Обзор рынка бизнес центров Санкт

Обзор рынка бизнес центров Санкт-Петербурга.
I квартал 2010 г.
Основные характеристики рынка:
Показатели
Класс «А»
Класс «В»
(В, В+)
Класс «С»
По рынку
Объем предложения, тыс. кв.м.
(изменение за квартал, %)
Объем вакантных площадей, тыс. кв.м.
(изменение за квартал, %)
Объем чистого поглощения, тыс. кв.м.
Средние арендные ставки,
руб./кв.м/мес.
(изменение за квартал, %)
472
(0%)
1 249
(+ 1,8%)
666
(+0,8%)
108
(-25%)
35,5
271
(-1%)
3,8
135
(+4%)
-5
2 387
(+1,1%)
513
(-6%)
34,2
1 321
(-1,2%)
960
(-4,6%)
796
(+3,3%)
986
(-2,1%)
Объем предложения
За период I квартала 2010 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено
3 бизнес центра общей площадью 33 551,7 кв.м. В целом по рынку, суммарный
объем офисных площадей в бизнес-центрах классов «А», «В» («B+», «В») и «С»
увеличился на 1,1% и на конец марта месяца текущего года оценивался в 2 387
тыс. кв.м.
на начало года
прирост за период
2500
27
293
2000
тыс.кв.м
486
235
1500
130
1000
100
184
500
0
Диаграмма 1: Динамика объема офисных площадей в бизнес центрах.
1
Из трех введенных в период I квартала 2010 г. бизнес центров, два могут быть
отнесены к классу «В» и один к классу «С». Из-за незначительного объема нового
предложения, структура рынка в зависимости от класса бизнес центров не
претерпела каких-либо изменений.
Таблица 1: Перечень объектов введенных в эксплуатацию в I кврт. 2010 г.
№
1
(на основе информации Комитета по строительству Администрации Санкт-Петербурга)
Общая
Офисная
Клас
площадь, площадь,
название
адрес
с БЦ
кв.м
кв.м*
25
483,9
20 000
ГУЛЛИВЕР -II
Торфяная дорога, 7, лит.ф
В+
2
б/н
3
ЧУГУН ПЛАЗА
Б. Сампсониевский, 106, лит. А
В
2566,5
2 000
Чугунная, 4, лит а
С
5 501,3
5 100
33 551,7
27 100
ИТОГО
*- площади определены на основе информации управляющих компаний либо экспертно
Класс "В"
52%
Класс "С"
28%
Класс "А"
20%
Диаграмма 2: Структура рынка в зависимости от класса бизнес-центров.
Динамика вакантных площадей. Объем поглощения.
На конец I квартала 2010 г. объем вакантных площадей оценивался
ориентировочно в 513 тыс. кв.м. или 21,5% от общего объема рынка бизнес
центров Санкт-Петербурга. За период I квартала в целом по рынку объем
вакантных площадей снизился на 6%. Наибольшее снижение вакантных
площадей наблюдалось в классе «А». В классе «С», напротив, не арендованных
площадей стало больше на 4%.
По итогам I квартала 2010 г. Объем чистого поглощения оценивается в 34,2 тыс.
кв.м.
2
тыс.кв.м
600
вакантные площади
доля в общем объеме рынка
23%
25%
22%
500
20%
16%
400
15%
300
548
200
6%
6%
5%
6%
513
10%
321
5%
100
69
60
0
68
90
0%
2004 г. 2005 г. 2006 г. 2007 г. 2008 г. 2009 г. IQ 2010
г.
Диаграмма 3: Динамика вакантных площадей на рынке бизнес-центров
Ценовая ситуация
В течение I квартала 2010 г. средние арендные ставки в целом по рынку
снизились на 2,1%. При этом необходимо отметить, что в основном
отрицательная динамика наблюдалась в период январь-февраль. К концу
квартала, ставки в целом по рынку стабилизировались.
Наиболее характерные диапазоны запрашиваемых арендных ставок:
класс «А» - 1000 - 1900 руб./кв.м./мес.
класс «В» - 800 – 1300 руб./кв.м./мес.
класс «С» - 550 – 900 руб./кв.м./месс.
А
руб./кв.м/мес вкл.НДС и ЭУ
2000
1626
1421
1395
1400
1395
1336
1321
1007
960
1183
1084
1200
1000
С
1885
1800
1600
В
986
898
867
1023
826
800
796
770
600
IVQ 2008
IQ 2009
IIQ 2009
IIIQ 2009
IVQ 2009
IQ 2010
Диаграмма 4: Динамика арендных ставок по классам
3