ЦЕЛЬ РАБОТЫ: Обследование территории застройки и зданий

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ
УНИВЕРСИТЕТ»
Кафедра проектирования зданий и градостроительства
Кольякова Л.Ф., Токарев А.Е.
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ
МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ДЛЯ
ВЫПОЛНЕНИЯ ЛАБОРАТОРНОЙ РАБОТЫ
для студентов направления 270800.62 «Строительство»
профиля «Промышленное и гражданское строительство»
очной формы обучения
Тюмень, 2014
Кольякова Л. Ф. Реконструкции зданий, сооружений и застройки:
методические указания для выполнения лабораторной работы для
студентов направления «Строительство» профиля «Промышленное и
гражданское строительство очной формы обучения / Л.Ф.Кольякова,
А.Е.Токарев. - Тюмень: РИО ФГБОУ ВПО «ТюмГАСУ», 2014. – 18 с.
Методические указания разработаны для лабораторной работы
студентов направления «Строительство» профиля «Промышленное и
гражданское строительство» очная форма обучения. Работа и методика
обследования территории застройки и зданий на ней, ориентирована на
решение проблемы охраны историко-архитектурной среды и застройки
городских территорий, с целью выявления ряда проблем при эксплуатации
застройки участка, зданий, и их благоустройства.
Рецензент: Ротштейн Д.М.
Тираж 100 экз.
© ФГБОУ ВПО «Тюменский
университет»
© Кольякова Л.Ф. Токарев А.Е.
государственный
архитектурно-строительный
Редакционно-издательский отдел ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный
архитектурно-строительный университет»
2
СОДЕРЖАНИЕ
1. Введение……………………………………………………………………..4
2. Цель и задачи выполнения работы………………………...……….….......4
3. Состав и требования, предъявляемые к работе..………..………..………..5
4. Основные технические термины………….……..………..……….………..7
5. Сбор и обработка градостроительных сведений……….………….…...….8
5.1 Обследование территории застройки………………………………....8
5.1.1 Функциональное зонирование территории…………………….....8
5.1.2 Обследования системы социально-бытового
обслуживания…8
5.1.3 Исследование организации транспортно-пешеходного
движения…………………………………………………………….……….....9
5.1.4 Санитарно-гигиеническое состояние и благоустройство
территории…………….………………………………….……..…………….10
5.2
Обследование зданий на участке……..…………………….……...12
6. Технико-экономическая оценка застройки обследуемой
территории………………………………………………………….………....13
Библиографический список …………………...……...….….……………….15
Приложение А.
Функциональное зонирование территории. Таблица № 1………..………..16
Приложение Б. .
Результаты обследования зданий. Таблица № 4……….…….…...………...17
Приложение В.
Пример оформления титульного листа………..………….…….……….….18
3
1. ВВЕДЕНИЕ
Настоящие методические указания составлены в соответствии с
программой курса «Реконструкция зданий, сооружений и застройки» для
студентов направления 270800.62 «Строительство» по профилю
«Промышленное и гражданское строительство». Согласно учебному
плану, студентам очной формы обучения отводится 12 часов для
лабораторных занятий.
В процессе эксплуатации все градостроительные и промышленные
комплексы, а также здания и сооружения, входящие в их состав,
подвергаются воздействиям различных факторов. Результатом действия
этих факторов является как физическое, так и моральное устаревание
зданий, сооружений либо застройки в целом.
Для снижения неблагоприятного влияния этих факторов, необходима
постоянная забота о сохранении и улучшении строительного объекта в
течение всего срока эксплуатации, для чего периодически проводится его
ремонт, реконструкция и модернизация.
Реконструкция
имеет
целью
повышение
или
изменение
функциональных, конструктивных и архитектурно-художественных
качеств строительных объектов в процессе их эксплуатации.
2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ
Цель изучения дисциплины – получение будущими специалистами
теоретических знаний и практических навыков, необходимых для
выполнения работ, связанных с реконструкцией зданий, сооружений и
застройки.
В процессе выполнения лабораторной работы рассматриваются общие
вопросы градостроительной теории реконструкции; методы реконструкции
зданий и сооружений; режимы и регламенты охраны памятников и
архитектурной среды; методика технологических и конструктивных
средств восстановления и усиления строительных конструкций,
сооружений.
