Инвестиционный меморандум

Инвестиционный меморандум
«Юнипаркс Сервис»
предлагает рассмотреть инвестиционный продукт
«Рынок загородной недвижимости.
Земельные участки без подряда. Дальние Дачи»
ПЛ‐3 2011 год
Базовая информация о проекте
Инвестиционный актив – Право собственности
Прибыль – разница между оптовой и розничной ценой на земельные участки
ПОКАЗАТЕЛЬ
Инвестиционная стоимость проекта
инвестиционная стоимость 1 сот.
Доход от продажи розничных участков
цена продажи 1 сот.
Срок реализации проекта
ЗНАЧЕНИЕ
ИЗМЕРЕНИЕ
11 370 000 рублей
13 221,00 рублей
20 588 400,00 рублей
31 500,00 рублей
1,5 года
Годовая доходность инвестиций
29,91%
Внутренняя норма рентабельности (IRR)
42,80%
Минимальная сумма для входа в проект
11 370 000 рублей
Инвестиционная идея
Инвестор покупает большой участок земли по оптовой цене, делит его на небольшие участки и
продает по розничной цене.
СТР. 2
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
Реализация проекта
1.Оплата
Инвестиционного
вклада
(по Договору купли-продажи
Земельного участка)
ешение о разделе
Земельного участка
2.Р
1 месяц
3.Свидетельство
о праве
собственности на
Земельный участок
2 месяца
3.Свидетельства
о праве
собственности на розничные
земельные участки
5.Реализация
земельных
участков через
«Юнипаркс Сервис» по
Агентскому договору
5.Самостоятельная
реализация земельных
участков
Этапы реализации проекта:
1. Земельный участок с разрешенным использованием для дачного
приобретается инвестором по договору купли-продажи в собственность.
строительства
2. Одновременно с заключением договора купли-продажи инвестор подписывает Решение о
разделе, в котором одобряет генплан будущего поселка.
3. В результате, через месяц после заключения договора купли-продажи инвесторы получают
свидетельства на долю в праве собственности на большой участок, а еще через два месяца –
свидетельства о собственности на розничные участки.
4. Девелопер обеспечивает подготовку генплана, вынос границ розничных участков на
местности.
5. Инвесторы самостоятельно реализуют розничные участки, либо заключают с Девелопером
Агентский договор, которым поручают продажу участков Девелоперу.
Агентский договор
1. Девелопер (Агент) берет на себя все расходы по продаже, продвижению, рекламе, за
исключением расходов по оформлению перехода прав на участки (госпошлины – 200 р. с
физического лица,15 т. р. с юридического лица).
2. Комиссионные Агента составляют 20% от выручки (от денег, поступивших на счет Агента).
3. От услуг Агента по продаже участков Инвестор может отказаться.
*Возможен вариант, при котором участок под дорогами передается по символической цене Девелоперу,
который получает право в будущем продать участок жителям поселка, предоставляя в обмен на эту
возможность определенный сервис по организации Дачного Некоммерческого Партнёрства для того,
чтобы покупатели участков могли сдать взносы на строительство дорог и других объектов инфраструктуры.
СТР. 3
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
Преимущества инвестиционного продукта
1. Розничные участки – ликвидный актив, продажи которого не прекращались даже в разгар
кризиса.
2. Привлекательное с точки зрения розничных покупателей месторасположение участков.
3. Инвестор получает титул собственника на землю против платежа.
4. Обслуживание и содержание актива не требует дополнительных вложений.
5. Рыночные цены находятся на минимальном уровне, дальнейшее падение цен практически
очень маловероятно.
6. Продвижение, рекламу и реализацию участков берет на себя Девелопер.
7. Инвестор в любой момент может отказаться от услуг Девелопера по реализации участков
ООО «Юнипаркс Сервис»
Общество с ограниченной ответственностью «Юнипаркс Сервис» успешно реализует
девелоперские проекты на территории Российской Федерации. На сегодняшний день в
портфеле компании «Юнипаркс Сервис» находится два крупных девелоперских проекта.
