Приложение к Решению Совета депутатов сельского поселения

Приложение к Решению Совета
депутатов сельского поселения
Марушкинское
от 21.03. 2012 года № 4/34
Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений,
находящихся в муниципальной собственности сельского поселения Марушкинское,
в коммунальных квартирах
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РФ,
Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих
принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет
порядок и условия продажи свободных жилых помещений, находящихся в
муниципальной собственности сельского поселения Марушкинское, в коммунальных
квартирах.
Объектом договора купли-продажи в соответствии с настоящим Положением
является жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в виде
комнаты или нескольких комнат в коммунальной квартире.
1.2. В собственность граждан в соответствии с настоящим Положением могут быть
проданы:
- комнаты, находящиеся в муниципальной собственности, освободившиеся в
результате улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя или в связи со
смертью нанимателя;
- свободные комнаты, перешедшие в муниципальную собственность на основании
гражданско-правовых договоров.
1.3.
Освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах
предоставляются по договору купли-продажи гражданам при условии отсутствия в
коммунальной квартире иных граждан (нанимателей и (или) собственников), которым
освободившееся жилое помещение может быть предоставлено по договору социального
найма.
1.4. Оценка стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, производится в
соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
2. Порядок продажи жилых помещений в коммунальных квартирах
2.1. В случае если жилое помещение в квартире освободилось в результате
улучшения жилищных условий предыдущего нанимателя, наймодатель в месячный срок
со дня освобождения жилого помещения письменно извещает об этом оставшихся
нанимателей и (или) собственников этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 59
Жилищного кодекса РФ.
2.2. В случае освобождения жилых помещений в коммунальной квартире по
основаниям, не предусмотренным п. 2.1 настоящего Положения, управляющая компания
или товарищество собственников жилья в 10-дневный срок уведомляет об освобождении
жилого помещения Администрацию, которая извещает об этом оставшихся нанимателей и
(или) собственников этой квартиры в порядке и сроки, предусмотренные п. 2.1
настоящего Положения.
2.3. Если в течение месяца со дня письменного уведомления, вручаемого под
роспись наймодателем остальным нанимателям и (или) собственникам помещений
коммунальной квартиры, ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на
покупку освободившегося жилого помещения, это помещение предоставляется другим
гражданам в установленном законом порядке по договору социального найма.
2.4. Рассмотрение вопроса и принятие решения о предоставлении освободившегося
(свободного) жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи
осуществляется на основании следующих документов:
2.4.1. Паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.
2.4.2. Заявления о покупке жилого помещения.
2.4.3. Выписки из домовой книги.
2.4.4. Копии финансового лицевого счета.
2.4.5. Заверенных нотариально письменных отказов остальных нанимателей и (или)
собственников данной квартиры от права покупки (если таковые имеются).
2.4.6. Технического паспорта БТИ на коммунальную квартиру.
2.4.7. Справки о проверке жилищных условий всех нанимателей и (или)
собственников, проживающих в данной квартире.
2.4.8. Выписки из Единого государственного реестра прав о наличии или отсутствии
у граждан в собственности (долевой собственности) иных жилых помещений.
2.5. Вопрос о предоставлении освободившегося (свободного) жилого помещения в
коммунальной квартире по договору купли-продажи рассматривается общественной
комиссией по жилищным вопросам при администрации сельского поселения
Марушкинское на основании документов, указанных в пункте 2.4 настоящего Положения.
Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются постановлением администрации
сельского поселения Марушкинское.
2.6. При наличии нескольких нанимателей и (или) собственников, имеющих право на
покупку жилого помещения, оно может быть передано по договору купли-продажи
одному из них либо при наличии нескольких комнат покомнатно каждому из них при
согласии всех нанимателей и (или) собственников.
В случае отсутствия согласия и возникновения спора между нанимателями и (или)
собственниками, проживающими в коммунальной квартире, право предоставления
освободившегося (свободного) жилого помещения по договору купли-продажи
признается в судебном порядке.
2.7. После принятия решения о предоставлении освободившихся (свободных) жилых
помещений в коммунальных квартирах по договору купли-продажи готовится проект
постановления администрации о продаже жилого помещения в собственность граждан
согласно настоящему Положению. В постановлении администрации города указываются
общая площадь жилого помещения, подлежащего продаже, и его стоимость. Договор
купли-продажи заключается в срок не позднее трех месяцев после издания постановления
администрации.
2.8. Оформление сделки купли-продажи освободившегося (свободного) жилого
помещения в коммунальной квартире и ее регистрация осуществляются в соответствии с
требованиями действующего законодательства, в том числе требованиями,
установленными Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом
от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним".
Договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с момента его
государственной регистрации в установленном порядке.
2.9. Фактическая передача жилого помещения осуществляется на основании акта
приема-передачи, оформленного в соответствии с действующим законодательством,
являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи.
2.10. Средства от продажи жилых помещений в соответствии с настоящим
Положением подлежат зачислению в бюджет сельского поселения Марушкинское в
составе доходов от продажи муниципальной собственности.
2.11. Все расходы, связанные с оценкой объекта продажи, заключением договора
купли-продажи и его государственной регистрацией, осуществляются за счет средств
граждан-покупателей.