ИСТОРИЧЕСКИЕ ОСОБНЯКИ

Комплекс элитных
особняков
ИСТОРИЧЕСКИЕ
ОСОБНЯКИ
Улица
Большая
Полянка
Белый Дом
МИД РФ
«МоскваСити»
Садовое
кольцо
Парк
«Музеон»
Третьяковская
галерея
Храм
Христа
Спасителя
Памятник
Петру I
Кремль
«Имперский
дом»
Комплекс
элитных
особняков
4
5
Девелопер
ГРУППА ПСН
Москва
ГУСТАВ
ГЕЛЬРИХ
Автор архитектуры
исторических
особняков
РАЙОН
ЯКИМАНКА
Дизайн ландшафта
GILLESPIES
Москва
Дизайн
лобби
AEDAS
Лондон,
Париж, Гонконг
Архитектура
современых особняков
JOHN MCASLAN
+ PARTNERS
Лондон
Cозвездие брендов
«Полянка/44» — это сочетание бережного отношения к истории,
профессионального подхода и внимания к деталям. Основой комплекса стали
три исторических особняка, крупнейший из которых был спроектирован
признанным мастером русского модерна Густавом Гельрихом в конце
XIX века. В наши дни историческое наследие получило новое развитие
благодаря созвездию российских и международных брендов. Свои усилия
объединили один из крупнейших частных девелоперов России «Группа ПСН»,
английские бюро с многолетней историей John McAslan + Partners и Gillespies,
а также ведущее международное дизайн-бюро Aedas.
РАЙОН
ЯКИМАНКА
Большой
Кремлевский
Большой
сквер
Кремлевский
сквер
Большой
Знаковые места в шаговой доступности
Кремлевский
сквер
Большой
Кремлевский
сквер
Кремль
25 мин. пешком
kreml.ru
ая я
тн дньа
о
а
л от
дь
Бо ллощ
а
я
Бпоа ощ
н л
от апдь
л
Бо лощ ная ь
п лот ад
4
Французский
ресторан «Гюго»
Бо лощ
п
20
18
18
17
13
10
17
ий
13
17
13
Парк
Центральный
Музеон
.
а
анк
Яки
м
ул. Б
ол
ину
утт
7
5м
4
3
3
5 т пешком
у
2
н
и
6
9, 12
Кафе-пекарня
«Волконский»
10
Московская
федерация йоги
11 мин. пешком
Валовая, 26
wolkonsky.com
14
Супермаркет
«Глобус Гурмэ»
6 мин. пешком
Большая Полянка, 37
hramusp.ru
6 мин. пешком
Большая Якиманка, 32
6 мин. пешком
Валовая, 8/18
12 мин. пешком
Калужская площадь, 1/2
av.ru
7 мин. пешком
Большая Полянка, 33/41
kundalini.ru
16
Кофейня
«Альдебаранъ»
10 мин. пешком
Большая Якиманка, 22
globusgurme.ru
12 мин. пешком
Б. Толмачёвский пер., 4
aсafe.ru
19
Парк
Горького
20
Арт-кластер
«Красный Октябрь»
11
Храм Святителя
Григория
Неокесарийского
в Дербицах
8 мин. пешком
Большая Полянка, 29а
ieronim-polyanka.ru
17
Третьяковская
галерея
на Крымском Валу
12 мин. пешком
Крымский Вал, 10
tretyakovgallery.ru
13
Парк
«Музеон»
10 мин. пешком
Район Якиманка
muzeon.ru
18
Третьяковская
галерея
15 мин. пешком
Лаврушинский пер., 10
tretyakovgallery.ru
П
ол
ян
15
12
ьцо
ое кол
Садов
ка
1
1
4 мин. пешком
Погорельский пер., 5
ab-spa.ru
7, 8, 15
Супермаркет
«Азбука Вкуса»
5
я
1
6
Храм Успения
Пресвятой
Богородицы
в Казачьей слободе
5 мин. пешком
Большая Якиманка, 45
ambafrance-ru.org
6
6
15 мин. пешком
Крымский Вал
park-gorkogo.com
20 мин. пешком
Берсеневская наб.
redok.ru
21
Даниловский
рынок
8 мин. на автомобиле
Мытная, 74
21
8
2
5
я
Б
П 5
ол
я
ьш
ол
ул .
3
10
у
п
ин нут
5 мми
4
10
10
омком
кш
т пеше
4
Октябрьская
11
1
9 9
Ба
уль.ш
л
Бо
ПаркКры
улМузеон мск
ий
.К
19
ры
Ва
л
мс
ул
ки
.К
й
ры
11
4
3
7
7
Полянка
11
ул .
