ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____ купли

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
купли-продажи земельного участка
Солнечногорский муниципальный район Московской области,
__________________ две тысячи пятнадцатого года
Индивидуальный предприниматель _______________________________________,
(ОГРНИП __________________), именуемый в дальнейшем «Продавец», , одной стороны,
и
Гражданин/гражданка РФ __________________________________________ (паспорт:
_________________________________________________________),
именуемый/ая
в
дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,
осуществляя свои права своей волей и в своем интересе, понимая значение и
последствия совершаемой сделки, при отсутствии в отношении нас насилия, угроз и
принуждения, а также обстоятельств, вынуждающих совершать данную сделку на крайне
невыгодных для себя условиях, по результатам проведенных переговоров заключили
настоящий предварительный договор:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем в срок и на условиях настоящего
предварительного договора договор купли-продажи (далее - "Основной договор")
земельного участка площадью ___+/-__ кв.м. с кадастровым номером 50:09:0040311:___,
расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское
поселение Соколовское, в районе д. Лопотово, земельный участок расположен в югозападной части кадастрового квартала 50:09:0040311, категория земель: земли населенных
пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и
рекреационного использования, обозначенного на схеме под № __ (далее – «Земельный
участок»). Схема расположения земельных участков является неотъемлемой частью
настоящего Предварительного договора (Приложение №1).
Земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером
50:09:0040311:166, который принадлежит Продавцу на праве собственности, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2014
года, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за № 50-50-09/095/2014-095.
1.2. По настоящему Предварительному договору Продавец обязуется в срок,
указанный в п. 1.4 настоящего Договора, продать Покупателю Земельный участок за
сумму, указанную в п.2.1. настоящего Договора, для чего обязуется в срок, указанный в п.
1.4. настоящего Договора заключить с Покупателем Основной договор.
1.3. По настоящему предварительному договору Покупатель обязуется в срок,
указанный в п.1.4. настоящего Договора, купить у Продавца Земельный участок за сумму,
указанную в п.2.1. настоящего Договора, для чего обязуется в срок, указанный в п.1.4.
настоящего Договора, заключить с Продавцом Основной договор.
1.4. Основной договор Стороны обязуются подписать в течение 10 (десяти) рабочих
дней с момента получения Продавцом свидетельства о государственной регистрации
права Продавца на Земельный участок (далее – Свидетельство на Земельный участок).
Ориентировочный срок получения Продавцом Свидетельства на Земельный участок
– до 01 марта 2015 года.
1.5. Основной договор заключается в простой письменной форме.
1.6. Под заключением Основного договора Стороны подразумевают совершение всех
необходимых действий и выполнение всех формальностей по отчуждению Земельного
Продавец_______________
Покупатель_________________
1
участка из собственности Продавца в собственность Покупателя, включая, но не
ограничиваясь: подписание Основного договора купли-продажи Земельного участка,
передача нотариально заверенных документов Продавца и Покупателя, предоставление
нотариально удостоверенных согласий супругов, подписание Сторонами заявлений о
регистрации договора купли-продажи Земельного участка и перехода права собственности
на Земельный участок, а также выдачу нотариально удостоверенных доверенностей на
совершения действий по регистрации, в случае необходимости.
1.7. Покупатель произвел осмотр Земельного участка и не имеет к Продавцу
претензий.
2.
ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1.
Цена
Основного
договора
установлена
Сторонами
настоящим
Предварительным договором и составляет ____________,00 (__________________ рублей
00 копеек). НДС не облагается.
2.2.
В качестве подтверждения реальности намерений Покупателя и обеспечения
обязанности заключить Основной договор Покупатель выплачивает Продавцу
обеспечительный платеж в размере 100 (ста) % от цены Основного договора, что
составляет ______________,00 (______________________ рублей 00 копеек) (далее –
Обеспечительный платеж).
Покупатель обязуется выплатить Продавцу Обеспечительный платеж не позднее 5
(пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Предварительного Договора.
2.3. В момент заключения Сторонами Основного договора Обеспечительный платеж
будет считаться уплаченным в счет причитающихся от Покупателя платежей по
Основному договору.
