PDF проекта - Essence Development

ТРЦ В СА ЛАРЬЕВО
Арендуемая площадь 110 000 кв. м,
Киевское шоссе
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Москва
•
Транспортный узел, объединяющий 4 функции транспорта —
метро, легкое метро, автовокзал и перехватывающую парковку
•
Активная жилая застройка на территории Новой Москвы
•
Первая линия Киевского шоссе
•
Удобные транспортные развязки
ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА
ИНФРАСТРУК ТУРА ТПУ
Киевское ш.
Площади
LRT
Общая площадь ТПУ (кв. м), в том числе:
280 000
Перехватывающий паркинг, кв. м
200 000
Торговый центр, кв. м
200 000
Сдаваемая площадь, кв. м
Парковка (всего ТРЦ и ТПУ), м/м
В Москву
•
110 000
6 500
•
•
Автовокзал с пропускной способностью более120
автобусов/час
Поток а/м на Киевском шоссе превышает 120 000
машин в день*
После запуска ТПУ, станция метро будет
обслуживать более 240 000 человек каждый день**
Открытие: 4 квартал 2017
* Источник: GFK Rus
**Источник: ГУП МосМетроСтрой
КОНЦЕПЦИЯ
Цель проекта — создать предложение всех видов товаров и услуг под
одной крышей для любого посетителя и в тоже время сделать каждое
посещение ТРЦ настолько удобным и комфортным, насколько это
возможно. Именно поэтому, мы стремимся создать устойчивый
синергетический эффект и прочную взаимосвязь между всеми
функциями транспортного узла и торгового центра.
Большой объем сдаваемой площади позволяет нам объединить сразу
три типа торговых центров под одной крышей: ритейл-парк, фешенцентр, семейный развлекательный центр. Это позволит развести
посетителей между этажами ТРЦ в зависимости от цели их визита и
создать атмосферу комфортного шопинга.
Планируемая посещаемость проекта — 70 000 человек в день.
Cinema
Entertainment
Fashion Centre
Retail Park
Metro
Metro
Family Centre
Fashion Centre
Retail Park
Family Center
Fashion Center
Retail Park
КОНЦЕПЦИЯ
Retail Park
Гипермаркет
DIY
Мебель/товары для дома
Сервисная зона
кв. м
15 000
15 000
2 000
1 250
Fashion Centre
Якоря галереи
Мини-якоря галереи
Галерея
13 050
14 000
11 000
Family Entertainment Centre
Кинотеатр
Развлекательный центр
Товары для детей
Фитнес центр
Спортивные товары
Фуд-корт, рестораны, кафе
Галерея
Магазин бытовой техники и электроники
4 500
5 000
3 000
3 500
5 000
6 800
8 900
2 000
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
-1 этаж
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
1 этаж
ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ
2 этаж
ЗОНА ОХВАТА
Первичная зона охвата
Вторичная зона охвата
Проект
Население, чел.
(2013)
Население, чел.
(2017)
Первичная зона охвата
(20 мин на транспорте)
832 969
950 607
Вторичная зона охвата
(30 мин на транспорте)
1 418 344
1 566 351
ИТОГО:
2 254 313
2 516 958
Зоны охвата
Планируемый рост населения в зоне охвата за 4 года составит 12%
СУЩЕСТВУЮЩАЯ КОНК УРЕНЦИЯ
Существующая конкуренция
№
Название ТРЦ
GLA, кв. м
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
Мега Теплый Стан
Капитолий Вернадского
Family Room
Принц Плаза
РИО Ленинский
Спектр
Фестиваль
Наш Гипермаркет Боровское
Азовский
Ашан Марфино
Калужский
Пикник
Vnukovo Outlet village
Капитолий Беляево
Конфитюр
Золотой Вавилон Ясенево
Сомбреро
149 591
50 000
45 500
40 000
30 800
30 000
30 000
28 000
25 500
20 000
18 100
17 800
16 584
16 500
10 000
8 150
6 112
3
10
12
2
7
5
8
15
11
14
13
9
4 6
1
16
17
ПЛАНИРУЕМАЯ КОНК УРЕНЦИЯ
Будущая конкуренция
№
Название ТРЦ
GLA, кв м
1
Hines
150 000
2
Колумбус
136 000
3
Galaktika Park
120 000
4
РИО Киевское ш.
50 000
5
МФК (Ташир)
50 000
6
РИО Юго-Западный
45 112
7
Небо
37 000
8
Vnukovo Outlet Village (2-ая очередь)
10 278
5
6
7
4
2
8
1
3
ВИЗУА ЛИЗАЦИЯ
ВИЗУА ЛИЗАЦИЯ
КОМАНДА ПРОЕК ТА
Инвестиционная
продажа
Управление объектом
Открытие
Маркетинг
Брокеридж
Строительство
Fee-девелопер – Essence Development
Мы предлагаем нашим клиентам комплексный подход по
реализации инвестиционного проекта, при котором функции
инвестора и девелопера разграничены. Выступая в роли feeдевелопера, мы стремимся обеспечить долгосрочный и
продолжительный доход для инвестора. Процесс организован
таким образом, чтобы этапы развития проектов, выполнялись
единой командой специалистов, тем самым обеспечивая
наиболее эффективную реализацию проекта. Команда имеет
профессиональный опыт в области создания, управления,
продвижения и продажи объектов коммерческой недвижимости,
который определяет высокую репутацию компании на
российском рынке.
Дизайн
Architects – Jerde
Финансирование
Концепция развития
Приобретение земли
Архитектурное бюро Jerde Partnership создает удивительные
современные проекты, куда люди желают возвращаться снова и
снова. Миллион людей посещает места, созданные Jerde,
ежегодно.
Расположенные по всему миру, проекты Jerde становятся
культовыми. Их сердца бьются в такт с пульсом современной
жизни,
благодаря
идеальной
организации
пространств
магазинов, парков, ресторанов, центров развлечений и жилья.
Jerde трансформирует экономику и социальную жизнь целых
городов и регионов и привносит удивительные впечатления в
жизни людей.
ПРОЕК ТЫ JERDE
Kanyon
Стамбул, Турция
255 000 кв. м (GBA)
Дата открытия: 2006
Zlote Tarasy
Варшава, Польша
186 000 кв. м (GBA)
Дата открытия: 2007
Huainan City Park
Китай
300 000 кв. м (GBA)
Дата открытия: 2015 (ожидаемый)
КОНТАК ТЫ
Владимир Савицкий
Директор по аренде и разработке концепций
Тел.: +7 (903) 293 17 77
E-mail: Vladimir.Savitskiy@Essence-Development.ru
www.essence-development.ru