Обследование территории застройки и зданий с анализом и
обоснованием возможности
дальнейшей эксплуатации или
их
переустройства. Работа и методика обследования территории застройки и
зданий на ней ориентирована на решение проблемы охраны историкоархитектурной среды и застройки городских территорий с целью
выявления ряда проблем при эксплуатации застройки участка, зданий, и их
благоустройства.
Основные задачи работы – повышение уровня подготовки строителей в
области реконструкции, воссоздания и модернизации исторической среды
обитания человека и формирования будущего инженера-строителя в
соответствии с квалификационными требованиями получаемой профессии;
знакомство с вопросами и проблемами возникающие при эксплуатации
территорий и зданий в городской застройке, а так же с мероприятиями,
выполняемые в рамках градостроительных концепций, заложенных в
4
проекты преобразования старых районов в составе проектов
реконструкции города и его территорий.
Будущий специалист должен владеть приемами технического
обследования и обслуживания зданий и сооружений, определения несущей
способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций,
проектирования элементов усиления и восстановления несущих систем
зданий и сооружений.
Объектами обследования
могут быть различные по характеру
застройки городские территории и здания расположенные на них, часть
территории жилой застройки выгороженной уличными магистралями или
проездами - межмагистральные территории. Студенты самостоятельно
выбирают фрагмент городской застройки для исследования и
согласовывают его с преподавателем.
3. СОСТАВ И ТРЕБОВАНИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМЫЕ К РАБОТЕ
Состав лабораторной работы
по теме: «Реконструкции зданий, сооружений и застройки»
1. Расчетно-пояснительная записка 9-12 страниц текста и таблиц.
2. Графический материал.
3. Иллюстративный материал (по возможности в зависимости от
специфики темы).
Структура расчетно-пояснительной записки должна соответствовать
структуре настоящих методических указаний и содержать разделы:
1. Обследование территории застройки.
1.1 Функциональное зонирование территории
1.2 Обследования системы социально-бытового обслуживания
1.3 Исследование организации транспортно-пешеходного движения
1.4 Санитарно-гигиеническое состояние и благоустройство
территории.
2. Обследование зданий.
3. Технико-экономическая оценка застройки.
4. Рекомендации и предложения по дальнейшей эксплуатации,
преобразованию и благоустройству территории, зданий.
5. Графический материал. За подоснову графической части берется
электронная карта г.Тюмени. В процессе обследования выбранной
территории уточняется и корректируется схема функционального
зонирования, система социально-бытового обслуживания, транспортная
схема. Все изменения, радиусы обслуживания, внутри дворовые проезды
и т.д. схематично наносятся на подоснову в программе AutoCAD.
Графическая часть выполняется на листах формата А4; А3 с учетом
основных
требований
государственных
стандартов.
Масштабы
5
изображения принимаются минимальными, но с учетом сложности
изображения и вытекающей из масштаба четкости и ясности восприятия.
Графический материал работы включает:
5.1 Схема ситуационного плана территории.
5.2 Схема функционального зонирования.
5.3 Схема социально-бытового облуживания.
5.4 Транспортная схема.
6. Иллюстративный материал. Фотофиксация объектов обследуемой
территории: система коммунально-бытового обслуживания;
уличнодорожная сеть; жилье и т.д.
Методические указания
В процессе выполнения лабораторной работы необходимо
разобраться, каким образом индивидуальные черты города, а также
особенности сложившейся градостроительной ситуации территории
влияют на методы реконструкции района или квартала города.
Предложить варианты конструктивных решений зданий старой застройки.
Изучить общие требования, которые необходимо соблюдать при
реконструкции районов. Влияние основных факторов городской среды на
реконструкцию территорий. Изучить ситуации, в которых реконструкция
может привести к ухудшению внешнего вида района, а также пути их
решения. Рассмотреть комплекс мероприятий, выполняемых при
реконструкции района, уделив особое внимание реконструкции
исторической застройки. Изучить основные требования к проектной
документации зданий при их перестройке. Выполнить обмерные работы
реконструируемого здания.
