- Департамент топливно-энергетического комплекса и

ДЕПАРТАМЕНТ
ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО
КОМПЛЕКСА И ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
Главе
муниципального района
(городского округа)
(Департамент ТЭК и ЖКХ Костромской области)
Сенная ул.,17, г.Кострома, 156013
Тел. (4942) 31-44-86, факс 37-17-32
http://www.gkh.adm44.ru E-mail: tek -gkh@adm44.ru
ОКПО 00095696, ОГРН 1024400525544
ИНН/КПП 4443024720/444301001
09>
/Ь
на № __________________
№
£ 6 3 ____________
от ______________________
Об организации исполнения
Д епартамент ТЭК и Ж КХ Костромской области направляет в Ваш адрес
для использования в работе м етодические реком ендации М инистерства
строительства и ж илищ но-ком м унального хозяйства Российской Ф едерации от
27.01.2015 г. № 1530-А П 107 «Об утверж дении методических рекомендаций по
установлению м аксимального размера платы за наем ж илых помещ ений в
расчете на 1 кв. метр общ ей площ ади жилого пом ещ ения по договорам найма
ж илых пом ещ ений ж илищ ного фонда социального использования, изменению
и еж егодной индексации такой платы».
Н орм ативно правовой акт размещ ен на сайте департам ента ТЭК Ж К Х
К остром ской
области:
главная
страница—^нормативно-правовые
акты —^федеральное законодательство.
Глав
м униципальны х
районов
просим
довести
выш еуказанную
информ ацию до администраций городских и сельских поселений.
П рилож ение: методические рекомендации М инистерства строительства и
ж илищ но-ком м унального хозяйства Российской Ф едерации от 27.01.2015 г.
№ 1530-А П 107 «Об утверж дении методических реком ендаций по установлению
м аксим ального размера платы за наем ж илых помещ ений в расчете на 1 кв.
метр общ ей площ ади жилого помещ ения по договорам найма ж илых
помещ ений ж илищ ного фонда социального использований, изменению и
еж егодной индексации такой платы.
Д иректор департам ента
i
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНОКОМ М УНАЛ ЬН ()1 О ХОЗЯЙСТ ВА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Руководителям высших
органов исполнительной власти
субъектов Российской Федерации
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
СТАТС СЕКРЕТАРЬ ЗАМЕСТИТЕЛЬ МИНИСТРА
{ 'адовш -Санотечняя y:i.. д. 10/23,
строение 1, Москаа. 127994
/'it'./. (4951 734-tt? $f). фиш <4Ь5) 734-%$- U0
М . О ( ‘. < 2 0 / о
НиЯе
м
/З З О -/Э Г Т /0 3 -
от
В дополнение к письму №22054-АП/07 от J0.10.14
Министерство
строительства
и
жилищно-коммунального
хозяйства
Российской
Федерации
направляет
рекомендованные
к
использованию
при разработке нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации
методические рекомендации по установлению максимального размера платы за наем
жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения
по договорам i: найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования, изменению и ежегодной индексации такой платы, утвержденные
Приказом Минстроя России от 14 января 2015 г. № 4/пр.
Указанные методические рекомендации разработаны в соответствии
с
пунктом
3
постановления
Правительства
Российской
Федерации
от 12 декабря 2014 г. № 1356 «О Порядке установления, изменения, ежегодной
индексации Платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использования».
Приложение: копия Приказа Минстроя России от 14 января 2015 г.
Ко 4/пр «Об утверждении методических рекомендаций
по установлению мпкеимального размера платы за наем
жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади
жилого помещения по договорам найма жилых помещений
жилищного фонда социального использований, изменению
и ежегодной индекса?щи такой платы» на 6 л. в 1 экз.
А. Плутник
Иен.: О А Гетманова
734-85-80, лоб. 55024
* 004468
МИНИСТЕРСТВО
СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(МИНСТРОЙ РОССИИ)
ПРИКАЗ
201 $ г.
Москва
Об утверждении методических рекомендаций по установлению
максимального размера платы за наем жнлмх помещений в расчете
на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования,
изменению и ежегодной индексации такой платы
%
В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской
Федерации от 12 декабря 2014 г. № 1356 «О порядке установления, изменения
и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования»
приказываю:
Н Утвердить
прилагаемые методические
рекомендации
по
установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в
расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению
и ежегодной индексации такой платы.
2. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на статссекретаря - заместителя Министра строительства и жилищно-коммунальног о
хозяйства Российской Федерации А.А. Плутника.
/
Министр
Утверждены
приказом Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от S4
20
г. № 4/лр
Методические рекомендации
по установлению максимального размера платы за наем жилых
помещений в расчете на 1 кв. метр общей илощади жилого
помещения по договорам найма жилых помещений жилищного
фонда социального использования, изменению и ежегодной
индексации такой платы
1. Настоящие методические рекомендации (далее - Рекомендации)
разработаны в соответствии с пунктом 3 постановления Правительства
Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. № 1356 «О порядке установления,
изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по
договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального
использования» (далее - постановление) в целях методического обеспечения
деятельности органов государственной власти субъектов Российской
Федерации по установлению в соответствии с частью 3 статьи 1561
Жилищного кодекса максимального размера платы за наем жилых помещений
в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма
жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее максимальный размер платы за наем жилых помещений) с учетом
дифференциации, изменению, ежегодной индексации такой платы, а также по
финансово-экономическому обоснованию установления и изменения
максимального размера такой платы.
2. В утверждаемом в соответствии с рекомендациями пункта 4
постановления органом государственной власти субъекта Российской
Федерации порядке установления, изменения и ежегодной индексации
максимального размера платы за наем жилых помещений (далее - порядок)
целесообразно установить:
а)
порядок установления максимального размера платы за наем жилых
помещений, включая, в частности:
2
порядок определения средних сроков окупаемости расходов,
подлежащих возмещению в соответовии с подпунктами «а» и «б» пункта 2
Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем
жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда
социального использования, утвержденных постановлением Правительства
Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. №> 1356 (далее - Правила), и
расходов, произведенных в период до предоставления внаем первого жилого
помещения в наемном доме социального использования или являющегося
наемным домом социального использования жилого дома на уплату
процентов по кредитам (займам), привлеченным на указанные в
подпунктах «а» и «б» пункта 2 Правил цели (далее - инвестиционных
расходов)
порядок определения средней доходности инвестиционных расходов;
показателей
дифференциации
и
значения
коэффициентов
дифференциации максимального размера платы за наем жилых помещений;
порядок
финансово-экономического
обоснования
установления
максимального размера такой платы;
б) порядок изменения максимального размера платы за наем жилых
помещений, включая, в частности:
периодичность изменения максимального размера такой платы;
порядок
финансово-экономического
обоснования
изменения
максимального размера такой платы;
в) порядок ежегодной индексации максимального размера платы за наем
жилых помещений, включая, в частности:
определение
вида индекса,
используемого
для
индексации
максимального размера платы за наем жилых помещений;
срок ежегодной индексации максимальною размера платы за наем
жилых помещений;
г) порядок опубликования решений об установлении, изменении и
ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых
помещений.
3. Максимальный размер платы за наем жилого помещения
рекомендуется устанавливать исходя из экономически обоснованных
расходов, указанных в пункте 2 Правил, средних сроков окупаемости, средней
доходности инвестиционных расходов, расходов на обустройство,
показателей дифференциации, устанавливаемых порядком.
4. Максимальный размер платы за наем жилого помещения
рекомендуется устанавливать дифференцированно с использованием
показателей, указанных в пункте 12 Правил: для муниципальных образований
3
и в зависимости от месторасположения наемных домов социального
использования на территории муниципального образования, потребительских
свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
5. В целях установления максимального размера платы за наем жилого
помещения органом государственной власти субъекта Российской Федерации
рекомендуется проводить финансово-экономическое обоснование такого
размера в следующем порядке:
а) определяются основные характеристики наемного дома социального
использования, являющегося многоквартирным домом, жилые помещения в
котором рекомендуется принять соответствующими условиям отнесения к
жилью экономического класса, установленным Министерством строительства
и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее - типовой
наемный дом социального использования), в том числе общая площадь всех
жилых и нежилых помещений в типовом наемном доме социального
использования и общая площадь жилых помещений в таком доме;
б) рассчитывается среднее но субъекту Российской Федерации значение
максимального размера платы за наем жилого помещения в типовом наемном
доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте "б11
пункта 13 Правил;
в) определяются показатели дифференциации среднего по субъекту
Российской Федерации значения максимального размера платы за наем
жилого помещения для муниципальных образований с учетом положений
пункта 4 настоящих Рекомендаций;
г) определяются значения устанавливаемых по решению органа
государственной власти субъекта Российской Федерации показателей
диффере11циации;
д) определяются значения максимального размера платы за наем жилого
помещения дифференцированно для муниципальных образований и в
зависимости
от месторасположения наемных домов социального
использования на территории муниципального образования, потребительских
свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений путем
корректировки среднего но субъекту Российской Федерации значения
максимального размера платы за наем жилого помещения с использованием
устанавливаемых значений показателей дифференциации максимального
размера платы за наем жилого помещения.
