Индексы пересчета сметной стоимости строительно

Информационно-справочная система "ГРАНД-СтройИнфо"
Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с
привлечением средств федерального бюджета, по регионам российской федерации
за III квартал 2009 года
(Страница №0)
Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением средств
федерального бюджета, по регионам российской федерации за III квартал 2009 года
Общая часть
В настоящем сборнике приведены сводные таблицы текущих (III квартал 2009 г.) региональных цен на
основные ресурсы, применяемые в строительстве, региональные индексы пересчета базисной стоимости
строительно-монтажных работ, определяемой с использованием сборников сметно-нормативной базы (ФЕР2001, ТЕР-2001), в территориальный текущий уровень. Индексы разработаны по единой методике, на
основании отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве о стоимости
строительных ресурсов в регионе.
Отчетные данные рассмотрены на межведомственных комиссиях по ценообразованию, согласованы с
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации и прошли экспертизу в Федеральном
центре ценообразования в строительстве.
Пояснения к таблицам приведены в «Технической части».
Техническая часть (к таблицам 1, 2, 3, 4)
1. Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с привлечением
средств Федерального бюджета, по регионам Российской Федерации (далее индексы) разработаны согласно
постановлению Госстроя России от 08.04.2002 г. №16 «О мерах по завершению перехода на новую сметнонормативную базу ценообразования в строительстве» и в соответствии с «Методическими Рекомендациями
по
использованию федеральных единичных расценок на строительные,
монтажные,
специальные
строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости
строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации», введенными в действие письмом
Госстроя России от 30.04.2003 №НЗ-2626/10.
1.1. Расчет индексов производится на основе унифицированной ресурсно-технологической модели для
Российской Федерации с использованием отчетных данных региональных органов по ценообразованию в
строительстве и органов статистического наблюдения о стоимости строительных ресурсов базисного (на
01.01.2000 г.) и текущего периодов (указан в таблицах).
Региональными индексами на СМР учтен комплекс строительно-монтажных работ, выполняемых на объектах
жилищного
строительства,
социальной
сферы,
производственного
назначения
и
транспортного
строительства.
Индексы могут применяться планирующими, финансовыми, контролирующими органами, инвесторами,
заказчиками и подрядными организациями независимо от их ведомственной принадлежности и форм
собственности.
1.2. Индексы предназначены для формирования инвесторских смет, подготовки тендерной документации,
для сравнительного анализа цен в строительстве по регионам и во временном факторе. При составлении
сметной документации в базисном и текущем уровне цен, а также укрупненных расчетов стоимости
строительства базисно- и ресурсно-индексным методами следует пользоваться индексами по статьям
затрат. При определении стоимости строительства ресурсным методом указанные индексы не применяются.
При взаиморасчетах за выполненные работы рекомендуется использовать индексы, дифференцированные по
видам
работ
и
единичным
расценкам,
которые
разрабатываются
региональными
органами
по
ценообразованию в строительстве и утверждаются администрациями субъектов Российской Федерации. При
отсутствии дифференцированных индексов допускается представлять смету (процентовку) в ресурсном
виде и применять индексы к каждому ресурсу в соответствии с идентичной группой материалов и машин
(механизмов), приведенным в данной разработке в таблице 3.
1.3. Для перехода из федерального базисного уровня цен (ФЕР-2001) в территориальный базисный
уровень (ТЕР-2001) используются таблицы 1-2001, 2-2001, 3-2001 (опубликованные ранее), в
территориальный текущий уровень цен используются таблицы 1, 2, 3. В таблице 1 приводятся
дополнительно данные о стоимости 1 м2 общей площади жилья, индексы к ценам 1991г и индексы по
статьям затрат от территориального базисного уровня цен к текущему по регионам.
2. Индексами учитывается:
- стоимость ресурсов в уровне цен, сложившихся в базисном периоде (01.01.2000 г.) и в текущем таблица 2, в том числе:
- уровень оплаты труда рабочих строителей с учетом среднего уровня фонда оплаты труда на одного
работника в строительных организациях региона с учетом всех надбавок;
- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов (11 машин-представителей);
Информационно-справочная система "ГРАНД-СтройИнфо"
Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с
привлечением средств федерального бюджета, по регионам российской федерации
за III квартал 2009 года
(Страница №1)
- средние сметные цены на материалы, изделия и конструкции с учетом транспортных расходов,
заготовительно-складских расходов и услуг посредников (93 материала-представителя).
- стоимость ресурсов в базисном уровне цен (ФЕР-2001), приведенных в шапках таблиц 2, 3.
Индексы на СМР учитывают накладные расходы и сметную прибыль.
3. При составлении инвесторских смет и тендерной документации рекомендуется пользоваться едиными
индексами на СМР (учитывающими накладные расходы и сметную прибыль) из таблицы 1 с учетом
примечаний к этим таблицам. Указанные индексы применяются к сметной стоимости строительно-монтажных
работ, определенной по ФЕР-2001 также с учетом накладных расходов и сметной прибыли. Коэффициент
0,94 к нормативам накладных расходов, связанный со снижением с 1 января 2005 г. максимальной ставки
единого социального налога, применяется при определении сметной стоимости в текущем уровне цен и
учтен в индексах на СМР. Указанный коэффициент в сметной стоимости базисного уровня цен 2001 г. не
применяется. Для реконструкции и капитального ремонта, а также при составлении проектно-сметной
документации - индексами по статьям затрат на материалы, оплату труда и эксплуатацию машин и
механизмов (из той же таблицы) с последующим начислением накладных расходов и сметной прибыли от
фонда оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов.
