ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КУРОРТНЫЙ БЕРЕГ» со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями

Общество с ограниченной ответственностью
“АС-ПРОЕКТ”
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«КУРОРТНЫЙ БЕРЕГ»
со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
по ул. Курортной, 3, в г. Краснодаре.
1 очередь
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Раздел 1 «Пояснительная записка»
05/08-12-ПЗ
Том 1
г. Краснодар
2013
Общество с ограниченной ответственностью
“АС-ПРОЕКТ”
ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС
«КУРОРТНЫЙ БЕРЕГ»
со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
по ул. Курортной, 3, в г. Краснодаре.
1 очередь
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Раздел 1 «Пояснительная записка»
05/08-12-ПЗ
Том 1
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
Изм.
2
№док.
143/02
Подп.
Дата
03.13
Директор
О.С.-В. Куршеитов
Главный инженер проекта
Е.С. Конограй
г. Краснодар
2013
2
Содержание тома
Обозначение
Наименование
05/08-12-СП
Состав проекта
05/08-12-ПЗ
Пояснительная записка
Примечание
Приложения
05/08-12-ПЗ.С
Изм. Кол.уч. Лист №док.
Подп.
Дата
ГИП
Разраб.
Сингелейцев
Сингелейцев
02.13
02.13
Н.контр.
Сингелейцев
02.13
Стадия
П
Содержание тома
Лист
Листов
1
ООО «АС-Проект»
г. Краснодар
3
Состав проекта (начало)
№
тома
Обозначение
1
05/08-12-ПЗ
2
05/08-12-ПЗУ
Наименование
Примечание
Раздел 1. Пояснительная записка
Раздел 2. Схема планировочной организации
земельного участка
Раздел 3. Архитектурные решения
3.1
05/08-12-АР1
Часть 1. Текстовая часть. Общие данные
3.2
05/08-12-АР2
Часть 2. Литер 6
3.3
05/08-12-АР3
Часть 3. Литер 7
3.4
05/08-12-АР4
Часть 4. Литер 8
3.5
05/08-12-АР5
Часть 5. Литер 9
3.6
05/08-12-АР6
Стилобатная часть
Раздел 4. Конструктивные и
объёмно-планировочные решения. 1 очередь
4.1
03/06-12-КР1
Часть 1. Книга 1. Текстовая часть. Общие данные
4.1.1
03/06-12-КР1.1
4.2
03/06-12-КР2
Часть 2. Литер 6
4.3
03/06-12-КР3
Часть 3. Литер 7
4.4
03/06-12-КР4
Часть 4. Литер 8
4.5
03/06-12-КР5
Часть 5. Литер 9
4.6
03/06-12-КР6
Часть 6. Стилобатная часть
4.7
03/06-12-КР1.РР
Часть 1. Книга 2. Усиление основания
Часть 7. Усиление основания. Расчеты
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании,
о сетях инженерно-технического обеспечения,
перечень инженерно-технических мероприятий,
содержание технологических решений
Подраздел 1. Система электроснабжения
5.1.1
12/09-12-ИОС1.1
Книга 1. Электроснабжение
5.1.2
12/09-12-ИОС1.2
Книга 2. Электрооборудованиеи электроснабжение
5.1.3
12/09-12-ИОС1.3
Книга 3. Наружные сети электроснабжения,
трансформаторная подстанция,
наружное освещение территории
05/08-12-СП
Изм. Кол.уч. Лист №док.
Подп.
Дата
ГИП
Разраб.
Сингелейцев
Сингелейцев
02.13
02.13
Н.контр.
Сингелейцев
02.13
Стадия
П
Состав проекта
Лист
Листов
1
2
ООО «АС-Проект»
г. Краснодар
4
Состав проекта (продолжение)
№
тома
Обозначение
Наименование
Примечание
Подраздел 2. Система водоснабжения
5.2.1
12/09-12-ИОС2.1
Книга 1. Система водоснабжения
5.2.2
12/09-12-ИОС2.2
Книга 2. Система автоматического водяного
пожаротушения
5.2.3
12/09-12-ИОС2.3
Книга 3. Система наружного водоснабжения
5.2.4
12/09-12-ИОС2.4
Книга 4. Автоматизация систем водоснабжения
Подраздел 3. Система водоотведения
5.3.1
12/09-12-ИОС3.1
Книга 1. Система внутреннего водоотведения
5.3.2
12/09-12-ИОС3.2
Книга 2. Наружные сети водоотведения
Подраздел 4. Отопление, вентиляция и
кондиционирование воздуха, тепловые сети
5.4.1
12/09-12-ИОС4.1
Книга 1. Отопление, вентиляция и кодиционирование
5.4.2
12/09-12-ИОС4.2
Книга 2. Тепловые сети
5.4.3
12/09-12-ИОС4.3
Книга 3. Автоматизация тепломеханической части
5.4.4
12/09-12-ИОС4.4
Книга 4. Автоматизация отопления и вентиляции
Подраздел 5. Сети связи
5.5.1
12/09-12-ИОС5.1
Книга 1. Слаботочные сети. Телефонизация.
