ДОГОВОР №____ найма жилого помещения в общежитии г

ДОГОВОР №____
найма жилого помещения в общежитии
г. Чебоксары
"____"____________2014 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Деловой вестник», именуемый в
дальнейшем «Наймодатель», в лице заведующей общежитием Петровой В.А., действующего на
основании доверенности № 1 от 03.06.2014, с одной стороны, и
___________________________________________________________________________________
_________,
(ф.и.о.)
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное владение и
пользование, за плату место в общежитии № 1 по адресу: 428025, г. Чебоксары, пр. М.Горького,
дом № 30, комната (часть комнаты) №______________ (далее «жилое помещение»).
1.2. Совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в
указанном
жилом
помещении
проживают:___________________________________________________________________
1.3. Наниматель несет бремя расходов на содержание помещений, используемых для
обслуживания более одного жилого помещения (далее – «места общего пользования»).
Доля расходов на содержание мест общего пользования, бремя которых несет Наниматель
жилого помещения, определяется его долей в общем имуществе, приходящейся на площадь его
жилого помещения.
1.4. Общая площадь жилого помещения и площадь мест общего пользования, приходящаяся
на занимаемое Нанимателем жилое помещение, составляют __________ кв.м.
1.5. Сдача помещения в наем не влечет передачу права собственности на него и права
проживания более установленного срока по данному договору.
По данному договору не возникают другие жилищные права, не предусмотренные настоящим
договором.
1.6. Жилое помещение предоставляется в наем на срок с "____"____________________20__ г.,
по "_____"____________________20___ г.
Наниматель обязуется освободить занимаемую площадь не позднее дня (суток), которым
обозначено окончание срока найма.
1.7. Передача Наймодателем жилого помещения Нанимателю производится по акту приемапередачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Расчеты по договору
2.1. Размер оплаты за проживание в общежитии определяется в зависимости от площади
жилого помещения (в том числе площади мест общего пользования, приходящейся на занимаемое
Нанимателем жилое помещение) и количества лиц, проживающих в нем, и указывается в
извещениях.
2.2. В состав платы за проживание в общежитии (в том числе за пользование местами общего
пользования) включаются:
- плата за наем жилого помещения (включая места общего пользования);
- плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе мест общего пользования);
- плата за коммунальные услуги.
2.3. Сроки внесения оплаты за проживание в общежитии.
2.3.1 Плату за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого помещения
Наниматель вносит в следующем порядке: за первый месяц пользования помещением
— при подписании настоящего договора, за последующие месяцы - до 25 числа
текущего месяца предварительно за следующий(предстоящий) месяц.
2.3.2. Плату за коммунальные услуги Наниматель вносит в течение пяти банковских
дней с момента получения извещения.
2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Наймодателя. Датой оплаты считается дата внесения наличных денежных средств в кассу
кредитной организации, либо дата принятия кредитной организацией поручения на перечисление
денежных средств на расчетный счет Наймодателя.
2.5. Наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер оплаты за проживание в
общежитии в установленном порядке.
3. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ
3.1. При подписании настоящего договора Наниматель должен внести на
расчетный счет Наймодателя сумму в размере 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей.
Данная сумма является обеспечительным депозитом и удерживается Наймодателем в
течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения Нанимателем
своих обязательств по настоящему договору.
3.2. При соблюдении Нанимателем условий договора обеспечительный депозит
возвращается Наймодателю по заявлению в течение 10 календарных дней
3.3. Обеспечительный депозит не является и не может служить оплатой за
последний месяц проживания.
3.3. Наймодатель по истечении 10 дней после завершения договорных отношений,
вправе погасить суммой обеспечительного депозита Задолженность Нанимателя если
таковая имеется.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Наймодатель обязан:
4.1.1. Предоставить жилое помещение в соответствии с договором.
4.1.2. Ознакомить Нанимателя и членов его семьи с правилами проживания в общежитии, а
также правами и обязанностями проживающих в общежитии.
4.1.3. Надлежаще содержать вестибюли, коридоры, кабины лифтов и другие места общего
пользования, а также придомовую территорию.
4.1.4. Своевременно производить оперативное устранение неисправностей в системах электро, газо-, тепло- и водоснабжения общежития.
4.2. Наниматель обязан:
4.2.1. Использовать предоставленную ему жилую площадь в соответствии с ее назначением.
4.2.2. Соблюдать правила внутреннего распорядка в общежитии, пожарной безопасности,
содержания придомовой территории и санитарно-гигиенические правила.
4.2.3. Обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарнотехническому и иному оборудованию, инвентарю, экономно расходовать воду, газ, электрическую
и тепловую энергию.
