Перечень и периодичность выполнения работ и услуг

Перечень и периодичность выполнения работ и услуг, финансируемых из статьи «Содержание и текущий ремонт» в ТСЖ «Олимп» г. Дивногорска
1. Сезонные профилактические осмотры состояния общедомового имущества
1.1 Сезонное обследование здания в целом
1.2 Сезонное обследование инженерно-технических сетей (ГВС, ХВС, тепло, водоотведение,
электроснабжение)
1.3 Состояние наружных водоводов
1.4 Состояние зон отдыха, детских и игровых площадок
1.5 Состояние внутридворового освещения
1.6 Состояние мест парковок автотранспорта, собственников помещений, путей подъезда, транзитных
внутриквартальных проездов
2. Содержание
2.1 Техобслуживание конструктивных элементов зданий
2.1.1 Осмотр кровли с проверкой состояния слуховых окон и устранения выявленных недостатков
2.1.2 Очистка кровли от мусора с ливневой прочисткой
2.1.3 Удаление с крыш снега и наледи
2.1.4 Очистка чердаков от мусора
2.1.5 Замена разбитых стекол
2.1.6 Мелкий ремонт дверных заполнений
2.1.7 Мелкий ремонт оконных заполнений
2.1.7 Выборочный ремонт кровли
2.1.8 Ремонт теплового контура, элементов фундамента
2.2 Техобслуживание внутридомовых систем
2.2.1 ХВС (холодное водоснабжение)
2.2.1.1 Планово-предупредительные обходы
2.2.1.2 Устранение выявленных нарушений
2.2.1.3 Контроль состояния измерительной аппаратуры
2.2.1.4 Контроль параметров в узлах ввода
2.2.1.5 Снятие показаний ОПУ
2.2.1.6 Снятие показаний ОПУ при произошедшем сбое, после настройки
2.2.1.7 Плановая ревизия запорной арматуры
2.2.1.8 Заделка свищей временными хомутами, зачеканиванием
2.2.1.9 Уплотнение сгонов, контргаек
2.2.1.10 Аварийный отогрев трубопроводов холодного водоснабжения
2.2.1.11 Выборочная замена пробковых кранов на сливах, подаче, обратных квартирных стояков
2.2.1.12 Ремонт, замена приборов контроля параметров, установка и настройка регуляторов давления
и подачи ресурса
2.2.1.13 Исполнение заявок собственников по ремонту общедомового имущества в квартирах
(транзитные стояки)
2.2.1.14 Замена участков труб до 1 п.м.
2.2.1.15 Прочистка фильтров
2.2.2 ГВС (горячее водоснабжение)
2.2.2.1 Планово-предупредительные обходы
2.2.2.2 Устранение выявленных нарушений
2.2.2.3 Контроль состояния измерительной аппаратуры
2.2.2.4 Контроль параметров в узлах ввода
2.2.2.5 Снятие показаний ОПУ
2.2.2.6 Снятие показаний ОПУ при произошедшем сбое, после настройки
2.2.2.7 плановая ревизия запорной арматуры
2.2.2.8 Заделка свищей временными хомутами, зачеканиванием
2.2.2.9 Уплотнение сгонов, контргаек
2.2.2.10 Выборочная замена пробковых кранов на сливах, подаче квартирных стояков
2.2.2.11 Ремонт, замена приборов контроля параметров, установка и настройка регуляторов давления
и подачи ресурса
2.2.2.12 Исполнение заявок собственников по ремонту общедомового имущества в квартирах
(транзитные стояки)
2.2.2.13 Замена участков труб до 1 п.м.