Радиофикация. Диспетчеризация лифтов
5.6
12/09-12-ИОС6
Подраздел 6. Технологические решения
6
05/08-12-ПОС
Раздел 6. Проект организации строительства
8
12/09-12-ООС
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране
окружающей среды
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
пожарной безопасности
9.1
12/09-12-ПБ
Книга 1. Мероприятия по обеспечению
пожарной безопасности
9.2
12/09-12-УПТ
Книга 2. Автоматическая установка пожаротушения
9.3
12/09-12-ПСО
Книга 3. Автоматическая установка пожарной
сигнализации. Система оповещения и управления
эвакуацией людей при пожаре
9.4
12/09-12-АК
Книга 4. Комплексная автоматизация
противопожарных систем
05/08-12-СП
Изм. Кол.уч Лист №Док. Подп.
Дата
Лист
2
5
Состав проекта (окончание)
№
тома
Обозначение
10
05/08-12-ОДИ
Наименование
Примечание
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению
доступа инвалидов
10.1
12/09-12-ЭЭ
Раздел 10.1. Мероприятия по обеспечению
соблюдения требований энергетической
эффективности и требований оснащённости
зданий, строений и сооружений приборами
учёта используемых энергетических ресурсов
Раздел 12. Иная документация
12
12/09-12-ГОиЧС
Книга 1. Перечень мероприятий по гражданской
обороне, мероприятий по предупреждению
чрезвычайных ситуаций природного и
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
техногенного характера
05/08-12-СП
Изм. Кол.уч Лист №Док. Подп.
Дата
Лист
3
5
1. Пояснительная записка
1.1. Общие данные
Проектируемый объект представляет собой I очередь строительства
«Жилого комплекса «Курортный берег» со встроенно-пристроенными
нежилыми помещениями по ул. Курортная, 3 в г.Краснодаре».
I очередь жилого комплекса включает 4 сблокированных секции
(литеры 6, 7, 8 и 9) на общей стилобатной части.
В стилобатной части размещается автостоянка на 75 машино-мест.
Доступ в стилобатную часть для автомобилей осуществляется через 2 въезда.
Со стороны набережной с прогулочной зоной предусмотрены отдельные
пожарные выезды. Высота этажа стилобатной части в осях 13/1-28 и Ж-К
составляет от пола до низа ригеля 2,8 м, в остальной части – 2,5 м.
Первый этаж здания (общей площадью 1426,2 кв.м) занимают
помещения общественного назначения. Высота первого этажа составляет
3,9 м.
На втором и последующих этажах расположены 1-, 2- и 3-комнатные
квартиры. 17 и 18 этажи отведены под квартиры улучшенной планировки
пентхаусы.
Согласовано
Высота типового этажа 3 м.
Приказ ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» № 2-БУ от 01.04.2012 «Об
утверждении наименования объекта строительства в учёте».
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв. №
1.2. Реквизиты документов, на основании которых принято
решение о подготовке проектной документации
Изм. Кол.у Лист №Док
.
ч. Сингелейцев
Разработал
Конограй
ГИП
05/08-12-ПЗ
Подп.
Дата
9.12
0
Стадия
0
П
Пояснительная записка
9.12
Н.контр.
Конограй
0
9.12
Лист
1
Листов
8
ООО «АС-Проект»
г. Краснодар
Формат А4 (210x2197
6
1.3. Исходные данные и условия для подготовки проектной
документации на объект капитального строительства:
Проектная документация подготовлена на основании следующих
исходных данных и условий:
а) договор аренды земельного участка № 4300018195 от 15.02.2012,
заключенный между Администрацией муниципального образования
г. Краснодар
(Арендодатель)
и
ООО «Пересвет-Регион-Краснодар»
(Арендатор).
