- Kühhas Consulting GmbH

Краткая' информационная' справка' для' тех,' кто'
хочет'приобрести'недвижимость'в'Австрии.''
'
'
'
Информация,' содержащаяся' в' данном' издании,' не' является'
профессиональной' консультацией,' а' потому' не' может' служить'
основанием'для'принятия'какихAлибо'решений.'
Компания' Kühhas' Consulting' не' несёт' никакой' ответственности' за'
последствия,' вытекающие' из' использования' содержащейся' в' данном'
издании'информации,'включая'ошибки'и'пропуски.'
Все'права'охраняются.'Запрещено'воспроизведение,'сохранение'в'банках'
данных,'а'также'распространение'полного'текста'данного'издания'или'его'
фрагментов' любыми' способами' –' электронным,' механическим,' с'
помощью' звуковой' или' видео' записи' и' др.' –' без' предварительного'
письменного'согласия'компании'Kühhas'Consulting.'
Приобретениеправнанедвижимоеимуществоиностраннымигражданами.
Еслииностранныйгражданинприобретаетвсобственностьилидолювсобственностинанедвижимость
(земельныйучасток,дом,квартиру),емунеобходимополучитьразрешениеместныхорганов,
регулирующихкуплю-продажуобъектовнедвижимости(районныхоргановуправления,вчьей
компетенциинаходитсянедвижимость).
ИсключениемявляютсягражданеЕС,которыеприравненывэтомотношениикавстрийскимгражданам.
Поэтомуразрешениенаприобретениенедвижимостинеобходимополучатьтолькогражданамизтретьих
стран.
КаждаяфедеральнаяземляАвстрииимеетсвоёзаконодательствоокупле-продаженедвижимого
имущества,котороерегулируетприобретениенедвижимостииностранцами,причемнекоторые
федеральныеземлиимеютболеестрогиетребования,чемдругие.
Например,согласноуказаниямвСтатьеII§10GVG2001федеральнойземлиЗальцбург
ограниченияприприобретениинедвижимостииностранцамитеряютвзначенииприусловии,что
юридическоеправонаприобретениефизическимииюридическимилицамиилитовариществами
происходитврамкахипоусловиямЕвропейскогосообщества(ЕС),вчастности,договораЕЭС,или
соглашенияEWRдля:
§
наёмногоработника,
§
самостоятельнойрабочейсилы,
§
свободногослужебногообменауслугами,
§
лицсвидомнажительствоидр.
Иэтотольковтомслучаесогласно§12(GVG2001)
1)еслипредметсделкибудетслужитькакобъектдляразмещенияпроизводстваилипредприятияна
длительныйсрокилиегорасширения;
2)предметсделкибудетслужитьиностранцукакжильёдляпроведенияотпускаврегионе,имеющем
такоеспециальноежильё(например,лыжныекурорты,термальныеводыит.д.)(§30абз.1Z9ROG2009);
3)еслиприсутствуютособыеобщественныеинтересы:государственно-политические,народноэкономические,регионально-экономические,социально-политическиеиликультурные;
4)предметсделкинужендляпостоянногоместажительстваприусловии,чтоиностранецнебыллишён
австрийскогогражданства(§§33или34законагражданствав1985);этокасаетсятакжесупругов;или
5)предметсделкинеобходимдлярасширенияужесуществующегоместажительстваилисуществующего
предприятияиприобретаемыйобъектнаходитсявнепосредственнойблизостикосновномуобъекту.Это
можетбытьдополнительнаяпарковка,сад,подъездкдомуит.д.
KühhasConsultingGmbH|FN361748hIHGWien|ATU67239446
Graben27|1010Wien|Österreich
BICHYPNATWWIIBANAT775300006555001795
Tel+436642002575|office@kuehhas.wien|www.kuehhas.wien
Иностранцамивконтекстезаконаокупле-продажеземлисчитаются:
§ лица,которыенеявляютсягражданамиАвстрии;
§ юридическиелица,юридическийадрескоторыхнаходитсязапределамиАвстрии;
§ юридическиелица,юридическийадрескоторыхнаходитсявАвстрии,новнихпреобладает
иностранноеучастие;
§ обществаиобъединения,вкоторых,большинствоучастников,имеющихправоголоса,-
иностранцы;
§ частныефонды,выгоднымиприобретателямибольшейчастиимуществакоторыхявляются
иностранцы.Разрешениеобычновыдается,есливрезультатесделкикупли-продажиреализуются
культурные,социальныеилинационально-хозяйственныеинтересыинепричиняетсякакой-либо
ущербгосударству
Расходы
Прирегистрациинедвижимостивсобственностьпредстояториентировочноследующиерасходы:
1.
Налогнапередачуправасобственности:3.5%
2.
Регистрационныйсбор:1,1%
3.
Услугинотариусаиадвоката:от1.5до2.5%+20%НДС
4.
Маклер:3%+20%НДС,всего3.6%
Seite2von2