Парк
парк культуры
иМузеон
отдыха
ул
Ва
л
Полянка
9
ул. Б
оль
шая
ул. Бул. Якима
Бол
н
оль
шаьяшая ка
ЯкЯ
икмиаманк
нка а
19
Кр
ым
ск
и
а
ш
ль
Бо
М
ул
.
5м
6
Полянка
ешком
ул .
ао . Мо
в
М
.к р
орс
ш
пе
ми
10ну
10мти
мн
Парк
Музеон
м
ккоом
ш
м
ееш
о
п
п
к
ьша
я
13
7
п
нут
ул. Большая Ордын ка
ка
т
ну
17
ва ква
к
с
с
14
14
14
10
р
ми
.М
10
ул. Большая Ордын
ва
к
ос
16
16
11
9
5
Asia
Beauty Spa
4 мин. пешком
Большая Якиманка, 39
hugorest.ru
7 мин. пешком
Большая Якиманка, 19
16
Полянка
ш
пе
Третьяковская
ул. Большая Ордын
ка
14
м
ко
Третьяковская
ка
18
20
2 мин. пешком
Житная, 14, с. 2
worldclass.ru
3
Официальная
резиденция
посла Франции
Третьяковская
16
ул. Большая Ордын
18
2
Фитнес-клуб
World Class
2 мин. пешком
1-й Спасоналивковский пер., 12/16
lfm.ru
Третьяковская
20
20
1
Начальная школа
Французского лицея
Карта представлена в масштабе 1:500 и отражает приблизительное расположение отдельных объектов, отмеченных на ней
5
12
15
15
Парк «Музеон»
Расположение
/
Детали
2 км до Кремля
и Александровского сада
1,7 км до парка «Музеон»
и парка Горького
/
Храм Святителя
Григория Неокесарийского
5 мин. пешком
Улица Большая Полянка, 29
15
ОКРУЖЕНИЕ
Якиманка — исторический центр Москвы, сохранивший
спокойное и комфортное течение жизни. Здесь удачно
сочетаются Старинная Москва и динамичный современный
мегаполис. Магазины и салоны премиум-класса спорят
с достопримечательностями о том, кто из них ближе к вашему
дому. Жить в этом месте приятно, заниматься делами удобно.
Крымская набережная
Парк «Музеон»
на Крымской набережной
10 мин. пешком
Район Якиманка
16
17
Супермаркет
«Азбука Вкуса»
12 мин. пешком
Улица Большая Якиманка, 32
12 мин. пешком
Улица Валовая, 8/18
15 мин. пешком
Калужская площадь, 1/2
Супермаркет
«Глобус Гурмэ»
15 мин. пешком
Улица Большая Якиманка, 22
ОКРУЖЕНИЕ
ОКРУЖЕНИЕ
Премиальные
продуктовые
магазины
Даниловский рынок
11 мин. пешком
Улица Мытная, 74
18
ОКРУЖЕНИЕ
Уютные кафе
и пекарни
Кафе-пекарня «Волконский»
11 мин. пешком
Улица Большая Якиманка, 19
Улица Валовая, 26
20
Официальная
резиденция
посла Франции
ОКРУЖЕНИЕ
Бывший дом купца Игумнова
в псевдорусском стиле. Построен
в 1895 году и является объектом
культурного наследия России.
5 мин. пешком
Улица Большая Якиманка, 45
23
ОКРУЖЕНИЕ
Государственная
Третьяковская
галерея в шаговой
доступности
12 мин. пешком
Лаврушинский переулок, 10
24
Ландшафтный
дизайн
GILLESPIES
Ландшафтный
дизайн
Внутренний сад «Полянки/44» разработан международным
ландшафтным бюро Gillespies. Эта компания знаменита своими
британскими проектами: дизайном ландшафта одного
из красивейших городских парков Великобритании в Брэдфорде
и роскошного жилого комплекса One Hyde Park в Лондоне.
Стоит отметить, что озеленением террас пентхаусов «Полянки/44»
занимаются тоже именно они.
Фотоматериалы приведены исключительно в качестве иллюстраций
28
29
ЛАНДШАФТ
Ландшафт NEO Bankside,
разработанный
бюро Gillespies
ЛАНДШАФТ
Внутренний сад
Наследуя традиции английских парков, внутренний сад
«Полянки/44» настраивает на возвышенный лад.
Здесь, как в самой природе, нет ничего лишнего, каждая
деталь продумана до мелочей. Этот сад объединит детские
площадки, зеленые аллеи и живописные лаунж-зоны.
Неглубокий ручей в центре сада привнесет в проект
атмосферу загородной жизни. Не обойдён стороной
и вопрос безопасности — это пространство
круглосуточно охраняется.
/
Детали
Круглосуточная
собственная служба
охраны. Консьержсервис
/
30
Готовые объекты могут отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях.
