GUS-Runde 26.11.2010

GUS-Runde am 26.11.2010
Референт: Тамара Зарандиа, доктор юридических наук, профессор Тбилисского
государственного университета экономических отношений, стипендиат программы
"Сравнительно-правовые исследования по евразийскому праву"
Основы вещного права Грузии
I.
Место вещного права в системе ГК Грузии
Вещное право урегулировано во второй книге Гражданского Кодекса Грузии. Легальное
определение вещного права отсутствует, но в ГК Грузии даны определения отдельных
вещных прав.
II.
1.
Принципы вещного права Грузии
Numerus Clausus (принцип закрытого перечня) – виды вещных прав и их
содержание исчерпывающе устанавливаются законом. Данное ограничение
способствует тому, что заинтересованные лица могут достаточно легко определить
содержание права и пределы его обременения в каждом конкретном случае, но
возможны и исключения. В грузинском праве к вещным правам относятся
собственность, сервитут, узуфрукт, залог, ипотека.
2.
Принцип публичности предоставляет участникам гражданского оборота
возможность определить существование и принадлежность вещных прав. В
правовом регулировании оборота недвижимого имущества реализация принципа
публичности обеспечивается с помощью занесения записей в Реестр прав на
недвижимое имущество, в правовом регулировании оборота движимых вещей – с
помощью конструкции владения вещью. В грузинском праве в отношении данных
Реестра действует презумпция достоверности, т.е. записи в реестре считаются
достоверными, пока не будет доказана их неточность.
3.
Принцип специальности – вещные права существуют только на отдельные
вещи. Собственность может быть только на конкретную вещь, а не на их
совокупность, какими являются, например библиотека или склад.
4.
Принцип разделения и абстракции – какой путь избрал ГК Грузии?
III. Отношение с обязательственным правом.
Вещному праву присуще право следования, то есть вещное право в отличие от
обязательственных прав следует за вещью и не прекращается при её переходе к другому
лицу.
Следующей особенностью вещных прав в грузинском праве является их абсолютность, в
то время как обязательственные права носят относительный характер. Вещные права
защищаются от их нарушения любым лицом, тогда как носитель относительного права
защищён только по отношению к своему контрагенту.
IV. Сближение вещных и обязательственных прав. Наблюдается тенденция
«овеществления» обязательственных прав.
◊ Länderreferat Russland und weitere GUS-Staaten ◊
www.mpipriv.de/gus
V. Система вещного права в ГК Грузии:
1. Объекты вещных прав.
а. Понятие имущества
Согласно ГК Грузии имуществом считаются любые вещи (телесные предметы) и
нематериальные имущественные блага, которыми физические и юридические лица
могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться, за исключение случаев
предусмотренных законом или несоответствия таких действий с нормами морали.
б. Виды вещей
(1). Движимые и недвижимые.
(2) Cущественные составные части вещи. Главная вещь и принадлежность
Существенной составной частью вещи считается та часть, которую
невозможно отделить без уничтожения вещи или этой части, или без
уничтожения их назначения. Существенная составная часть вещи может быть
объектом отдельного права только в предусмотренных законом случаях, но в
основном она разделяет судьбу главной вещи.
Исключения.
Принадлежность - юридически независимая вещь. Принадлежностью может
быть только движимая вещь, которая, не будучи составной частью главной вещи,
служит ее хозяйственному предназначению и в соответствии с этим
предназначением находится в пространственных отношениях с ней или по
укоренившемуся представлению считается её принадлежностью.
(3). Акцессорные и ограниченные права
Акцессорным является право, зависимое от основного права. Акцессорными
правами являются ипотека, залог, право на требования процента и т.п.
Ограниченные права всегда являются независимыми правами, но они
произведены от более широкого права (например, узуфрукт, сервитут).
2. Владение
а. Понятие владения
Понятие владения включает в себя два признака: фактическое господство над вещью
и добровольное обретение этого господства. Под фактическим господством
подразумевается юридическое господство, и оно не может быть доведено до
физического соприкосновения с вещью.
