ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК 5

ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ИПОТЕЧНЫХ СДЕЛОК
ГК «КОРТРОС»
123317, г. Москва, Пресненская
набережная, д. 6, стр. 2
(«Москва-Сити», Башня «Империя»)
www.kortros.ru
5 простых шагов чтобы купить квартиру по ипотеке
выбор квартиры
бронирование
квартиры
обращение в банк
ипотечная сделка
и оплата квартиры
получение ключей
Шаг 1. Выбор квартиры
Зайдите на сайт в раздел «Выбор квартиры». Ознакомьтесь с планировками и стоимостью. Выберите
приемлемый вариант.
Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о
просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам:
Седол Екатерина: + 7 (916) 808-70-14,
Гаркушенко Светлана: +7 (916) 641-63-41,
Коростылева Юлия: + 7 (916) 221-82-59.
Показ квартиры по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.
Шаг 2. Бронирование квартиры
Если Вы выбрали квартиру, то чтобы она не была продана кому-то еще, пока Вы готовитесь к сделке,
квартиру нужно забронировать. Для этого подписывается договор бронирования с Застройщиком
напрямую или с уполномоченным агентством недвижимости. По этому договору Вы оплачиваете:
o *1,8% - 5 тыс. руб. от стоимости выбранной квартиры - для ЖК «Прима-Парк»,
o * 2,0% - 5 тыс. руб. от стоимости выбранной квартиры - для мкрн. «Богородский».
Шаг 3. Обращение в банк
Менеджер ГК «КОРТРОС» предоставит Вам список банков, в которых объект аккредитован. Перечень
этих банков с контактными телефонами менеджеров и условиями кредитования Вы можете найти на
официальном сайте объекта в разделе «Ипотека».
Каждый банк предъявляет свои требования к составу документов, предъявляемых, для получения
решения, но основными документами, как правило, являются:
o Заявление-анкета (по форме банка),
o Паспорт заемщика/созаемщика (если будете оформлять квартиру на нескольких человек),
o Документы, подтверждающие Ваш доход (либо по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка, либо
налоговая декларация – в зависимости от Вашей ситуации),
o Документы, подтверждающие трудовую занятость заемщика/созаемщика (копия трудовой книжки,
заверенной работодателем, копия трудового договора, документы о регистрации в качестве
индивидуального предпринимателя).
Более полный перечень документов Вы можете узнать:
o
o
o
o
при личной консультации в отделении Банка,
по телефону у кредитного специалиста, предоставленному Вам менеджером,
со странички банка на сайте объекта,
на официальном сайте банка (там же Вы сможете предварительно заполнить анкету по форме банка).
Банки, как правило, предоставляют решение о возможности предоставления кредита в течение 3-5 дней.
В отдельных случаях (например, если Вы или Ваш созаемщик зарегистрированы в другом регионе РФ)
срок принятия решения может быть продлен до одной-двух недель.
Менеджер ГК «КОРТРОС» сообщит Вам о принятом Банком решении.
г. Москва, Щербинка, Барышевская Роща, ЖК «Прима -Парк» www.scherbinka-dom.ru
Московская область, г. Щелково, мкрн. «Богородский» www.schelkovo-dom.ru
Московская область, г. Ивантеевка, ЖК «Заречная Слобода» www.ivanteevka-doma.ru
Контактный центр ГК «КОРТРОС» + 7 (495) 795 - 00 -55
До выхода на сделку вам, возможно, может потребоваться заключение договора со страховой компанией (если
это не делается через банк). Согласованием Договора долевого участия с Банком занимается менеджер ГК
«КОРТРОС» и на это требуется, как правило, 3 рабочих дня.
осле принятия решения о выдаче банком кредита, свяжитесь с Вашим менеджером в агентстве для
согласования дальнейшей совместной работы по предоставлению в банк документов по квартире и
согласованию формы договора участия в долевом строительстве. Основную часть работы Ваш менеджер
в агентстве проведет самостоятельно, но от Вас может потребоваться заключение договора со страховой
компанией (если это не делается через банк). В среднем в течение одной недели проходит полная
проверка документов и согласование банком формы договора участия в долевом строительстве. После
этого Вы, банк и Ваш менеджер в агентстве совместно планируете дату сделки.
Шаг 4. Ипотечная сделка и оплата квартиры





В день сделки Вам нужно будет сначала съездить в банк и подписать там:
o кредитный договор,
o другие документы, необходимые для банка.
В ГК «КОРТРОС» Вы подписываете:
o договор участия в долевом строительстве,
o агентский договор на оказание услуг по государственной регистрации ДДУ для:
 ЖК «Прима-Парк» - 30 000 рублей,
 мкрн. «Богородский» - 25 000 рублей.
После подписания Вами документов, документы подписываются руководителем компании и
проставляются печати.
Обратите внимание, что т.к. Вы приобретаете квартиру по договору участия в долевом строительстве,
оплата производится строго после его государственной регистрации (в соответствии федеральным
законом №214-ФЗ). Но Вы должны будете оплатить до регистрации агентский договор за регистрацию
ДДУ в Росреестре.
Ко дню сделки Вам необходимо подготовить документы для государственной регистрации, а именно:
o
o
o
o
o
o
o
o
o



Доверенность на подписание договора, если от Вашего имени действует доверенное лицо;
Доверенность на регистрацию (оригинал + нотариальная копия) по образцу, предоставленному Вашим
менеджером из ГК «КОРТРОС»;
Нотариальное согласие супруга или нотариальное заявление об отсутствии такового (оригинал+копия).
При наличии брачного договора – нотариально заверенная копия этого договора;
При заключении договора на двоих супругов - нотариально заверенная копия свидетельства о заключении
брака;
При заключении договора с участием ребенка (до 14 лет) - нотариально заверенная копия свидетельства
о его рождении;
Если участником сделки является лицо, не имеющее гражданства РФ - аппостиль (перевод) всех
предоставляемых им документов;
Квитанции об оплате госпошлины за регистрацию договора (пропорционально количеству участников)
(оригиналы и копии) – по образцам, предоставленным Вашим менеджером из агентства;
Агентский договор между клиентом и застройщиком;
Кредитный договор (1 оригинал + простая прошитая копия).
Обратите внимание, что со дня бронирования квартиры до дня выхода на сделку (дата подписания
кредитного договора и договора участия в долевом строительстве) должно пройти не более 21
календарного дня. Если вы не укладываетесь в этот срок, застройщик оставляет за собой право
увеличить стоимость квартиры по договору.
Регистрацией сделки занимаются представители ГК «КОРТРОС». После предоставления полного пакета
документов своему менеджеру в агентстве и оплаты суммы агентского договора на оказание услуг по
государственной регистрации, примерно через две-три недели после подписания ДДУ Вас пригласят в
офис ГК «КОРТРОС» для получения зарегистрированного договора.
Имея на руках зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, Вы обращаетесь в банк.
Банк производит выдачу кредита (именно с этого момента начнут начисляться проценты за пользование
кредитом). Одновременно Вы подписываете заявление о перечислении средств на расчетный счет
г. Москва, Щербинка, Барышевская Роща, ЖК «Прима -Парк» www.scherbinka-dom.ru
Московская область, г. Щелково, мкрн. «Богородский» www.schelkovo-dom.ru
Московская область, г. Ивантеевка, ЖК «Заречная Слобода» www.ivanteevka-doma.ru
Контактный центр ГК «КОРТРОС» + 7 (495) 795 - 00 -55
застройщика за приобретенную квартиру. После совершения всех указанных выше действий Вам
необходимо дождаться, когда застройщик завершит строительство дома и введет его в эксплуатацию.
Ориентировочная дата передачи квартиры указана у Вас в договоре участия в долевом строительстве.
Шаг 5. Получение ключей
После завершения строительства дома Вам предстоит совершить ряд действий:
 Дождаться уведомления от компании застройщика о том, что квартира готова к приемке-передаче. В
этом уведомлении будут также указаны данные обмеров БТИ Вашей квартиры. Если площадь по
договору отличается от площади по обмерам БТИ, то между застройщиком и Вами должны быть
произведены взаиморасчеты. Порядок расчетов указан в Вашем договоре участия в долевом
строительстве.
 Осмотреть квартиру с представителем эксплуатирующей компании, и подписать акт осмотра квартиры.
 С квитанцией об оплате дополнительной площади (при наличии таковой) и с актом осмотра квартиры
Вы приезжаете в офис ГК «КОРТРОС» для подписания акта приема-передачи квартиры. После
подписания акта приема-передачи квартиры, Вам будет выдано уведомление на вручение ключей, с
которым Вы должны будете приехать на объект, где приобретали квартиру и встретиться с
представителем эксплуатирующей организации, который передаст Вам ключи на вашу новую квартиру.
Зарегистрировать право Вашей собственности на квартиру. Регистрацией права собственности на квартиру
Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами ГК «КОРТРОС». Если Вы решите пойти по
второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.



Подписать закладную в банке. Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство
перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на
государственную регистрацию одновременно с другими документами.
Для оформления закладной банку потребуется:
o отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
o страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
Собрать документы для государственной регистрации. Не зависимо от того, занимаетесь ли Вы этим сами
или через компанию-застройщика, проверьте, что у Вас есть полный комплект документов:
o
Доверенность на регистрацию (если Вы решили воспользоваться услугами застройщика),
o
Ваш экземпляр зарегистрированного договора участия в долевом строительстве;
o
Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (по образцу,
предоставленному ГК «КОРТРОС» или предоставленному Управлением федеральной регистрационной
службы);
o
Акт приёма-передачи квартиры;
o
Закладная;
o
Ваш экземпляр кредитного договора.
Отдел продаж ГК «КОРТРОС»
Седол Екатерина: + 7 (916) 808-70-14,
Гаркушенко Светлана: +7 (916) 641-63-41,
Коростылева Юлия: + 7 (916) 221-82-59.