2.4. Покупатель несет все расходы по уплате банковских комиссий, связанных с
расчетами по настоящему Предварительному договору, по Основному договору, а также
все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на
Земельный участок к Покупателю.
2.5.
Все платежи между Сторонами осуществляются в безналичном порядке
путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в
настоящем Предварительном договоре и Основном договоре. Обязательства Покупателя
по оплате будут являться исполненными с момента зачисления денежных средств на
расчетный счет Продавца.
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
- незамедлительно уведомить Покупателя о получении Свидетельства на Земельный
участок и готовности подписать Основной договор с указанием времени и места
заключения Основного договора по форме, согласованной в п.5.4. настоящего Договора;
- передать Земельный участок по передаточному акту после подписания Основного
договора;
- незамедлительно сообщать Покупателю об изменении своих реквизитов. В случае,
если Продавец не сообщит Покупателю об изменении своих реквизитов,
корреспонденция, направленная по старым реквизитам, будет считаться направленной по
надлежащему адресу;
- оплачивать пени за нарушение сроков исполнения своих обязательств, в случае их
предъявления Покупателем;
- предоставлять все необходимые документы в уполномоченный орган по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для
возможности проведения регистрации Основного договора и перехода права
собственности на земельный участок.
3.2. Покупатель обязуется:
Продавец_______________
Покупатель_________________
2
- явиться в предлагаемые Продавцом дату и время для подписания Основного
договора или оперативно согласовать с Продавцом иные дату и время при условии, что
предлагаемая Покупателем дата подписания не превышает 10 (десяти) рабочих дней с
даты уведомления Продавцом о готовности подписать Основной;
- произвести в полном объеме расчеты с Продавцом в соответствии с пунктами 2.1.,
2.2. и 2.3. настоящего Предварительного договора;
- принять Земельный участок по передаточному акту после подписания Основного
договора;
- незамедлительно сообщать Продавцу об изменении своих реквизитов. В случае,
если Покупатель не сообщит Продавцу об изменении своих реквизитов, корреспонденция,
направленная по старым реквизитам, будет считаться направленной по надлежащему
адресу;
- оплачивать пени за нарушение сроков исполнения своих обязательств, в случае их
предъявления Продавцом;
- предоставлять все необходимые документы в уполномоченный орган по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для
возможности проведения регистрации Основного договора и перехода права
собственности на земельный участок;
- не уступать свои права и обязанности по настоящему Предварительному договору
любым третьим лицам без письменного согласия Продавца.
4.
ГАРАНТИИ И ЗАВЕРЕНИЯ
4.1. Продавец обязуется оказывать всяческое содействие в сохранении Земельного
участка.
4.2. Продавец обязуется в течение срока действия настоящего предварительного
договора никаким третьим лицам не предлагать, не продавать, никаким иным образом не
отчуждать и не обременять Земельный участок, не совершать с другими лицами сделок в
отношении Земельного участка.
4.3. Гарантии Продавца как продавца Земельного участка, имеющие существенное
значение для заключения настоящего предварительного договора и Основного договора:
- Продавец является законным собственником земельного участка. Продавец имеет
все законные права и полномочия по отчуждению земельного участка в соответствии с
условиями
настоящего предварительного договора купли-продажи, и передача
покупателю земельного участка будет представлять собой передачу покупателю
действительного и полного права на него без каких-либо обременений;
- Земельный участок был законным и действительным образом приобретен и
полностью оплачен.
4.4. Продавец гарантирует Покупателю проведение изменений в сведения
государственного кадастра недвижимости в части внесения в государственный кадастр
недвижимости сведений о Земельном участке, которые подтверждают существование
такого Земельного участка с характеристиками, позволяющими определить такое
недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
4.5. Покупатель гарантирует Продавцу своевременное подписание всех документов,
направляемых Продавцом, включая, но не ограничивая, основной договор, передаточный
акт, заявления о государственной регистрации договора и перехода права собственности.
4.6. Покупатель гарантирует в день заключения Основного договора, прислать своих
надлежащим образом уполномоченных представителей или явится лично для
возможности подписания Основного договора и совершения всех необходимых
формальностей.
5.
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
Продавец_______________
Покупатель_________________
3
5.1. Настоящий договор является предварительным и содержит все существенные
условия Основного договора, который будет заключен Сторонами в последующем в
оговоренные сроки.