б) задание на проектирование, утвержденное Заказчиком и являющееся
Приложением № 1 от 24.08.2012 к Договору № 05/08-12 от 24.08.2012;
в) градостроительный план
№ RU 23306000-00000000002774;
земельного
участка
от 09.12.2010
г) технические условия:
– Технические условия № 201-53-3/89
электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго»;
для
присоединения
к
– Условия подключения объекта капитального строительства к сетям
водоснабжения и водоотведения от 11.12.2012 № ИД-1-445-12, выданные
ООО «Краснодар Водоканал»;
– Технические условия от 25.09.2012 № К-155 на подключение объекта
к сетям дождевой канализации, выданные Дорожно-ремонтным управлением
ОАО «КДБ»;
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
– Технические условия от 19.12.2012 № 117 на теплоснабжение здания,
выданные ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания»;
– Технические условия от 12.12.2012 № ЮГ-01-50/0085 для
телефонизации, выданные Краснодарским Центром услуг связи ЗАО
«Комстар-Регионы» Южным филиалом;
д) Технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям № 122110, выполненный ООО ПКФ «Изыскатель» в 2012 году;
е) протокол лабораторных исследований почвы № 1049 от 28.11.2012;
ж) протокол радиационного обследования № 172у от 28.09.2012;
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
2
Формат А4 (210x297)
7
з) справка ФГБУ «Краснодарский краевой центр по гидрометеорологии
и мониторингу окружающей среды» о фоновой концентрации вредных
веществ, загрязняющих воздух.
1.4. Сведения о функциональном назначении объекта капитального
строительства
Запроектированное здание – 18 этажный жилой дом 1-ой очереди
строительства «Жилого комплекса «Курортный берег» со встроеннопристроенными нежилыми помещениями по ул. Курортной 3, в
г. Краснодаре» предназначен для поквартирного проживания, исходя из
условия заселения квартиры одной семьей, отвечают действующим
требованиям, установленным нормативными правовыми актами РФ и
нормативными техническими документами: СНиП 31-01-2003 и СНиП II-781*. И благодаря сочетанию развитой инфраструктуры участка застройки,
прогрессивных
архитектурно-планировочных
решений,
надежной
конструктивной схемы, улучшенной планировки квартир и домов в целом,
оснащенных необходимым инженерным оборудованием, обеспечивают
комфортные условия проживания жильцов.
Жилой дом 1-ой очереди состоит из четырех 18-этажных блок-секций:
двух торцевых на 79 квартир (Литер 6 и Литер 9);
двух рядовых, меридиональной ориентации на 64 квартиры (Литер 7 и
Литер 8).
1.5.Сведения о потребности объекта капитального строительства
в топливе, газе, воде и электрической энергии
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
Потребность объекта капитального строительства в топливе и газе
отсутствует.
639,726 м3/сут.
26,66
м3/ч
7,40
л/с
Потребность в холодном водоснабжении
Потребность в
электроэнергии
Расчетный тепловой
поток
Установленная мощность
электроприёмников
Расчётная мощность электроприёмников
Отопление
Горячее водоснабжение
Вентиляция
750
кВт
637
1324,11
780,78
10,56
кВт
кВт
кВт
кВт
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
3
Формат А4 (210x297)
8
1.6. Сведения о категории земель, на которых располагается (будет
располагаться) объект капитального строительства
Проектируемый объект расположен на участке, который находится в
границах муниципального образования город Краснодар и в соответствии со
ст.ст. 7, 83 Земельного кодекса Российской Федерации относится к категории
«земли поселений», т.е. предназначен для застройки и развития населенных
пунктов.
1.7. Технико-экономические показатели проектируемых объектов
капитального строительства
Площадь участка 1 очереди строительства, кв.м
7 920
Площадь застройки 1 очереди строительства, кв.м
1845
Этажность, надземные этажи
19
Сейсмостойкость, баллы
8
Площадь жилого здания, кв.м
24 430,4
Общая площадь ниже отм. 0.000 (всего по стилобатной части), кв.м
4 910,8
Площадь встроенных помещений, кв.м
1 075,6
Площадь автостоянки, размещённой в стилобатной части, кв.м
3 821,6
Общая площадь квартир, кв.м
с учётом лоджий, балконов, террас
18 195,8
без учёта лоджий, балконов, террас
17 437,8
Строительный объём здания, куб.м,
89 770
в том числе ниже отм. 0.000 (всего по стилобатной части), куб.м
14 770
Общее количество квартир
286
1-комнатных
60
2-комнатных
182
3-комнатных
32
пентхаусов
12
Вместимость автостоянки,
размещённой в стилобатной части
75
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
Технико-экономические показатели. Итого по 1 очереди
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
4
Формат А4 (210x297)
9
Технико-экономические показатели. Литер 6
Этажность, надземные этажи
19
Сейсмостойкость, баллы
8
Площадь жилого здания, кв.м
6 630
Общая площадь ниже отм. 0.000, кв.м
