кредит «Госипотека»

кредит
Цель
«Госипотека»
Приобретение жилой недвижимости:
1.
2.
квартира на вторичном рынке во вновь построенных многоквартирных домах.
Квартира на первичном рынке в строящихся домах, аккредитованных ОАО
«АИЖК».
Продавцом квартиры может быть только юридическое лицо.
Обеспечение
залог приобретаемой недвижимости (ипотека в силу закона) либо залог прав
требования по ДДУ
Страхование
Обязательное:
1. страхование заложенного недвижимого имущества
2. При покупке квартиры на первичном или вторичном рынке с первоначальным
взносом от 20 до 30% необходимо страхование ответственности заемщика
Добровольное:
3. страхование риска утраты права собственности на недвижимое имущество
4. страхование жизни и трудоспособности заемщика
Валюта
Рубли РФ
Срок
От 3 до 30 лет
Сумма
Минимальная сумма – 300 000,00 рублей. Максимальная сумма - 3 000 000,00рублей
Первоначальный
взнос
от 20 % - при покупке квартиры по договору купли-продажи
Категории
заемщиков
Процентная
ставка
от 20% - при покупке квартиры по ДДУ
1.
2.
Наемный сотрудник, доход по справке 2-НДФЛ
Индивидуальный предприниматель с официально подтвержденным доходом
10,9% годовых.
Срок действия решения – 60 дней!
Основные требования Банка к Заемщику/Созаемщику
1.
Гражданство и статус:
 Гражданин РФ
2. Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории РФ.
Важно! На момент проведения ипотечной сделки Заемщик/Созаемщик должен быть постоянно или временно
зарегистрирован.
3. Возраст:
 Не менее 18 лет на момент выдачи ипотечного кредита
 Не более 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита
4. Трудовой стаж:
 Работники по найму – не менее 6 полных календарных месяцев на последнем месте работы.
 Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность,
приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
5. Максимальное количество заемщиков не более 4-х человек.
Основные требования Банка к Предмету ипотеки
1. Квартира на вторичном рынке
Многоквартирный дом, в котором находится Жилое помещение, должен соответствовать
следующим требованиям:
• Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• Иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов);
• Не иметь материал стен – дерево (брус).
 Собственником квартиры должно быть юридическое лицо.
2. Квартира на первичном рынке
 Объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком.
 Строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего
законодательства, в том числе с требованиями ФЗ № 214-ФЗ.

Возможно кредитование переуступки прав требований по договору долевого участия, но только от
юридического лица.
Внимание! Если в Квартире есть незарегистрированные перепланировки или переоборудования, обязательно
нужно уточнить у Вашего менеджера возможность проведения ипотечной сделки с произведенной
перепланировкой/переоборудованием.
кредит
«Социальная ипотека с господдержкой»
Цель
Приобретение жилой недвижимости:
3. квартира на вторичном рынке во вновь построенных многоквартирных домах.
4. Квартира на первичном рынке в строящихся домах, аккредитованных ОАО
«АИЖК».
Продавцом квартиры может быть только юридическое лицо.
Обеспечение
Страхование
залог приобретаемой недвижимости (ипотека в силу закона)
Валюта
Срок
Сумма
Рубли РФ
Обязательное:
1. страхование заложенного недвижимого имущества.
2. страхование жизни и трудоспособности заемщика.
3. При покупке квартиры на вторичном рынке с первоначальным взносом от 20 до
30% необходимо страхование ответственности заемщика
От 3 до 30 лет
Минимальная сумма – 300 000,00 рублей.
Базовая сумма – 1 500 000,00 рублей.
Максимальная сумма – 3 000 000,00 рублей
Первоначальный
взнос
Не менее 20%.
При наличии средств субсидий в первоначальном взносе собственные средства
заемщика должны составлять не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Категории
заемщиков
3. Наемный сотрудник, доход по справке 2-НДФЛ
4. Индивидуальный предприниматель с официально подтвержденным доходом
ВАЖНО! Хотя бы одним из заемщиков-залогодателей должен являться гражданин,
относящийся к Перечню социальных категорий.
Процентные ставки
Размер первоначального взноса
1
≥50%
<50%
Ставка для суммы кредита, не
превышающей базовую сумму
(1 500 000,00 руб.)
2
9,90%
10,50%
Ставка для суммы кредита,
превышающей базовую сумму
(1 500 000,00 руб.)
3
10,90%
Если сумма кредита превышает базовую сумму (1 500 000,00 рублей), то ставка рассчитывается по
формуле:
(Ставка для суммы кредита, не превышающей базовую сумму)% ×
𝟏𝟓𝟎𝟎𝟎𝟎𝟎
сумма кредита − 𝟏𝟓𝟎𝟎𝟎𝟎𝟎
+ 𝟏𝟎, 𝟗% ×
сумма кредита
сумма кредита
ВНИМАНИЕ! По условиям кредита закладная составляется дважды: на права требования (в период строительства) и
на квартиру (после получения права собственности).
Для составления каждой закладной необходим отчет об оценке.
Перечень социальных категорий:




граждане – участники программы «Жилье для российской семьи»;
граждане, имеющие 2-х и более детей;
граждане, работающие в организациях оборонно – промышленного комплекса, при этом данная работа является
основным местом работы и общий стаж работы в организациях оборонно – промышленного комплекса составляет
не менее 1 года;
граждане, признанные инвалидами, и/или семьи, имеющие детей – инвалидов, нуждающиеся в улучшении
жилищных (встали на учет по улучшению жилищных условий до 01.01.2005).
Основные требования Банка к Заемщику/Созаемщику
5.
Гражданство и статус:
 Гражданин РФ
6. Регистрация по месту жительства / месту пребывания на территории РФ.
Важно! На момент проведения ипотечной сделки Заемщик/Созаемщик должен быть постоянно или временно
зарегистрирован.
7. Возраст:
 Не менее 18 лет на момент выдачи ипотечного кредита
 Не более 65 лет на момент окончания срока ипотечного кредита
8. Трудовой стаж:
 Работники по найму – не менее 6 полных календарных месяцев на последнем месте работы.
 Индивидуальные предприниматели должны осуществлять предпринимательскую деятельность,
приносящую доход, не менее 2-х полных лет.
9. Максимальное количество заемщиков не более 4-х человек.
10. ВАЖНО! Хотя бы одним из заемщиков-залогодателей должен являться гражданин, относящийся к Перечню
социальных категорий.
11. ВАЖНО! На момент заключения кредитного договора у заемщика-залогодателя должны отсутствовать
погашенные либо действующие Ипотечные кредиты, предоставленные в рамках ипотечных продуктов, в
наименовании которых присутствует словосочетание «Социальная ипотека».
Основные требования Банка к Предмету ипотеки
3. Квартира на вторичном рынке
Многоквартирный дом, в котором находится Жилое помещение, должен соответствовать
следующим требованиям:
• Иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент;
• Иметь не менее 2-х этажей (для всех типов домов);
• Не иметь материал стен – дерево (брус).
 Собственником квартиры должно быть юридическое лицо.
4. Квартира на первичном рынке
 Объект строительства и застройщик должны быть аккредитованы банком.
 Строительство должно осуществляться в соответствии с требованиями действующего
законодательства, в том числе с требованиями ФЗ № 214-ФЗ.

Возможно кредитование переуступки прав требований по договору долевого участия, но только от
юридического лица.
Внимание! Если в Квартире есть незарегистрированные перепланировки или переоборудования, обязательно
нужно уточнить у Вашего менеджера возможность проведения ипотечной сделки с произведенной
перепланировкой/переоборудованием.