УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК НОВЫЙ ВИД УСЛУГ Третьякова Ю.А

УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК НОВЫЙ ВИД УСЛУГ
Третьякова Ю.А., Кушнарева И.В.
Институт сферы обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ
Шахты, Россия
MANAGEMENT OF REAL ESTATE AS NEW TYPE OF SERVICE
Tretyakova Yu.A., Kushnareva I.V.
Institute of services industry and businesses (branch) of DGTU
Shakhty, Russia
В последнее время всё более широкое распространение получают
риэлтерские услуги. Важный шаг в жизни каждого человека – это покупка
собственной недвижимости. Покупка квартиры способна кардинально
изменить социальное положение, позволив почувствовать себя абсолютно
самостоятельной личностью. Но, к вопросу о покупке, следует подходить
очень тщательно и с осторожностью, чтобы не попасть на уловки опытных
мошенников. К выбору жилья у каждого предъявляются свои требования,
которые могут слегка отличаться, но желание каждого – это купить
недвижимость с улучшенной планировкой по доступной стоимости [1].
Каждый человек старается выбрать квартиру, которая находиться в
престижном районе, где развитая инфраструктура и, при этом красивый вид
из окна. Но, к сожалению, не всем удается воплотить в реальность все мечты.
Ведь
элитная
недвижимость
весьма
востребована,
поэтому
быстро
раскупается. Поистине правильным решением, в этом случае, будет купить
квартиру в ново построенном доме, который еще не сдан в эксплуатацию. К
тому же квартира в новостройке имеет ряд неоспоримых преимуществ перед
вторичным жильем.
Управление недвижимостью – услуга, появившаяся относительно
недавно на Российском рынке. Воспользоваться услугой может любой
желающий, а ее суть состоит в том, что владелец недвижимости может по
доверенности
передать
полномочия
по
управлению
собственностью
представителю риэлтерской компании. Услуга применима как в отношении
жилых объектов, так и коммерческих помещений.
Предложения от риэлторов по вопросу управления недвижимостью
востребованы среди собственников, к примеру, получивших в дар или
наследство объекты, территориально расположенные в других городах. В
данном случае собственник может заключить договор на управление
недвижимостью с агентством недвижимости, расположенном в том же
населенном пункте, что и объект и не тратить личное время на решение
текущих вопросов, связанных со сдачей недвижимости в аренду. Актуален
вопрос о передаче недвижимости в доверительное управление и среди
собственников, владеющих несколькими объектами недвижимости [2].
Заключая договор о доверительном управлении недвижимостью,
собственник помещения снимает с себя заботы о размещении объявлений и
поиске арендаторов. Кроме того, на плечи риэлтора ложатся обязанности по
соблюдению сроков оплаты арендатором коммунальных и прочих платежей,
связанных с эксплуатацией объекта недвижимости, а также контроль над
состоянием
квартиры
или
коммерческого
помещения.
Передавая
недвижимость в доверительное управление, собственник может быть уверен
в отсутствии простоев в аренде, поскольку агент, получающий денежное
вознаграждение за свои услуги, заинтересован в бесперебойном наличии
арендаторов. Таким образом, передав недвижимость в доверительное
управление, можно рассчитывать на получение стабильного дохода [3].
Документально
подтвержденный
статус
управляющего
недвижимостью позволяет риэлтору проводить любые действия в отношении
переданного имущества: сдавать в аренду, страховать, представлять
интересы собственника в государственных и прочих учреждениях. Стоит
отметить, что продать вверенную в управление недвижимость риэлтор без
ведома собственника не может. Доверенность и содержание договора об
управлении не дают агенту таких полномочий. Договор об управлении
недвижимостью не может быть заключен на срок более 5 лет и в
обязательном порядке включает в себя условия, на которых осуществляет
управление
объектом
недвижимости.
Договор
содержит
данные
о
собственнике, описание объекта, размер и порядок оплаты вознаграждения
риэлтора, взаимные обязательства и реквизиты сторон. Кроме того, в
соответствии с установленной сторонами периодичностью, управляющий
предоставляет
собственнику
недвижимости
отчет
о
мероприятиях
доверительного управления, понесенных расходах и полученных доходах.
Выгода собственника от сотрудничества в вопросе управления
недвижимостью с риэлтерской организацией очевидна. Управляющий
определяет наиболее прибыльный способ обращения с недвижимостью, а
владелец имущества получает максимально возможную прибыль от операций
с недвижимостью, затрачивая при этом минимум времени.
CПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
1.
Кушнарева И.В. Сервисная деятельность: учебное пособие для
студентов бакалавриата по направлению 100100.62 – Сервис / сост.: И.В.
Кушнарева, В.Е. Жидков, Е.С. Алехина, Ж.В. Горностаева; Институт сферы
обслуживания и предпринимательства (филиал) ДГТУ/-М Ставрополь:
МИРАКЛЬ, Ставрополит, 2013.-176с.
2.
Оценка недвижимости и управление собственностью: Учебное
пособие/ Татарова А.В. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2010
3.
Перспективная риэлторская услуга – управление недвижимостью
http://rusadvice.org/business/real/perspektivnaya_rieltorskaya_usluga_upravlenie_
nedvizhimostyu.html