Практика жизнеустойчивого, социально ответственного и экономически

Москаленко Олег Петрович,
Руководитель инженерного бюро Предприятия с
Иностранными Инвестициями «Тебодин Украина»
Практика жизнеустойчивого, социально
ответственного и экономически эффективного
строительства
ЗАПОРОЖЬЕ 10 сентября 2014
Tebodin
Практика жизнеустойчивого, социально-ответственного,
экономически-эффективного строительства
В рамках проведения IV Международного Энергетического Форума
Дата: 10 сентября 2014
О компании ТЕБОДИН
 Промышленность
 Фармация и
агропереработка
 Энергетика;
 Химия
 Нефть и газ
 Коммерческая
недвижимость
 Инфраструктура
 Основана в1945, Гаага,
Нидерланды
 4,900 консультантов и
инженеров
 50 офисов в 23 странах
 В Украине с 1993 г.
 Около 1 000 реализованных
объектов на территории
Украины
 160 консультантов и
инженеров
 Офисы: Киев, Харьков, Львов
 Сертифицирована ISO 9001,
ISO 14001, OHSAS 18001
Страница 3
Что такое Sustainable Development/
Устойчивое развитие
Принципы устойчивого
развития
Страница 4
Стандарты и методология
LEED
 LEED (The Leadership in Energy and
Environmental Design)
Вода
«Руководство в энергетическом и
экологическом проектировании»
 BREEAM (Building Research Establishment
Environmental Assessment Method)
«Метод экологической оценки эффективности
зданий»
Материалы
Энергия
 DGNB (Deutsche Gesellschaft für
Nachhaltiges Bauen e.V.)
«Немецкий Совет по экологически
безопасному строительству»
BREEAM
Страница 5
Сертифицированные объекты по BREEAM / LEED
Украина / Россия / Польша/Великобритания
УКРАИНА
BREEAM
0
LEED
1/4
РОССИЯ
BREEAM
39
LEED
17/29
ПОЛЬША
BREEAM
201
LEED
34/68
ВЕЛИКОБРИТАНИЯ
BREEAM
LEED
4 305
38/57
34/68 – количество сертифицированных объектов/количество объектов, зарегистрированных для прохождения
сертификации
Страница 6
Почему это выгодно?
Страница 7
Этапы реализации «зеленого» инвестиционного проекта









Определение критериев для сертификации на
ранней стадии (Pre-assessment)
Оценка объектов строительства (Assessment)
Отчет об экологическом и социальном воздействии
Проектирование
по
принципам
устойчивого
развития для прохождения сертификации BREEAM
и LEED
Специальные расчеты, в том числе LCCA – Оценка
стоимости жизненного цикла
Сертификация проекта
Управление
проектом/строительством
в
соответствии с BREEAM/LEED стандартом
Экологический мониторинг строительства
Подготовка
документации
для
прохождения
сертификации при вводе и после ввода в
эксплуатацию
Страница 8
Практика экономически-эффективного
проектирования
Выбор оптимального варианта конструкции наружных стен
Шаг 1 – Список альтернативных
вариантов конструкции стены
Шаг 2 – Исходные данные
для LCCA
Страница 9
Практика экономически-эффективного
проектирования
Выбор оптимального варианта конструкции наружных стен
Шаг 3 – Данные по всем опциям отражаются в таблице
и графической диаграмме и содержат:
•САРЕХ – Капитальные затраты
•ОРЕХ – Эксплуатационные затраты
•ОРЕХ Е – Энергетические затраты
Страница 10
Практика социально-ответственного проектирования
Моделирование комфортной среды для посетителей и персонала
• PMV (Predicted Mean Vote)/
индекс комфортности по Фангеру
(ожидаемая средняя оценка
степени комфорта)
•
PPD (Predicted Percentage
Dissatisfied )/
ожидаемый процент
неудовлетворённых
микроклиматом
•
-0,5≤PMV≥0,5
Страница 11
Выбор альтернативных решений энергосбережения
(на примере ТРЦ)
 Солнечные коллекторы
Возможная экономия электроэнергии – 100-200 кВтч/м2 в год
Срок окупаемости >10 лет
 Высокоэффективные котлы отопления (КПД >90%)
Экономия электроэнергии на 5-10%
Срок окупаемости 2-5 лет
 Энергоэффективные источники освещения
Экономия потребления электроэнергии на 5-10%
Срок окупаемости 5-10 лет
Системы управления и контроля за освещением
•
•
•
Система контроля единого времени – 5-10%/1-4 года
Контроль освещенности дневного света -10-40%/1-10 лет
Датчик присутствия – 5-20%/1-4 года
 Теплоизоляция на 20% более нормативной
•
•
•
•
Кровля – 5-15%/4-10 лет
Полы-2-4%/4-8 лет
Стены– 2-5%/5-10 лет
Остекление – 1-2%/4-8 лет
Страница 12
Практика жизнеустойчивого строительства
Ответственное использование материалов и ресурсов
▪ Применение энергосберегающих
источников света - до 80%
снижение расходов
▪ Применение
альтернативных
источников энергии – до 10%
экономии электроэнергии
▪ Min 80 % древесины должны быть
приобретены легально
▪ Использование
оборотной/
дождевой воды –
15-80%
экономии потребления воды
▪ Управление
отходами:
▪ 93-97% пригодны
использованию;
строительными
к
повторному
▪ 3-7% направляются на переработку;
▪ 0,5% отправляются на полигон ТБО
▪
Страница 13
Практика жизнеустойчивого строительства
Организация строительной площадки
▪ Защита
от
загрязнения
светового
▪ Ограничение на проведение
работ с повышенным уровнем
шума
▪ Организация
столовой/комнаты
пищи
отдельной
приема
▪ Организация
обустроенных
бытовых
помещений/зон:
санузлов,
умывальных,
душевых, мест для курения
▪ Обозначение
безопасных
пешеходных
проходов
на
строительной площадке
Страница 14
Выбор стандарта и критериев для экологического
строительства
Когда начинать
На начальном этапе (выбор участка и концепция)
Какой стандарт выбрать
Цели сертификации и потенциальные пользователи
Какие критерии
приоритетны
Аспекты, наиболее перспективные для рейтинга с
учетом специфики объекта
Какая рейтинговая оценка
достижима и
целесообразна
Амбициозность сертификации
Оценка дополнительных
затрат и преимуществ
Оценка собственными силами или с привлечением
консультанта дополнительных затрат на этапе
строительства и сертификации и дополнительных
доходов при эксплуатации
Страница 15
WE MAKE IDEAS WORK