Договор - Всеволожский Юридический Центр

Договор № __________
купли-продажи нежилого здания
Всеволожск
«__» __________2013
Гр. _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной
стороны, и гр. __________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора.
1.1.Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность __ - этажное здание (далее - "здание"),
расположенное по адресу: __________________ на земельном участке площадью _____________, принадлежащем
Продавцу на праве _________ (собственности, аренды). Одновременно с передачей права собственности на
здание Покупатель по настоящему договору приобретает право ______ (собственности, аренды) на часть
земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ________.
1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п. 1 договора здание принадлежит Продавцу на
праве собственности, что подтверждается свидетельством, серия __________, № ____________________,
выданным ___________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего
свидетельство), «___»___________________20__ года.
Право _________________________ (собственности, аренды) Продавца на земельный участок, занятый
зданием, указанным в п. 1 настоящего договора, подтверждается __________________________________
(свидетельство, договор аренды и т.п.).
1.3. Сведения о здании:
Адрес __________________________________________________________________________________________.
Назначение _____________________________________________________________________________________.
Общая характеристика ____________________________________________________________________________.
Площадь ____________________, в том числе ________________________________________________________.
Этажность ______________________________________________________________________________________.
Другие параметры __________________________________________________________ (материалы, из которых
выполнены фундамент, несущие конструкции, кровля, наличие лоджий, балконов, лестниц, систем
отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения, внутренняя отделка - по помещениям и др.).
(Указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество,
подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение здания на
соответствующем земельном участке.)
1.4. . Сведения о земельном участке, право ___________________ (собственности, аренды) на который
переходит Покупателю по настоящему договору:
Кадастровый номер ______________________________________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) ____________________________________________________________.
Категория земель _______________________________________________________________________________.
Цель использования _____________________________________________________________________________.
Общая площадь _________________________________________________________________________________.
Кадастровая
карта
(план)
земельного
участка,
выданная
_____________
(дата
выдачи)
_________________________ (наименование органа кадастрового учета), является приложением к настоящему
договору.
1.5. До подписания договора здание и земельный участок, указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора,
осмотрены Покупателем с привлечением ________________________ (представителей строительных, ремонтных
организаций, независимого оценщика и др.). Недостатки или дефекты, препятствующие использованию здания и
земельного участка по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.
1.6. Продавец гарантирует, что до заключения договора с Покупателем здание и земельный участок,
указанные в п. 1.1-1.4 настоящего договора, никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, в споре не
состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не
переданы, иными правами третьих лиц не обременены. Здание, указанное в разделе 1 настоящего договора,
памятником истории и культуры (архитектуры) не является.
2. Цена и порядок расчетов.
2.1. Стороны настоящего договора договорились оценить здание в __________(сумма цифрами и прописью)
рублей. Цена здания включает цену земельного участка (права на земельный участок), передаваемого
Покупателю одновременно со зданием.
2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость здания ____________________ (наличными деньгами, путем
безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не
позднее ____________ со дня подписания настоящего договора, но до государственной регистрации перехода
права собственности в ______________________________(наименование органа, осуществляющего
государственную регистрацию). Обязательства Покупателя по оплате стоимости здания считаются
выполненными на момент внесение 100% суммы стоимости здания.
2.3. В случае просрочки оплаты здания Покупатель несет имущественную ответственность в виде
_____________________________________________.
4. Переход прав.
3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемое по настоящему договору здание возникает с
момента государственной
регистрации перехода права собственности на данное здание в
__________________________________(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав). Одновременно Покупатель приобретает право _______________ (собственности, аренды, другое право) на
земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, площадью _____ (кв. м).
3.2. С момента приобретения права собственности на здание, являющееся предметом настоящего договора,
Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данным зданием в соответствии с
его назначением и требованиями законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя
расходов, связанных с содержанием здания и земельного участка, на котором оно расположено, в том числе
уплатой налогов и других обязательных платежей.
5. Ответственность сторон.
5.1. Передача Продавцом здания, указанного в разделе 1 настоящего договора, и его принятие
Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После
подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными
полностью.
5.2. Продавец обязан освободить здание от находящегося в нем принадлежащего Продавцу имущества в
срок не позднее ____________________.
6. Обстоятельства непреодолимой силы.
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по
настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных
условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по
настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента
возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору
переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
6.3. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, боевые действия, эпидемии и другие
внешние и чрезвычайные события, не существовавшие во время подписания договора и возникшие помимо воли
Продавца и Покупателя, наступлению и действию которых стороны не могли воспрепятствовать.
7. Срок действия настоящего договора.
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного
исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
8. Разрешение споров.
8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего
разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства.
8.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в
порядке, установленном действующим законодательством.
9. Заключительные положения.
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены
в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями
сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему
должны быть также зарегистрированы.
9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.3. Во всем остальном, что не
предусмотрено
настоящим договором, стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
9.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя
10. Адреса и реквизиты сторон.
Продавец:
Подписи сторон
Продавец: ________________________ /____________________/.
Покупатель: _______________________/____________________/.
Покупатель: