Этапы сделки Закладка денег в ячейки Подписание

Сделка состоит из трех отдельных действий.
Совершается в один день, занимает 3-4 часа, может продолжаться значительно дольше.
Для совершения сделки запланировать целый день
Этапы сделки
1)
2)
3)
Закладка денег в ячейки (индивидуальный банковский сейф);
Подписание договора купли – продажи;
Оформление нотариальных доверенностей и заявлений;
Закладка денег в ячейки
Два этапа:
оформление договора аренды ячеек;
последующая закладка денежных средств в эти ячейки;
1) Все участники сделки – собственники, агенты, члены семьи встречаются в банке в день и время,
согласованные накануне.
2) Банк предоставляет переговорную комнату, в которой проводится оформление, подписание всех
необходимых документов.
3) Менеджер банка оформляет документы на аренду ячеек:
 договоры аренды ячеек на каждого клиента в отдельности;
 дополнительные условия доступа к ячейкам (обязательное приложение к договору аренды
ячейки);
 уточняет и согласовывает с нами сроки и текст условий доступа к ячейкам – по каждой в
отдельности;
 предоставляет нам всем договоры и доп. соглашения для ознакомления, взаимной сверки;
 менеджер оформляет платежные документы на оплату за пользование ячейками;
4) лица, на которых оформляются ячейки, подписывают договора – каждый свой;
5) клиенты оплачивают по платежным документам в кассу банка оформленные на них ячейки;
6) договора аренды ячеек и доп. соглашения, заверенные печатью банка, выдаются каждому клиенту;
После оплаты за аренду ячеек и получения банковских договоров об аренде, заверенных печатью
банка, каждому клиенту выдается свой номерованный ключ от его ячейки, с которым он проследует в
хранилище на закладку денег.
7) Все вместе договариваемся, в какой последовательности клиенты пойдут на закладку денежных
средств;
8) Менеджер выдает контейнеры для укладки денег;
9) Индивидуально, в отдельности с каждым клиентом производится пересчет и проверка денег, в
присутствии получателя (продавец, собственник квартиры);
10) Проверенные деньги сразу укладываются в контейнер;
11) Сообщается менеджеру о готовности к закладке;
12) Менеджер приглашает плательщика и получателя с контейнером вместе с ним пройти в
хранилище;
13) В хранилище менеджер двумя ключами открывает ячейку соответствующую номеру выданного
ключа;
14) Плательщик или получатель своими руками вкладывает контейнер в ячейку;
15) Менеджер закрывает ячейку двумя ключами;
16) Один ключ передает плательщику, второй ключ оставляет у себя;
17) Все вместе выходят из хранилища;
Далее начинается пересчет и проверка денег со следующим плательщиком и процедура закладки
повторяется.
Подписание договора купли – продажи
1) После закладки ячеек все собираются в переговорной;
2) Агенты проверяют заранее напечатанные договора купли – продажи квартиры, сверяются
паспортные данные;
3) По одобрению своих агентов Продавцы и Покупатели подписывают договора купли – продажи
квартиры;
4) Продавцы от руки пишут расписки о полученных суммах, делается это в присутствии Покупателя
(или в присутствии Агента);
5) Покупатели на расписке делают собственноручную надпись: «написано в моем присутствии, дата,
подпись»
6) Расписки остаются в распоряжении Продавцов и хранятся у них до получения зарегистрированных
документов;
Без ведома и одобрения агента ни на одном документе нельзя делать НИ ЕДИНОЙ ПОДПИСИ, есть
сомнение вопрос своему агенту!
7) Все документы по квартирам формируются в один пакет и передаются на руки Агенту, который
будет передавать их на Госрегистрацию!
Оформление нотариальных доверенностей и заявлений
1) Все вместе (или по отдельности) переходим к нотариусу и оформляем документы:
 доверенность на регистратора, с правом подать на Госрегистрацию и получить
зарегистрированные документы (Свидетельство, договор купли – продажи);
 согласие супруга на покупку любой недвижимости за цену и на условиях по своему
усмотрению;
 заявление - в зарегистрированном браке не состоит;
2) оформленные у нотариуса документы передаются агенту для присоединения к общему пакету
документов;
Завершение сделки
Весь пакет документов передается регистратору, который по доверенностям осуществляет
подачу на Госрегистрацию всех договоров, позже получает документы и выдает их Клиентам или
Агентам.
Последующие действия
Регистрационная служба принимает документы на Госрегистрацию, в обмен выдает расписку, с
перечисление каждого представленного документа. На расписке проставляется дата предстоящей
государственной регистрации сделок, она же является датой получения зарегистрированных
документов (по Москве 2 недели).
В день получения документов все агенты (и клиенты по желанию), встречаются и:
1) получают: каждый свой пакет документов,
2) Покупатели передают ключи от банковской ячейки в обмен на расписки;
По договоренности ключи от ячеек передаются на хранение в агентство недвижимости под
гарантийное письмо. Такая договоренность должна быть достигнута накануне (как правило, решается
на этапе авансирования).
В день фактической передачи квартиры Покупатель и Продавец встречаются на квартире,
подписывают Акт приема - передачи квартиры и прежний собственник передает новому собственнику
все ключи и квитанции, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по квартплате.
Оформление телефона после получения свидетельства о собственности: через один месяц после
получения свидетельства в ЕИРЦ получить Единый жилищный документ и вместе с документами по
квартире и копиями свидетельства о собственности и копией договора купли - продажи придти на
телефонный узел и оформить новый договор абонентского обслуживания на имеющийся абонентский
номер МГТС.
Аренда ячейки
для взаиморасчетов по сделкам с недвижимостью
с ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЕМ о допуске к сейфу с условием
Банк обеспечивает соблюдение условий предусмотренных дополнительным соглашением
1) Принципы взаиморасчета определяются Дополнительным соглашением.
2) В Дополнительном соглашении установлена очередность допуска к ячейке.
3) Вместе с очередностью определяются документы, необходимые для допуска к ячейке и наличие
ключа.
4) Доступ к ячейке однократный, после посещения ключ от сейфа забирает банк.
Первое условие: допуск к ячейке осуществляется совместно
Покупатель и Продавец - закладка
Пн.
Вт.
Ср.
Чт.
Пт.
Сб.
Вс.
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Второе условие: с 01 мая по 28 мая
к ячейке допускается Продавец
- зарегистрированный договор купли-продажи;
- ключ;
- паспорт;
Третье условие: с 29 мая по 31 мая (на случай если сделка не состоится)
к ячейке допускается Покупатель
- ключ;
- паспорт;
Данные принципы позволяют Продавцу получить деньги лишь в одном случае – после
госрегистрации сделки.
Если сделка не зарегистрирована – в последние дни срока аренды ячейки Покупатель заберет свои
деньги, лишь по предъявлению паспорта и ключа.
Для исключения споров и разногласий по вопросу обладания ключом необходимо до сделки согласовать, у кого хранится ключ,
целесообразно прописать в договоре аванса.
Как правило, ключ хранится у Покупателя - Продавцу после закладки выдается Гарантийное обязательство – выдать ключ (в обмен на
расписку) после получения зарегистрированных документов.
Практикуется вариант, когда ключи от ячейки забирает на хранение агентство недвижимости.