Основные положения договора пожизненного содержания

Основные положения договора пожизненного содержания
Вопросы, которые регулируют правоотношения, связанные с договором
пожизненного содержания (досмотра), содержаться в Главе 57 Гражданского кодекса
Украины.
В статье 744 вышеуказанной главы дается понятие договора пожизненного
содержания – где одна сторона (отчуждатель) передает стороне (приобретателю) жилой
дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество,
которое имеет значительную ценность, взамен этого приобретатель обязуется
обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) досмотром пожизненно.
Договор пожизненного содержания заключается обязательно в письменной
форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Отчуждателем по договору пожизненного содержания может быть только
физическое лицо, для которого требования, касающиеся возраста и состояния здоровья
несущественны.
Приобретателем по договору пожизненного содержания может быть
совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, или юридическое лицо.
Нормами статьи 746 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что если
приобретателями являются несколько физических лиц, они становятся совладельцами
(сособственниками) имущества, переданного им по договору пожизненного содержания,
на праве общей совместной собственности и их обязанности перед отчуждателем
становятся солидарными.
Из смысла и содержания данной статьи следует, что приобретателями по
договору пожизненного содержания не могут быть несколько юридических лиц.
Данной статьей также предусмотрено, что отчуждатель может заключить договор
пожизненного содержания в пользу третьего лица.
Важнейшим аспектом в договоре пожизненного содержания является момент
возникновения у приобретателя права собственности на имущество, переданное по
договору. Нормами статьи 334 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что право
собственности по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает
у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную
силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально,
действительным.
Если мы говорим о недвижимом имуществе, которое передается приобретателю
по договору пожизненного содержания, и которое должно быть зарегистрировано в
соответствии с законом, то момент приобретения права собственности у приобретателя
возникает с такой регистрации.
Обязанности приобретателя по договору пожизненного содержания установлены
в статье 749 Гражданского кодекса Украины. Данной статьей установлено, что в договоре
пожизненного содержания могут быть определены все виды материального обеспечения,
а также все виды досмотра (опекунства), которыми приобретатель должен обеспечить
отчуждателя.
Если в договоре пожизненного содержания обязанности приобретателя не были
конкретно определены или в случае возникновения потребности в обеспечении
отчуждателя другими видами материального обеспечения и досмотра, то спор
разрешается в соответствии с принципами справедливости и разумности. Законодатель в
данной статье также вменяет в обязанности приобретателя в случае смерти отчуждателя
похоронить его, даже если это не было предусмотрено договором. В том случае если часть
имущества отчуждателя перешла к его наследникам, то расходы на его похороны должны
быть справедливо разделены между наследниками и приобретателем.
Важным моментом в договоре пожизненного содержания является обязанность
приобретателя обеспечить отчуждателя жильем в доме (квартире), который ему передан
по договору пожизненного содержания. Законом предусмотрено (статья 750
Гражданского кодекса Украины), что в договоре пожизненного содержания должна быть
конкретно определена та часть помещения, в которой отчуждатель имеет право
проживать.
Гражданским кодексом Украины (статья 751)предусмотрено обязательное
материальное обеспечение отчуждателя, которое должно предоставляться ежемесячно.
Такое материальное обеспечение подлежит денежной оценке и индексации в
установленном законом порядке.
Законодатель допускает возможность замены приобретателя по договору
пожизненного содержания (статья 752 Гражданского кодекса Украины) в случае
невозможности дальнейшего исполнения физическим лицом обязанностей приобретателя
по основаниям, которые имеют существенное значение. В данном случае обязанности
приобретателя могут быть переданы члену семьи приобретателя или другому лицу только
по согласию отчуждателя и данных лиц. Отказ отчуждателя о предоставлении согласия на
передачу обязанностей приобретателя другому лицу может быть обжалован в суде. Суд,
при рассмотрении данного спора принимает во внимание длительность исполнения
договора и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение.
Нормами Гражданского кодекса Украины (статья 753) предусмотрена
возможность замены вещи, которая была передана по договору пожизненного
содержания, на другую вещь по договоренности приобретателя и отчуждателя. В этом
случае, объем обязанностей приобретателя может быть по договоренности сторон
изменен или оставлен без изменений.
Законодателем предусмотрены гарантии обеспечения исполнения договора
пожизненного содержания. Так, согласно статье 754 Гражданского кодекса Украины
приобретатель не имеет права до смерти отчуждателя продавать, дарить, менять
имущество, переданное по договору пожизненного содержания, в том числе заключать в
отношении него договор залога, передавать его в собственность другому лицу на
основании иного договора. Данной статьей также предусмотрено, что на имущество,
переданное по договору пожизненного содержания, не может быть обращено взыскание
на протяжении жизни отчуждателя. Если по каким-либо причинам имущество, переданное
по договору пожизненного содержания было утеряно, уничтожено или повреждено, то это
не является основанием для прекращения или изменения объема обязательств
приобретателя перед отчуждателем.
Договор пожизненного содержания, согласно статьям 755, 756 Гражданского
кодекса Украины, может быть расторгнут только по решению суда:
- по требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого он был заключен, в
случае неисполнения или ненадлежащего исполнения приобретателем своих
обязанностей, независимо от его вины.
- по требованию приобретателя.
В случае расторжения договора пожизненного содержания в связи
неисполнением или ненадлежащим исполнением приобретателем своих обязанностей,
отчуждатель приобретает право собственности на имущество, которое было им предано и
имеет право на его возврат. При этом расходы, понесенные приобретателем на
содержание и (или) досмотр отчуждателя, не подлежат возврату.
Если договор пожизненного содержания расторгается в связи с невозможностью
его дальнейшего исполнения приобретателем по основаниям, которые имеют
существенное значение, то суд может оставить за приобретателем право собственности на
часть имущества, ус учетом продолжительности времени, на протяжении которого он
надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору.
Договор пожизненного содержания прекращается со смертью отчуждателя.
Если до прекращения договора пожизненного содержания, умирает
приобретатель, то, согласно статье 757 Гражданского кодекса Украины, обязанности
приобретателя переходят к тем наследникам, к которым перешло право собственности на
имущество, переданное отчуждателем.
Если наследник по завещанию отказался от принятия имущества, которое было
передано отчуждателем, право собственности на это имущество может перейти к
наследникам по закону. В том случае, если у приобретателя отсутствуют наследники или
они отказались от принятия имущества, переданного отчуждателем, то отчуждатель
приобретает право собственности на это имущество. И в этом случае договор
пожизненного содержания прекращается.
Как мы уже говорили выше, стороной по договору пожизненного содержания –
приобретателем может быть юридическое лицо. В случае прекращения юридического
лица – приобретателя с определением правопреемников к ним переходят права и
обязанности по договору пожизненного содержания.
Если юридическое лицо – приобретатель ликвидируется, то имущество,
переданное по договору пожизненного содержания, переходит к отчуждателю. В том
случае, если в результате ликвидации юридического лица – приобретателя имущество,
которое было передано ему по договору пожизненного содержания, перешло к его
учредителю (участнику), то к нему переходят права и обязанности приобретателя по
договору пожизненного содержания (статья 758 Гражданского кодекса Украины).
Список используемой литературы по состоянию на 22.04.2013г.:
1. Гражданский кодекс Украины, принятый Верховной Радой Украины 16 января 2003
года №435-IV.
Начальник Алуштинского городского управления юстиции АРК
Голушкова И.А.