Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация
В головном предприятии РУП "Могилевское агентство по государственной регистрации
и земельному кадастру" техническую инвентаризацию и проверку характеристик
недвижимого имущества осуществляет управление технической инвентаризацией
недвижимости, в составе отделов технической инвентаризации №1, №2, №3, отдела
паспортизации инженерных сооружений
и сектора по формированию баз данных, которые находятся по адресу улица Езерская,
4А. Услуги по технической инвентаризации и проверке характеристик недвижимого
имущества оказывают все филиалы и бюро Могилевского агентства.
Отдел технической инвентаризации №1
Начальник
Наковников
отдела - Виктор Александрович
1 / 14
Техническая инвентаризация
Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-32
Отдел технической инвентаризации №2
Начальник отдела -
Солдатенкова Галина Анатольвна
2 / 14
Техническая инвентаризация
Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-12
Отдел технической инвентаризации №3
Начальник
Ефременко
отдела - Галина Михайловна
Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-52
3 / 14
Техническая инвентаризация
Отдел паспортизации инженерных сооружений
Начальник отдела -
Пуховский Сергей Александрович
Контактный телефон: 8 (0222) 29-29-15
4 / 14
Техническая инвентаризация
Сектор по формированию баз данных
Начальник сектора - Марченко Инна Николаевна
Контактный телефон: 8 (0222) 29-30-04
5 / 14
Техническая инвентаризация
Отделы технической инвентаризации выполняют работу по технической
инвентаризации и проверке характеристик объектов недвижимого имущества в
отношении:
- одноквартирных, блокированных жилых домов;
- садовых домиков (дач);
- гаражей;
- изолированных жилых и нежилых помещений;
- многоквартирных жилых домов;
- нежилых зданий, сооружений;
- незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных
строений;
- машиномест;
- составляют проекты вычленения изолированных помещений (квартир) из
капитального строения (блокированного жилого дома);
- составляют проекты раздела капитального строения на несколько капитальных
строений, изолированных помещений и проекты слияния капитальных строений,
изолированных помещений;
- готовят акты определения физического износа в отношении капитальных
строений;
- акты определения готовности незавершенных законсервированных капитальных
строений;
- предоставляют информацию о характеристиках объектов недвижимого имущества.
Примечание: исключение составляют разрушенные (поврежденные) капитальные
строения (здания, сооружения).
Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик
недвижимого имущества граждане представляют в организацию по
государственной регистрации:
- заявление на проведение технической инвентаризации или проверки
характеристик недвижимого имущества (далее - заявление на выполнение работ);
- документ, удостоверяющий личность;
- документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления, - в случае его
подписания представителем гражданина;
- разрешительную документацию на возведение или решение о разрешении на
реконструкцию, выданные местным исполнительным и распорядительным органом, - в
случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате
возведения, реконструкции объекта недвижимого имущества, за исключением объектов,
6 / 14
Техническая инвентаризация
возведенных в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;
- проектную документацию либо откорректированную проектную документацию,
если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения,
утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, - в
случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате
возведения, ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого имущества, за
исключением объектов, возведенных в результате самовольного строительства, а также
садовых домиков;
- акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения, если созданный (образованный, измененный) в результате
строительства (ремонта, реконструкции, реставрации) объект введен в эксплуатацию до
проведения технической инвентаризации - в случае проведения работ в отношении
вновь созданного (измененного) в результате возведения, ремонта, реконструкции,
реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных
в результате самовольного строительства, а также садовых домиков;
- акт консервации незавершенного капитального строения либо акт проверки
осуществления консервации гражданином не завершенного строительством жилого
дома, дачи, подписанный гражданином и председателем комиссии, создаваемой
местным исполнительным и распорядительным органом, - при выполнении работ в
отношении незавершенного законсервированного капитального строения;
- справку гаражного кооператива, подписанную его председателем и заверенную
печатью, с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена кооператива о
соответствии гаража проекту организации и застройки - при выполнении работ в
отношении эксплуатируемого гаража, расположенного в соответствующем гаражном
кооперативе;
- справку садоводческого товарищества, подписанную его председателем и
заверенную печатью с указанием фамилии, собственного имени, отчества члена
садоводческого товарищества о соответствии размещения садового домика проекту
организации и застройки - при выполнении работ в отношении садового домика,
расположенного в соответствующем садоводческом товариществе;
- выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о
принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в
установленном порядке - в случае подачи заявления на составление технического
паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате
самовольного строительства;
- выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о
возможности использования эксплуатируемого капитального строения по назначению в
соответствии с единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества в случае проведения технической инвентаризации эксплуатируемых капитальных
строений (зданий, сооружений), за исключением садовых домиков или гаражей,
расположенных в соответствующем садоводческом товариществе или гаражном
кооперативе;
- технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение),
незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение при проведении проверки характеристик недвижимого имущества в случае его наличия;
7 / 14
Техническая инвентаризация
- документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической
инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и
выдачу итогового технического документа.