411
Площадь встроенных помещений, кв.м
286,1
Общая площадь квартир, кв.м
с учётом лоджий, балконов, террас
4959
без учёта лоджий, балконов, террас
4728
Строительный объём здания, куб.м
23 802
в том числе ниже отм. 0.000, куб.м
1 479,6
Общее количество квартир
79
1-комнатных
30
2-комнатных
30
3-комнатных
16
пентхаусов
3
Технико-экономические показатели. Литер 7
Этажность, надземные этажи
19
Сейсмостойкость, баллы
8
Площадь жилого здания, кв.м
5585
Общая площадь ниже отм. 0.000, кв.м
369
Площадь встроенных помещений, кв.м
251,7
Площадь подземной автостоянки, кв.м
3 821,6
с учётом лоджий, балконов, террас
4139
без учёта лоджий, балконов, террас
3991
Строительный объём здания, куб.м
20 583
в том числе ниже отм. 0.000, куб.м
1 328,4
Общее количество квартир
64
2-комнатных
61
пентхаусов
3
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
Общая площадь квартир, кв.м
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
5
Формат А4 (210x297)
10
Технико-экономические показатели. Литер 8
Этажность, надземные этажи
19
Сейсмостойкость, баллы
8
Площадь жилого здания, кв.м
5584,8
Общая площадь ниже отм. 0.000, кв.м
369
Площадь встроенных помещений, кв.м
251,7
Общая площадь квартир, кв.м
с учётом лоджий, балконов, террас
4139
без учёта лоджий, балконов, террас
3991,1
Строительный объём здания, куб.м
20 583
в том числе ниже отм. 0.000, куб.м
1 328,4
Общее количество квартир
64
2-комнатных
61
пентхаусов
3
Технико-экономические показатели. Литер 9
Этажность, надземные этажи
19
Сейсмостойкость, баллы
8
Площадь жилого здания, кв.м
Общая площадь ниже отм. 0.000, кв.м
411
Площадь встроенных помещений, кв.м
286,1
Подп. и дата
Взам. инв.
Общая площадь квартир, кв.м
Инв. № подл.
6630,4
с учётом лоджий, балконов, террас
4958,9
без учёта лоджий, балконов, террас
4727,8
Строительный объём здания, куб.м
23 802
в том числе ниже отм. 0.000, куб.м
1 479,6
Общее количество квартир
79
1-комнатных
30
2-комнатных
30
3-комнатных
16
пентхаусов
3
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
6
Формат А4 (210x297)
11
1.8. Данные о проектной мощности объекта капитального
строительства, значимости объекта капитального строительства для
поселений (муниципального образования), а также о численности
работников и их профессионально-квалификационном составе, числе
рабочих мест (во встроенных помещениях)
Проектируемый жилой дом рассчитан на 800 жителей с
коэффициентом заселения 2,8. Офисные помещения, под которые отведен
первый этаж, могут вместить около 204 человек. Магазин промтоварный –
около 44 работников. Магазин продовольственный – около 17 работников.
1.9. Сведения о компьютерных программах, которые использовались
при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений
и сооружений
Статические, динамические и конструктивные расчёты каркаса здания
и его элементов производились с применением программного комплекса
«Лира» версии 9.6, сертификат соответствия РФ № РОСС RU.СП15.H00315.
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
1.10. Обоснование возможности осуществления строительства
объекта капитального строительства по этапам строительства с
выделением этих этапов
Объект строительства разбит на две очереди строительства, поскольку
конструктивные особенности зданий первой очереди выполнены на основе
ранее применяемых проектных решений при строительстве жилого
комплекса по ул. Сормовской, 214 г. Краснодара. Жилые дома второй
очереди имеют оригинальное проектное решение и выполняются по
индивидуальному проекту. Кроме того, в первой очереди предусматриваются
только встроенные помещения коммерческого назначения, во второй очереди
во встроенно-пристроенных помещениях возможно размещение социально
значимых объектов и детских садов.
1.11. Заверение проектной организации о том, что проектная
документация разработана в соответствии с градостроительным
планом земельного участка, заданием на проектирование, документами
об использовании земельного участка для строительства, техническими
регламентами, в том числе устанавливающими требования по
обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и
безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с
соблюдением технических условий
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
7
Формат А4 (210x297)
12
Инв. № подл.
Подп. и дата
Взам. инв.
Проектная
документация
разработана
в
соответствии
с
градостроительным
планом
земельного
участка,
заданием
на
проектирование, документами об использовании земельного участка для
строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими
требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений,
сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и
с соблюдением технических условий.
Лист
Изм. Кол.Уч Лист №Док Дата
05/08-12-ПЗ
8
Формат А4 (210x297)