2010г - Инспекция государственного строительного надзора

«___» ________2015 г.
В Дзержинский районный суд г.
Волгограда
400075, г. Волгоград, ул.
Историческая, 122
Истец: _________________________
проживающий по адресу: __________
ул. _____________________________
тел.____________________________
Ответчик: ЗАО "Юниж-Строй"
юр.адрес: 400005, г. Волгоград, ул.
им. М.Чуйкова, 77
третье лицо: Инспекция
государственного строительного
надзора Волгоградской области
г. Волгоград, ул. Новороссийская, 5
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности
на объект незавершенного строительства в виде квартиры
Мною, ___________________________________, «__» ___________ 20___ года
был заключен с ЗАО "Юниж-Строй" (далее – Застройщик) договор № _______
участия в долевом строительстве жилья (далее – Договор). Договор зарегистрирован в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«___» ______________ 20____, запись о регистрации № 34-34-____________ (при
наличии дополнительных соглашений, указать).
По условиям Договора застройщик принял на себя обязательство своими
силами и с привлечением других лиц построить шестнадцатиэтажный
шестиподъездный многоквартирный жилой дом, имеющий строительный адрес:
Волгоградская область, г. Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5, и
после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
передать мне Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является ______________ комнатная
квартира №______, расположенная в 16-ти этажной блок-секции № ____ в
_____________ подъезде, на _______этаже, ________ по счету слева направо, общей
площадью ______ кв.м., площадь летних помещений (с учетом коэффициента) ______
кв.м.
Мной в установленный в договоре срок и в полном объеме уплачены денежные
средства в сумме________________ рублей, то есть обязательства, предусмотренные
условиями Договора, исполнены в полном объеме, что подтверждается
_________________________________________________.
В соответствии с п. _____ Договора Застройщик был обязан ввести
многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до ____________ года и в течение двух
2
месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект
долевого строительства мне по акту приема-передачи.
При этом, срок ввода указанного жилого дома в эксплуатацию ответчиком
переносился несколько раз. Крайний срок сдачи дома __________, ЗАО "ЮнижСтрой" не соблюден, строительство дома приостановлено.
Таким образом, в нарушение п. ____ Договора и требований ст. 6, 8
Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) до
настоящего времени Застройщиком не выполнены обязательства по завершению
строительства Объекта и передаче мне Квартиры.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или
нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и
обязанностей.
В силу ч. 3 указанной статьи к обязательствам, возникшим из договора
применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться
надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Я считаю, что, выполнив все обязательства по Договору, вправе требовать
передачи мне в собственность вышеуказанного имущества.
На сегодняшний день мои имущественные права Застройщиком нарушены.
Поскольку до настоящего времени жилой многоквартирный дом не достроен, в
эксплуатацию не введен, Квартира не передана, я не могу реализовать свое право на
приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных
основаниях.
При этом спорное жилое помещение фактически построено, имеет
индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества,
поэтому в соответствии со ст. ст. 12, 218 и 219 ГК РФ правовых препятствий для
признания права собственности не имеется.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в
собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и
совместно с другими лицами.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое
вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной
регистрации, возникает с момента такой регистрации.
До момента сдачи дома в эксплуатацию я лишен возможности получить и
зарегистрировать свое право во внесудебном порядке.
На основании ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право
собственности на объекты незавершенного строительства также подлежат
государственной регистрации.
Учитывая, что многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию, то этот дом
является объектом незавершенного строительства. Следовательно, право
собственности на него также подлежит государственной регистрации.
3
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных
гражданских прав. Одним из способов защиты права, согласно ст. 12 ГК РФ, является
его признание, в том числе в судебном порядке.
На основании ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права
на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат
государственной регистрации.
Частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ закреплено, что к отношениям, вытекающим
из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства
исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с
осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство
Российской Федерации о защите прав потребителей.
Учитывая, что Договор был заключен мною с целью приобретения Квартиры в
собственность для дальнейшего проживания в ней моей семьи, в соответствии с ч. 9
ст. 4 Закона № 214-ФЗ к данным отношениям должно применяться законодательство
о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 4 ч. 2 ст.
333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей,
освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с
законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 218, 304 ГК РФ,
согласно ст. 131 ГПК РФ,
Прошу:
Признать за мной, _______________________________, право собственности
на объект незавершенного строительства в виде квартиры, характеристики которой
указаны в договоре участия в долевом строительстве от _____ №_____, заключенном
между мной ______________ и ЗАО "Юниж-Строй", расположенной в _______
подъезде, на ______ этаже, ______ по счету слева направо, общей площадью по
проекту ________ кв. м., в том числе общая площадь ____ кв.м., площадь летних
помещений (с учетом коэффициента) ____кв. м. в 16-ти этажном 6-ти подъездном
многоквартирном доме, имеющем строительный адрес: Волгоградская область, г.
Волгоград, Дзержинский район, мкр. 122-123, дом № 5
Приложения:
1. Копия договора №____ участия в долевом строительстве от ______20___ на
____ л.;
2.
Дополнительные соглашения от __________ №______ на __ л. (при наличии)
3.
Копии документов подтверждающих оплату по договору на _____л.;
4.
Копии искового заявления для лиц, участвующих в деле на ____ л. в 2 экз.
__________
(дата)
2015
____________
(подпись)
___________
(ФИО)