б. Виды владения
Титульное и беститульное владение: основанное на каком-либо правовом титуле
(правомерное владение) и при отсутствии такового (неправомерное владение).
Прямое и непрямое владение: арендодатель (собственник) считается непрямым
владельцем, а арендатор – прямым.
Добросовестное и недобросовестное владение: тот, кто знает о дефекте своего
владения, является недобросовестным владельцем.
в. Владение и собственность
Собственность – это право полного господства над вещью, тогда как владение - само
это господство. Владельцем может быть как собственник, так и несобственник.
Владение – это факт, и за этим фактом могут стоять как вещное, так и другие права.
◊ Länderreferat Russland und weitere GUS-Staaten ◊
www.mpipriv.de/gus
Владение
как
презумпция
принадлежности
права
собственности:
предполагается, что владелец движимой вещи является её собственником. В обороте
недвижимых вещей собственник определяется в соответствии с записью в публичном
реестре.
3. Собственность и другие вещные права.
а. Собственность
Конституционно-правовое понятие собственности и гражданско-правовое понятие
собственности.
Формы собственности – Грузия отказалась от форм собственности.
(1) Приобретение и потеря собственности
На недвижимые вещи – требования формы.
На движимые вещи – комбинация принципов титула и модуса?
(2) Виды приобретения собственности на движимые вещи
Условное приобретение собственности: как правило, собственность на
движимую вещь возникает с момента передачи вещи, хотя это может произойти, но
право собственности не возникнет. Такая ситуация возможна, если стороны
договорились о переходе права собственности к приобретателю только после
полной уплаты цены (ст. 188 ГК Грузии). Спорным является вопрос соотношения
со ст. 92 ГК Грузии.
Приобретение собственности на бесхозное имущество: Бесхозным
имуществом может быть только движимая вещь, если прежний собственник
отказался от неё. Отказ имеет место при оставлении владения вещью (ст. 190 ГК
Грузии). Для установления нового права собственности достаточно установления
владения над бесхозной вещью.
Приобретение собственности на найденную вещь и клад: согласно ст. 191 ГК
Грузии лицо, нашедшее утерянную вещь, незамедлительно должно заявить об этом
человеку, потерявшему вещь, собственнику или иному управомоченному лицу, а
если его личность неизвестна, то в полицию или в другой орган местного
самоуправления и передать им эту вещь. Через год после сделанного заявления
лицо, нашедшее вещь, приобретает на неё право собственности. Данный срок не
распространяется на скоропортящиеся продукты, животных и такие вещи, хранение
которых связано с большими затратами.
(2) Защита права собственности
Виндикационный иск - это истребование вещи собственником от незаконного
владельца.
Негаторный иск – при посягательстве на собственность или устранении
препятствий другого рода, происходящих без утраты владения.
(3) Соседское право
Впервые в грузинском праве урегулировано отдельно. Соседское право – это право,
регулирующее отношения двухстороннего взаимодействия имущества соседей.
Понятие иммиссии – все те воздействия, которые могут распространяться с
одного земельного участка на другой и нарушать права собственника. Собственник
обязан терпеть несущественные иммиссии.
◊ Länderreferat Russland und weitere GUS-Staaten ◊
www.mpipriv.de/gus
б. Ограниченные вещные права
(1). Право застройки подразумевает возможность лица пользоваться чужим участком
для возведения на этом участке или под ним какого-либо строения, а также
возможность отчуждения такого права, передачи его по наследству, передачи во
временное пользование, сдачи в аренду. Предметом обременения права застройки
выступает земельный участок. Застройка существует только тогда, когда она
подразумевает возведение строения. Максимальный срок права застройки – 59 лет.
(2). Узуфрукт определяли ещё римляне как право личного и полного пользования
чужой непотребляемой вещью, в результате которого не меняется её субстанция.
Узуфрукт не передаётся по наследству. Узуфруктуар обязан пользоваться вещью так,
чтобы сохранить её субстанцию, поэтому он должен пользоваться вещью как
хороший хозяйственник.
(3). Сервитут можно охарактеризовать как отношение между вещами, когда одна вещь
ставится на службу другой вещи с целью лучшего использования последней.
