Откажись от земельного участка правильно

Откажись от земельного участка правильно
Статья 235 ГК РФ предусматривает добровольные и
принудительные основания для прекращения права собственности. Одним из
добровольных оснований является отказ собственника от права собственности.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может
отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об
этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его
устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения
сохранить какие-либо права на это имущество.
Условия и порядок отказа лица от права собственности на земельный
участок установлены статьей 53 ЗК РФ, согласно которому отказ осуществляется
посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе
в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Отказ от права собственности на недвижимое имущество подлежит
государственной регистрации как прекращение права собственности и
осуществляется на основании соответствующего заявления.
К заявлению прилагается документ, подтверждающий право собственности
на земельный участок, если право на земельный участок не зарегистрировано в
Едином государственном реестре прав. В том случае, если право собственности
на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с Законом о
регистрации, то предоставление документов, подтверждающих право
собственности на земельный участок не требуется, поскольку сведения,
подтверждающие факт регистрации права собственности на земельный участок
находятся в распоряжении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии.
Данное положение основано на требованиях ч. 6 ст. 7 ФЗ «Об организации
предоставления государственных и муниципальных услуг», согласно которой при
предоставлении государственной услуги, в том числе в виде государственной
регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, от заявителя
требуются правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, права
на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
При государственной регистрации права собственности на земельный
участок вследствие отказа от такого права осуществляется государственная
регистрация права собственности субъекта Российский Федерации или
муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой
земельный участок без заявления о государственной регистрации возникновения
или перехода права.
В течение пяти дней с даты государственной регистрации права
собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования
на земельный участок орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган
государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного
самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права
собственности на такой земельный участок.
Вместе с тем, в том случае, когда на земельном участке располагаются
объекты недвижимости, принадлежащие тому же лицу, при заявлении отказа от
права собственности на земельный участок собственник фактически не
устраняется от владения и пользования участком, поскольку за ним в силу статьи
552 и 271 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ сохраняется право пользования участком в
связи с нахождением принадлежащей ему недвижимости.
Таким образом, одно только формальное заявление собственника об отказе
от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении у
него правомочий владения и пользования участком не свидетельствуют о
реальном намерении устраниться от всех правомочий, составляющих содержание
права собственности на него, и не может рассматриваться как отказ от права
собственности.
Кроме того, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и
прочно связанных с ними объектов, закрепленного подп. 5 п. 1ст. 1 ЗК РФ, п. 4 ст.
35 того же Кодекса установлен запрет на отчуждение земельного участка без
находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному
лицу.
Управления Росреестра по Ярославской области