ИНО_Мастерская оценки - Библиотека оценщика LABRATE

Программный комплекс по оценке имущества
«Мастерская оценки»
Разработчик программного комплекса:
г.Самара
Группа компаний «Институт оценки»
Технические требования:
- IBM PC-совместимый ПК.
- ОС: Windows 2000/NT/XP.
- Минимальный объем места на жестком диске: 150 Mb.
Назначение: Программа для ЭВМ «Мастерская оценки» предназначена для
определения рыночной и иных видов стоимости движимого и недвижимого имущества,
для формирования текстовых отчетов об оценке, а также создания структурированного
архива по оценке. Программа позволяет производить комплекс работ, связанных с
оценкой имущества, и может использоваться практикующими оценщиками в своей
профессиональной деятельности.
Описание. Программный комплекс позволяет проводить следующие работы:
1. Ведение книги заказов (или нескольких книг одновременно) с подробным
индивидуальным описанием заказа, реквизитами клиентов, финансовыми и
строительными параметрами на дату оценки, полным описанием объекта
оценки и оцениваемых прав. Все указанные параметры хранятся в базе данных,
используются при автоматическом формировании договора на выполнение
работ и отчета об оценке.
Рис.1 Общий вид книги заказов
2. Определение трудоемкости работ, ведение учета выполненных работ каждым
оценщиком, в нормо-часах на основании разработанных норм трудоемкости
или в процентах от стоимости работ. Расчет стоимости работ с применением
норм трудоемкости и ставки почасовой оплаты оценщика, а также с
применением расценок на определенные виды активов. Возможны
корректировки трудоемкости (стоимости) работ в зависимости от сложности
объектов оценки (незавершенное строительство, неразвитый рынок, срочность
работ и т.д.).
Рис.2 Форма учета выполненной работы оценщиками
3. Формирование структурированного архива (пункт меню «Материалы» и
«Фото») по каждому заказу и объекту оценки путем использования
возможности хранить в книге заказов в каждом заказе любое количество любых
файлов (фотографии объектов оценки, электронные копии первичных
документов, обзоры рынков и т.д.).
Рис.3 Общий вид папки архива
4. Создание в автоматическом режиме текста договора на оценку с актом сдачиприемки работ и счетом на оплату с использованием параметров заказа (клиент,
описание объекта оценки, определяемая стоимость и т.д.).
5. Расчет стоимости объектов
сравнительным, доходным.
оценки
тремя
подходами:
затратным,
Формирование списка и расчет стоимости объектов оценки происходит по
иерархическому принципу (для наглядности предлагается пример нежилого
помещения – магазин (100 кв.м) со складом (50 кв.м), состоящий из двух
литеров (по 75 кв.м) различных годов постройки):
- Группа объектов оценки (имущественный комплекс)
- Объект оценки (нежилое помещение – магазин со складом)
- Затратный подход.
- Модуль (Литер А, 1950 г. постройки, S=75 кв.м)
- Модуль (Литер А1, 1980 г. постройки, S=75 кв.м)
- Модуль (земельный участок под объектом)
- метод выделения
- метод сравнения продаж
- Модуль (Газовый котел отопления)
- Сравнительный подход.
- Модуль (Магазин со складом, S=150 кв.м )
- Доходный подход
- Модуль (Торговое помещение, S=100 кв.м)
- Модуль (Складское помещение, S=50 кв.м)
- Объект оценки (холодильная витрина)
- и т.д.
Для каждого типа имущества (недвижимость, земельный
оборудование) разработана своя форма ввода исходных данных.
Рис. 4. Общий вид дерева расчета объекта
участок,
Программа включает в себя базы данных по строительным характеристикам и
расценкам 5500 (УПВС) типов зданий и сооружений, базы данных по
нормативному сроку службы 1600 типов основных средств, базы данных по
опрделению физического износа недвижимости (ВСН-53-86), курсы валют.
Объектно-модульное иерархическое построение алгоритма расчетов позволяет
гибко подойти к определению стоимости сложных, составных объектов оценки.
Расчет и согласование результатов производится автоматически с выводом
результатов на экран и формированием расчетной части в документ MS Word.
Количество объектов оценки в одном заказе не ограничено.
Кроме того, существует возможность подключения Excel-файлов с расчетами и
автоматическом использовании результатов, полученных в этих файлах, при
определении стоимости имущества.
6. Формирование текста отчета об оценке автоматически путем использования
библиотеки шаблонов разделов отчетов, заранее сформированных для
различных видов имущества. При создании текста отчета используются
переменные заказа (даты, реквизиты клиентов, наименования объектов оценки
и т.д.), что позволяет избегать ошибок, обусловленных человеческим фактором,
которые, как правило, возникают при переделке существующих отчетов.
Рис.5. Формирование текста отчета из библиотеки шаблонов
Программный комплекс устанавливается на один компьютер. Для работы в
локальной сети достаточно произвести запуск с сервера.
Наш адрес:
443013 Россия, Самара, Московское шоссе, 4, стр.15
Офис – центр «Скала» 6 этаж, офис 0610
Кондюрин, Николай Викторович - iou@sama.ru, моб.(846)244-04-10
Генеральный директор
Гурьянов Алексей Владиславович тел.225-33-92 (сот)
gk-io@mail.ru
97-97-225 (факс), 97-97-226, 245-86-76