5.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного
договора, вторая Сторона вправе применить к правоотношениям
положения,
предусмотренные пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, и
обратиться в установленном порядке в суд с требованием о понуждении заключить
договор купли-продажи.
5.3. Обязательства Сторон по заключению Основного договора, предусмотренные
настоящим предварительным договором, прекращаются в случае:
5.3.1. Не выполнения Покупателем условий пункта 2.3. настоящего Договора.
5.3.2. Не подписания сторонами Основного договора в срок, указанный в п.1.4.
настоящего Договора.
5.3.3. Получения стороной от другой стороны письменного уведомления об
одностороннем расторжении настоящего Договора
5.4. Стороны договорились, что вся переписка по настоящему Договору, в т.ч.
уведомление о готовности Продавца подписать Основной договор, переданные
посредством sms-сообщений, электронной или иной связи, в т.ч.:
5.4.1. От Продавца: тел. _____________, e-mail: info@sproject.info.
5.4.2. От Покупателя: тел. _____________, e-mail: __________.
имеют юридическую силу и допускаются в качестве письменного доказательства.
5.5.
В случае уведомления Покупателем Продавца об одностороннем
расторжении настоящего Предварительного Договора в период действия настоящего
Договора (до истечения срока подписания Основного договора) или при не подписании
Основного договора (отказ от подписания и/или уклонение от подписания Основного
договора) в установленный в п.1.4. настоящего Договора срок, Продавец обязуется
вернуть Покупателю Обеспечительный платеж в течение 30 календарных дней, удержав
из суммы Обеспечительного платежа штраф в размере 10 (десяти)% от цены Основного
договора (п.2.1. настоящего Договора).
5.6. При отказе Продавца от подписания Основного договора, уведомления
Покупателя об одностороннем расторжении настоящего Предварительного Договора,
Продавец обязан вернуть Покупателю Обеспечительный платеж в полном размере не
позднее 30 календарных дней с момента такого уведомления Покупателя.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Предварительного
договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров, стороны
передают рассмотрение сложившегося спора в суд.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий Предварительный договор вступает в силу с момента его
подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены
обеими Сторонами в письменной форме.
7.3. Стороны заявляют, что дееспособности не лишены, в дееспособности не
ограничены, под опекой, попечительством, патронажем не состоят, по состоянию здоровья
могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности, а
также не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством, алкогольной
или наркотической зависимостью), препятствующими заключению настоящего договора.
Продавец_______________
Покупатель_________________
4
7.4. Стороны подтверждают, что содержание ст.ст. 167, 209, 223, 421, 429, 445,
450, 451, 452, 453, 454, 460 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст. 34, 35
Семейного Кодекса Российской Федерации им разъяснено и понятно.
7.5. Настоящий предварительный договор прочитан вслух и содержит весь объем
соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает
недействительными любые иные предложения и договоренности, которые могли быть
сделаны до заключения настоящего договора.
7.6. Настоящий предварительный договор составлен в двух подлинных
экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой по одному
экземпляру для сторон.
7.7. Настоящий предварительный договор перед подписанием прочитан сторонам
вслух, при этом подписавшие настоящий предварительный договор подтверждают, что
содержание настоящего предварительного договора и правовые последствия заключенной
сделки им разъяснены и полностью понятны. Все замечания сторон в настоящем
предварительном
договоре
учтены,
других
предложений
по
содержанию
предварительного договора стороны не имеют.
Приложения:
Приложение № 1 Схема расположения земельных участков.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец:
Покупатель:
__________________________
ОГРНИП _________________
ИНН _____________________
Адрес: ____________________
__________________________
Банковские реквизиты:
__________________________
__________________________
__________________________
_____________________________
Паспорт гражданина РФ
серия ______ № _______________,
выдан _______________________,
дата выдачи _________ г.,
код подразделения: ____________
место регистрации: ____________
_____________________________
_____________________________
Продавец_______________
Покупатель_________________
5
Приложение № 1к Предварительному договору купли-продажи земельного участка
№ _____ от "___" ___________ 2015 г.
Схема расположения земельных участков.
Продавец
Покупатель
___________________ / _______
_________________ / ________