план по оказанию услуг 2015 г.

План по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного
жилого дома расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Туристская, дом 23, кор. 1,2,4,5
на 2015 год.
1 раз в квартал
1 раз за отопительный
сезон
1 раз за межотопительный
сезон
Тепловой ввод
1 раз в месяц
1.
1.Осмотр устройств, приборов и 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
трубопроводов.
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра.
2.Пуск тепловой энергии в ИТП
– с началом отопительного
периода.
1.Консервация после окончания
отопительного периода.
2.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
3.Обновление маркировки.
2.
1.Осмотр устройств, приборов и 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
трубопроводов.
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра.
2.Устранение
неплотностей
2.Пуск
систем
(при необходимости).
теплопотребления – с началом
3.Восстановление
изоляции
отопительного периода.
трубопроводов.
3.При температуре ниже -100С
4.Контроль за часовой утечкой
замерить
температуру
теплоносителя.
поверхностей
изолированных
трубопроводов.
1.Консервация после окончания
отопительного периода.
2.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
3.Обновление изоляции трубопроводов (при необходимости).
4.Замена прокладок фланцевых
соединений по мере необходимости, но не реже 1 раз в 3
года.
Индивидуальный
тепловой пункт
№
п/
п
Наименованиеобору
до-вания
1. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем теплопотребления, отопления, горячего водоснабжения,
водоснабжения и водоотведения
1.1. Системы теплопотребления:
Наименованиеобору
до-вания
1.2.Система отопления:
№
п/
п
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз за отопительный
сезон
1 раз за межотопительный
сезон
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
3.Расхаживание
окраски.
4.
1.Осмотр
2.Устранение
неплотностей
(при необходимости)
3.Расхаживание
4.Установка
(настройка)
в
соответствии
с
режимом
расходов.
1.Осмотр
2.Устранение
неплотностей
(при необходимости)
3.Расхаживание
4.Установка
(настройка)
в
соответствии
с
режимом
расходов.
1.Осмотр
2.Устранение неплотностей
(при необходимости)
3.Проверка загрязненности
фильтра (при сопротивлении
фильтра (потере напора) 0,5
кгс/см2 и более, проводится
промывка).
1.Осмотр
2.Устранение
неплотностей
(при необходимости)
Затвор дисковый Краны шаровые
поворотный
муфтовы,
фланцевые
3.
Клапан
балансировочн.
5.
Клапан
Клапан
обратный предохранитель
ный
пружинный
Фильтр
6.
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и
окраски.
1.Мероприятия в объеме
ежемесячного осмотра.
1.Мероприятия в объеме
ежемесячного осмотра
1.Мероприятия в объеме
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и
окраски.
3.Разборка, внутренний осмотр,
промывка.
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
2.Регулировка
3.Обновление маркировки и
окраски.
8.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
окраски.
Автоматическийвоздух
оотводчик
7.
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и
окраски.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
окраски.
9.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
3.Расхаживание
окраски.
11.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного обслуживания.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Сдача
манометров
в
госповерку,
получение
и
установка на штатные места*.
12.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
3.Расхаживание
окраски.
13.
1.Осмотр
Термометр
Трехходовой Манометр
Клапан
показывающий запорный кран технический отсекающий
показывающий
10.
1.Осмотр
2.Сравнение
показаний
контрольным термометром
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
с ежеквартального обслуживания ежеквартального обслуживания
*В стоимость Договора не входит:
непосредственно услуги лаборатории по Госповерке и приобретение оборудования оплачиваются Заказчиком отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными
организациями
№
1.3. Система горячего водоснабжения:
1 раз в месяц
1 раз в квартал
Наименованиеобору
до-вания

Краны
шаровые
п
/
14.
п
1 раз за отопительный 1 раз за межотопительный
сезон
сезон
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
3.Расхаживание
окраски.
Наименованиеобору
до-вания
№
Клапан
обратный
п
/
15.
п
1 раз в квартал
1 раз за отопительный 1 раз за межотопительный
сезон
сезон
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
окраски.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и
3.Расхаживание
окраски.
17.
1.Осмотр
1.Мероприятия
в
объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.При пуске тепловой энергии в
3.Регулировка
ИТП проверка настройки на
поддерживаемую температуру.
Регулятор
температуры
Клапан
сливной
16.
1.4. Системы водоснабжения и водоотведения:
1 раз в месяц
1 раз в квартал
Наименованиеобору
до-вания
№
1 раз в месяц
Водомерный
узел
п
/
18.
п
1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и
окраски.
1 раз за отопительный 1 раз за межотопительный
сезон
сезон
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
.
2.После окончания межповерочного
срока
сдача
водосчетчиков
в
госповерку, получение и установка
на штатные места*.
