Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупат

Латвийская практика и условия выдачи
кредитов для российских покупателей
латвийской недвижимости
Татьяна Титович, SEB banka, Латвия
Маргарита Гулевич, SEB banka, Латвия
Объём новых кредитов коммерческих банков Латвии*
Домохозяйства
Нефинансовые учреждения
Финансовые учреждения
Нерезиденты
млн. LVL
600
500
122
246
199.5
400
189
161
17
300
103
200
83
201
253
39
20
221
157
9
78
131
38
28
37
51
52
40
48
IV 2010
I 2011
II 2011
III 2011
IV 2011
I 2012
II 2012
100
0
11
51
223
182
* Данные Комиссии по рынкам финансов и капитала Латвии
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
2
Условия кредитования
Рыночная практика
Требования законодательных актов
Индивидуальные
возвожности клиента
Условия
кредитования
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
3
Документы, необходимые для выдачи кредита
в банках Латвии
Заявление
Документы, подтверждающие доходы
Банковская выписка по счёту
за последние 12 месяцев
Оценка стоимости приобретаемой
недвижимости
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
4
Рассмотрение и принятие решения
При рассмотрении заявления оценивается:
 Прозрачность,
регулярность и
достаточность доходов
 Соотношение стоимости
недвижимости и личный
вклад покупателя
 Срок возврата кредита
и возраст заёмщика (на
момент возврата – должен быть не старше
65-70 лет)
Принятие решения в
среднем занимает 5 дней
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
Структура кредита и процентная ставка
% ставка выше
% ставка ниже
Покупатель
Банк
50%
50%
Покупатель
Банк
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
6
Каждый кредит, выданный клиенту, индивидуален
2012-10-04
Оформление кредита (I)
 В случая отсутствия брачного договора о
разделённом имуществе, на момент
подписания кредитного договора, а также
при подписании документов у нотариуса,
обязательно присутствие супруга/и;
либо же, необходима нотариальная
доверенность от супруга/и на подписание
кредитного договора и оформление
ипотеки на недвижимость
 Как правило при выплате кредита
используется счёт сделки (трёхсторонний
договор, по условиям которого выплата
суммы сделки осуществляется на счёт
продавца только после перерегистрации
имущественных прав на нового владельца
и закрепления ипотеки)
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
8
Оформление кредита (II)
 Обязательно страхование недвижимости, которая предоставляется в залог
(как правило от рисков связанных с пожаром, злоумышленными действиями
третьих лиц, стихийными бедствиями, а также авариями инженернотехнических сетей)
 У нотариуса есть возможность уполномочить представителя подать и
получить документы из единого государственного регистра сделок с
недвижимостью - Земельной книги
 Для удобства обслуживания платежей можно оформить депозит
2012-10-04 | Латвийская практика и условия выдачи кредитов для российских покупателей недвижимости в Латвии
9
Спасибо за внимание
Татьяна Титович
Маргарита Гулевич
Руководитель проектов развития бизнеса
Менеджер по обслуживанию частных лиц
SEB banka, Латвия
SEB banka, Латвия
Tatjana.Titovica@seb.lv
Margarita.Gulevica@seb.lv
+371 67779946
2012-10-04
Тел. +371 67215645, моб. +371 26415406