2.2.2.14 Прочистка фильтров
2.2.3 Водоотведение и канализация
2.2.3.1 планово-предупредительный осмотр систем водоотведения и канализации внутри дома
2.2.3.2 Устранение выявленных нарушений (антиуклон, разгерметизация, образование трещин,
свищей, засоры, порывы, разрушение опорного стульчика)
2.2.3.3 Зачеканивание мест стыковок в соответствии с регламентом
2.2.3.4 Ликвидация последствий аварий (зачистка подвального помещения от нечистот, просушка,
проветривание, установка-замена вышедших из строя трубопроводов)
2.2.3.5 Контрольно-профилактический осмотр наружных колодцев-накопителей
2.2.3.6 Устранение засоров между колодцем и системой вывода
2.2.3.7 Промывка системы после аварий
2.2.4 Теплоснабжение
2.2.4.1 Планово-предупредительный осмотр рабочего состояния системы
2.2.4.2 Регулировка параметров элеваторного узла до необходимой кондиции при отсутствии
автоматических приборов, установленных в общедомовую систему
2.2.4.3 Установка параметров системы теплоснабжения в соответствии с данными МУПЭС при
запуске отопления
2.2.4.4 Устранение возникших неисправностей в системах отопления в квартирах
2.2.4.5 Планово-профилактические работы в узлах учета тепла
2.2.4.6 Полная ревизия запорной арматуры с контрольными испытаниями
2.2.4.7 Промывка системы отопления
апрель, октябрь
май, октябрь
апрель
май
май, октябрь
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в месяц
1 раз в год (март-апрель)
2 раза в год (весна, осень)
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
по мере необходимости
согласно плану работ
ежедневно
при обнаружении
ежедневно
ежедневно
1 раз в месяц
по мере необходимости
июнь-сентябрь
при обнаружении во время ежедневных обходов
1 раз в месяц
по мере необходимости, при угрозе перемерзания
при обнаружении неисправности при ежедневном
обходе
2 раза в месяц
постоянно
по плану работ в соответствии с результатами
еженедельных профосмотров
1 раз в квартал
ежедневно
при обнаружении
ежедневно
ежедневно
1 раз в месяц
по мере необходимости
июнь-сентябрь
при обнаружении во время ежедневных обходов
1 раз в месяц
при обнаружении неисправности при ежедневном
обходе
2 раза в месяц
постоянно
по плану работ в соответствии с результатами
еженедельных профосмотров
1 раз в квартал
ежедневно
постоянно
по плану работ, но не реже 1 раза в квартал
при устранении аварийных ситуаций
1 раз в месяц
по мере необходимости
по мере необходимости
ежедневно с момента запуска до отключения
1 раз в 2 недели после настройки до рабочих
параметров
72 часа на один МКД
по заявкам жильцов в течение суток
2 раза в год (весна, осень) до промывки и после
промывки
июнь-август
1 раз в год, в последующем по необходимости
2.2.4.8 Гидравлические испытания системы отопления
2.2.4.9 Выявление и устранение нарушений в системе отопления после испытаний
2.2.4.10 Настройка приборов контроля за параметрами системы отопления
2.2.4.11 Сдача системы отопления комиссии с устранением выявленных замечаний
2.2.4.12 Ремонт и установка теплоизоляции на трубопроводы системы отопления
2.2.4.13 Покраска и маркировка запорной и разводной арматуры тепловых узлов
2.2.4.14 Ликвидация воздушных пробок в системе без выпуска горячей воды на грунт
2.2.4.15 Повторная настройка параметров отопления после развоздушивания системы (поквартирно,
поподъездно)
2.2.4.16 Установка регулирующих шайб в соответствии с ТУ МУПЭС (по предписанию)
2.2.4.17 Установка временных бандажей на выявленных свищах (протечках) на останавливая систему
отопления
2.2.4.18 Устранение выявленных протечек в местах сборок (подтяжка гаек, муфт, сгонов, кранов)
2.2.4.19 Замена участков труб до 1 п.м.
