Приложение № ___ к договору №______ от __.__.____ г

Приложение № ___
к договору №____________ от __.__.____ г.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
УТВЕРЖДАЮ
Исполнительный директор
ООО "Кузбасс Капитал Инвест"
________________Прокопьев С.Н.
"___"_______________2014 г.
ОБЪЕКТ: Спортивно-развлекательный центр по адресу:
г. Новокузнецк, Новоильинский район, микрорайон 4 – 4а, пр. Запсибовцев
1. Основание для
проектирования
2. Вид строительства
Настоящее задание на проектирование.
Градостроительный план.
Договор аренды земельного участка.
Инженерно-геологические, инженерно-геодезические, инженерногеофизические изыскания.
Технические условия на подключение к городским инженерным сетям.
Новое строительство
3. Стадийность проектирования
2 стадии проектирования: «Проектная документация» (ПД), «Рабочая
документация» (РД).
4. Расположение
объекта
5. Наименование
объекта
г. Новокузнецк, Новоильинский район, микрорайон 4 – 4а, пр. Запсибовцев
Многофункциональный центр по адресу:
г. Новокузнецк, Новоильинский район, микрорайон 4 – 4а, пр. Запсибовцев
Паспорт внешней отделки, ПЗУ, АР, КМ, КЖ, ТХ, ЭС, ЭО, ЭМ, СС, ОВ,
ВК, НВК, ТС, НСС, ПОС, ООС, мероприятия по обеспечению пожарной
безопасности, охранная сигнализация, пожарная сигнализация, мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, объектная и локальные сметы в программе Гранд Смета (с подробным расчетом всех видов работ необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию и
с обязательным указанием пусконаладочных работ), сводный сметный
расчет, общая пояснительная записка, проект коммерческого узла учета,
дизайн проект мест общего пользования и другие разделы, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008г. № 87 (ред. от
15.02.2011г.) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», необходимые для прохождения государственной экспертизы, получения разрешения на строительство, строительства
и сдачи объекта в эксплуатацию.
Сейсмичность площадки строительства по данным изысканий и СНиП.
6. Состав проектносметной документации
7. Особые условия
строительства
8. Основные характеристики объекта
9. Основные требования к конструк-
Трехэтажное здание с цокольным этажом размером 156м х 46,5 м. Высота до чистого потолка должна составлять 3.6м. В цокольной части
предусмотреть парковки, высота цоколя должна отвечать всем действующим нормам.
Режим работы – 12 часов 7 дней в неделю 365 дней в году.
9.1. Степень огнестойкости – определить при проектировании.
тивным решениям
9.2. Каркас – металлические конструкции.

Шаг колонн 6х12.
9.3. Наружные стены - кирпич, сибит, сэндвич, определить при проектировании, решение согласовать с заказчиком.
9.4. Внутренние перегородки:

Гипсокартонный лист на металлическом каркасе, кирпич/сибит в
тех местах, где это необходимо.

Противопожарные перегородки – в соответствии с нормами СНиП
и другими техническими регламентами.
9.5. Плиты перекрытия - сборные железобетонные/монолитный железобетон.
9.6. Кровля – мембранная, необходимый уклон предусмотреть при
помощи прогонов (не утеплителем).

Водосток с кровли – внутренний. Предусмотреть воронки с подогревом;

Предусмотреть опоры на кровле (с шагом несущих конструкций)
по периметру всего здания для монтажа наружного оборудования;

Предусмотреть инженерные отверстия в кровле для электропроводки с шагом 12 м по периметру всего здания для монтажа наружного
оборудования.

Закладные элементы для вывода на кровлю магистралей.
9.7. Окна и витражи

Окна - рамы из ПВХ - профиля, двухкамерный стеклопакет согласно ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99, СНиП 23-02-2003;

Витражи наружные – многослойное ударопрочное стекло в алюминиевом каркасе.