В процессе работы необходимо усвоить основные понятия и
термины, относящиеся к реконструкции. Познакомиться с этапами
проектной деятельности: визуальное инструментальное обследование,
обмерные работы, экспертное заключение, предварительное техникоэкономическое
обоснование,
эскизное
проектирование,
рабочее
проектирование. Проектирование
по реконструкции территории
застройки, здания, сооружения и помещения.
Необходимо выяснить цели и задачи реконструкции городской
застройки. Ознакомиться с основными этапами градостроительства,
выявить особенности каждого этапа, а также выявить проблемы
современного градостроительства. Научиться анализировать комплексное
качество застройки жилой группы. Определять физический износ здания.
Технико-экономические обоснования реконструкции территории. Усвоить
общие вопросы градостроительной теории реконструкции: методы
реконструкции зданий и сооружений; режимы и регламенты охраны
памятников и архитектурной среды; методика технологических и
конструктивных средств восстановления и усиления строительных
конструкций, сооружений.
6
4. ОСНОВНЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТЕРМИНЫ.
- Ветхость – установленная оценка технического состояния здания
(эл6емента), соответствующая установленному уровню физического
износа.
- Дефект – каждое отдельное несоответствие строительных конструкций,
инженерного оборудования, их элементов и деталей требованиям,
установленным нормативно-техническими документами.
Долговечность
–
свойство
объекта
(элемента)
сохранять
работоспособность до наступления предельного состояния при
установленной системе технического обслуживания и ремонта.
- Жилой фонд – совокупность жилых зданий и их инженерной
инфраструктуры на территории, а также основных фондов жилищного
хозяйства непроизводственного назначения, предназначенных для
проживания.
- Историческая застройка – участок исторической части города, где
располагаются здания и сооружения, формирующие исторический облик
города и влияющие на эстетический облик и содержание городской
территории.
- Капитальный ремонт здания - ремонт с целью восстановления его
ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем
инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных
показателей.
Моральный износ – снижение основных технических и
эксплуатационных качеств и внешней привлекательности в результате
повышения социальных нормативных и потребительских требований к
ним.
- Реконструкция застройки – изменение планировочной структуры
территорий с целью повышения эффективности ее функционирования.
- Реконструкция здания – изменение объемно-планировочной структуры
здания, а так же его конструктивно-технических решений с целью
устранения физического и морального износа.
- Реновация – частичный или полный снос жилищного фонда (зданий) с
последующей подготовительной территорией под новое строительство на
высвобожденной территории.
- Санация–создание оптимальных санитарно-гигиенических условий
жизни населения.
- Техническая эксплуатация здания содержание здания в
работоспособном состоянии, его техническое обслуживание,
обследование, аварийный и текущий ремонты.
- Усиление конструкций – восстановление утраченных характеристик
строительных конструкций или их повышение с целью приведения в
соответствие с изменившимися условиями эксплуатации.
7
- Физический (материальный, технический) износ зданий и застроенных
территорий – утрата первоначальных технических и функциональных
свойств под воздействием различных факторов в т.ч. и времени.
- Элементы здания – конструкции и технические устройства,
составляющие здание и предназначенные для выполнения заданных
функций.
5. СБОР И ОБРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ СВЕДЕНИЙ.
Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении
планировочной структуры города, его участков, оздоровление городской
среды, повышение архитектурно-художественных качеств застройки,
совершенствование утраченного архитектурно исторического облика
зданий и застройки, а так же осуществления комплексного
благоустройства эксплуатируемых территорий. Любой исследуемый
объект или застройка территории носит определенные задачи, характер
работ, специфические расчеты и обоснования принятых впоследствии
решений.
5.1 ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ ЗАСТРОЙКИ
5.1.1 Функциональное зонирование территории
Функциональное зонирование территории прослеживают, используя
опорный план, который является подосновой для всех последующих
разработок.
Функциональное зонирование разграничивает территорию по
назначению и целевому использованию. При обследовании выясняют
структуру застройки территории:
 свободная;
 регулярная;
 смешанная планировочная структура.