Для проведения технической инвентаризации или проверки характеристик
недвижимого имущества юридические лица и индивидуальные предприниматели
представляют в организацию по государственной регистрации:
- заявление на выполнение работ;
- документы, подтверждающие государственную регистрацию индивидуального
предпринимателя, юридического лица;
- выписку из торгового реестра страны происхождения или иное эквивалентное
доказательство юридического статуса организации в соответствии с законодательством
страны ее происхождения, датированную не ранее одного года до дня подачи
заявления на выполнение работ, - если заявителем является организация-нерезидент;
- документ, удостоверяющий личность гражданина - индивидуального
предпринимателя, представителя или должностного лица;
- документ, подтверждающий полномочия на подписание заявления (доверенность,
приказ, решение, иной документ);
- разрешительную документацию на возведение, реконструкцию, реставрацию,
капитальный ремонт, выданную местным исполнительным и распорядительным органом,
- в случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате
возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого
имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного
строительства;
- проектную документацию либо откорректированную проектную документацию,
если в проект в установленном законодательством порядке были внесены изменения,
утвержденную в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь, - в
случае проведения работ в отношении вновь созданного (измененного) в результате
возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объекта недвижимого
имущества, за исключением объектов, возведенных в результате самовольного
строительства;
- проектную документацию, утвержденную в порядке, установленном Советом
Министров Республики Беларусь, содержащую информацию о количестве и площади
машино-мест, - при проведении работ в отношении капитального строения (здания,
сооружения), в котором расположены машино-места;
- акт приемки в эксплуатацию капитального строения (здания, сооружения),
изолированного помещения, если вновь созданный (измененный) в результате
возведения, капитального ремонта, реконструкции, реставрации объект недвижимого
8 / 14
Техническая инвентаризация
имущества введен в эксплуатацию до проведения технической инвентаризации или
проверки характеристик, - в случае проведения работ в отношении вновь созданного
(измененного) в результате возведения, капитального ремонта, реконструкции,
реставрации объекта недвижимого имущества, за исключением объектов, возведенных
в результате самовольного строительства;
- акт консервации незавершенного капитального строения - при выполнении работ в
отношении незавершенного законсервированного капитального строения;
- выписку из решения местного исполнительного и распорядительного органа о
принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в
установленном порядке - в случае подачи заявления на составление технического
паспорта на объект недвижимого имущества, созданный или измененный в результате
самовольного строительства;
- справку о распределении изолированных помещений между кандидатами в
правообладатели - для объектов недвижимого имущества, строительство которых
осуществлялось заказчиком (застройщиком) по договору (договорам) о создании
объекта долевого строительства;
- справку о балансовой принадлежности и стоимости объекта недвижимого
имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером (бухгалтером либо иным
лицом, осуществляющим в соответствии с законодательством ведение бухгалтерского
учета) юридического лица и скрепленную печатью юридического лица, либо заключение
об оценке, составленное в соответствии с законодательством Республики Беларусь, если заявителем является юридическое лицо;
- справку о стоимости объекта недвижимого имущества, подписанную
индивидуальным предпринимателем, либо заключение об оценке, составленное в
соответствии с законодательством Республики Беларусь, - если заявителем является
индивидуальный предприниматель;
- материалы геодезической контрольно-исполнительной съемки (план линейного
сооружения, исполнительный чертеж, план результатов исполнительной съемки с
указанием поворотных и характерных точек, каталог координат поворотных и
характерных точек линейного сооружения с указанием расстояния между ними) - при