Витражи и окна должны иметь класс защиты согласно РД
78.36.003-2002 МВД РОССИИ.
9.8. Двери

Главный вход – автоматические раздвижные двери и распашная
дверь; Предусмотреть раздвижные металлические решетки для возможности закрывания их в нерабочее время.

В помещениях требующих установки противопожарных дверей – в
соответствии с нормами СНиП;

Помещения административно-бытового назначения (офисы, гардеробы, санузлы и т.п.) – деревянные;

В бутики предусмотреть роллетные решетки;

Аварийные выходы – металлические утепленные;

Предусмотреть необходимые мероприятия по доступу инвалидов
на все этажи с МОП.
9.9. Лифты, эскалаторы, траволаторы

Предусмотреть эскалаторы на все этажи с МОП. Предусмотреть
дублирующие кнопки «стоп» от эскалаторов вывести на пульт видеонаблюдения в помещение охраны.

Грузовые лифты (подъемники) предусмотреть с защитой от перегруза.
10. Основные требования к архитектурнопланировочным
решениям
10.1. Планировочное решение
Состав помещений торгового центра:

Цокольный этаж – парковочные места, тех. помещение бассейна.

1-этаж – бассейн, скалодром, универсальный спортивный зал, продуктовый магазин (без кулинарного и разделочных цехов), подсобные и
производственные помещения, арендная зона;

2-этаж – универсальный спортивный зал, фуд-корт, арендная зона,
подсобные и производственные помещения;

Подсобные и производственные помещения, площадь в соответствии с существующими нормами СНиП;

Предусмотреть отдельные помещения для холодильных камер с
выносом испарителей на фасад и отображением в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов);

В зоне приемки-отгрузки предусмотреть автоматические ворота (с
возможностью открывания-закрывания вручную);

Зону приемки-отгрузки предусмотреть с выходом на дебаркадер;
навес перед загрузкой запроектировать таким образом, чтобы конструкции не мешали маневрированию автотранспорта; при проектировании
исключить поступления холодного воздуха из зоны приемки в торговые
залы;

Движение товара от разгрузки до торговых залов организовать без
пересечения потоков;

Лифты, эскалаторы.

Холодомашины отдельно от вентиляции с запасом мощности.

Входные зоны с паспортом внешней отделки.

Туалетные комнаты с паспортом внешней отделки.
Планировки необходимо согласовать с Заказчиком, возможно вариантное проектирование.
10.2. Входные зоны ТЦ

В проекте разработать конструктивное и архитектурное решение
входных групп с отражением в паспорте внешней отделки (АР цветовое
решение фасадов);

Предусмотреть тамбур;

Три рубежа очистки грязи с обуви посетителей: на крыльце – металлическая грязепоглощающая решетка «Стандарт», уложенная в
углублении; в тамбуре - углубление в полу с укладкой перфорированного резинового ковра; в торговом зале – ворсовый ковер.
10.3. Наружная отделка
Выполнить современными материалами типа алюмокомпозитные
панели и керамогранит, витражные группы. Второстепенные фасады выполнить из менее дорогих материалов типа профлист, трехслойная
сэндвич-панель, сайдинг.
10.4. Внутренняя отделка

Места общего пользования (МОП - коридоры, фойе, холлы) - в соответствии с дизайн проектом.

Визуальное решение с указанием материала исполнения: пол – рисунок плитки, лестницы, эскалаторы, колонны, стены, потолок, световое
решение, малые арх. формы, декорации. Дополнительно согласовать с
заказчиком.

Разработать проект и дизайн проект зоны променада и зоны благоустройства.

Торговый зал:
Общие рекомендации:
Потолок – шпатлевка, окраска;
Пол в местах общего пользования – керамогранит 600х600;
Нижняя часть колонн на высоту 1,5 м – плитка керамогранит;
Стены и перегородки – затирка, акриловая окраска.

Подсобные помещения:
Потолок – шпатлевка, окраска;
Пол – бетонный топпинг;
Стены и перегородки – в соответствии с нормами СНиП, СанПиН
и другими техническими регламентами.