На этом плане наносят существующие здания и сооружения,
выделяют жилую застройку с указанием номеров домов и строений, жилых
и нежилых территорий и заносят данные в таблицу №1. (См. приложение
таблицу № 1 «О функциональном зонировании территории») Студенту
необходимо
рассчитать
итоговые
показатели
функционального
зонирования территории.
5.1.2 Обследования системы социально-бытового обслуживания
Целью обследования системы социально-бытового обслуживания
является уточнение мест расположения учреждений, соответствие их
планировки и мест загрузки, действующим нормативным требованиям.
В процессе обследование системы обслуживаниям выявляют места
расположения, вместимость и техническое состояние зданий и помещений
8
детских яслей-садов, общеобразовательных школ и других учебных
заведений, учреждений здравоохранения, физкультурных и спортивных
сооружений, учреждений культуры и искусства, предприятий торговли,
общественного питания и бытового обслуживания, учреждений
управления, связи и коммунального хозяйства.
Систему детских учреждений и школ обследуют через руководство
этих учреждений, натурно уточняя вместимость, дефекты планировки.
Получаемые сведения отражают в таблице № 2. Эти данные являются
исходными для последующего анализа.
Таблица № 2
Нормативно-технические данные обследования: детские сады и ясли,
общеобразовательные школы
Количество мест
Адрес
учреждения
фактическое
по СНиП
по демографии
Характеристика
учреждения
1. Детские сады и ясли
……………..
……………
……………..
……………
……………..
Итого
2. Общеобразовательные школы
…………..
……………
……………
…………….
……………..
Итого
Систему промтоварных и продовольственных магазинов обследуют,
укрупненно,
устанавливая
площадь
помещений,
нормативную
вместимость
торговых
учреждений,
особенно
нестандартного
обслуживания.
Предприятия общественного питания обследуют по
аналогии с торговыми предприятиями. Результаты обследования системы
социально-бытового обслуживания отражают в пояснительной записке и
на чертеже, где используют условные обозначения.
5.1.3 Исследование организации транспортно-пешеходного движения
Одним из существенных вопросов – является исследование
организации транспортно-пешеходного движения на исследуемом участке,
прокладка
и
организация
въездов
и
выездов,
обеспечение
противопожарных и санитарно-гигиенических условий, организация
автостоянок, парковок, ширина тротуаров, дорог, дорожек, проездов
соответствующей пропускной способности ширины. Разворотные
9
площадки, радиусы поворотов и т.д. Проветриваемость участка,
ветрозащита и шумозащита.
Шумовой режим застройки оценивают, исходя из того, что основным
источником шума в центральных районах города, составляющим 80—90%
всех шумов, является уличный транспорт, а в некоторых случаях и
внеуличный (железнодорожный).
Полученные данные о транспортной загрузке магистралей и улиц сводят в
таблицу 3.
Параметры улиц и дорог
Название и категория
улиц и дорог
1
Расчетная
скорость
движения,
км/ч, при
условиях
трассирова
ния
норм
альн
ых
2
сло
жн
ых
3
Количест
во полос
движени
я
Ширина
полосы
движения,
м
ном
альн
ых
5
4
Таблица № 3
слож
ных
6
Наименьш
ий радиус
кривых в
плане,
м, при
условиях
трассирова
ния
норм
альн
ых
7
сло
жн
ых
8
Ширина
предохрани
тельной
полосы
между
проезжей
частью и
бортовым
камнем, м
Ширина
тротуара,
м
9
10
…………..
…
…..
………
….. ……
…
…
…
….
Примечание. Под сложными условиями подразумевается наличие факторов, при которых
применение нормативных показателей для нормальных условий трассирования связано с
необходимостью сноса капитальной застройки, нарушения архитектурно-исторической среды,
переустройства систем инженерного оборудования.
5.1.4 Санитарно-гигиеническое состояние и благоустройство территории.
Условия санитарно-гигиенического состояния территории: инсоляция,
освещенность, расположение автостоянок на участке, санитарногигиенические нормативы качества атмосферного воздуха, наличие
санитарных и противопожарных разрывов в застройке, отвод
поверхностных вод с территории.
Состояние и организация благоустройства участка. Организация зон и
мест отдыха. Состояние зеленых насаждений (виды, породы) организация
обслуживания, ухода. Нормы «зеленой» обеспеченности застройки.