выполнении работ в отношении линейных сооружений (в случае проведения технической
инвентаризации вновь созданного (измененного) в результате строительства (ремонта,
реконструкции, реставрации) объекта недвижимого имущества, за исключением
объектов, возведенных в результате самовольного строительства);
- технический паспорт на капитальное строение (здание, сооружение),
незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение при проведении проверки характеристик недвижимого имущества в случае его наличия;
- документы, подтверждающие внесение оплаты (аванса) за проведение технической
инвентаризации или проверки характеристик недвижимого имущества, составление и
выдачу итогового технического документа.
9 / 14
Техническая инвентаризация
Документы необходимые для заключения договора на составления проектов
раздела, слияния капитального строения, вычленения изолированных помещений
из капитального строения
- документ, подтверждающие идентификационные сведения о заинтересованном
лице;
- схема раздела, слияния капитальных строений, изолированных помещений,
вычленения изолированных помещений из капитальных строений, составленная и
подписанная заинтересованным лицом. Если капитальное строение, изолированное
находится в общей долевой собственности , то схема подписывается всеми
собственниками и обладателями права хозяйственного ведения либо оперативного
управления. Схемы, представленные для составления проектов раздела, слияния
капитальных строений, вычленения квартир из блокированного жилого дома ,
расположенных на зарегистрированных земельных участках, предоставленных для
обслуживания соответствующих объектов недвижимого имущества, должны быть
согласованы в части возможности и необходимости одновременного раздела, слияния
земельных участков, на которых расположены первоначальные капитальные строения,
землеустроительной службой местного исполнительного комитета и территориальным
органом архитектуры и градостроительства (отдельным документом о согласовании или
проставлением отметки о согласовании на схеме).
Заявление на выполнение работ должно содержать:
- идентификационные сведения о заявителе (фамилия, собственное имя, отчество,
число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место
жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата
государственной регистрации юридического лица либо индивидуального
предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя,
учетный номер плательщика - юридического лица либо индивидуального
предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства
индивидуального предпринимателя);
- адрес (местонахождение) и назначение объекта недвижимого имущества;
- вид работ, которые просит выполнить заявитель;
- обязательство по обеспечению доступа на объект недвижимого имущества и (или)
безопасных условий производства работ на нем для специалистов организации по
государственной регистрации;
- обязательство об оплате выполненных работ по технической инвентаризации или
проверке характеристик недвижимого имущества.
10 / 14
Техническая инвентаризация
В случае подачи заявления на проведение проверки характеристик недвижимого
имущества, находящегося в общей долевой собственности, в заявлении
дополнительно к сведениям, указанным в части первой настоящего пункта, указываются:
- состав обследуемой части объекта недвижимого имущества (помещения и
принадлежности капитального строения, которыми владеет и пользуется заявитель), в
отношении которой будет проводиться проверка характеристик, либо сведения о том,
что проверка характеристик будет проводиться в отношении всего объекта
недвижимого имущества;
- сведения о наличии документа, определяющего порядок владения и пользования
недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности, либо о наличии
соглашения о порядке владения и пользования этим имуществом, не оформленного в
письменной форме;
- сведения об отсутствии споров по порядку владения и пользования недвижимым
имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
В случае подачи заявления на выполнение работ кандидатом в правообладатели в
заявлении дополнительно к сведениям, указанным в частях первой и второй настоящего
пункта, заявитель указывает, на каких основаниях он является кандидатом в
правообладатели соответствующего объекта недвижимого имущества.