Компания ведет работу над проектом в Тульской области (2500 га), включающим, в том числе,
коттеджный посёлок "Велегож-Парк", дачный посёлок "Лимберова гора",комплекс дачных
поселков "Близ Оки", и в Смоленской области (более 3000 га).
Успешный опыт работы позволил компании занять одно из лидирующих мест на рынке
загородной недвижимости южного Подмосковья.
Контакты
Благодарим Вас за время, которое Вы уделили этой презентации.
Наш фактический адрес:
Краснопресненская набережная, д. 12
Для проведения переговоров от лица компании уполномочены:
Гончаров Александр Иванович
- agoncharov@uniparx.ru
Арсентьева Екатерина Валерьевна - earsentyeva@uniparx.ru
СТР. 4
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Описание Земельного участка
Адрес Земельного Участка
– Тульская область, Заокский район,
50 м северо-западнее деревни Шевернево
Площадь Земельного Участка – 860 сот.
Коммерческая площадь Земельного Участка – 653,6 сот.
Количество участков - 50
Участок расположен в живописном районе, привлекающем всё больше покупателей.
Ближайшее окружение:
Музеи
музей-усадьба В.Д.Поленова– 7,3 км
Отдых
Рекреационный комплекс "Медвежий угол" – 6,7 км
Конный Клуб «Велегож» - 6,7 км
Водоёмы
р. Ока – 4 км
р. Ямница – 200 м
пруд «Берлога» - 5,4 км
Искусственные озера в поселке Велегож-Парк – 6 км
Пруд в поселке Велегож-Парк (3 очередь) – 7,5 км
Храмы
Храм Покрова Богородицы в с. Волковичи – 500 м
Храм Троицы Живоначальной в Бёхово – 6 км
Храм в честь иконы Пресвятой Богородицы Знамение в с. Страхово - 8 км
Торговля
Магазин в поселке Велегож-Парк – 6 км
Питомник декоративных растений "Агрофирма Апрель" – 7,6 км
Торговый комплекс "Заокский"– 9,2 км
Ж/Д станции
Ж/Д платформа 118 км - 3,2 км
Ж/Д платформа "Приокская"– 5,8 км
Пляжи
Пляж рекреационного комплекса Велегож-Парк – 6 км
Пляж на Оке (Приволье) - 6 км
Пляж на Оке (Поленово) – 7,2 км
Электричество: ЛЭП проходит по границе земельного участка
Газ: Расстояние до трубы газового снабжения – 2,5 км.
Автомобильная удаленность от осваиваемого участка до:
• Москвы - 110 км
• Симферопольского шоссе – 12,8 км
• Асфальтированной дороги – 2,5 км. К участку подходит грунтовая дорога.
Совокупность примыкающих трасс и асфальтированных дорог обеспечивает удобный
подъезд к участку на автомобильном транспорте.
На карте участок обозначен фигурой черного цвета.
СТР. 5
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
Динамика продаж за 2009-2011 г.г.
Экономическая оценка проекта
Финансовые показатели проекта:
Показатель
Площадь,
сотки
Базовая цена
сотки, руб
Стоимость,
руб
Доходы
Продажа земли
653,6
31 500,00
20 588 400,00
860
13 000,00
11 180 000,00
Расходы
Покупка земли
Межевание
115 000
Вынос границ
75 000
Комиссия агента
4 117 680
Итого инвестиции (с учетом деления ЗУ)
13 221,00
Прибыль инвестора до налогообложения
5 100 720
срок реализации проекта, лет
1,5
количество коммерч участков
50
средняя площадь участка, сот
13,00
доля коммерч земли
76%
себестоимость раздела 1 участка, руб.
2 300
вынос границ на 1 участок, руб.
1 500
комиссия агента от цены продажи
11 370 000
20%
Оценка эффективности:
Доходность инвестиций, %
44,85%
Доходность, % годовых
29,90%
IRR, %
42,80%
Ставка дисконтирования, %
10,00%
NPV, руб
3 510 402,24
Срок окупаемости, лет
11 месяцев
СТР. 6
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
СТР. 7
СТР. 8
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ МЕМОРАНДУМ
СТР. 9