»
6. Максимальный размер платы за наем жилого помещения
рекомендуется изменять не чаще чем один раз в три года.
7. При изменении максимального размера платы за наем жилого
помещения рекомендуется исходить из того, что измененный максимальный
4
размер платы за наем жилого помещения не должен быть установлен менее
величины, определяемой с учетом положений пункта 8 настоящих
Рекомендаций.
8. Максимальный размер платы за наем жилого помещения
рекомендуется индексировать ежегодно не позднее 1 марта текущего года
исходя из индекса потребительских цен в субъекте Российской Федерации (в
среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) но
данным Федеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 9
настоящих Рекомендаций.
9. В случае принятия в текущем году решения об изменении
максимального размера платы за наем жилого помещения рекомендуется не
принимать в текущем году решения об индексации максимального размера
платы.
Список рассылки
к _____________ (наименование документа/идентификационный номер в СЭДО):
Ха
п/п
I.
2.
3.
4.
: 5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
I
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
Субъект Российской Федерации
Адрес
Администрация
Алтайского края
Правительство
Амурской области
Администрация
Архангельской области
Правительство
Астраханской области
Правительство
Белгородской области
Администрация
Брянской области
Администрация
Владимирской области
Администрация
Волгоградской области
Правительство
Вологодской области
Правительство
Воронежской области
Правительство Еврейской
автономной области
Правительство
Забайкальского края
Правительство
Ивановской области
Правительство
И р куге ко й облает и
Ленина пр-т, д. 59, г. Барнаул,
Алтайский край, 656035
Ленина ул.. д. 135, г. Благовещенск,
Амурская область, 675023
Троицкий пр-т, д. 49, г. Архангельск,
Архангельская область, 163004
Советская ул., д. 14, г. Астрахань,
Астраханская область, 414000
Соборная пл., д. 4, г. Белгород,
Белгородская область, 308005
Ленина пр-т, д. 33, г. Брянск,
Брянская область, 241002
пр. Октябрьский, д. 21, г. Владимир,
Владимирская область, 600000
Ленина ул., д. 9, г. Волгоград,
Волгоградская область, 400098
Герцена пл., д. 2, г. Вологда,
Вологодская область, 16003 5
Ленина пл., д. 1,г. Воронеж,
Воронежская область, 394018
60-летия СССР пр-т, д. 18, г. Биробиджан,
Еврейская автономная область, 679016
Чайковского ул., д. 8, г. Чита,
Забайкальский край, 672021
Пушкина ул., д. 9, г. Иваново,
Ивановская область, 153000
Ленина ул., д. 1А, г. Иркутск,
Иркутская область, 664027
Ленина пр-r, д. 27, Дом Правительства,
г. Нальчик, Кабардино-Балкарская
Республика, 360028
Дм. Донского ул., д. 1, г. Калининград,
Калининградская область, 236007
Старый торг пл., л 2, г. Калуга,
Калужская область, 248661
Ленина пл., д. 1,
г. Пефопавловск-Камчатский,
Камчатский край, 683040
Комсомольская ул., д. 23, г. Черкесск,
Карачаево-Черкесская Республика, 357100
Советский пр-т, д. 62, г. Кемерово,
Кемеровская область, 650064
Карла Либкнехта ул., д. 69, г. Киров,
Кировская область, 610019
Правигсльсгво КабардиноБалкарской Республики
Правительство
Калининградской области
Правительство
Калужской области
Правительство
Камчатского края
' Правительство КарачаевоЧеркесской Республики
Администрация
Кемеровской области
Правительство
Кировской области
00
> ~"'
23.