Если при подаче заявления на проведение проверки характеристик недвижимого
имущества заявителем не предоставлен технический паспорт на соответствующий
объект недвижимого имущества, то в заявлении на выполнение работ заявитель
указывает, по какой причине не предоставлен технический паспорт.
В заявлении на выполнение работ могут быть указаны иные сведения, необходимые для
проведения технической инвентаризации или проверки характеристик недвижимого
имущества, в том числе о наличии самовольного строительства, о произведенных после
последнего обследования данного объекта реконструкциях, перепланировках и иных
изменениях объекта недвижимого имущества, о количестве экземпляров итоговых
технических документов.
Ответственность за достоверность сведений, указанных в заявлении, несет
заявитель.
11 / 14
Техническая инвентаризация
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик многоквартирного
жилого дома обследованию подлежат только вспомогательные помещения жилого дома.
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик общежития
обследованию подлежат помещения бытового и общественного назначения,
вспомогательные помещения общежития.
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик объекта недвижимого
имущества, находящегося в долевой собственности, порядок владения и пользования
которым установлен, обследованию подлежит только часть объекта недвижимого
имущества, которой владеет и пользуется заявитель (один из участников долевой
собственности), если остальные участники долевой собственности не дают согласия на
проведение проверки характеристик в отношении частей объекта недвижимого
имущества, находящихся в их владении и пользовании.
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик арендуемой части
капитального строения (здания, сооружения) обследованию подлежит только
арендуемая часть капитального строения (здания, сооружения).
В случае подачи заявления о проведении проверки характеристик части капитального
строения (здания, сооружения), в которой расположены машино-места, для целей
последующего составления технических паспортов на машино-места обследованию
подлежит только часть капитального строения (здания, сооружения), в которой
расположены машино-места.
Выдаваемые документы:
12 / 14
Техническая инвентаризация
- Технический паспорт и поэтажные планы.
- Ведомость технических характеристик и поэтажные планы.
- Акты определения физического износа.
- Акты определения готовности незавершенных законсервированных капитальных
строений.
- Информация о характеристиках объектов недвижимого имущества.
Работы по технической инвентаризации и проверке характеристик в отношении
объектов недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам,
производят специалисты Могилевского агентства, его филиалов и бюро по
территориальному признаку.
Для более подробного ознакомления с перечнем работ, осуществляемых
управлением технической инвентаризации недвижимости, следует изучить
нормативные документы:
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь № 11 от
24 марта 2015 г. "Об основаниях назначения и порядке технической инвентаризации
недвижимого имущества, а также проверке характеристик недвижимого имущества при
совершении регистрационных действий"
Указ Президента Республики Беларусь N 200 от 26 апреля 2010 г. "Об
административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными
организациями по заявлениям граждан"(пункты 22.17.1 - 22.17.2)
приказ РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному
кадастру» от 11.06.2015 №70 «Об установлении прейскуранта на работы (услуги)
правового и технического характера, связанные с государственной регистрацией
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утверждении инструкции по
применению прейскуранта на работы (услуги) правового и технического характера,
связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и
13 / 14
Техническая инвентаризация
сделок с ним»
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 (ред. от
09.03.2015) "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на
крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных
конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных,
блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых
капитальных построек на придомовой территории" (вместе с "Положением об условиях и
порядке переустройства и (или) перепланировки", "Положением об условиях и порядке
установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн
и иных конструкций", "Положением о порядке реконструкции жилых и (или) нежилых
помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых
домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории")
Постановление Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от
15.08.2012 N 27 "Об утверждении Инструкции о порядке ведения адресной системы"
14 / 14