Организация сбора и утилизации бытового мусора, организация и
оборудование спец. площадок. Искусственное вечернее освещение
территории. Состояние инженерных сетей, условия эксплуатации.
По результатам исследований необходимо дать техникоэкономическую оценку данной территории (см. п. 5).
При анализе и заключении по особенности застройки эксплуатируемого
участка или городской территории следует помнить:
1. Освоение территории микрорайона, квартала, ее эксплуатация
экономически выгоднее, чем больше плотность жилого фонда.
10
2. Увеличение плотности жилого фонда выше определенного
нормами предела приводит к отрицательным сторонам в
застройке, а именно:
 к излишней скученности населения на территории;
 уменьшению площади свободных территорий и территории
озеленения;
 к удорожанию застройки и затрат на эксплуатацию;
 в отдельных случаях удлинению инженерных сетей и
удорожанию их эксплуатации;
 затесненности дорог и проездов и удорожанию их
эксплуатации.
3. Чрезмерное увеличение свободной территории в микрорайоне
приводит:
 к удлинению инженерных сетей и коммуникаций;
 удорожанию застройки;
 увеличению расстояния от жилых домов до учреждений
КБО и городских остановок общественного транспорта.
Площадь жилой территории на одного человека должна быть такой,
чтобы обеспечить комфортные условия для отдыха на придомовых
озелененных участках, обеспечить функциональную организацию двора со
всеми
необходимыми
площадками,
проездами,
гостевыми
автомобильными стоянками, хозяйственно-бытовыми площадками: сушка
белья, чистка ковров, временное хранение автотранспорта и т.д.
Экономическая
и
санитарно-гигиеническая
характеристика
планировки и застройки территории находит отражение в показателях и в
балансе территории, из которых видно: как использована территория и
насколько экономически выгодна застройка.
В пояснительной записке в соответствующих разделах нужно дать
оценку существующей ситуации застройки, благоустройства, сравнив
полученные результаты исследования с нормами.
1.Дать предложения по застройке. Возможно, рекомендовать под снос
некоторые здания морально и физически устаревшие, или не отвечающие
современной системе и условиям застройки.
2. Произвести замену зелени, доведя до нормативной обеспеченности
на человека, полный или частичный ремонт проездов и пешеходных
проходов, комплексного благоустройства территории.
3.Охарактеризовать
архитектурно-планировочные
и
пространственные решения обследуемой территории, с учетом
современных требований к функциональному зонированию и условиям
эксплуатации участка.
11
5.2 ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ НА УЧАСТКЕ
Непрерывный процесс изменения и развития города служит основой
для решения вопроса относительно различных видов существующих
зданий по их качеству, состоянию и расположению.
Так как в работе не предполагается определять степень физического
износа существующих зданий (эти обследования требуют специальной
методики и оборудования), следует обследовать визуально с указанием тех
недостатков, которые можно видеть.
Физический и моральный износы зданий и сооружений, материала
несущих и ограждающих конструкций и инженерного обеспечения зданий
относится к техническим параметрам. Студенту необходимо определить
физический износ в (%) жилых зданий, расположенных на территории
квартала. При этом принимают следующую градацию жилищного фонда
по этому параметру:
от 0 до 20%
- хорошее состояние объекта,
от 21% до 40% - удовлетворительное,
от 41% до 60% - неудовлетворительное,
более 61%
- ветхое.
Нормативный срок службы зданий:
* здания особо капитальные - 150 лет;
* здания капитальные - каменные, блочные, панельные - 125 лет;
* здания каменные с деревянными перекрытиями, шлакоблочные 100 лет;
* рубленные деревянные здания - 50лет;
* каркасные, деревянные - 30 лет.
Следует охарактеризовать застройку, здания, характер и особенности
строительных материалов и других элементов, определить время
застройки, возможно серии жилых зданий, функциональное назначение.
Определить ориентацию зданий, обеспечение их инсоляции, естественным
освещением, этажность, высоту этажа и т.д. Описать характерную
планировочную композицию зданий на участке. Наличие и состояние
инженерных сетей в здании и на участке.