24.
! 25.
i
26.
27.
28.
i 29.
30.
31.
. 32.
33.
1 34.
1 35.
|3 ,
! 37.
j
j 38.
t
| 39.
'r 40.
141.
42.
43.
44.
45.
46.
........
Администрация
Костромской области
Администрация
Краснодарского края
Правительство
Красноярского края
Правительство
Курганской области
Администрация
Курской области
Правительство
Ленинградской области
Администрация
Липецкой области
Администрация
Магаданской области
Правительство Москвы
Правительство
Московской области
Правительство
Мурманской области
Администрация }1енецкого
автономного округа
Правительство
Нижегородской области
Администрация
Новгородской области
Администрация
Новосибирской области
Правительство
Омской области
Правительство
Оренбургской области
Правительство
Орловской области
Правительство
Пензенской области
Правительство
Пермского края
Администрация
Приморского края
Администрация
Псковской области
Кабинет Министров
Республики Адыгея
Правительство
Республики Алтай
Правительство
Республики Башкортостан
Дзержинского ул., д. 15, г. Кострома,
Костромская область, 156006
Красная ул., д. 35, г. Краснодар,
Краснодарский край, 350014
Мира пр-т, д. 110, г. Красноярск,
Красноярский край, 660009
Гоголя ул., д. 56, г. Курган,
Курганская область, 640024
Красная площадь, Дом Советов,
г. Курск, Курская область, 305002
Суворовский пр-т,, д. 67,
Сан кт-Петербург, 191311
Соборная пл., д. 1, г. Липецк,
Липецкая область, 398014
Горького пл., д. 6, г. Магадан,
Магаданская область, 685000
Тверская ул., д. 13,
Москва, 125032
Строителей б-р, д. 1, г. Красногорск,
Московская область, 143407
Ленина rip-т, д. 75, г, Мурманск,
Мурманская область, 183006
Смидовича ул., д. 20, г. Нарьян-Мар,
Ненецкий автономный округ, 166000
Кремль, д. 1, г. Нижний Новгород,
Нижегородская область, 603082
Победы пл .- Софийская, д. 1,
г. Великий Новгород,
Новгородская область, 173005
Красный пр-т, д. 18, г. Новосибирск,
Новосибирская область, 630011
Красный путь ул., д. 1, г. Омск,
Омская область, 644002
Дом Советов, г. Оренбург,
Оренбургская область, 460015
Ленина пл., д. 1. г. Орел,
Орловская область, 302021
Московская ул., д. 75, г. Пенза,
Пензенская область, 440025
Куйбышева ул., д. 14, г. Пермь,
Пермский край, 614006
Светланская ул., д. 22, г. Владивосток,
Приморский край, 690110
Некрасова ул., д. 23, г. Псков,
Псковская область, 180001
Жуковского ул., д. 22, г. Майкоп,
Республика Адыгея, 385000
Кирова ул., д. 16, г. Горно-Алтайск,
Республика Алтай, 659700
Тукаева ул., д. 46, г. Уфа,
Республика Башкортостан, 450101
j
j
I 47-
f 48.
49.
t
50.
51.
j 52.
I
53'
5,
55.
56.
i
i
i 58.
59.
60.
j 61.
62.
63,
i
64.
I
65.
66.
| 67.
168.
69.
70.
Правительство
Peci i убл и к и Курят и я
11равительство
Республики Дагестан
Правительство
Республики Ингушетия
11равительство
Республики Калмыкия
Правительство
Республики Карелия
Правительство
Республики Коми
Правительство
Республики Марий Эл
11равительство
Республики Мордовия
Правительство
Республики Саха (Якугия)
Правительство Республики
Северная Осетия - Алания
Правительство
Республики Татарстан
Правительство
Респуб.шки Тыва
Правительство
Республики Хакасия
Администрация
Ростовской области
Правительство
Рязанской области
Правительство
Самарской области
Администрация
“Санкт-Петербурга
11равительство
Саратовской области
Правительство
Сахалинской области
Правительство
Свердловской области
Администрация
Смоленской области
11равительство
Ставропольского края
.Администрация
Тамбовской области
Администрация
Тверской области
Ленина ул., д. 54, г, Улан-Удэ.
