БУТИК МАССОВОГО СПРОСА

ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
БУТИК
МАССОВОГО СПРОСА
ИЗ ЦЕНТРА — НА ОКРАИНУ Неофициальным днем рождения российского рынка luxury считается
открытие в 1994 году первого в Москве бутика Versace. Бутики размещались преимущественно в торговых коридорах — основными центрами их скопления стали улицы
Кузнецкий мост, Никитская, Столешников переулок и Кутузовский проспект. Такой формат предполагал полную
идентичность магазинов европейским аналогам, бутик кутюрье в Москве выглядел практически так же, как, к примеру, в Париже или Милане. Причем в конце 1990-х люксовые марки в Москве были представлены в основном в
сетях «ДжамильКо», Mercury, «Лувр» («Люкс-холдинг»),
в формате corner в гостиницах и в основных на тот момент
торговых центрах ГУМ и ЦУМ.
Однако после 2000 года торговые марки, почувствовав
увеличение спроса на свою продукцию, начали открывать
собственные бутики: 2000 год — Lagerfeld, 2003 год —
Dior, Lalique, 2004 год — Dolce & Gabbana, Chaumet и т. д.
На сегодняшний день в Москве сохранилось два крупнейших мультибрэндовых оператора. Прежде всего это
группа Bosco di Ciliegi, владеющая сетью бутиков Marina
Rinaldi, Nina Ricci, Kenzo, Mandarina Duck, Pomellato, а также сетью мультибрэндовых магазинов Bosco di Ciliegi. Основной конкурент группы (хотя в полной мере назвать ее
конкурентом сложно: ее марки находятся в другой ценовой категории) — компания Mercury, владеющая бутиками Dolce & Gabbana, Fendi, Jil Sander, Chanel, Bvlgari,
Chopard, Chaumet, de Grisogono.
По мере роста рынка и спроса на предметы luxury обозначилась тенденция к децентрализации бутиков и объединению нескольких брэндов в рамках одного торгового центра. Характерные примеры — Смоленский пассаж, Петровский пассаж, «Наутилус», «Валдай», галерея «Актер»
и т. д. При этом география расположения бутиков вышла
за рамки центра Москвы. Наиболее ярким примером стало открытие парка бутиков «Крокус Сити Молл» на МКАД.
Сегодня платежеспособный спрос на предметы luxury
в Москве настолько высок, что можно говорить о существовании еще одной мировой столицы моды. По словам
руководителя отдела торговой недвижимости NAI Global
Антонины Денисенко, на сегмент luxury сегодня приходится 10–15% торговых площадей Москвы (300–450 тыс.
кв. м.— BG). При этом в Центральном округе 70% торговых точек бутикового формата расположены в торговых
центрах, а 30% — в отдельных магазинах.
По мнению экспертов, для дорогих марок размещение
магазинов более выгодно в отдельных помещениях в основных торговых коридорах столицы. Размещение же в
ТЦ привлекательно для более демократичных марок. В целом, по данным NAI Global, в Центральном округе сегодня
сконцентрировано около 80% площадей luxury, а на удаленные бутики приходится порядка 20% рынка. Причем актуальными для развития формата luxury на сегодняшний
день являются только Центральный и Западный округа.
Арендные ставки при этом в торговых центрах, претендующих на статус luxury, существенно превышают
средние для торговых площадей в рамках одного района.
Так, по данным NAI Global, максимальная ставка аренды
в центрах на МКАД составляет $1,5 тыс. за кв. м в год, а в
«Крокус Сити Молл» этот показатель является минимальной ставкой. В центре Москвы аренда торговых площадей сегмента luxury еще выше — в центральных ТЦ стоимость аренды бутиковых площадей доходит до
$3,5–4 тыс. за кв. м в год, тогда как в среднем ставки аренды в Центральном округе колеблются от $800 до $2,8 тыс.
за кв. м. Наиболее высокие показатели отмечены в Смоленском пассаже — порядка $25–30 тыс. за кв. м в год.
При этом самым востребованным и популярным местом для люксовых бутиков считается Тверская улица, где
аренда помещения — вопрос скорее престижа, а не экономической эффективности.
«Владельцы бутиков готовы платить любые деньги за
аренду помещений на этой улице, и ставки на них уже давно бьют все рекорды. В самых проходимых местах цена
аренды доходит до $6–8 тыс. в год за метр. И это не предел»,— говорит директор отдела торговой недвижимости
Knight Frank Юлия Дальнова. Бутики на Тверской обычно
располагаются в отдельных зданиях или на первых этажах
СЕРГЕЙ МИХЕЕВ
У РОССИЙСКОГО РЫНКА LUXURY СВОЙ ПУТЬ
РАЗВИТИЯ. ДЕФИЦИТ ТОРГОВЫХ ПЛОЩАДЕЙ
В ЦЕНТРЕ ГОРОДА ЗАСТАВЛЯЕТ ПРОДАВЦОВ
ИСКАТЬ НЕСТАНДАРТНЫЕ РЕШЕНИЯ. ЕСЛИ В ЕВРОПЕ МОНОБРЭНДОВЫЕ БУТИКИ НАХОДЯТСЯ
НА ЦЕНТРАЛЬНЫХ УЛИЦАХ МЕГАПОЛИСОВ, ТО
В МОСКВЕ ГЕОГРАФИЯ ИХ РАСПОЛОЖЕНИЯ УЖЕ
ВЫШЛА ЗА ПРЕДЕЛЫ ЦЕНТРА ГОРОДА. НА УДАЛЕННЫЕ ОТ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ ТОРГОВЫЕ
ПЛОЩАДИ В СЕГМЕНТЕ LUXURY УЖЕ ПРИХОДИТСЯ ОКОЛО 20% РЫНКА, И В ДАЛЬНЕЙШЕМ
ЭТОТ ПОКАЗАТЕЛЬ БУДЕТ РАСТИ. АНТОН ПАВЛОВ
СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ
В ЦЕНТРЕ ГОРОДА, ПРИГОДНЫХ ПОД БУТИКИ,
ДОХОДИТ ДО $4 ТЫС. ЗА МЕТР
➔
ПО МЕРЕ РОСТА РЫНКА И СПРОСА
НА ПРЕДМЕТЫ LUXURY ОБОЗНАЧИЛАСЬ ТЕНДЕНЦИЯ К ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИИ БУТИКОВ И ОБЪЕДИНЕНИЮ
НЕСКОЛЬКИХ БРЭНДОВ В РАМКАХ
ОДНОГО ТОРГОВОГО ЦЕНТРА
ТЕОРИЯ И ПРАКТИКА
№218 СРЕДА 22 НОЯБРЯ 2006 ГОДА / КОММЕРСАНТЪ BUSINESS GUIDE / 31