В практике общего обследования анализируют моральный износ,
который отражает несоответствие планировки, конструктивных решений и
инженерного оборудования зданий современным требованиям. Оценить
архитектурно-художественное, эстетическое состояние здания, наличие и
характер визуальных дефектов стен, окон, входных групп, крыш, кровель и
т.д. Внешний облик существующих домов имеет самый различный
характер и качество.
Материал несущих конструкций, инженерное обеспечение зданий
устанавливают в процессе натурного осмотра и на основе технических
паспортов зданий (по возможности). Уточняют, централизованы ли
холодное и горячее водоснабжение, выявляют состояние канализации,
отопления и газоснабжения, лифтового хозяйства и системы
мусороудаления.
12
Дайте предложения возможного изменения объемов и фасадов
сооружений, по сохранению архитектурно-исторических зданий,
мероприятий по улучшению технического состояния и внешней отделки.
Результаты обследования представляют в таблице № 4, которые также
необходимо откорректировать путем натурного обследования. (См.
приложение таблицу № 4 «Результаты обследования зданий»)
6. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗАСТРОЙКИ
ОБСЛЕДУЕМОЙ ТЕРРИТОРИИ.
Архитектурно-строительную
сторону
застройки
городских
территорий оценивают системой технико-экономических показателей,
которые определяют эффективность использования и эксплуатации
территорий.
К числу основных технико-экономических показателей относятся:
* Общая площадь территории ( Fоб, м2, га)
Определяется в границах земельного участка или в пределах условных
границ с учетом всех участков.
* Площадь застройки (Fзаст, м2, га).
Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального
сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая
выступающие части площадь под зданием, расположенным на столбах, а
также проезды под зданием включаются в площадь застройки. В площадь
застройки не следует включать площадь отмостки, автостоянок, проездов,
площадок различного назначения.
* Резервные площади (Fрзв, м2, га).
Площади свободные от застройки.
* Площадь проездов, проходов (Fпрз, м2, га).
Площадь, занятая под проездами, тротуарами, дорожками и площадками
различного назначения.
* Площадь озеленения (Fоз, м2, га).
Площадь, занятая зелеными насаждениями, определяется суммарной
площадью участков, занимаемых «зеленью».
* Площадь использования территории (Fи.т. м2, га).
Определяется как площадь, полученная путем вычитания из общей
площади, площадь озеленения.
Fи.т. = Fоб – Fоз
* Периметр участка (км )
Окончательно, для оценки качества застройки просчитывают следующие
коэффициенты:
1. Коэффициент плотности застройки (%) – отношение площади
застройки зданий к общей площади территории.
Кз = Fзаст х 100 %
Fоб
13
(1)
2. Коэффициент использования территории (%) – отношение площади
использования территории к общей площади.
Ки.т. = Fи.т. х 100 %
Fоб
(2)
3. Коэффициент озеленения (%) - отношение площади озеленения к
общей площади территории.
Коз = Fоз х 100 %
Fоб
(3)
Технико-экономический анализ застройки обосновывают частными
выводами
о
функциональном
зонировании,
социально-бытовом
обслуживании и гигиене среды, анализируются основные факторы,
оценивающие комплексную жилую застройку, такие как комфортность,
капитальность, экологичность и гигиена, безопасность. Существующие
параметры сопоставляют с нормативными данными. Сведения сводят в
таблицу № 5.
Таблица № 5.
Технико-экономические показатели
Наименование показателей
фактические
Показатели
нормативные
баланс
1. Жилая территория квартала. га
2. Число жителей. чел.
3. Этажность среднегармоничная этажность
4. Плотность:
* жилого фонда м2/га
* территории на одного жителя. м2/чел.
* жилой застройки. %
5. Обеспеченность местами:
* в детских дошкольных учреждениях.
* в школах.
6. Коэффициент использования территории
7. Коэффициент озеленения
На этапе общего вывода о необходимости реконструкции на основе
технико-экономического анализа застройки и ее функционального
зонирования, социально-бытовом обслуживании, гигиене среды, о
транспортной загрузке магистралей и улиц, обследовании зданий решают,
какие ремонтно-реконструктивные мероприятия являются оптимальными.