2.2.5 Электроснабжение
2.2.5.1 Профилактический осмотр систем общедомового электроснабжения
2.2.5.2 Планово-предупредительный осмотр систем квартирной защиты (АЗУ, цепей
предохранителей, состояния автоматов защиты)
2.2.5.3 Замена ламп освещения общедомового потребления и дворового освещения
2.2.5.4 Замена электроустановочных изделий (розеток, выключателей) и предохранителей
2.2.5.5 Мелкий ремонт проводки и оборудования квартирных электрошкафов
2.2.5.6 Контрольный осмотр с проверкой соответствия приборов учета энергопотребления
- общедомовой электросчетчик
- квартирные электросчетчики
2.2.5.7 Контроль и снятие показаний ОПУ
2.2.5.8 Планово-профилактические работы по замене электропроводки, светильников в подъездах,
подвалах, чердаках
2.2.5.9 Профилактика общедомового распределительного щита
2.2.5.10 Мероприятия по организации экономии электроэнергии (смена ламп накаливания на
энергосберегающие, замена соединений, установка фотоэлементов пуска дворового освещения,
установка датчиков движений на лестничных площадках для включения освещения)
2.2.6 Вентиляция
2.2.6.1 Планово-профилактические осмотры систем вентиляции
2.2.6.2 Чистка систем воздуховодов вентиляции в зимний период
2.2.6.3 Чистка сквозного вертикального канала системы общедомовой канализации
2.2.7 Содержание мусоропровода
2.2.7.1 Удаление мусора из мусороприемных камер в спецтранспорт для транспортировки на полигон
г. Красноярска
2.2.7.2 Систематическое устранение засоров в мусоропроводах
2.2.7.3 Текущий ремонт: клапанов, вентиляционных выходов, дверей мусороприемных камер, самих
камер
2.2.7.4 Планово-профилактический осмотр
2.2.8 Уборка подъездов
2.2.8.1 Уборка лестничных клеток и маршей
влажное подметание
мытье с 1 по верхний этаж
мытье первого этажа (пятиэтажные дома)
мытье первого этажа (девятиэтажный дом)
мытье пола лифта
мытье 1-3 этажей (пятиэтажные дома)
мытье стен, окон (генеральная уборка)
мытье мусороприемных клапанов (моющими средствами)
2.2.9 Уборка придомовой территории
2.2.9.1 Подметание
2.2.9.2 Частичная уборка в дни с осадками более 2 см
2.2.9.3 Частичная уборка при сильных осадках (крыльцо, пешеходная зона)
2.2.9.4 Очистка урн от мусора
2.2.9.5 Чистка газонов, детских и игровых площадок от мусора
2.2.9.6 Посыпка ПГС на пешеходные дорожки
2.2.9.7 Покос травы
2.2.9.8 Побелка и покраска элементов придомовой территории (поручни, мусорные контейнеры,
парапеты с последующим обновлением)
2.2.9.10 Смена песка на детских площадках
2.2.9.10 Механическая уборка снега
2.2.9.11 Уборка от снега и наледи ступенек крылец, лестниц
2.2.9.12 Уборка снега при сильных осадках
Примечание:
1 Текущий ремонт общедомового имущества МКД, не вошедшего в данный перечень работ
2. Текущий ремонт подъездов (косметический), не относящийся по объему и видам к капремонту
подъезда
1 раз в год после промывки
до запуска системы в работу
после запуска в течение 3-5 дней
в течение 24 часов
летний период
постоянно
постоянно по заявкам жильцов
24 часа
в летний период
по результатам ежедневного осмотра
по результатам ежедневного осмотра
по плану работ по результатам плановопредупредительного осмотра
2 раза в год
1 раз в квартал
по мере необходимости
по заявкам жителей и по результатам профосмотров
по заявкам жителей и по результатам профосмотров
1 раз в квартал
1 раз в год по плану
1 раз в месяц
по мере выявленных нарушений контрольными
органами и результатам профосмотров
2 раза в год
по плану работ ИТС ТСЖ
2 раза в год (июнь, декабрь)
1 раз в 2 недели, при сильном морозе – по заявкам
жителей
1 раз в год и по заявкам жителей
по графику
по заявкам жителей (ежедневно)
по факту осмотров
1 раз в месяц
6 раз в неделю (кроме воскресенья)
1 раз в месяц – зимой; 2 раза в месяц - летом
1 раз в неделю
6 раз в неделю кроме воскресенья
6 раз в неделю
1 раз в неделю
1 раз в год (по графику)
2 раза в год (по графику)
6 раз в неделю
1 раз в сутки
1 раз в сутки
1 раз в сутки
ежедневно
зимой по факту наледи гололеда
2 раза за лето
1 раз, с обновлением -май, июль, август
1 раз (май)
по мере необходимости, но не реже 2 раз (декабрьянварь; март-апрель)
ежедневно в зимний период кроме воскресенья
ежедневно утром, вечером
по заявкам жителей, результатам профосмотров по
графику работ ИТС
согласно работ и сметы затрат
Правление ТСЖ «Олимп»