ГУСТАВ
ГЕЛЬРИХ
Архитектура
исторических
особняков
Густав Гельрих
А Р Х И Т Е К Т У РА
Выдающийся русский архитектор
немецкого происхождения, работавший
в России с 1901 по 1917 год
Историческая
архитектура
Три из восьми особняков комплекса «Полянка/44»
были построены в конце XIX – начале XX веков. Сегодня
реконструкцией зданий занимается международное
архитектурное бюро John McAslan + Partners. Проект
предусматривает бережное отношение к архитектуре
и сохранение первоначального колористического
решения. При этом разработаны новые, современные
планировки квартир, а также заменены
все коммуникации и лифты. Красота исторических
особняков будет дополнена высокими стандартами
комфорта и качества, к которым привык современный
городской аристократ.
/
Детали
Предусматривается мансардный
этаж с сохранением верхней
отметки здания
/
34
Готовые объекты могут отличаться от представленных в настоящих 3D-визуализациях.
AEDAS
Лобби
исторических
особняков
ЛОББИ
Лобби
Дизайном лобби в проекте «Полянка/44» занимается
международное архитектурное бюро Aedas. Эта компания
снискала себе славу впечатляющей способностью
создавать интерьеры, в которых роскошь не спорит
с высоким стилем и хорошим вкусом. Столь ценное умение
было применено при разработке просторного бельведера
«Полянки/44» и лобби особняков — общих пространств,
ежедневно встречающих и провожающих тех, кто здесь
живёт. Входные пространства современных особняков
легки и воздушны. Светлые окна, зеркальные поверхности,
полированный камень и изящное освещение создают
ощущение того, что вы уже находитесь в будущем.
И будущее это блистательно.
38
Фотоматериалы приведены исключительно в качестве иллюстраций.
3D-визуализация лобби может отличаться от фактического.
ИНТЕРЬЕРЫ
КВАРТИР
42
43
Интерьеры
квартир
/
Детали
Возможность обустроить
не менее трёх спален
в большей части квартир
площадью до 120 кв. м
/
Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала. Квартиры на продажу предлагаются без отделки.
45
ИНТЕРЬЕРЫ
«Полянка/44» — это, вне всякого сомнения, место для людей,
которые знают, чего хотят. Кроме того, эти люди ценят своё
личное пространство. Именно поэтому ни один из звёздных
брендов, работающих над комплексом, не вмешивается
в частную свободу жилых помещений. Вы сами решаете,
на стенах какого цвета разместить картины из вашей
коллекции и к какой стороне света повернуть рояль.
Варианты планировок квартир предусматривают
возможность реализации на своей территории
совершенно любых идей.
ИНТЕРЬЕРЫ
ИНТЕРЬЕРЫ
Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала. Квартиры на продажу предлагаются без отделки.
/
Детали
Панорамные окна
с прекрасными видами
как во внутренний двор,
так и на улицу
/
46
47
ИНТЕРЬЕРЫ
Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала. Квартиры на продажу предлагаются без отделки
49
50
ПЕНТХАУСЫ
Эксклюзивное
пространство
Всё, что было известно о пентхаусах раньше, теперь
является правдой лишь отчасти. «Полянка/44» превратила
этот формат в нечто настолько особенное, что для его
описания, возможно, стоило бы изобрести новое слово.
Находящиеся на крышах особняков пространства —
это фактически виллы нового типа. Несколько секунд
на лифте — и вы на террасе c садом от знаменитых
дизайнеров Gillepsies. Взгляд сквозь панорамные окна —
и вы смотрите на Кремль, не вставая при этом со своего
любимого дивана. Вы находитесь на вершине огромного
города, и близкая пульсация его сердца не тревожит
ваш поистине загородный покой.
/
Детали
В каждом из 11 пентхаусов
предусмотрена возможность
установки индивидуального лифта,
ведущего на просторную террасу
/
51
Изображения, созданные на базе компьютерных графических программ, приведены в качестве иллюстративного материала.
ПЕНТХАУСЫ
Вид из пентхауса
55
ПЛАНИРОВОЧНЫЕ
РЕШЕНИЯ
58
59
N
Особняк «Мускат»
W
E
2, 3, 4, 5 и 6-й этажи
S
Тип 43.1
СТАНДАРТНАЯ
ПЛАНИРОВКА
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ
ПЛАНИРОВКА
Общая площадь — 78,9 кв. м
Общая площадь — 78,9 кв. м
3
2 комнаты
2 комнаты
5
6
1
1
1
Гостиная
4
2 Кухня
Гостиная
4
2 Кухня
3 Спальня
3 Спальня
4 Ванная
4 Ванная
5 Гардеробная
5 Гардеробная
1
2
2
5
6 Подсобное
помещение
3
Концепция
планировок
Исторические особняки
N
60
.
S
.
