивается Арендатором ежемесячно в размере
______________________ (_____________________________________________________________________________________)
рублей, с НДС.
Арендодатель ___________/
/
Арендатор ___________/____________________/
7.3. Арендодатель имеет право ежемесячно изменять в одностороннем порядке размер арендной платы и порядок
расчетов с Арендатором с предварительным уведомлением Арендатора за 10 дней до предполагаемой даты изменения.
7.4. Оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы
на расчетный счет Арендодателя либо векселями СБ РФ.
7.5. Указанные платежи должны осуществляться Арендатором до 5-го числа каждого текущего месяца. При просрочке
платежа начисляется пени в размере 1 (Одного) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
7.6. В случае внесения Арендатором арендной платы за текущий месяц при наличии задолженности за предыдущие
месяцы, данная оплата независимо от назначения платежа в документе погашает: в первую очередь - неустойку за нарушение
сроков внесения арендной платы, во вторую очередь – задолженность за предыдущие месяцы, в третью – очередной платеж.
7.7. Арендодатель может засчитывать любые полученные от Арендатора средства на погашение задолженности этого
Арендатора.
7.8. Арендная плата считается внесенной со времени поступления денег на расчетный счет или с момента передачи
векселя Арендодателю.
8. Ответственность сторон и форс-мажор
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему
договору в соответствие с действующим законодательством РФ.
8.2. В случае нарушения Арендатором п.п.3.1, 3.10, 3.13, 3.15, 5.1 настоящего договора Арендатор уплачивает
Арендодателю неустойку в размере в размере 1 (Одного) % от общей суммы арендной платы, указанной в п. 7.2 настоящего
договора, за каждый день просрочки.
8.3. За невыполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.1-3.13, 3.15-3.16 настоящего договора, Арендатор
уплачивает Арендодателю штраф в размере 5 (Пяти) % от общей суммы арендной платы, указанной в п. 7.2 настоящего
договора.
8.4. Если объект аренды по вине Арендатора выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то
Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату, подлежащую оплате за период с момента установления факта выбытия
объекта аренды и до истечения срока действия Договора, а также иные убытки в соответствии с действующим
законодательством РФ.
8.5. В случае нарушения Арендатором пункта 3.14 Договора, он уплачивает Арендодателю штраф в размере 20
(Двадцати) % от общей суммы арендной платы, указанной в п. 7.2 настоящего договора.
8.6. Уплата неустойки (пени), штрафа не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору и/или
устранения допущенных нарушений.
8.7. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при
выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось
невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при
конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны по договору отнесли:
явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.),
мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие
обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения
обязательств.
8.8. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не
позднее 3 календарных дней со дня наступления таких обстоятельств. Не уведомление или несвоевременное уведомление о
наступлении форс-мажорных обстоятельств не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по
договору на наступление форс-мажорных обстоятельств. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных
обстоятельств, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
9. Срок действия договора
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 (Одиннадцати)
месяцев с момента его подписания.
9.2. Продление срока аренды помещения возможно только путем заключения нового договора. Арендатор не имеет
преимущественного права на заключение нового договора.
9.3. Истечение срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору, за исключением
обязательств Арендатора, предусмотренных п. 3.10 настоящего договора, а также обязательства по уплате арендной платы до
момента возврата арендованного имущества Арендодателю по акту приема-передачи и обязательств Арендатора по выплате
установленных настоящим договором неустойки, штрафов.
9.4. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение.
10. Изменение, расторжение договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, только если они составлены в
письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон, за исключением изменений, указанных
в п. 7.3 настоящего договора.
10.2. Досрочное расторжение настоящего договора возможно по соглашению сторон или по основаниям,
предусмотренным действующим законодательством РФ и настоящим договором. Расторжение договора не освобождает
Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки, штрафов.
10.3. Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Арендатору убытков
отказаться от исполнения настоящего договора в случаях:
Арендодатель ___________/
/
Арендатор ___________/____________________/
- однократного нарушения Арендатором срока и/или размера внесения арендной платы, установленного
настоящим договором;
- ухудшения Арендатором состояния помещения;
- однократного нарушения Арендатором условий п.п. 3.1-3.7, 3.11-3.16, 5.1 настоящего договора.
В этом случае договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя
об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора.
10.4. Арендодатель также вправе в одностороннем внесудебном порядке без возмещения Арендатору убытков
отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об это Арендатора за 15 (Пятнадцать) дней до дня такого отказа.
11. Заключительные положения
11.1. Во всем, что не оговорено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются действующим
законодательством РФ.
11.2. Стороны согласились, что вручение Арендодателем предназначенных Арендатору уведомлений, заявлений,
претензий, проектов соглашений и любых других документов, прямо или косвенно вытекающих из отношений сторон по
настоящему договору, работникам Арендатора (п.5.1 настоящего договора) является надлежащим вручением указанных
документов Арендатору. Документ считается переданным Арендатору с момента принятия его работником Арендатора.
11.3. Предназначенные Арендатору документы, указанные в п. 11.2 настоящего договора, также считаются
врученными Арендатору надлежащим образом, если:
- Арендатор отказался от получения документа, и этот отказ зафиксирован;
- документ, направленный Арендодателем по последнему известному ему месту нахождения (месту жительства)
Арендатора, не вручен в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал
Арендодателя.
11.4.Споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут решаться сторонами
путем переговоров. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд
Ульяновской области.
11.5.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному
экземпляру для каждой из Сторон.
12. Адреса и платежные реквизиты сторон:
АРЕНДОДАТЕЛЬ
АРЕНДАТОР
МП
Арендодатель ___________/
/
Арендатор ___________/____________________/