Поливочные Пожарный постКраны и вентили
Затвор
Наименокраны
противопожарнопротивопожарного ваниеобору
го водопровода водопровода
до-вания
№
п
/
19.
п
20.
21.
22.
Задвижки
23.
Ревизии и
прочистки
24.
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз за отопительный 1 раз за межотопительный
сезон
сезон
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
(при необходимости)
3.Расхаживание
1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
2.Маркировка и окраска.
3.Замена
прокладок
по
необходимости, но не реже 1 раза в
5 лет.
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
(при необходимости)
3.Расхаживание
1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и окраски.
3.Замена
прокладок
по
необходимости, но не реже 1 раза в
5 лет.
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и окраски.
3.Расхаживание
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
(при необходимости)
3.Расхаживание
1.Мероприятия
в
объеме
ежемесячного осмотра.
2.Обновление маркировки и окраски.
3.Замена
прокладок
по
необходимости, но не реже 1 раза в
5 лет.
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и окраски.
3.Расхаживание
3.Замена
прокладок
по
необходимости, но не реже 1 раза в
5 лет.
1.Осмотр
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия
в
объеме
2.Устранение
неплотностей ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
(при необходимости)
2.Обновление маркировки и окраски.
3.Расхаживание
3.Замена
прокладок
по
необходимости, но не реже 1 раза в
5 лет.
Наименованиеобору
до-вания
№
Воронки
п
/
25.
п
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз за отопительный 1 раз за межотопительный
сезон
сезон
1.Осмотр
2.Уборка грязи и мусора
1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия в объеме 1.Мероприятия
в
ежемесячного осмотра.
ежемесячного осмотра
ежемесячного осмотра.
2.Обновление окраски.
3.Замена
решеток
необходимости.
объеме
по
*В стоимость Договора не входит непосредственно услуги лаборатории по Госповеркеводосчетчиков и других КИП, приобретение оборудования и оплачиваются Заказчиком отдельно по
договорам заключенным на эти услуги со специализированными организациями
2. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию системы электроснабжения
2.
3.
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз в полугодие
1 раз в год
1.
Визуальный
осмотр
распределительного
устройства.
1. Визуальный осмотр.
1.
ГРЩ
1.
Электрощитовое оборудование Комплектные Наименораспределитель ваниеобору
ные устройства до-вания
внутренней
установки
2.1. Комплектные распределительные устройства внутренней установки:
№
п/п
2.
Визуальный
осмотр
распределительного
устройства.
Снятие
показаний
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного осмотра.
2. Проверка работы
контакторов и автоматов.
3.Визуальный контроль
контактных присоединений
проводов и кабелей.
4.Проверка устройств
защитного отключения.
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного и квартального
осмотра.
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного и
квартального осмотра
2.Визуальный осмотр
2.Очистка
от
пыли сборных шин и всех
электроизмерительных
контактных соединения.
приборов, электросчетчиков в 3.Проверка качества
легко доступном месте, без контакта подвижных
снятия напряжения.
контактных отключающих
устройств.
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного осмотра.
2. Проверка работы
контакторов и автоматов
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного и квартального
осмотра.
1. Мероприятия в объеме
ежемесячного и
квартального осмотра
2.Визуальный осмотр
4.
электросчетчиков.
Замер
качества
напряжения
на
вводах.
Расчётные
счётчики,
трансформаторы
тока
3.
при пониженном и
номинальном напряжении.
3.Определение
целостности жил проводов
и кабелей и их
присоединений.
4.Проверка устройств
защитного отключения.
5.Проверка целостности
предохранителей.
1.Проверка исправности
измерительных устройств,
соответствия цепей учета
электроэнергии и наличия
пломб.
2.Очистка
от
пыли
электроизмерительных
приборов, электросчетчиков в
легко доступном месте, без
снятия напряжения.
сборных шин и всех
контактных соединения.
3. Восстановление
кабельных бирок, надписей ,
маркировок на ключах,
приводах рубильников,
автоматических
выключателей,
разъединителей в панелях
ГРЩ,
6.
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1.Визуальный
кабельных линий
Магистральные
кабельные линии,
стояки
Светильники
5.
Наименованиеобору
до-вания
2.2. Кабельные линии, осветительная арматура, электроустановочные аппараты:
№
п/п
1.Проверка ламп в
светильниках
установленных в тех.
помещениях и на
лестничных клетках. (при
проведении ежемесячного
ТО инж. систем)
1 раз в полугодие
осмотр 1.Проверка исправности сети
аварийного освещения..
2.Проверка
магистральной
силовой сети.
1. Проверка светильников.
(очистка светильников и
ремонт).
1 раз в год
Розетки,
выключатели
7.
1. Проверка
электроустановочной
арматуры. (Ремонт и при
необходимости замена).
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз в полугодие
1 раз в год
1.Визуальный
осмотр 1.
