196191, Санкт-Петербург, Невский пр., д.41 Тел./факс: +7 (812) 327 92 62, доб. 2540 E-mail: marketolog@spbrealty.ru ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ПРИГОРОДНОЙ ЗОНЫ ЗА 4 КВАРТАЛ 2012 ГОДА (ИТОГИ ГОДА) Ввод По итогам 4 квартала 2012 года на территории Санкт-Петербурга различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 1117,1 тыс.кв.м (без учета ИЖС), в том числе 40,4 тыс.кв.м в административно-подчиненных районах. По сравнению с 4 кварталом 2011 года объем ввода жилья снизился на 6,2%. По итогам 2012 г. различными предприятиями строительного комплекса введено в эксплуатацию жилых домов общей площадью 2467,8 тыс.кв.м (без учета ИЖС), в том числе 692,9 тыс.кв.м в административно-подчиненных районах. По сравнению с 2011 г. объем ввода жилья снизился на 5,5 %. Предложение и вывод новых объектов За 4 квартал 2012 года на территории СанктПетербурга и пригородной зоны в продажу вышло 75 объектов общей площадью жилья 1193,49 тыс.кв.м (26,41 тыс.квартир). Из них: обжитых районах Санкт-Петербурга – 541,74 тыс. кв.м (10,32 тыс. квартир); в административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга – 148,57 тыс. кв.м (3,72 тыс. квартир); на пригородных территориях – 503,19 тыс.кв.м (12,37 тыс. шт. квартир). За 2012 год на территории Санкт-Петербурга и пригородной зоны в продажу вышло 212 объектов общей площадью жилья 3389,36 тыс.кв.м (70,8 тыс.квартир). В 2011г. было выведено 2555,11 тыс.кв.м. (50,6 тыс.кв.), на 32,7% меньше. Из них: в обжитых районах Санкт-Петербурга – 1919,5 тыс. кв.м (37,24 тыс. квартир); в административно-подчиненных районах Санкт-Петербурга – 351,36 тыс. кв.м (7,69 тыс. квартир); на пригородных территориях – 1118,5 тыс.кв.м (25,87 тыс. шт. квартир). Абсолютным лидером по объему жилья, выведенного на рынок в 2012г., является Всеволожский район ЛО (1024,14 тыс.кв.м). С существенным отставанием за ним следуют Красносельский район (378,61 тыс.кв.м), 2 Основные индикаторы рынка жилой недвижимости на конец 4 квартала 2012г. (Санкт-Петербург и пригородная зона) Показатель Ед. изм. Значение Объем рынка млн.кв.м 6,20 Объем предложения (оценка) млн.кв.м 2,69 % 43,35% млн.кв.м 3,29 млн.кв.м. 2,467 тыс.кв.м. 3,39 тыс.руб. /кв.м 84,7 V предложения к V рынка в % Оценка объема спроса (за год) Объем ввода (за год) Вывод на рынок новых объектов (за год) Средняя цена жилья класса «масс-маркет», СПБ (обжитые районы) Источник: ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» Объем рынка – суммарная общая площадь или количество квартир в строящихся домах, находящихся в продаже, включая проданные квартиры. В объем рынка не входят объекты, в которых продажи квартир уже завершены, приостановлены или еще не начаты. В эту величину так же не включаются дома класса «масс-маркет», в которых реализуются последние квартиры (менее 8% квартир от общего количества квартир в объекте). Объем предложения – совокупная площадь или количество непроданных квартир в новых домах, представленных на рынке. Средние цены предложения жилья на 01.01.2013 по классам и территориям, тыс. руб./кв.м Класс Обжитые АПР Пригород Масс-маркет 84,66 68,12 65,12 Бизнес 130,01 96,34 - Элита 230,01 173,3 - Источник: ООО «Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» Выборгский район (356,66 тыс.кв.м), Невский район (334,29 тыс.кв.м), Приморский район (283,41 тыс.кв.м) и Пушкинский район (228,88 тыс.кв.м). Объем предложения на конец 2012г. по всем территориям, включая пригородную зону ЛО, составил 2,69 млн.кв.м, что выше аналогичного показателя 2011 г. на 12,1%. Доля жилья класса «масс-маркет» в общем объеме предложения в кв.м составила 85,6%. Доля жилья в общем объеме предложения, приходящаяся на пригородную зону ЛО, в кв.м составила 28%. Цены За 12 месяцев 2012 года средние цены предложения жилья класса «масс-маркет» в обжитых районах Санкт-Петербурга увеличились на + 10,9%, в набирающей все большую популярность пригородной зоне – на +12,8%. Для сравнения, за весь 2011 год прирост аналогичного показателя составил 6,7% - в обжитых районах СПб и 6,9% в пригородной зоне. Спрос По оценке консультанта за 2012 г. в СанктПетербурге и пригородных территориях Лен. области было реализовано 3,29 млн.кв.м , что на 30% больше, чем в 2011г. 76,2% объема спроса в кв.м. приходится на обжитые районы Санкт-Петербурга и административно-подчиненные районы; 23,8% – на пригородные территории Лен. Области. За 4 квартал 2012г. было реализовано 0,97 млн.кв.м жилья, из них 0,91 млн. кв.м в классе «масс-маркет» (увеличение по сравнению с 3 кв. 2012г. на 22,8%). 3