Коридор, склады, зона приемки товара:
Потолок – не выполнять;
Пол – бетонный топпинг;
Стены и перегородки по направлению от разгрузки к складу, к торговому залу и другим путям движения товара на высоту 1,2м –
кирпич обшитый оцинкованной стальным листом, выше 1,2м –
гипсокартонный лист на металлическом каркасе, затирка, во доэмульсионная окраска.
Розетки, щитки, выключатели и др. выполнить на отметке 1.8 м.

Главная касса:
Потолок - гипсокартон, затирка, водоэмульсионная окраска;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки - штукатурка, окраска, цвет бежевый.

Гардеробы:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки – затирка, акриловая окраска.

Санузлы, комната уборочного инвентаря:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – керамическая плитка (300х300);
Стены и перегородки – керамическая плитка на всю высоту поме
щения.

Офисы:
Потолок – «Армстронг»;
Пол – керамическая плитка (300х300)
Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска, цвет
бежевый, стеклообои «паутинка».

Электрощитовая, тепловой узел, холодильные камеры:
Пол – бетонный топпинг;
Стены и перегородки – затирка, водоэмульсионная окраска.
Бассейн:
В соответствии с нормами СНиП, СанПиН и дизайн проектом.

Вся отделка должны выполняться в зависимости от назначения помещения и согласовываться с заказчиком
11. Основные требования к инженерному обеспечению.
11.1. Проектом предусмотреть сети инженерного обеспечения в соответствии с техническими условиями
11.2. Отопление

Разработать горизонтальную систему отопления от теплового узла
с коммерческим учетом тепла и возможностью автоматического регулирования заданных параметров теплоносителя и температуры воздуха
в помещениях торгового центра. Система должна позволять передавать
информацию о контролируемых параметрах (температуре теплоносителя и воздуха и текущего положения регулирующих клапанов) на компьютер сотрудника центрального офиса в г. Кемерово по сети Интернет
и предоставлять возможность дистанционно изменять параметры системы регулирования;

Система должна автоматически снижать температуру в помещениях магазина в нерабочее время до безопасного значения;

В качестве теплосчетчиков применить приборы учета «Взлет» с
разъемом подключения интерфейса RJ-45 (изменение прибора на аналог
согласовать с заказчиком);

В тепловом узле предусмотреть на подающем трубопроводе грязевик и механический фильтр;

Предусмотреть защиту системы воздушного отопления от замораживания калориферов;

Запроектировать воздушную систему отопления в торговых залах
продовольственных магазинов на основе оборудования НПО «Тепломаш» г. Санкт-Петербург.

Трубопроводы выполнить из стальных водо- газопроводных труб.

Запорно-регулирующая арматура - импортного производства (Италия);

Для теплового узла с погодным регулированием предусмотреть
датчики температуры наружного воздуха.

В общих указаниях по исполнению проекта отразить задание программистам при пусконаладке системы вентиляции и кондиционирования организовать работу контроллера по датчику с наибольшей отрицательной температурой;

Рассмотреть возможность применения других эффективных теплосберегающих систем отопления (дополнительно согласовать с заказчиком).
11.3. Вентиляция и кондиционирование

Общее решение должно позволять изменять площади коммерческих помещений сохраняя работоспособность и эффективность системы
после перепланировки в границах этажа (согласовать со специалистом
ООО «Кузбасс Капитал Инвест»).

Общеобменная система приточно-вытяжной вентиляции с механическим и естественным побуждением воздуха;

Расчетной температурой теплого периода года считать +33°С (для
расчета климатической системы);

Вентиляция технических помещений согласно требованиям СНиП,
СанПиН2.2.4.548-96, ГОСТ РБН13779-2007;

Приточные установки модульного типа ("VTSCLIMA", "Korf",
"Shaft" или аналог) с водяными калориферами(дополнительно согласовать). Предусмотреть кондиционирование;

Вытяжные системы – канальные вентиляторы, воздухораспределители решетки фирмы "Shaft", "Ostberq".
Рассмотреть возможность применить чиллеры и файнкойлы.