Протяжка
болтовых
проводников
системы контактных
соединений
уравнивания потенциалов на шинах ГЗШ.
предмет
выявления
ослабленных креплений.
ГЗШ, РЕ шины
8.
Наименованиеобору
до-вания
2.3. Заземляющее устройство:
№
п/п
и
на
1 раз в три года производится подготовка и обеспечение комплексных лабораторных испытаний ЭЛЕКТРОУСТАНОВКИ, в том числе замеры
сопротивления изоляции. ( В стоимость Договора не входит непосредственно услуги испытательной лаборатории и непосредственно услуги ЗАО
«Энергоучёт» по Госповерке измерительных приборов.Заказчиком оплачивается отдельно по договорам заключенным на эти услуги со специализированными
организациями.)
3. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем СДС, ПЗУ, ВН СКД.
Панель
вызова
1.
Наименованиеобору
до-вания
3.1. Видеодомофония:
№
п/п
1 раз в месяц
1.Профилактика.(Внешний
осмотр,
проверка
работоспособности,
удаление пыли и грязи.)
1 раз в квартал
1 раз в полугодие
1 раз в год
4.
5.
Абонентская
сеть
Пульт
консъержа
3.
Доводчики,
Кабельные
ЭМЗ.
коммуникации
2.
1. Осмотр этажных щитов,
проверка
работоспособности.
1. Проверка
работоспособности.
1.Визуальный осмотр,
проверка целостности.
1.
Осмотр, регулировка
Наименованиеобору
до-вания
3.2. Видеонаблюдение:
№
п/п
Видеокамеры
6.
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1.Профилактика.(Визуальн
ый контроль изображения
передаваемого камерой на
монитор. Внешний осмотр
камеры без демонтажа и
разборки. Юстировка
камеры в случае
необходимости. Чистка
иллюминатора камеры в
случае необходимости.)
1 раз в полугодие
1 раз в год
9.
Мониторы,
Квадраторы,
регистраторы
1.Визуальный осмотр,
проверка целостности.
Кабельные
коммуникации
8.
1.Осмотр, проверка
работоспособности.
1.Визуальный осмотр,
проведение замеров
напряжения.
Источники
питания
7.
Система
диспетчеризации
10.
Наименованиеобору
до-вания
3.3. Диспетчерезация:
№
п/п
1 раз в месяц
1.Профилактика. (Внешний
осмотр, проверка
работоспособности.)
1 раз в квартал
1 раз в полугодие
1 раз в год
1.
Датчики, реле,
индикаторы,
приборы
11.
Осмотр,
проверка
работоспособности.
1.Проверка связи.
ГТС
12.
1.Осмотр, проверка
целостности.
Кабельные
коммуникации
13.
–
–
–
Восстановление работоспособности систем в случае выхода из строя выполняется по заявкам от мастеров по эксплуатации или диспетчера:
ремонт, не требующий замены оборудования - не более 3-х рабочих дней;
ремонт, требующий замены оборудования – при наличии подменного оборудования, не более 3-х рабочих дней, при отсутствии подменного
оборудования – не более 3-х рабочих дней с момента покупки нового оборудования;
модернизация систем – за счет Заказчика, в зависимости от сроков предоплаты оборудования, приобретения и объемов работы.
№
п/п
Наименованиеобору
до-вания
4. Объем и периодичность работ по техническому обслуживанию систем вентиляции, дымоудаления и подпора.
1 раз в месяц
1 раз в квартал
1 раз в
полугодие
1 раз в год
2.
Вентилятор подпора фирмы «Веза»-(4 шт.),
вентилятор дымоудаления фирмы «Веза»-(1
шт.)
Клапаны дымоудаления (КДМ)- (3 шт.),
клапан огнезадерживающий (КВ-1)(107шт.)
1.
1.Проверка отсутствия посторонних шумов, стуков и
вибраций.
2.Проверка креплений, соединений и швов.
3.Осмотр подшипников, проверка наличия в них
смазки и смазка.
4.Осмотр соединительных муфт.
5.Проверка состояния вентилятора и крыльчаток
вентилятора.
6.Проверка состояния электрических кабелей в
изоляции, прозвонка.
7.Проверка зазоров между лопатками и обечайкой
осевого вентилятора, а также между ротором и
кожухом центробежного вентилятора.
8.Проверка балансировки ротора без снятия его с
вала.
9.Устранение выявленных неисправностей.
10.Контрольные пусконаладочные работы.
1.Внешний осмотр клапанов, приводов, решеток,
планок, крепежных деталей, состояния
электропроводки.
2.Устранение выявленных неисправностей.
Работы по техническому обслуживанию производятся один раз в квартал в соответствии с требованиями технической документации на оборудование.
В стоимость работ не входит стоимость расходных материалов, ЗИП и оборудования