Сервитуты носят бессрочный характер, тогда как узуфрукт и личный сервитут
прерываются со смертью правомочного лица. Благодаря этим особенностям
сервитут характеризуется тенденцией постоянного ограничения собственности.
в. Средства обеспечения обязательств
(1) Ипотека распространяется только на недвижимые вещи. Суть её состоит в том,
что недвижимая вещь может быть использована для удовлетворения требований
кредитора, которому предоставляется первоочередное по сравнению с другими
кредиторами право на получение удовлетворения своего требования из этой
вещи.
(2) Залог, в сущности, сходным образом обеспечивает право требования, но лишь в
отношении движимых вещей.
4. Публичный реестр.
Публичный реестр представляет собой правовой институт, согласно которому в реестре
регистрируются отдельные частные права. К ним относится право собственности на
недвижимые вещи, некоторые вещные права, в частности, сервитут, ипотека, залог и др.
Презумпция достоверности защищает интересы добросовестных контрагентов. Записи
в реестре считаются достоверными, пока не будет доказана их неточность.
Публичный реестр является не просто институтом фиксации прав, а часто он является
основанием для возникновения права, финал процесса его зарождения. Вопросы
регистрации прав в грузинском праве урегулированы как в Гражданском Кодексе, так и в
специальном законе.
◊ Länderreferat Russland und weitere GUS-Staaten ◊
www.mpipriv.de/gus
Казус. Cтатуэтка по наследству
Условия задачи:
После смерти матери её единственный сын А наследует всё её имущество. На чердаке дома
матери среди прочего старья он находит маленькую статуэтку, которую сам же оценивает в 200
евро и вместе с другими вещами выносит её для продажи возле своего дома.
В течение дня интерес к статуэтке проявляет соседка матери Б. Немного поторговавшись, она
покупает её за 180 евро. Получив деньги, А передает статуэтку, при этом Б не может скрыть
своего восхищения от произведённой покупки.
Спустя 2 недели после продажи внимание А привлекла передача, которая касалась
антикварных вещей. Среди прочих вещей А замечает проданную им статуэтку. Из передачи он
узнаёт, что статуэтка его матери оценена в 10 000 евро. Узнав о цене статуэтки, А жалеет, что
так дёшево продал её. Он звонит Б и говорит, что ошибся при оценке. Поэтому он считает
договор, заключённый между сторонами, ничтожным и требует возвращения вещи. Б, в свою
очередь, отвечает, что уже перепродала статуэтку за 5 000 евро С и не может её вернуть.
А требует возвращения вещи из владения С. Если у него право на это?
ГК Грузии
Ст. 59 ч. 2 предл. 1
Оспоримая сделка недействительна с момента её совершения, если она будет оспорена.
Ст. 74 ч. 2
Заблуждение относительно основных свойств предмета только тогда считается существенным,
когда данные свойства имеют значение для определения стоимости предмета.
Ст. 172 ч. 1
Собственник может потребовать у владельца возвратить вещь, кроме тех случаев, когда владелец
имеет право на владение этой вещью.
Ст. 186 ч. 1
Для передачи собственности на движимую вещь необходимо, чтобы собственник на основании
действительного права передал вещь приобретателю.
Ст. 187
1.
Приобретатель становится собственником вещи и в случаях, когда отчуждатель не был её
собственником, но в отношении этого факта приобретатель был добросовестен. Приобретатель не
считается добросовестным, если он знал или должен был знать о том, что отчуждатель не является
собственником. Факт добросовестности должен существовать до момента передачи вещи.
2.
Приобретатель движимых вещей не может быть добросовестным, если собственник этой
вещи её потерял, её у него украли или она иным образом выбыли из его владения против его воли,
либо приобретатель получил её безвозмездно.
Ст. 477
1.
По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю право собственности
на имущество, связанные с ним документы и поставить товар.
2.
Покупатель обязан уплатить продавцу согласованную цену и принять купленное
имущество.
◊ Länderreferat Russland und weitere GUS-Staaten ◊
www.mpipriv.de/gus