Республика Бурятия, 670001
Ленина пл., Дом Правительства,
г. Махачкала, Республика Дагестан. 367000
Республики пл., д. 2,
Администрация Президента, г. Магас,
Республика Ингушетия, 368102
Ленина пл., Дом Правительства, г. Элиста,
Республика Калмыкия, 358000
Ленина пр-т, д. 19, г. Петрозаводск,
Республика Карелия, 185028
ул. Коммунистическая, д. 9, г. Сыктывкар,
Республика Коми, 167000
Ленинский пр-т, д. 29. г, Йошкар-Ола.
Республика Марий-Эл, 424001
Советская ул., д. 35, г. Саранск,
Республика Мордовия. 430002
Кирова ул., д. П , г. Якутск,
Дом Правительства № I,
Республика Саха (Якутия), 677022
Свободы пл., д. 1, г. Владикавказ,
Республика Северная Осетия-Алания, 362038
Кремль, г. Казань,
Республика Татарстан, 420014
Чульдум ул., д. 18, г. Кызыл,
Республика Тыва, 667000
Ленина ул., д. 67, г. Абакан,
Республика Хакасия: 655017
Социалистическая ул., д. 112,
г. Ростов-на-Дону, Ростовская область, 344050
Ленина ул., д. 30, г. Рязань,
Рязанская область, 390000
Молодогвардейская ул., д. 210, г. Самара.
Самарская область, 443006
Смольный, Санкт-Петербург, 191060
Московская ул., д. 72, г. Саратов,
Саратовская область, 410042,
Коммунистический пр-т, д. 39, г. ЮжноСахалинск, Сахалинская область, 693011
Октябрьская пл., д. 1, г. Екатеринбург,
Свердловская область, 620031
им. Ленина пл., д. 1, г. Смоленск,
Смоленская область, 214008
Ленина пл., д. 1, г. CTaBponoJ*b,
Ставропольский край, 355025
Интернациональная ул., д. 14, г. Тамбов,
Тамбовская область, 392000,
Советская ул., д. 44, г. Тверь,
Тверская область, 170000
Админ истрация
Томской области
Администрация
Т ульской области
1[равительство
Тюменской области
71.
72.
1 73.
3
! 74.
15,
76.
77.
78.
79.
80.
81.
‘ 82.
! '
| 83.
84,
85.
_____
Правительство
Удмуртской Республики
1
|
Правительство
Ульяновской области
Правительство
Хабаровского края
Правительство Ханты-Мансийского
автономного округа - Югры
Правительство
Челябинской области
Правительство
Чеченской Республики
Кабинет Министров
Чувашской Республики
Правительство Чукотского
автономного округа
Администрация Ямало-Ненецкого
автономного округа
Правительство
Ярославской области
Севастогюл ьская
Городская Государствснная
Администрация
Государственный совет
Республики Крым
Ленина пл,, д. 6, г. Томск,
Томская область, 634050
Ленина пр-т, д. 2, г. Тула,
Тульская область, 300600
Володарского ул., д. 45, г. Тюмень,
Тюменская область. 625004
Пушкинская ул., д. 214,
г. Ижевск, Дом Правительства,
Удмуртская Республика, 426007
Ленина пл., ! , г. Ульяновск,
Ульяновская область, 432063
Карла Маркса ул., д. 56, г. Хабаровск,
Хабаровский край, 680000
Мира ул., д. 5, г. Ханты-Мансийск, ХантыМансийский автономный округ, 628006
Цвиллинга ул., д. 27, г. Челябинск,
Челябинская область, 454089
Гаражная ул., д. 10, г. Грозный,
Чеченская Республика, 364000
Республики пл., г. Чебоксары,
Чувашская Республика. 428004
г. Анадырь, 1>еринга ул., д. 20, Чукотский
автономный округ, 689000
Молодежи пр-т, 9, г. Салехард,
Ямало-Ненецкий автономный округ, 629008
Советская пл., д. 3, г. Ярославль,
Ярославская область, 150000
у л Ленина, 2,
г.Севастополь, 990 И
95000 Симферополь, улица К.Маркса,18
|
j