Экологичные экстерьер и интерьер

Заголовок:
Экологичные экстерьер и интерьер
Дата публикации:
04.09.2013
Автор:
Александра Андреева
Источник:
Деловой Петербург
Место издания:
Санкт-Петербург
Выпуск:
154 "154"
Кирпичные строящиеся дома уже давно стали редкостью в Петербурге. Именно поэтому, несмотря
на достаточно высокую цену квадратного метра, квартиры в таких объектах всегда находят своих
покупателей.
Минули времена, когда строительство кирпичных зданий активно практиковали многие
застройщики в Петербурге. Если говорить о высотных домах на территории обжитых районов
города, таких как Выборгский, Приморский и другие, то в настоящее время здесь возводят такие
кирпичные объекты всего два девелопера - "Строительный трест" и "Темп". Единичное
предложение представлял девелопер "Петрогорстрой", дом уже сдан в эксплуатацию.
К этому списку добавляется небольшое число компаний, строящих малоэтажный дома из кирпича
(объекты, где в продаже находятся квартиры, а не секции в таунхаусах). Квартиры в таких
строящихся объектах есть в продаже в Выборгском, Приморском, Пушкинском, Петродворцовом и
Курортном районах.
Привлекательное место
По данным КЦ "Петербургская Недвижимость", на территории обжитых районов находятся в
продаже квартиры всего в шести кирпичных проектах. Это "Панорама" на Кондратьевском пр. и
"Невский стиль" на Фермском шоссе от "Строительного треста", "Никитинская усадьба" в Коломягах
от "Северо-Западной строительной корпорации", "Шаляпин" и "Ивановская горка" от "Аксиомы" в
Озерках, дом на Ярославском пр., 27, от "Темпа", а также "Коралл" (ЖК "На Наличной") от
"Петрогорстроя". Также есть еще семь кирпичных проектов среди областных и "курортных"
новостроек. Это "Капитал" от "Строительного треста" в Кудрово, "Мои териоки" от
"Энергомашстроя" в Зеленогорске, "Новый Петергоф" от компании "Абсолют Строй Сервис" и
некоторые другие.
Местоположение большинства домов, которые возводятся из кирпича, привлекательное традиционно объекты из этого материала строятся там, где локация позволяет позиционировать их
в сегменте комфорт и выше. Тем не менее среди малоэтажных объектов, строящихся из кирпича,
встречаются многоквартирные дома, которые возводятся на землях ИЖС. Сейчас покупка квартир
в таких домах - это очень большой риск. Поскольку городские власти решили всерьез взяться за
подобные объекты и уже пригрозили ряду застройщиков сносом зданий.
Доля кирпичного домостроения на всех территориях (за исключением коттеджей и таунхаусов), по
данным КЦ "Петербургская Недвижимость", - и в городе, и в так называемых административноподчиненных районах (Курортном, Пушкинском, Петродворцовом), и в пригородной зоне
Ленинградской области сейчас не превышает 4,1%. И за последние полгода она уменьшилась
почти на 1%. Наибольшую долю рынка этот тип строительства занимает в административноподчиненных районах, где число малоэтажных и среднеэтажных проектов больше, чем в городе.
При этом самым распространенным является сочетание монолита и кирпича (более 59%).
Панельные дома занимают почти 15% рынка.
Ручная работа
"Традиционная технология кирпичного домостроения подразумевает возведение наружных стен
здания полностью из кирпича, - рассказывает Беслан Берсиров, совладелец ЗАО "Строительный
трест", заместитель генерального директора компании. - Именно это отличает кирпичный дом от
объектов, построенных, например, по кирпично-монолитной технологии, где основной материал
стен - монолит, а облицовочный кирпич используется фактически только в качестве украшения. У
объектов компании толщина наружных кирпичных стен в зависимости от проекта достигает 640770 мм. Кирпич - натуральный строительный материал. Дома из него отличаются хорошей
шумоизоляцией и хорошими теплосберегающими свойствами, а также высокой устойчивостью к
морозам. Гигроскопичность кирпича - способность впитывать излишек влаги из окружающей
воздуха и отдавать его в засушливую погоду, - позволяет создать комфортный микроклимат в
квартире".