Сетевое оборудование – воздуховоды российского производства;

В торговых залах предусмотреть датчики температуры для управления системой вентиляции и кондиционирования воздуха;

В общих указаниях по исполнению проекта отразить задание программистам при пусконаладке системы вентиляции и кондиционирова-
ния организовать работу контроллера по датчику с наибольшей положительной температурой;

Рассмотреть возможность применения системы рекуперации воздуха в системе вентиляции;

Технологическую вентиляцию выполнить раздельно от общеобменной вентиляции;

В вентиляционных камерах предусмотреть канализацию для удаления конденсата от рекуператоров и горячей воды при опорожнении
калориферов (трапы и гидрозатвор);

Климатическая система не должна превышать уровень шума, нормируемого СанПиН;

При подключении чиллеров к электропитанпию редусмотреть стабилизацию напряжения и защиту от перехода фаз;

Для фанкойла предусмотреть реостат;

При расчете системы кондиционирования учесть все возможные
теплопритоки от оборудования, освещения, людей;

Систему кондиционирования выполнить с программированием
температуры воздуха в зависимости от времени суток (в ночное время
допускается повышение температуры воздуха согласно СанПиН).
11.4. Водоснабжение

Водопроводы холодной и горячей воды предусмотреть из стальных
водогазопроводных труб;

Для водопроводов холодной воды предусмотреть пароизоляцию.
Запорная арматура - шаровые краны импортного производства (Италия).
Сантехническое оборудование российского производства;

Предусмотреть общий учет расхода холодной воды в водомерном
узле с возможностью подключения GSM-модема для телеметрического
контроля;

Предусмотреть систему горячего и холодного водоснабжения с отдельными приборами учета для каждой группы потребителей.
11.5. Канализация

Трубопроводы внутренней канализации из полимерных канализационных труб. Проводка труб скрытая в канале. В комнатах уборочного
инвентаря и санузлах предусмотреть сливные трапы;

На всех разветвлениях канализационных линий предусмотреть
косые тройники, повороты на 90 градусов предусмотреть с помощью
двух отводов с углом поворота 45 градусов;

На концевых участках канализационных горизонтальных коллекторов предусмотреть «дыхательные» стояки;

Трубопроводы наружной канализационной сети из полимерных
канализационных труб типа КОРСИС или PRAGMA. Удаление канализационных стоков предусмотреть в централизованную канализационную систему города.

Система канализации должна быть выполнена по потолку.
11.6. Электроснабжение, электроосвещение

Проект электрооборудования выполнить в соответствии с СП31110-2003 и требованиями ПУЭ, а также согласно техническому заданию
на проектирование;
Внутренние сети электроснабжения

Общее планировочное решение должно быть принято из расчета
0,1 кВт/м2 площади коммерческих помещений, сохраняя данное отно-
шение при перепланировке в границах этажа (согласовать со специалистом ООО «Кузбасс Капитал Инвест»);

Щитовое и защитно-коммутационное оборудование российского
производства;

Предусмотреть общий учет электроэнергии торгового центра. Для
всех арендуемых помещений установить учетно-распределительные
щиты с трехфазными электронными счетчиками электроэнергии;

Счетчики электрической энергии - электронные российского производства с возможностью подключения GSM-модема для телеметрического контроля.

Выключатели и розетки – изделия из полистирола российского
производства РА10-209 и РА10-826, выключатели-А16-038 и А56-034;

Кабельные каналы - ПВХ труба (гофрированная) российского производства;

В помещении электрощитовой, расположенной в цокольном этаже,
установить вводные панели с переключающим устройством и трехфазными электронными счетчиками электроэнергии;

Для потребителей второго и третьего этажа в электрощитовой
установить распределительные панели.

