Торгово-развлекательный центр «МЕГАМАГ

ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
Инвестиционная фаза
ЦЕНТР
«МЕГАМАГ»
Инициатор проекта – Группа компаний
«Мега24»
1996-2015гг
Виды деятельности
- покупка и строительство объектов
недвижимости для последующей сдачи в аренду
- строительство супермаркетов
- оптовая, розничная торговля
- транспортные и информационные услуги.
Годовой оборот «Мега-24» более 3 млрд. руб.
Годовая валовая прибыль более 900 млн. руб.
ЦЕЛЬ ПРОЕКТА:
Строительство первого в Магадане Торговоразвлекательного центра «МЕГАМАГ» общей площадью
27,5 тыс. кв. м.
Проект состоит из двух очередей строительства.
Общая стоимость проекта: 2 млрд. руб.
Финансирование проекта:
1-я очередь - супермаркет МЕГАМАГ.
Стоимость 500 млн. руб. – вложены собственные
средства, этап реализован, приносит доход;
2-я очередь – Торгово-развлекательный центр.
Стоимость 1,5 млрд. руб. – за счёт инвестиций.
ПРЕИМУЩЕСТВА ИП:
Средняя стоимость аренды в Торговых Центрах г.
Магадана
1570руб/кв.м.
Максимальная стоимость аренды в ТЦ МЕГАМАГ
1200руб/кв.м.
Потенциальными арендаторами
забронировано 90% предлагаемых
площадей в строящемся ТЦ
Основные показатели ИП:
-
+
Доходы от сдаваемых площадей
Операционные расходы:
∑ 15,8 млн. руб./месяц
∑ 3,2 млн. руб./месяц
Доходы от внешней и внутренней рекламы,
банкоматов, терминалов, промо-акций:
∑ 2,8 млн. руб./месяц
Чистый операционный доход:
15,4 млн. руб./месяц
Доход рассчитан по полной загруженности арендных площадей
Показатели эффективности проекта:
Срок строительства ТЦ – 2,5 года.
Стоимость проекта – 2, 037 млрд. руб.
Сумма необходимых инвестиций – 1, 537 млрд. руб.
Срок окупаемости – 10 лет
Текущий статус проекта:
Вхождение в проект осуществлено путём постройки первой части проекта
– дискаунтера МЕГАМАГ площадью 2850 м2 и покупки земли под ним
площадью 3850 м2 .
2-я очередь
1-я очередь
МЕГАМАГ
1-Я очередь
Выручка за 2013 год 1,2 млрд. руб.
Выручка за 2014 год 1,4 млрд. руб.
Уже сделано:
1. Произведено благоустройство
территории;
2. Проведены все внешние
коммуникации;
3. Изготовлена проектно-сметная
документация на первую и вторую
очередь;
4. Начато строительство;
5. Организована парковка на 180
машин;
6. Под строительство 2-ой очереди
взята в аренду площадь 16,5 т.м2,
срок аренды до 2018 года.
Оценочная стоимость осуществлённых вложений 500 млн.руб.
Гос. Экспертиза в стадии завершения.
Финансовое предложение:
1. Стратегическое партнёрство,
финансирование инвестиционного проекта.
2. Существующие учредители готовы
предоставить до 50% акционерного капитала
потенциальным инвесторам.
Инициатор проекта в качестве вклада в проект
предлагает действующий бизнес (первая очередь
проекта), которую оценивает в 500 млн.руб.
Ограничения и риски ИП:
№ Ограничения и риски
пп
Вероятность
1
Недофинансирование проекта
Умеренная
2
Экономический кризис
Умеренная
3
Отсутствие мирового спроса на
основные природные ресурсы
Магаданской области (полезные
ископаемые, биоресурсы)
Минимальная
4
Демографический кризис в
Магаданской области, вызванный
крупным оттоком населения
Минимальная
Контакты:
Руководитель проекта – Будько Михаил Алексеевич
тел: 8 914 851 75 33
e-mail: mikhail.budko@maglan.ru
Сайт: www.mega24.info