4.2.4. Своевременно вносить плату за наем жилого помещения, за содержание и ремонт жилого
помещения, коммунальные услуги в общежитии.
4.2.5. Проводить за свой счет косметический ремонт жилого помещения.
4.2.6. Перепланировки и переоборудование жилого помещения производить только с
письменного согласия Наймодателя.
4.2.7. Допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя
Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и
иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.
4.2.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в
случае необходимости сообщать о них Наймодателю.
4.2.9. Возмещать ущерб, причиненный по своей вине.
4.2.10. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое
помещение в течение 2 дней и сдать его, а также находящееся в нем имущество
Наймодателю или уполномоченному им лицу по акту приема-передачи в надлежащем
санитарном и техническом состоянии. В случае отказа освободить жилое помещение
Наниматель подлежит выселению в установленном порядке.
4.2.11. За месяц до истечения срока договора найма уведомить Наймодателя о намерении
продлить срок договора.
4.2.12. Не вселять в предоставляемое жилое помещение иных лиц, не указанных в
настоящем Договоре, кроме случаев:
- вселения несовершеннолетних детей;
- вселения супруга(ги).
Наниматель вправе подать заявление:
- о включении несовершеннолетнего ребенка (детей) в Договор;
- о включении супруга (ги) в Договор.
В этих случаях подлежит заключению дополнительное соглашение об изменении п.
1.2 в части увеличения числа граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
Соглашение является неотъемлемой частью настоящего Договора.
5. Ответственность сторон
5.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору стороны
несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
5.2. В случае несвоевременного внесения платы за проживание в общежитии в сроки,
установленные настоящим договором, начисляется пени в размере 0,01% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
5.3. Уплата неустойки (пени) и применение других санкций, установленных настоящим
договором, не освобождают стороны от исполнения лежащих на них обязательств или устранения
нарушений.
6. Изменение, расторжение и прекращение договора
6.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по
соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный
срок и оформляются дополнительным соглашением.
6.2. Невыполнение Нанимателем условий настоящего договора является для Наймодателя
основанием для расторжения договора найма в одностороннем порядке в соответствии с
действующим законодательством.
6.3. Договор найма досрочно расторгается в следующих случаях:
6.3.1. При использовании жилого помещения в целом или в его части не в соответствии с
договором найма.
6.3.2. Если Наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние жилого
помещения, оборудования, инвентаря или другого имущества.
6.3.3. В случае невнесения Нанимателем следующих платежей: платы за наем, платы за
содержание и ремонт жилого помещения в срок, предусмотренный п. 2.3.1 настоящего
Договора.
6.3.4. Если Наниматель не производит ремонт жилого помещения, определенный договором.
6.4. Настоящий договор прекращается в связи:
- с истечением срока договора найма.
6.5. Наниматель при расторжении или прекращении настоящего договора добровольно
освобождает сданное жилое помещение без права требования предоставления ему другого жилого
помещения.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае,
если они оформлены письменно и подписаны обеими сторонами.
7.2. В случае невозможности урегулировать разногласия сторон по настоящему договору
путем переговоров спор подлежит рассмотрению по правилам подсудности мировым судьей
судебного участка № 2 Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики или Московским
районным судом г. Чебоксары Чувашской Республики.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу.
7. Реквизиты и подписи сторон
Наймодатель:
ООО «Деловой вестник»
107996, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57 стр. 1
428025, Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр.
М. Горького, д. 30
ИНН 7702813024 КПП 770201001
р/с 40702810001060000010
в Казанском филиале ООО «Внешпромбанк» г.
Казань
к/с 30101810500000000732
БИК 049205732
(8352) 41-98-51
Заведующий общежитием
__________________ В.А. Петрова
Наниматель:
________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
(паспортные данные)
________________________________
________________________________
(место регистрации)
_________________________________________
_______________________________
________________________________
тел.______________________________________
тел.______________________________________
(члены семьи)
С условиями договора ознакомлен(-а) и
обязуюсь выполнять:
Наниматель ______________________________
(подпись, Ф.И.О.)
Я, ___________________________________________, даю
согласие
(Ф.И.О.)
Наймодателю на передачу моих персональных данны
(фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортны
данные, адрес регистрации и фактический адрес проживания
место работы, номер телефона, размер задолженности з
проживание в общежитии, сведения о совместно проживающи
со мной членах семьи) третьей стороне в целях взыскани
задолженности за проживание в общежитии.
Настоящее согласие дано на срок до полного погашени
задолженности за проживание в общежитии.
_______________________ _____________________
(подпись)
(Ф.И.О.)
«___» _____________ 20____ г