Вентиляционные системы подключить от распределительных щитов. Распределительные щиты для потребителей продовольственного
магазина установить в электрощитовой на 1-ом этаже. Для потребителей
I категории электроснабжения запроектировать распределительный
щит, запитанный от вводного щита с АВР и учетом электроэнергии.

Для распределения электроэнергии в коридорах продовольственного магазина установить распределительные щиты с запирающимися
на ключ дверцами.

Предусмотреть молниезащиту, заземление и уравнивание электрических потенциалов токопроводящего оборудования и трубопроводов.
Освещение

Торговые залы – светильники подвесной модульной системы RIVAL марки ЭПРА (код светильника 13423630), в спецификации ОБЯЗАТЕЛЬНО указать все необходимые комплектующие для светильника;

Офисных помещений – светильники ARS-4х18;

Вспомогательных помещений – светильники российского производства ЛПО (помещения с нормальной средой), ЛПП и ЛСП (помещение повышенной влажности и пожароопасные).

Освещение торговых залов, зоны аренды не менее 1000 ЛЮКС,
для офисных и подсобных помещений 400 ЛЮКС.

В торговом зале продовольственного магазина управление освещением предусмотреть автоматически с осветительных щитков. В
остальных помещениях управление освещением предусмотреть клавишными выключателями, установленными по месту.

Предусмотреть освещение автомобильных стоянок в темное время
суток в соответствии с нормами СНиП. Предусмотреть таймер для
включения и выключения ночного освещения.

Освещение неоговоренных помещений выполнить в соответствии
с требованиями действующих норм (согласовать с заказчиком).
Наружное электроснабжение

В зоне загрузки предусмотреть электрический звонок для оповещения операторов о прибывшем транспорте;

Установить датчики движения в зоне разгрузки и в подсобных помещениях, в сан. узлах и на лестничных клетках, для автоматического
включения и выключения освещения.
11.7. Компьютерно – кассовое оборудование и сети
Все компьютеры, кассовое оборудование, весы в фасовочных и
торговом зале продовольственного магазина подключить через трехфазный источник бесперебойного питания мощностью 20 кВА со встроенным стабилизатором напряжения.
На входной зоне предусмотреть установку счетчика посетителей
центра.
11.8. Сети связи, охранно-пожарная и охранная сигнализация

Выполнить в соответствии с нормами СНиП;

Общее решение должно позволять изменять площади коммерческих помещений сохраняя при минимально возможных корректировках
работоспособность и эффективность системы после перепланировки в
границах этажа (согласовать с Заказчиком);

Количество телефонов согласовать с заказчиком.
11.9. Банкоматы, платежные терминалы
Во входной зоне на 1-ом этаже, на фойе 2 этажа предусмотреть
размещение не менее четырех платежных терминалов (мультикассы) и
не менее четырех банкоматов.
11.10. Видеонаблюдение
 Предусмотреть систему наружного наблюдения за парковками, входными группами, а так же за зоной разгрузки (с кратковременным
хранением информации на носителях).
 Внутреннее видеонаблюдение мест общего пользования, эскалаторы,
служебные входы (с кратковременным хранением информации на
носителях).
12. Требования к благоустройству и малым
архитектурным формам.