Решение поселиться в «Полянке/44» — серьёзный и достойный
исключительного одобрения выбор. Однако свобода выбора
здесь простирается ещё дальше: каждая из квартир имеет
как минимум три возможных варианта планировки. Все
они были разработаны с особой тщательностью — чтобы
подойти жильцам с разными требованиями и пристрастиями.
Технические нюансы учтены в каждой из модификаций, что
открывает все возможные пути и для вашей фантазии, и для
вашего дизайнера интерьеров.
Современные особняки
1E
W
6
5
4
3
2
.
2-
Особняк Мускат
Фактические размеры могут несуществено отличатся от указанных на планах. Не следует использовать приведенные данные для точного определения размеров мебели, декора или бытовых приборов.
С полной коллекцией планировочных альбомов можно ознакомиться на сайте polyanka44.com, в офисе продаж или по телефону +7 (495) 363 20 23.
N
Особняк «Мускат»
W
E
2, 3, 4, 5 и 6-й этажи
S
Тип 40.1
СТАНДАРТНАЯ
ПЛАНИРОВКА
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ
ПЛАНИРОВКА
Общая площадь — 91 кв. м
Общая площадь — 91 кв. м
2 комнаты
1
3 комнаты
5
Гостиная
1
4
2 Кухня
3 Спальня 1
6
2 Кухня
4
3 Спальня 1
1
4 Ванная
5 Туалет
Гостиная
4 Ванная
2
5 Спальня 2
2
6 Ванная
3
5
3
1
Исторические особняки
N
Современные особняки
1E
.
S
.
W
6
5
4
3
2
.
2-
62
Особняк Мускат
Фактические размеры могут несуществено отличатся от указанных на планах. Не следует использовать приведенные данные для точного определения размеров мебели, декора или бытовых приборов.
С полной коллекцией планировочных альбомов можно ознакомиться на сайте polyanka44.com, в офисе продаж или по телефону +7 (495) 363 20 23.
Особняк «Мускат»
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ
ПЛАНИРОВКА
2, 3, 4, 5 и 6-й этажи
Общая площадь — 155,7 кв. м
Тип 46.1
3 комнаты
N
W
E
S
1
3
1
2
Гостиная
7
2 Кухня
СТАНДАРТНАЯ
ПЛАНИРОВКА
3 Спальня 1
Общая площадь — 155,7 кв. м
5 Ванная Ensuite
6
4 Спальня 2
4 комнаты
6 Гардеробная
2
5
6
1
5
8
1
5
6
7 Туалет
Гостиная
9
2 Кухня
8 Подсобное
помещение
10
4
3 Спальня 1
7
4 Ванная Ensuite
5 Спальня 2
6 Спальня 3
4
8
7 Ванная
8 Гардеробная
9 Туалет
3
10 Подсобное
помещение
АЛЬТЕРНАТИВНАЯ
ПЛАНИРОВКА
Общая площадь — 155,7 кв. м
3 комнаты
3
1
2
1
Гостиная
2 Кухня
3 Спальня 1
7
5
6
4 Спальня 2
5 Ванная Ensuite
6 Гардеробная
Исторические особняки
N
Современные особняки
1-
.
.
S
6
7 Туалет
E
W
5
6
5
8 Подсобное
помещение
4
4
3
2
.
2-
Особняк Мускат
Фактические размеры могут несуществено отличатся от указанных на планах. Не следует использовать приведенные данные для точного определения размеров мебели, декора или бытовых приборов.
С полной коллекцией планировочных альбомов можно ознакомиться на сайте polyanka44.com, в офисе продаж или по телефону +7 (495) 363 20 23.
65
8
Группа ПСН
ДЕВЕЛОПЕР
В Москве и Санкт-Петербурге Группа ПСН успешно
реализовала проекты общей площадью более 355 000 кв. м.
В ближайшем будущем Группа ПСН планирует
продолжить масштабную реализацию девелоперской
программы. На начало 2014 года в портфеле девелоперских
проектов компании — более 2 млн кв. м жилой
и коммерческой недвижимости.
66
67
ДЕВЕЛОПЕР
Группа ПСН более десяти лет работает
на рынке недвижимости и является одной
из самых крупных в России частных компаний,
специализирующихся в сфере девелопмента
и управления коммерческой и жилой недвижимостью.
В каждом проекте Группа ПСН создает качественное,
удобное и красивое пространство для жизни и работы.
Объекты, построенные компанией, благодаря своему
потенциалу востребованы сегодня и останутся
востребованными через несколько поколений.
Офис продаж
Современные
особняки
Hаправления движения
Исторические
особняки
Карта представлена в масштабе 1:500 и отражает приблизительное расположение отдельных объектов, отмеченных на ней
Офис продаж
1-й Спасоналивковский пер., 9, стр. 2,
+7 (495) 604 4044
polyanka44.com
68
50 m
polyanka44.com