Читать полностью - ШМАРОВ & ПАРТНЕРЫ. ЮРИДИЧЕСКАЯ

Заключение
договора
доверительного
Анна Панченко,
юрисконсульт юридической компании
«Шмаров и Партнеры»
С
|Огласно действующему законода­
тельству Украины управление имуще­
ством лица возможно в порядке реа­
лизации договорных отношений по управ­
лению имуществом, которые предусматри­
вают передачу имущества одной стороной
(установителем управления) другой сто­
роне (управителю) на определенный срок
в управление. Другая сторона (управитель)
принимает на себя обязательство за плату
осуществлять от своего имени управление
этим имуществом в интересах установи­
теля управления или указанного им лица
(выгодополучателя).
При этом договор управления иму­
ществом может удостоверять возникно-
26
№ 2 (54) 2008
КварТИра-f
вение у управителя права доверительной
ления конкретно применяется в практике
ют нотариального удостоверения, но обя­
собственности, которое является особым
управления таким предметом управления,
зательным является соблюдение нотари­
видом собственности, предусмотренным
как финансовые активы.
альной формы ипотечных договоров. При
нормами гражданского законодательства.
Суть доверительного управления иму­
Исходя из практики, если предметом
этом обязательной общей нормой является
договора управления имуществом являют­
заключение договора управления имуще­
ством в письменной форме.
ществом заключается в том, что лицо, кото­
ся финансовые активы, то есть денежные
рому имущество передано в управление,
средства, ценные бумаги или документы,
в связи с тем что отношения довери­
может осуществлять относительно объекта
которые удостоверяют право собственно­
тельного управления, как уже упоминалось,
управления и в интересах его собственника
сти доверителя (то есть имущественные
регулируются не одним нормативным доку­
все те права, которые составляют содер­
права), долговые обязательства и права
ментом, сторонам договора необходимо
жание права собственности и принадлежат
требования долга, которые не отнесены
учитывать, что от выбора предмета догово­
собственнику, а именно право владения,
к ценным бумагам, то управитель будет
ра зависит порядок его заключения, содер­
исключительно доверительным собствен­
жание договора и прочие существенные
Положениями ст. 1033 Гражданского
ником указанного имущества. В соответ­
условия, характерные для определенных
пользования и распоряжения.
кодекса Украины предусмотрено, что упра­
ствии с положениями ст 1033 Гражданского
видов доверительного управления имуще­
витель является доверительным собствен­
кодекса Украины доверительный собствен­
ством.
ником имущества, если это определено
ник должен пользоваться и распоряжать­
договором. Исходя из данной формули­
ся переданными ему финансовыми акти­
распространенных в практике управления
ровки, можно сделать вывод, что режим
вами согласно требованиям специальных
денежными средствами лиц при строитель­
доверительной собственности может быть
законов. Так, если установителем довери­
стве жилья является договор на участие
установлен для любого предмета договора
тельного управления финансовыми акти­
в фонде финансирования строительства,
управления имуществом. В соответствии
вами могут быть физические и юридиче­
хотелось бы в качестве характерного при­
со ст. 1030 ГКУ таким имуществом может
ские лица — собственники активов, то от
мера остановиться на законодательных
быть предприятие как целостный имуще­
управителя, помимо наличия у него ста­
требованиях к содержанию данного догово­
ственный комплекс, недвижимость, ценные
туса субъекта предпринимательской дея­
ра. Обязательными условиями, в силу зако­
бумаги, имущественные права и другое
тельности согласно общей норме ст 1033
на, являются условия о предмете догово­
Исходя из того что одним из наиболее
Гражданского кодекса Украины, требуется
ра, наименовании доверителя, виде фонда
Тем не менее. Гражданским кодексом
еще и наличие статуса финансового учреж­
финансирования строительства, порядке
Украины, 70-й главой которого урегулиро­
дения в соответствии с нормами Закона
передачи доверителем средств в управле­
ваны общие положения управления иму­
Украины «О финансовых услугах и государ­
ние управителю фонда, ограничении отно­
ществом, не дано четкого определения
ственной регуляции рынков финансовых
сительно отдельных действий управителя
понятия «доверительное управление иму­
услуг».
имущество.
из управления имуществом, правах и обя­
ществом». В связи с широким толковани­
Заключая договор доверительного
занностях управителя фонда и доверите­
ем понятия имущества, в зависимости от
управления имуществом, помимо уточ­
ля, данных о закрепленном за доверителем
предмета, субъектов, цели и прочих нюан­
нения статуса управителя, установитель
объекте инвестирования, сроках и механиз­
сов управления, отношения управления
управления должен помнить о соблюде­
мах возвращения доверителю средств по
нии формы договора во избежание риска
его требованию, сроках действия договора,
имуществом регулируются множеством
ст
других специальных по отношению к Граж­
признания его недействительным. Для
ответственности сторон за невыполнение
данскому кодексу Украины нормативно-
договоров об участии в фонде финанси­
условий договора, порядке предоставле­
правовых актов.
рования строительства или договоров на
ния информации доверителю о ходе выпол­
Обратившись к таким нормативным
приобретение сертификатов фонда опера­
нения условий договора, размере и форме
документам, в числе которых Закон Украины
ций с недвижимостью в соответствии с За­
вознаграждения управителя фонда.
«О финансово-кредитных механизмах
коном Украины «О финансово-кредитных
Условия прекращения договоров дове­
и управлении имуществом при строитель­
механизмах и управлении имуществом при
рительного управления имуществом также
стве жилья и операциях с недвижимостью».
строительстве жилья и операциях с не­
подлежат регулированию специальными
Закон Украины «Об ипотечном кредитова­
движимостью» не требуется соблюдения
нормами законодательства, среди общих
нии, операциях с консолидированным ипо­
такого элемента формы, как нотариальное
положений которого предусмотрено пре­
течным долгом и ипотечных сертификатах»,
заверение и государственная регистрация
кращение вследствие полного выполнения
Закон Украины «О проведении эксперимен­
сделки. Законом Украины «Об ипотечном
управителем обязательств по договору,
та в жилищном строительстве на базе хол­
кредитовании, операциях с консолидиро­
отказа установителя от договора, смер­
динговой компании «Киевгорстрой», уви­
ванным ипотечным долгом и ипотечных
ти установителя — физического лица или
дим, что упоминание управления имуще­
сертификатах» предусмотрено, что дого­
ликвидации установителя — юридического
ством именно как доверительного управ­
воры относительно сертификатов не требу­
лица.
Квартирам
№ 2 (54) 2008
27