13. Основные требования к маркетинговым решениям и рекламным конструкциям (дополнительно
согласовать с Заказчиком)
Предусмотреть благоустройство территории и организацию пространства перед главным входом и вокруг здания (скамейки, урны,
мусорные контейнеры);
Предусмотреть устройство детской игровой площадки и скейт-парка.
Предусмотреть автостоянку для посетителей торгового центра, в том
числе для маломобильных граждан (согласовать с заказчиком). Количество парковочных мест в соответствии с требованиями градостроительного проектирования;
Все пешеходные дорожки выполнить из тротуарной плитки.
Запроектировать зону променада.
13.1. Рекламные конструкции:
 Запроектировать:
- на главном фасаде, конструкции под монтаж рекламы размером
2000х4000 мм – 8 шт; на высоте нижней части конструкции не ниже
3,0 м от уровня земли;
 Запроектировать конструкции для крепления вывески с названием
центра в соответствии с требованием заказчика над главным входом;
 Запроектировать рекламную стелу на территории парковки для размещения рекламных баннеров размером 1500х3000 мм – 12 шт;
 Обязательно отображение вывесок с названием центра и рекламных
конструкций в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов).
 Запроектировать ночную и праздничную иллюминацию.
 Предусмотреть таймер на вывески и на рекламные конструкции.
 Электрические сборки с рекламными конструкциями рядом.
 Паспорт отделки выполнить с учетом вышеуказанных требований.
 К рекламным конструкциям и баннерам подвести.
13.2. Электроснабжение:
 Предусмотреть ночную и праздничную иллюминацию фасадов;
 Предусмотреть таймер для включения и выключения вывесок и рекламных конструкций;
 Запроектировать электрические сборки рядом с рекламными конструкциями;
 Запроектировать кабель электроснабжения:
- мощность электроснабжения конструкций названия – 13 кВт;
- рекламных конструкций 1500х3000 – 0,5 кВт каждая;
- к рекламной стеле на территории парковки – 4 кВт;
 Требуется внести все осветительные приборы на фасадах и кровле в
паспорт внешней отделки здания (АР цветовое решение фасадов).
14. Дополнительные
требования
14.1. Начальный этап

Составить календарный график работ по разделам проектирования
и согласований, передать его заказчику;

Предоставить на согласование: планировки, фасады, технологическую часть, цветовые решения и принципиальные конструктивные решения, принципиальные решения по отоплению, вентиляции, канализации, электрике, варианты дизайна специалистам ООО «Кузбасс Капитал
Инвест»;

Необходимо назначить ответственного за проектирование, для решений всех возникающих вопросов у сотрудников ООО «Кузбасс Капитал Инвест», для своевременной корректировки проекта на начальной
стадии проектирования.
14.2. Этап проектирования

Вариантное проектирование разделов на стадии согласования со
специалистами ООО «Кузбасс Капитал Инвест» (каждый раздел должен
быть согласован с Заказчиком);

Своевременное обращение к специалистам ООО «Кузбасс Капитал
Инвест» с целью согласования проектных решений в территориальных
службах ЖКХ и органах местного самоуправления;

Подготовка необходимой документации для согласования проектных решений в территориальных службах ЖКХ и органах местного самоуправления;

Вариантное проектирование раздела АР и ТХ. С корректировкой
данных разделов к моменту получения разрешения строительства;

Вариантное проектирование фасадов с размещением названия объекта, рекламных конструкций и технологического оборудования в паспорте внешней отделки (АР цветовое решение фасадов).
14.3. Заключительный этап

Перед подачей проектной документации в «Экспертизу проектной
документации и результатов инженерных изысканий» необходимо
письменно оповестить Заказчика (ООО «Кузбасс Капитал Инвест») о
соответствии проектных решений в ПД технических регламентам
энергоснабжающих организаций, полученных согласованиях разде-
лов ПД в территориальных службах ЖКХ и органах местного самоуправления, органах ГО и ЧС.




Проектную документацию выдать Заказчику в 2 экземплярах (стадия
П) и в 5 экземплярах (стадия Р) на бумажном носителе и 1 экземпляр
на электронном носителе в форматах PDF, DWG/PLN (autocad/archicad);
Самостоятельное сопровождение проектной документации при прохождении «Экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий»;
Подготовка проектной документации для получения разрешения на
строительство.
Сметы разработать в программе «Гранд Смета».
СОГЛАСОВАНО:
Заказчик ___________________________
Должность
_______________ /_______________/
Подпись
ФИО
Коммерческий директор
______________ Аюгова С.Г.
Директор по эксплуатации и строительству
______________ Пахомов О.Г.