Определение сметной стоимости отдельных видов работ в текущих ценах производится путем применения к
элементам прямых затрат, определенных в базисном уровне цен (ФЕР-2001), индексов по статьям затрат
(с применением их по группам материалов и машин из таблицы 3). Начисление накладных расходов и
сметной
прибыли
производится
от
фонда
оплаты
труда
рабочих-строителей
(монтажников,
пусконаладочного персонала) и механизаторов в соответствии с порядком, установленным методическими
документами Госстроя России (МДС81-33.2004, МДС81-34.2004, МДС81-25.2001 и письма № ЮТ-260/06 от
31.01.2005 г.).
В таблице 4 приведены индексы роста стоимости ресурсов по регионам к предыдущему кварталу.
4. В связи с тем, что отчетные данные формируются в течение месяца после окончания отчетного
периода (квартала), с целью использования их в последующем периоде рекомендуется применять к общему
итогу индекс- дефлятор Минэкономики РФ с дальнейшим пересчетом по фактическим данным.
5. Затраты подрядной организации по сводному сметному расчету в текущем уровне цен в индексы не
включены и учитываются дополнительно (расходы на покрытие лимитированных затрат: удорожание работ,
выполняемых в зимнее время, стоимость строительства временных зданий и сооружений, резерв средств
на непредвиденные работы и затраты и др., а также прочие работы и затраты, включаемые в сметную
стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в соответствующих главах сводного
сметного расчета стоимости строительства) в соответствии с действующими методическими и
нормативными документами Госстроя России.
Возмещение прочих
подтверждении.
работ и затрат,
не учтенных индексами,
производится при их документальном
6. Возмещение разницы между фактической стоимостью материалов и эксплуатации строительных машин при
расчетах за выполненные работы и их стоимостью, определенной с применением индексов, производится в
соответствии с условиями договора подряда по расчетам подрядной организации, согласованным с
заказчиком (инвестором).
Фактическая стоимость материалов определяется на основе платежных документов, с учетом транспортных
затрат, услуг посредников и заготовительно-складских расходов.
В расчеты фактической стоимости должна включаться номенклатура всех использованных материалов и
строительных машин с расходом по сметным нормам и проекту на соответствующий выполненный объем по
видам работ.
Сумма возмещения разницы в стоимости строительных материалов, изделий и конструкций (машин и
механизмов) указывается в акте выполненных работ за соответствующий период.
Цены на строительную продукцию в III квартале 2009 года
Начиная с 1 января 1998 года, в соответствии с письмом Госстроя России от 06.01.98 № 12-1
региональные органы по ценообразованию в строительстве отслеживают и предоставляют данные о
стоимости строительных ресурсов по расширенной номенклатуре. Письмом Госстроя России от 12.11.2003
г. № НЗ-7342/10 с IV квартала 2003 года введена единая методика расчета усредненных индексов к ФЕР2001 и ТЕР-2001 по субъектам Российской Федерации.
Анализ данных, полученных от региональных органов по ценообразованию в строительстве, показывает,
что в III квартале 2009 г. по сравнению со II кварталом 2009 г. стоимость строительно-монтажных
работ практически не изменилась, но во многих регионах снизилась на 1-2%, в других незначительно
возросла.
Расчетный индекс изменения стоимости подрядных (строительно-монтажных) работ в среднем по
Информационно-справочная система "ГРАНД-СтройИнфо"
Индексы пересчета сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполняемых с
привлечением средств федерального бюджета, по регионам российской федерации
за III квартал 2009 года
(Страница №2)
Российской Федерации в III квартале 2009 г. составил без учета НДС 60,52 к базе 1991г, 6,47 к ФЕР2001 (цены на 01.01.2000 г.). Расчетная стоимость 1 м2 общей площади квартир с учетом НДС в среднем
составила 29275 рублей. Во II квартале 2009 г. те же показатели составляли соответственно: 60,32,
6,46, 29158. Индексы по статьям затрат к ФЕР-2001 составили: на строительные материалы и
конструкции - 5,29 (падение ко II кварталу 2009 г. на 1,0%), на оплату труда - 11,11 (рост на
1,8%), на эксплуатацию машин и механизмов - 5,27 (рост на 2,0%). Стоимость строительных материалов
в среднем по Российской Федерации в III квартале 2009 года изменилась незначительно, по некоторым
материалам наблюдалось незначительное падение цен. Так стоимость цемента, раствора, бетона
снизилась еще на 4%, стали, арматуры, труб стальных на 2-3%, кирпича на 1-2%. Незначительно
подорожали битумы, лаки, краски, олифа. Бензин подорожал на 13%, в связи с этим увеличилась
стоимость эксплуатации машин и механизмов.
За III квартал 2009 г. доля оплаты труда (а, соответственно, накладных расходов и сметной прибыли)
увеличилась незначительно.
На основании отчетных данных региональных органов по ценообразованию в строительстве составлены
сводные таблицы 1, 2, 3, 4 с описанием их применения в технической части, которые помогут в работе
со сметно-нормативной базой.