Однако недаром кирпичные здания связывают с ручной работой. "При строительстве домов из
кирпича без квалифицированной рабочей силы не обойтись, - говорит Юрий Городчук,
заместитель генерального директора компании "Аркон". - В настоящее время квалификация
рабочих при строительстве жилых зданий в целом невысока. Поэтому не так просто найти
каменщиков, которые умеют класть наружные стены, не заваливая углов. Вместе с тем кирпичные
дома позволяют создать в доме многообразие планировок, что ценится покупателями. Кроме того,
многим нравится не только интерьер, но и экстерьертаких зданий".
Как отмечает Евгений Ортин, маркетолог-аналитик НП "Объединение строителей СПб", если
опираться на действующий СНиП 1.04.03-85, который определяет сроки строительства объектов из
разных материалов, то при одинаковой площади возводимого 14-этажного дома
продолжительность его строительства из панели должна составлять 9,5 месяца, из монолита - 13
месяцев, а из кирпича - 13,5 месяца. Тем не менее надо понимать, что СНиП сегодня не
определяет скорость строительства, а решающими является стратегия застройщика и скорость
появления денежных потоков, необходимых для проведения работ.
При этом, безусловно, ручная работа ценится дороже. По данным НП "Объединение строителей
СПб", разница в цене квадратного метра строящегося панельного и кирпичного жилья составляет в
среднем 20-35%. Правда, такое сравнение надо делать с поправкой. Поскольку кирпичных домов
мало и строятся они, как правило, в наиболее интересных для покупателей местах с развитой
инфраструктурой, в престижных районах с хорошей экологической ситуацией, то стоимость
квадратного метра в таких объектах всегда будет выше, чем в тех, что возводятся на окраинах.
Стратегия девелопера
Помимо материала и технологии строительства на стоимость квадратного метра существенно
влияет ряд факторов. Это местоположение объекта, стратегия девелопера и его опыт на рынке,
уровень доверия покупателей к бренду, наличие разрешительной документации и многое другое.
Еще один интересный момент: в случае со сравнением строящегося панельного и кирпичного
домов существенное значение имеет квартирография и планировочные решения. По информации
Евгения Ортина, стоимость квадратного метра в трехкомнатной квартире в строящемся кирпичном
доме на 50% выше стоимости "квадрата" в панельном. При покупке однокомнатной квартиры
разница в цене квадратного метра составит уже 21%.
Это закономерно: в последнее время в городе в сегменте масс-маркете в продаже всего 11%
трехкомнатных квартир. И далеко не во всех домах экономкласса их закладывают. Если же они
есть, то стоимость квадратного метра там рассчитана так, чтобы "трешки" были доступны
определенной группе покупателей. Покупку трехкомнатной квартиры в экономклассе могут
позволить себе не многие. А вот в сегментах комфорт и выше, к которым и относятся кирпичные
дома, доля трехкомнатных квартир существенно больше, например, в бизнес-классе она равна
35%. Это жилье рассчитано на другого потребителя, для которого покупка такой квартиры
целесообразна. И стоимость квадратного метра здесь в "трешке" существенно выше, ведь это
жилье очень востребовано у более состоятельных покупателей. А вот "однушки" популярны во всех
сегментах. Поэтому и разница в цене квадратного метра при покупке такой квартиры в кирпичном
доме и при приобретении ее панельном доме не так велика.
Привет из 1990-х
"Многие покупатели жилья на вторичном рынке ищут квартиры именно в кирпичных домах,
построенных в конце 90-х годов прошлого века и в начале текущего, - говорит Сергей Дроздов,
генеральный директора агентства "Петербургская Недвижимость". - Широко распространено
мнение, что такие дома более долговечны, более экологичны... Чаще всего это ТСЖ. А значит,
чистая парадная, приличные соседи и прочее. Если же говорить о домах, которые недавно были
построены и заселены, то покупателей привлекают в них удобные планировки, современная
инженерия, наличие закрытой территории, охраны и мест в подземных паркингах,
благоустроенные дворы... А вот кирпичные эти дома или кирпично-монолитные - для покупателей
это не так важно".
Сегодня уже подавляющее большинство строящихся домов в городе - это кирпично-монолитные
здания. По мнению Евгения Ортина, более высокая себестоимость строительства кирпичного
дома, достаточно высокие требования к квалификации работников, а также чуть более
длительные сроки строительства - все эти факторы в немалой степени склоняют чашу весов
застройщиков в пользу возведения монолитных объектов.
Тем не менее у кирпичного строительства есть свои поклонники. И в связи с тем, что таких
объектов в городе немного, квартиры в кирпичных домах пользуются стабильным спросом,
несмотря на более высокую стоимость.
***
15 процентов рынка нового жилья Петербурга занимают панельные дома.