Выбор решения обосновывают анализом данных, полученных в результате
общего обследования.
14
Библиографический список
Основная литература
1. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки город /В.Ф.Касьянов.—
М. : АСВ, 2005. — 224 с.
2. Владимиров, В.В. Инженерная подготовка и благоустройство
территорий / В. В. Владимиров, Г.Н. Давидянц, О.С. Расторгуев, В.Л.
Шафран. — М. : Архитектура - С, 2004. — 240 с.
3. Федоров В.В., Федорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий,
сооружений и городской застройки: учеб. пособие.- М. : ИНФРА – М,
2008. — 224с.- (Высшее образование).
4. Травин, В.И. Капитальный ремонт и реконструкция жилых
общественных зданий: учеб. пособие для архитектурных и строительных
спец. вузов /В. И. Травин. — Ростов н/Д : Феникс, 2004. — 256 с. —
(Учебники и учебные пособия).
5. Шрайбер, А.А. Планировка, застройка и реконструкция городов.
Функциональная и планировочная организация города : учеб. пособие / А.
А. Шрайбер. — М. : ИПЦ МИКХиС, 2005. - 101 с.
Дополнительная литература
1. Шепелев, Н.П. Реконструкция городской застройки : учеб. для строит.
спец. вузов / Н. П. Шепелев, М. С. Шумилов. — М. : Высш. шк., 2000. —
271 с. : ил.
Справочная и нормативная литература
1. Градостроительный кодекс Российской Федерации : по состоянию на 1
августа 2009 г. - М. : Омега-Л, 2009.- 128 с.-(Кодекс Российской
Федерации).
2. СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений/ Госстрой России.- М. : ГУП ЦПП, 1994.44 с.
3. СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания/ Госстрой России.- М. : ГУП ЦПП,
1993.- 18 с.
4. СНиП 2.08.02-89* Общественные здания и сооружения/ Госстрой
России.- М. : ФГУП ЦПП, 1993.- 44 с.- (Строительные нормы и правила).
5. СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для
маломобильных групп населения.- М. : ФГУП ЦПП, 2002.- 32 с.
6. Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86(р). - М. :
Стройиздат, 1989.- 78 с.
7. Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и
технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социальнокультурного назначения: ВСН 53-87(р). - М. : Стройиздат, 1991. - 92с.
8.
Положения по техническому обслуживанию зданий: ВСН 53-88(р).М. : Стройиздат, 1992. - 63с.
15
1
2
Детских учреждений
Школ
Общая площадь территории. га
3
Всего
га
4
Всего
га
5
6
7
9
10
16
11
Всего
га
12
Участки. га
13
14
15
16
Спортивных сооружений
Коммунального хозяйства и транспорта
Предприятий и складов
Площадь озеленения городского значения. га
Площадь озеленения территории. га
Площадь проездов. га
Участки. га
Гостиниц, мотелей
Учреждений торгового
и бытового обслуживания
8
Культурно-просветительских
учреждений
Территория жилой застройки. га
Учебных заведений
городского значения
Участки. га
Административно-хозяйственных
и общественных учреждений
Приложение А
(обязательное)
Функциональное зонирование территории
Таблица № 1
Участки. га
17
1
2
3
4
Состояние
канализации
6
7
8
17
9
11
12
13
14
семей
15
человек
Площадь. м2
квартир
вспомогательн
полезная
жилая
Наличие и состояние
мусоропроводов
10
Наличие и состояние
лифтов
Газоснабжение
Отопление
Холодное и горячее
водоснабжение
5
Материалы
перекрытий
Моральный износ
Физический износ
Год постройки
Адрес
Этажность,
материал стен
Приложение Б
(обязательное)
Результаты обследования зданий
Таблица № 4
Количество
16
17
18
Пример оформления титульного листа
Приложение В
(обязательное)
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
Кафедра строительных конструкций
.
Лабораторная работа
«РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ЗАСТРОЙКИ»
В квадрате улиц…………………………………………………………….
…………………………………………
…………………………………………
города…………………………………………………..
Выполнили
_____________
_____________
_____________
Ф.И.О. группа
Проверил
Тюмень, 2014
18
Кольякова Л.Ф.