Уважаемые предприниматели! Просим обратить внимание на абзац 4 пункта

Уважаемые предприниматели! Просим обратить внимание на абзац 4 пункта
4.1. Проекта типового договора аренды торгового места, который обсуждался
на последнем заседании. Указанный абзац был принят Вами без замечаний.
ПОРЯДОК
расчета цен на услуги и аренду торговых мест и их обслуживание на рынках
по продаже продовольственных и непродовольственных товаров
I. Общие положения
1. Порядок расчета цен на услуги и аренду торговых мест и их
обслуживание
на
рынках
по
продаже
продовольственных
и
непродовольственных товаров (далее - Порядок) определяет механизм
формирования экономически обоснованных цен на услуги и аренду торговых
мест и их обслуживание на рынках по продаже продовольственных и
непродовольственных товаров (далее - рынки).
2. Настоящий Порядок применяется субъектами хозяйствования при
заключении договоров аренды на торговые места и / или предоставление
услуг по обслуживанию мест и предоставление в аренду торговотехнологического и / или холодильного оборудования на рынках.
3. Термины в настоящем Порядке употребляются в таком значении:
3.1. Арендодатель - субъект хозяйствования, который передает в
аренду торговые места и / или имущество (оборудование), подсобные
помещения (сооружения), составляющие объект аренды.
3.2. Арендатор - субъект хозяйствования или физическое лицо, которые
принимают в аренду торговые места, и / или имущество (оборудование),
подсобные помещения (сооружения), составляющие объект аренды.
3.3. Аренда торгового места - срочное платное пользование торговым
местом для осуществления продажи товаров (предоставление услуг).
3.4. Другие
термины
употребляются
в
соответствии
с
законодательством Луганской Народной Республики.
II. Расчет размера арендной платы за торговые места и цен на услуги по
обслуживанию мест на рынках
4. Арендная плата за торговые места на рынках рассчитывается
арендодателем исходя из себестоимости предоставления в аренду торговых
мест и прибыли.
5. Размер арендной платы за торговые места на рынках рассчитывается
в такой последовательности:
5.1. определяется размер годовой арендной платы исходя из размера
планируемых расходов или фактических расходов за предыдущий год с
учетом официально определенного уровня инфляции за предыдущий
календарный год;
5.2 на основе размера годовой арендной платы устанавливается размер
арендной платы за месяц;
5.3. размер суточной арендной платы устанавливается на основе
размера месячной арендной платы, в случае если срок аренды меньше одного
месяца;
5.4. на основе размера суточной арендной платы рассчитывается размер
почасовой арендной платы.
6. В себестоимость предоставления в аренду торговых мест
включаются прямые и косвенные расходы, связанные с предоставлением в
аренду торговых мест, и / или расходы, связанные с обслуживанием торговых
мест на рынках.
Прямые расходы, связанные с предоставлением в аренду торговых
мест, и / или прямые расходы, связанные с обслуживанием торговых мест на
рынках, определяются как расходы, которые могут быть отнесены
непосредственно к конкретному объекту расходов экономически
целесообразным путем в соответствии с положениями (стандартами)
бухгалтерского учета.
К косвенным расходам, связанных с предоставлением в аренду
торговых мест, и / или косвенных расходов, связанных с обслуживанием
торговых мест на рынках, относятся расходы:
на оплату труда административного и технического персонала;
на тепло-, водоснабжения и водоотведения, электроэнергии, вывоз
мусора;
услуги по уборке, охране и пожарной охраны помещений;
содержание
медпунктов,
лабораторий
ветеринарно-санитарной
экспертизы, санузлов, комнат гигиены, комнаты милиции;
на амортизацию основных средств и нематериальных активов.
7. В себестоимость предоставления в аренду торговых мест не могут
быть отнесены:
7.1. суммы безнадежной дебиторской задолженности и отчисления в
резерв сомнительных долгов;
7.2. суммы признанных штрафов, пени, неустойки;
7.3. суммы средств или стоимость товаров, добровольно
перечисленных (переданых) другим юридическим и физическим лицам, в
том числе в виде финансовой или материальной помощи, включая
благотворительную, спонсорскую и шефскую помощь;
7.4. суммы недостачи и потерь от порчи ценностей;
7.5. стоимость реализованных производственных запасов.
8. Себестоимость предоставления в аренду 1 квадратного метра /
погонного метра торгового места рассчитывается путем деления затрат
(согласно пункту 3 этого раздела) на общую площадь торговых мест согласно
планом территории рынка, которые предоставляются в аренду.
В зависимости от расположения и обустройства торгового места или
вида реализуемой продукции, арендодатель имеет право дифференцировать
стоимость аренды 1 1 квадратного метра / погонного метра торгового места в
пределах общей стоимости расходов, связанных с предоставлением в аренду
всех торговых мест на рынке.
В случае наличия у арендатора приборов учета расхода водо-, тепло-,
газо- и электроснабжения оплата услуг по обслуживанию мест
осуществляется по показаниям этих приборов в зависимости от количества,
мощности, времени работы электроприборов, систем тепло-, газо-,
водоснабжения.
9. Прибыль за предоставление в аренду торгового места
рассчитывается как произведение себестоимости предоставления в аренду
торгового места и рентабельности.
10. Норматив рентабельности не должен превышать 20 процентов.
11. В случае если арендованные места на рынках или их части
передаются в аренду третьим лицам (субаренда), то размер арендной платы
за такие места суммарно не должен превышать 20 процентов размера,
указанного в договоре аренды, заключенном с арендодателем.
III. Расчет цен на услуги на рынках
12. К услугам на рынках принадлежат все услуги, которые не
включены для расчета себестоимости арендной платы за торговое место.
13. Плата за услуги на рынках определяется за единицу услуги по
измерением срока предоставления (день, час, минута) и рассчитывается по
формуле
ЦП = Сп + Пр,
где: Цп - плата за единицу услуги, российских рублей;
Сп - экономически обоснованные расходы, непосредственно относятся к
себестоимости предоставления единицы услуги, российских рублей;
Пр - прибыль в пределах норматива рентабельности, российских рублей.
Прибыль рассчитывается по формуле
Пр = Сп х Рп,
где Рп - норматив рентабельности.
14. В производственную себестоимость услуг на рынках включаются
расходы, непосредственно связанные с предоставлением конкретного вида
услуг.
15. В производственную себестоимость услуг на рынках не могут быть
отнесены расходы, указанные в пункте 4 раздела II настоящего Порядка.